看板 HatePolitics作者 chirex (不含銅鋰鋅)標題 [新聞] 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰時間 Tue Jan 10 09:58:46 2023
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https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm
2.新聞來源︰
UDN
3.完整新聞標題
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快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
4.完整新聞內容︰
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記者呂晏慈／台北報導
為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
申報登錄等規定。
針對炒作行為部分，三讀條文新增規定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊
、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與
他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多
數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
罰則部份，三讀條文規定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改
正可連續處罰，包括受雇人與法人（指公司）連坐處罰；且為了防止不動產業者所屬人員
濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範
，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原
額度罰鍰。
▲▼立法院院會 平均地權條例 三讀。（圖／記者屠惠剛攝）
三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內
旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須
長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三
人，而且不得刊登轉售廣告。
三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，
可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將
按次處罰。
值得注意的是，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買
賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢
舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。
此外，由於現行對私法人購置住宅無相關限制規範，且私法人原則上無「居住」需求，容
易使住宅成為私法人投資炒作標的，三讀條文明文規定，私法人買受供住宅使用的房屋，
應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，且於登記完畢後5年內不得辦理移轉、讓與或預
告登記。
三讀條文另增訂申報登錄解除買賣契約資訊不實的罰責，規範預售屋買賣契約若有解約情
形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
ET快訊
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
好了，打臉一堆昨天說民進黨封殺的人的臉，
人家只是反對時力提出的變更議程。
說真的，這個版本三讀我也不是很滿意，
但至少還行，接下來就實行看看，
不行再改。
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自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※
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推 Izangel: 看時力賣力演出排隊秀就知道這次會過了，時力對收割的敏感度一向是點滿的1F 01/10 10:00
→ chirex: 其實我比較想要一次到位，血流成河，但現實中不太可能3F 01/10 10:01
推 Kakehiko: 希望不要跟當年勞基法一樣先做個樣子過幾年鬆綁4F 01/10 10:01
→ chirex: 至少民進黨有在交作業，感嘆，一定要被逼到牆角才要寫功課5F 01/10 10:02
推 ayler88: 這積習已深,改革是要緩步持續,一次到位會有嚴重副作用6F 01/10 10:02
→ hagousla: 私法人改許可制還是開了小門了啊7F 01/10 10:02
推 malisse74: “變更議程” 那四個字這麼大
不知道昨天一整個早上在帶風向的是故意沒看到嗎8F 01/10 10:02
→ hagousla: 每次都這樣, 開個小門以後好鑽漏洞10F 01/10 10:03
→ chirex: 這麼重要的法案，早該他們上台時就該作了，拖到現在才做反而是那個什麼deep fake法案跑得比誰都快11F 01/10 10:03
推 lpoijk: 沒有一步到位是留時間給人跑14F 01/10 10:04
推 Kakehiko: 如果不是11/26輸到被按在地上摩擦大概也不會過啦！15F 01/10 10:04
→ hagousla: 時力是要改在預算案前審,免得DPP審完預算案後把這條例無限往後延16F 01/10 10:05
推 rwhung: DPP的改革通常都這樣樣，二邊都想討好，二邊都得罪18F 01/10 10:06
→ panzerbug: 沒啥用，真的以為打預售房價就會腰斬喔XDD19F 01/10 10:06
→ hagousla: 就像礦業法一樣啊, 不給你排審, 永遠下周五20F 01/10 10:06
→ tongxchi: 同婚法案也是一樣，一開始說要做結果拖到縣市長大敗才推出來救選票21F 01/10 10:06
→ Kakehiko: 08年國民黨3/4席次一堆事情做不了還以為國會多數不是無敵 結果民進黨完美示範法案要過只有要不要 沒有能不能23F 01/10 10:06
推 ps9103: 九合一大敗才肯寫作業……唉，無奈27F 01/10 10:06
→ rwhung: 反過來說，選完才敢改革不然得罪更多人更沒票29F 01/10 10:07
→ hagousla: 不是閹割版, 基本上全過. 只是有開小門30F 01/10 10:07
推 Izangel: 看吧，沒時力沒法案的收割論出來了32F 01/10 10:08
推 aponla: 有過有推 果然還是要乖乖聽嘉瑜的34F 01/10 10:08
→ malisse74: 同婚狀況不太一樣吧
同婚是連自己人都不看好35F 01/10 10:08
→ rwhung: DPP討厭時力的地方就是他們改革自己是得罪金主，然後時力還要打他們假改革37F 01/10 10:09
→ Izangel: 同婚是敗票王，居然有人說來救選情？不要停在網路世界好40F 01/10 10:09
噓 mtf0310: 最低5000萬再來說41F 01/10 10:09
推 Kakehiko: 沒看到實坪制的規定 所以還是虛坪？43F 01/10 10:09
→ rwhung: 同婚在選前就得罪光了，不是選輸才動作44F 01/10 10:10
→ rwhung: 同婚選後才動是減少傷害，不管選的如何同志都能結婚，差別在專法還是民法46F 01/10 10:11
推 smb1013: 上有政策 下有對策 但有總比沒有好49F 01/10 10:12
推 Mradult: 同婚就大法官釋憲期限快到了啊，以為DPP真的想推喔50F 01/10 10:12
→ rwhung: 就是怕得罪就別… 才可笑，真以為改革就是按同意就好嗎？51F 01/10 10:12
→ hagousla: 這例例主要內容是民間起草的, 所以是現階段在DPP同意下53F 01/10 10:12
→ rwhung: 大法官不就蔡自己提名的…當時就知道這些法官的立場了54F 01/10 10:13
→ hagousla: DPP還不同意的就實坪制和提高持有成本及囤房成本了57F 01/10 10:13
→ rwhung: 時刀就是DPP改革過了，年底還是要繼續補刀DPP，所以DPP才對他們反感58F 01/10 10:14
推 Mradult: 囤房稅跟實坪制才是核心啊，才能反映多噁心的房價60F 01/10 10:14
→ hagousla: 影響最大的也是還沒入法條的這些61F 01/10 10:14
→ nnkj: 憲法有保障買屋的自由權？ 我沒唸過62F 01/10 10:15
→ rwhung: 實坪制的我覺得還好，囤房稅才有可能對打房有用63F 01/10 10:15
→ hagousla: 沒辦法,實坪和提高囤房成本、持有成本會使一般人都反彈64F 01/10 10:15
→ chirex: 樓上，憲法第15條念一下65F 01/10 10:15
→ rwhung: 實坪制你還是可以另外換算，囤房雖然可能用人頭，但增加麻67F 01/10 10:16
推 DOOT: 難得給立委推-.-68F 01/10 10:16
→ scropio1190: 時力叫你實踐你的政見 底下那些250就在那說什麼得罪自己的金主69F 01/10 10:16
→ rwhung: 煩還是提高了炒房成本71F 01/10 10:17
→ fullsorry: 總覺得這個法實施後，行政機關如何認定違法，應該很費工夫74F 01/10 10:17
→ rwhung: 就是這種改革是應該的， 才該改革困難啊，因為改革得罪人76F 01/10 10:18
推 Mradult: 實坪制讓你知道台灣一坪房價世界高，跟各國比才有意義77F 01/10 10:18
推 yun0112: 明顯影響市場秩序，怎麼明顯法？78F 01/10 10:18
→ nnkj: 憲法十五是保障既有財產的處分自由 不是說買屋的自由79F 01/10 10:18
→ rwhung: 又沒效益，所以守舊派就阻擋改革80F 01/10 10:18
→ yun0112: 還有壟斷，現在投資客有玩到壟斷這麼極端嗎82F 01/10 10:19
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