看板 home-sale作者 chipher (紫星)標題 [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減時間 Fri Aug 26 13:45:19 2016
內文：
社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅
行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界
較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾
將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外
，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、
房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文
總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部，
就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。
花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人
自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問
題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。
預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅
花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地
無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在
興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金
，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部
分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。
花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，
租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。
除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各
地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升
周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒
園等。
全台有100萬房東 只要有1%加入就達標
為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表
示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部
分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅，
另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅
。
花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅
租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目
標就達標。
為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地
價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯
面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」
連結：
http://www.storm.mg/article/158534
其他：
房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了
而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬
假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰
這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？
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推 ttmb: 如果臺北租金不動你扣稅扣修繕扣空置期 投報比定存還低 還要一堆管理成本
在臺北當房東真的佛3F 08/26 13:53
推 carterdunk: 租1萬5 有2千要繳稅 稅率超過10% ! 別鬧了好嗎6F 08/26 13:58
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 投資客:案..太早認賠了..以後政府幫忙付稅金 超爽9F 08/26 13:59
推 Tosca: 看不太懂 那到底社會住宅定義是啥=.=???
本來就有市場上再出租跟租人的房子--->不算社會住宅14F 08/26 14:16
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 跟政府合作的保持穩定 但不跟政府合作的房東只有慘了16F 08/26 14:16
→ Tosca: 加入政府給政府出租-->變成社會住宅
政見達成 皆大歡喜=.=???
如果是這樣 那根本就是強迫市面上所有出租房都要當社會住宅百萬間出租房全部轉型社會住宅 政見馬上達標 太神奇了~~17F 08/26 14:16
推 Matsui: 這政策只對租金便宜的房子有效啊，三萬的房子如果房東適用最高稅率，每個月要多三千多的所得稅，誰要啊23F 08/26 14:20
推 Matsui: 買老屋的人 房屋稅地價稅一年才幾千塊，完全沒誘因27F 08/26 14:22
→ fox999: 給政府出租契約內容又不一樣28F 08/26 14:23
→ HarryHTC: 敢跟政府政策作對? 被埋掉也是剛好而已!29F 08/26 14:23
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 大部份租房是不用繳稅的 現在只是把他搬到台面上30F 08/26 14:24
→ paul0917: 若租屋專法出來逃稅罰很重就尷尬了31F 08/26 14:26
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 這個會心一擊直接打中黑心投客和房東的臉上..32F 08/26 14:27
→ AIronKuma: 這下沒人幫忙繳房貸了 賣不出又租不出去 房子變老..
推 Matsui: 打到哪裡？不要腦補自high好嗎......
本來租市中心高租金物件的人，會去考慮10000的嗎34F 08/26 14:29
推 amury: 打到那些增稅就說要漲租，全數轉嫁給房客的房東們。36F 08/26 14:31
→ fox999: 市中心15000就可租到幹嘛租高租金?37F 08/26 14:31
→ amury: 那些認為籌碼都在手上，喊水會凍蒜的房東.38F 08/26 14:32
推 Matsui: 本來可以收30000的房子 誰會拿去給政府租15000啊
不要幻想了好嗎...
把嘲笑說成在唉，真是精神勝利法41F 08/26 14:34
→ fox999: 市場上多幾萬戶1萬5的 你可以繼續撐在3萬 加油44F 08/26 14:35
→ amury: 誤會了吧，是將來有15000可以租，誰要去租30000的。45F 08/26 14:36
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 不會啦 30000有人租你盡快 別管政府怎麼做了46F 08/26 14:36
→ Matsui: 當然，年底到期我還要加租啊47F 08/26 14:36
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 房東自我催眠術 吾等魯蛇表示無法理解48F 08/26 14:37
→ amury: 能漲趕快漲，以後可能漲不動了49F 08/26 14:37
推 soangry: 我桃園家附近很多鄰居的老房子都空著，不出租是因為懶得50F 08/26 14:38
推 Matsui: 啊就大安區房子真的很好租，租金一直收，有什麼好催眠的51F 08/26 14:38
→ soangry: 整理，如果政府會幫他們簡單整理然後收租，我想他們會接受，這政策應該是適用一些老舊的公寓和華廈吧
可以收3萬的房子，不可能拿去給政府租的啦52F 08/26 14:38
推 Matsui: 政府如果負責處理欠租跟趕人，對一萬多租金的房東才有誘因55F 08/26 14:41
→ soangry: 有些人是長輩早期買的房子，後來小孩換大換新和老人一起56F 08/26 14:42
→ Matsui: 欠租跟賴著不走的問題比那一點點稅重要多了57F 08/26 14:42
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 最好是這樣 會跟政府合作是要閃漲上來的稅金..59F 08/26 14:42
→ soangry: 搬走，這留下來的老房子要賣又捨不得，畢竟像祖產，就這60F 08/26 14:42
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 空屋那麼多 還趕人呢 給政府代租也沒保證一定租出去-,-61F 08/26 14:43
→ soangry: 樣空在那裏的我親人就有二、三間，只是比較舊是真的62F 08/26 14:43
推 Matsui: 趕人是說沒交租金的時候...63F 08/26 14:45
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 只是漲稅的配套讓房東有地方閃 你不閃是你自己的問題64F 08/26 14:47
→ AIronKuma: 當然你有本事租30000繳一點漲上來的稅金像鼻屎大 有差?
推 Matsui: 政府漲房屋稅當然乖乖繳啊66F 08/26 14:50
→ paul0917: 關鍵在報稅租屋專法過了要說服房客不報稅困難67F 08/26 14:51
推 Matsui: 只有一種方法可以強制房客房東報所得稅，就是刑責
高額罰鍰，有國稅局查稅人力不足的問題68F 08/26 14:55
推 phcebus: 這提案 應該是把完全的空屋轉成社會住宅70F 08/26 14:57
→ Matsui: 租房子的人如果用標準扣除，當然寧願租金便宜幾千塊啊71F 08/26 14:57
→ phcebus: 對現在有在租的 房東 是競爭關係
但是對沒在管理的是多一個方便出租的管道72F 08/26 14:57
→ realmeat: 我想問題是當政府管理的社會宅不小心有人老死在裡面
或是收了一些經濟能力有問題, 造成了社會刑案
政府也會一併處置嗎?
是代管還是單純的媒合, 這兩者的概念是有差距的74F 08/26 14:59
→ fox999: 出租發生刑案 難道是房東自己解決嗎?XD78F 08/26 15:04
→ realmeat: 當然是事先就租客進行篩選
不讓這種事情發生79F 08/26 15:05
推 castalchen: 對政府做事的能力跟信用 有信心就加入囉
人家社會住宅就專門收別人過濾完的 你是要過濾什麼啦81F 08/26 15:05
推 cloud7515: 套套唯一可以說嘴的租金看來也沒望惹83F 08/26 15:11
→ g52030100: 不多說去看看三峽的原住民國宅就知道答案了 租金4000多都可以每月欠繳40戶84F 08/26 15:23
→ paul0917: 政府如果出怪招鼓勵房客報稅86F 08/26 15:24
推 Matsui: 鼓勵房客報稅，就是好租大家搶的房子會漲價
真的有效唯有刑責，看蔡總統敢不敢下猛藥87F 08/26 15:32
→ castalchen: 我都報稅啊 但是這個目前至少我沒什麼興趣 再看看有多少人加入囉90F 08/26 15:35
推 ttmb: 免房屋稅租金會降呀93F 08/26 15:47
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