看板 home-sale作者 fytnship (<(￣︶￣)>)標題 [新聞] 政府說不出口的真相》2個理由告訴你，地時間 Tue Nov 29 21:02:07 2016
內文：
政府說不出口的真相》2個理由告訴你，地價稅暴漲，其實是人民自找的！
撰文者Rus
2016.11.29
近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾，最近台灣地價稅炒得很兇，原因是上個月大家都
收到地價稅單，很多人還以為看錯了，因為地價稅平均調漲30%。（嗯～我有塊地以前一
年繳35,000元左右，今年變58,000元，對於有機會能高於全國平均，本人深感他媽的榮幸
！）所以不意外地，很多意外開始發生了，有個老農夫因此很苦惱最後猝死，於是議員們
決定為民申冤，帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢，有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對，
決定讓地價稅打六折徵收，甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠
方案（為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢？），最後呢？不意外
地，財政部說要考慮重新修訂地價稅。
才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什
麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明
年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅
相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時
課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成
），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所
有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它
是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義
而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相
對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅
，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很
多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源
（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中
央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那
為什麼財政部／地方政府
吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！
首先，因為台灣土地長期上漲，基本上公告地價一直以來都是調高的，這次大家特別有感
，主因是歷經幾次調高後，基期愈來愈高，這次一口氣調高30%自然特別有感。但這和人
民自己要求有什麼關係？你可能忘了公告地價是三年調一次，換言之，目前調整的數字是
反應過去台灣三年不動產的飆漲，而且你也別忘了，正因為台灣房地產前幾年的飆漲造成
大家買不起房，所以當時一堆公民團體要求政府要調高房屋和土地的持有稅，來打擊囤房
客，逼這些囤房客釋出手上不動產。而尷尬的是，本來政府算好了反正房地產在飆漲，大
家也不太會在意這點小錢，沒想到新價上路時，卻碰上台灣房地產逆轉，這下大家都不甘
心了，結果老農夫就成為政府欺壓人民的最好藉口，這也是經濟學上很明顯的政府失靈的
例子－政府看到問題嚴重到無法收拾了，開始規劃因應之道，但等因應之道上路，整個局
勢卻逆轉，政府政策反而打壓了市場。
另一個政府沒說出口要調高地價稅的原因是－財政健全方案。簡單地說，台灣中央舉債已
經快破表了，一堆地方政府說穿了根本早就是破產了。因此財政部要求地方要提高自有收
入，來降低負債比率，最好的方法當然就是調高主要財源－財產稅。
既然有這麼正大的理由，為什麼不和百姓明講？是嗎？你要地方政府首長告訴他們的市民
，今天負債這麼多，都是因為我每年辦了很多根本只是為了增加我的支持率，讓市民誤以
為自己有幸福感，但其實根本是打腫臉充胖子的煙火和晚會？你要我告訴市民，我們花了
超過百億申辦國際賽事，我說有助於增加本市國際能見度，增加觀光收入，其實根本沒這
回事？你要我告訴市民，我任內搞了很多雄偉的建築，說是會帶來週邊效益，其實除了帶
動週邊一些原本很鳥的土地因此飆漲外，新鮮感一過根本沒有幾隻貓會來，而我們還要每
年編高額預算維護和維修？
好啦～這就是台灣人普遍的心態，政府放煙火、辦晚會，反正只要是不要錢就是好！看到
電視成天宣揚我的城市，花了鉅資辦開幕閉幕式，還有那日本大師的設計，我真的覺得好
光榮啊；風景區、博物館怎麼可以收錢？我不是每年都有繳所得稅嗎，政府當然要為人民
服務啊？但事實上是所有你認為理所當然的事物，其實每個都要錢，而且因為大家都不在
乎，所以這些活動和建設背後都有著許多的浪費和貪污。更慘的是，明明很多東西都可以
用「使用者付費」的觀念來因應，但是因為地方首長要討好大家，通通都是不要錢或是收
個30塊、50塊意思一下。大家都覺得這個市（縣）長很好，人民又幸福又光榮，結果等到
財政瀕臨崩潰，結果是不管你有沒有用到這些東西，大家都要付錢。最好笑的是那些民意
代表，事實上不少地方無厘頭的建設和紙紮工程，這些民代都貢獻良多，結果今天稅要上
漲，他們卻能恬不知恥的認為，他們必須代表著基層民意的心聲站出來。
台灣地方財政問題由來已久，基本上和民眾不想去管政府到底在幹嘛，只想佔政府便宜卻
不想付出相對代價有關，而這種心態又助長了地方首長好大喜功、用建設綁樁腳和收回扣
，看似監督的議員其實只是首長的同路人，甚至在政黨政治競爭下，不少議員的政見居然
就是唯一支持X市長，監督者的政見就是全力支持被監督者，媽的咧，我是全台灣唯一一
個看出來這邏輯有什麼不對的人嗎？
Anyway，地方財政的相關問題本blog談了很多，地價稅爭議凸顯的除了長期以來地方財
政失衡沒有紀律外，另一個重點也是這些年來公民抗爭愈來愈激烈，往往逼著政治人物必
須針對訴求，立即做出令這些人可以接受的回應，結果很多事情在未充分溝通和通盤考量
下，上路之後反而引發另批人的反彈，這種事誰是誰非，或是前朝遺毒，說實在的怎麼說
也說不清。但在Yes與No之間，或許有些問題是大家可以思考：
1.
公告地價是不是一定要3年調一次？每年調1次是否大家驚嚇程度會小一點？
2.在地方財政失衡下，除了考慮調高財產稅（房屋和地價稅），是否也應該考慮擴大稅基
？目前台灣有一堆把農地上面蓋鐵皮當工廠、當民宿、當豪宅用的，這些都因為「農用」
而免稅，更別說還有一堆工業用地蓋住宅適用工業用地稅率的。台灣人一直有個錯誤的觀
念，只要你對我課稅那就是承認我合法。他媽的，課稅和合法是二回事好嗎？你知道嗎？
依台灣法律賭博是非法的，但「理論上」你賭博賺錢是要繳所得稅的，合法和課稅根本是
二回事，在無力或無法取諦這些違建、或違法使用下，至少課稅是可以的。
3.
房地真的有必要分開課稅嗎？房地分開課稅的理論是，土地沒有折舊但房子會折舊，但
問題是房子折舊的市價還是在上漲啊？房地分開課除了可以養更多的公務員，讓大家和銀
行更多點事可以做外，其實已經有點不合時宜了，為什麼不合併課稅然後一年分二次繳？
4.從上面講的就知道，目前地方政府面臨的同時有收入和支出問題，也就是支出不斷增加
但收入卻不夠，在這種情況下，除了減少不必要的支出，是否也是該好好建立使用者付費
的觀念？而不是打著照顧老人、鼓勵民眾…等的理由，一堆東西都不要錢或是收個便宜到
哭爸的價錢？說真的，今天台灣最有錢的就是老人好嗎？更何況以今天來看，傳統65歲的
標準根本不適用，一堆70歲的根本都比20～30歲的「奧少年」還健康，65歲半價是否還有
必要？還是應該調到70歲？
5.傳統上我們認為選出民代，民代會幫我們監督政府，結果搞半天，民代不是被政府收買
，不然就是民代才是掏空政府最大蟊賊，在傳統的監督機制無效下，是否人民應該要求政
府部門要有更多更透明的揭露？例如歷年人事費用的變化、公共支出的變化…等，讓人民
可以用更透明的資訊來了解，及監督政府的支出？
最後，有句話說「出來混，早晚要還的！」今天地價稅的暴增只是凸顯長期的政府財政問
題。當然，你可以選擇裝死，要求減稅然後繼續看你的煙火和晚會，感受市長帶給市民的
光榮感…如果你是60歲左右的話。或者賭看看，在你未來的30～50年裡，到底是你會先掛
還是地方政府會先掛。或者，好好地幹譙和監督你的政府吧！
連結：
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000076279&p=1
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造成 地價稅/房屋稅 飆漲
應該說是 投資客/建商/炒房客/炒地官員/自己填 自找的
公告價每3年一調 只是誠實反應之前3年變動的狀況
炒房炒地炒過頭了 這把惡火不過是在回燒而已
雖然說空空罵得兇 但沒進入房市所以事實上沒損傷
只是受不了高房價的"輕微"受害者
真正受傷嚴重的應該是
長期置產客
在以前 買了放著等房價長而緩慢的步步高升
其間還能出租有收益進帳
結果被近年短期的炒房客害死了...
房價暴漲 隨之而來的就是公告價的調整
比往年更猛烈、更有感的持有稅抬升
然後也因為房價暴漲 後面的人接不起
要丟不出去 拿在手裡又因非自住高持有稅而燙手
結果從置產客轉變成真正的自住客...?
平平攏是多多的投資客 卻搞死穩健投資的置產客
這也算另一種意義上的
多殺多吧
還能說什麼 大概只有
"恭喜"2字吧
恭喜!! 恭喜!!
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→ crazydog44: 提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票+11F 11/29 21:03
推 jagin: 恭喜恭喜2F 11/29 21:04
推 phcebus: 因為3年前的漲太少這才是問題核心呀 Xd
3年前漲的無法反映真實延後反映結果 其實只是延後的日子到期而已4F 11/29 21:10
推 KrisNYC: 它還是沒講到重點 要繳幾百萬稅的老農地皮根本值好幾億你地皮從幾百幾千萬漲幾十倍現在繳不起稅賣掉你還是大賺議員根本他媽的不是為民喉舌 是一個個自己囤超多在跳腳都不知道囤了多少地皮在慢慢橋變更地目 你現在一年繳幾百這是要怎麼囤得下去 怎麼等得下去
叫最大聲的黃馨惠 家裡就超級大地主黃顯洲他姐
看他在那演戲真的是喔7F 11/29 21:21
推 cpz: 他家 我家認識耶 我弟結婚 他還有來耶 ＸＤ14F 11/29 21:39
推 zerobx: T大醫生 等你的逆襲15F 11/29 21:43
推 amury: 推KrisNYC大17F 11/29 22:55
推 petts: 根本就是地主在叫，一般持有一戶哪有增加多少錢18F 11/29 23:17
推 hune: 推這篇19F 11/29 23:22
噓 tudaer: 農地沒農用才要課稅，不然是田賦 差很多20F 11/29 23:24
→ bjoe: 橋變更地目的地基本上不用繳稅^^21F 11/30 00:09
推 douxid: 沒差啦，早晚領人民幣的，在來一375減租，耕者有其田，人人配套房給你22F 11/30 00:43
推 F0r: 一般小民小戶根本無感24F 11/30 01:01
→ zszsdd: 才一間房沒煩惱25F 11/30 04:40
推 piliwu: 漲沒幾百塊26F 11/30 09:05
推 stupigII: 我家去年五百多漲成七百多..不是有人氣死我還不知有漲咧說真的,若真的因為囤一堆地而要繳稅然後要死要活的,就快點去吧....趕快把財產分一分,這樣後代早點做財產規劃28F 11/30 10:02
→ realmeat: 地方政府破產? 說的是信用破產嗎? XDXD31F 11/30 10:14
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 短視近利者多 被抽稅沒關係 想想爆涨亂賣的日子32F 11/30 10:14
推 zusuki: 我可以免費幫置產客接收不要的財產，幫置產客負擔稅賦33F 11/30 10:31
推 Joshliu: 我爸就是老農 怎沒聽他再說漲價繳不起34F 11/30 16:06
推 adifdtd: 印象中本版有新稅制的專家 老早就在警告大家 塊陶阿35F 11/30 18:57
推 Achillies: 太多人只想享受公共財的利益卻不願付出應有的代價，追根究底還是台灣人素質普遍偏低36F 11/30 20:33
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