看板 home-sale作者 MonkeyCL (可愛的小猴子)標題 [新聞] 房市入場時機 顏炳立:關鍵指標「40萬+1」時間 Sun Feb 19 16:28:49 2017
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房市入場時機 顏炳立：關鍵指標「40萬+1」
好房網News林美欣／整理報導
房市最壞的時期已經過了嗎？從量為價的先行指標來看，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認
為「沒這麼樂觀」，而最關鍵的判斷指標為「40萬棟」。
有房產專家、建商喊話「房市最壞時期已過」、「今年第4季可望回溫」，顏炳立在《數
字台灣》節目中分析，從2014年交易量一路下滑，到2016年全年僅剩24萬多棟，寫下近15
年來新低，都代表買賣雙方還有一段價格認知差距。
顏炳立明言「只要30萬棟以下，我的看法都屬於盤跌量」、「價不降量不出，量不出沒有
見底」，他認為40萬棟以上，才是盤整完畢要往上走的趨勢，一旦這個關鍵指標出現，屆
時還需要「政策上的點火」。例如2000年扁政府推出「減稅政策」(土增稅減半)、刺激內
需。但以現今量還繼續往下走的情況看來「第4季盤整完，其實沒這麼樂觀」。
觀察2017年1月六都的房市成交量，整體月跌17%，尤其以桃園跌23%最多。永慶房產集團業
管部謝志傑經理分析，1月底適逢春節連假，因此交易量比12月減少，不過今年已無利空政策干擾，市場供給量也會持續增加，讓
利的氛圍下，對第一季的交易並不悲觀。
https://news.housefun.com.tw/news/article/126527154839.html
心得：
2016全年成交24萬棟，上一次成交量超過40萬棟要追溯到2009~2010年了。
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推 castalchen: 等成交量我覺得很有道理
就等量價齊揚再買 別戰了
但那哪一年會出現呢1F 02/19 16:31
推 wsx1983: 可以等的人就等那指標，不能等的人就下好離眼4F 02/19 16:45
推 QQ5566: 請勿唱衰 巷內的人看好17市場 (最後一段)5F 02/19 16:48
推 lpllpllpl: 成交40萬棟 那也要看是跌的成交為絕大多數才有指標意義吧？6F 02/19 16:49
推 vaughn: 跌不夠慘，就不會有40萬戶的一天9F 02/19 16:54
推 ex1986512: 他的意思就是沒有暴量下殺不算走到底部 跟股市同理10F 02/19 16:55
推 vaughn: 我擔心20萬戶以下會先出現11F 02/19 16:59
推 lpllpllpl: 有40萬的成交量 是因為跌才會有 還是漲才會有 這不是很矛盾嗎？
愈跌就愈等 屋主就愈不想賣 這樣惡性循環下去 要破40?還這40萬棟全部都建商出清大拍賣? 愈跌愈賣?12F 02/19 16:59
推 KrisNYC: 流程是這樣 跌->買賣有認知差異->量縮->有人缺錢破盤16F 02/19 17:03
推 ex1986512: 「價不降量不出，量不出沒有見底」 明明講的很明白了...17F 02/19 17:04
→ KrisNYC: 破盤還是沒人敢買 量還是縮-> 破盤到可負擔價 ->點火出量量連續起來後就正式反轉接牛市 會有一個政策點火的但書20F 02/19 17:04
推 Adonisy: 底部不是要盤整? 沒有量啊...和股市一樣...22F 02/19 17:10
推 lpllpllpl: 現在是愈跌愈沒有人要買吧？ 是誰要去判斷破盤價到了？23F 02/19 17:12
推 vaughn: 股票沒有剛需，價位低到需求買的起就會爆量，之前黑金剛手機一隻十幾萬，用的人少，手機跌到一萬以下，就人手一機24F 02/19 17:13
他的意思是成交量40萬房市才會開始回暖，所以30~40萬之間都算盤整，
假設取中間35萬棟可以入場的話，我看也要到2011~2012的水準才行了。
推 vaughn: 無感需要一直強調嗎28F 02/19 17:14
推 vaughn: 他說明年底蛋黃跌2成，蛋白跌3成，蛋殼GG，真達成，應該有回到2011吧30F 02/19 17:22
推 stock123: 還要等到40萬棟才入場?出現這數字時，會買到便宜貨才有鬼
歷史告訴我們，只有低量才是低點
那次看過爆量是在低點的
爆量是買方大舉買進，那來便宜的房屋
都被掃了，還會便宜?32F 02/19 17:28
這樣講也沒錯，不過過去成交量的高點大概是45萬。
推 castalchen: 現在量低不知道低到那裡
至少先等開始回升 低量不可能一下跳到爆量
至少等先開始回升也不急38F 02/19 17:33
推 stock123: Sars，911，921，84台海飛彈，都是無量
沒量，屋主急了，才有機會便宜
有量，買方一堆，不會便宜41F 02/19 17:34
推 castalchen: 假設要賺錢 底部不是最好的進場點 不知道底部會持續多久 價量齊揚的時候最好44F 02/19 17:35
推 newstyle: 這就是先有雞還是先有蛋的問題46F 02/19 17:43
推 stock123: 風雨飄搖，無量，屋主哭訴，這種我最愛48F 02/19 17:46
推 QQ5566: 成交量從今日開始上揚 一路滾到40萬 價量其揚 重返榮耀49F 02/19 17:47
→ stock123: 市場爆量，買方出籠，成交熱絡，賣掉出場50F 02/19 17:47
推 qwert1122: 現在人口紅利反轉 投客退場（被套）要重回40萬..下輩子吧51F 02/19 17:48
推 KrisNYC: 40萬就漲勢確立了 進來只能順風賺一段魚尾
想吃魚頭魚身的當然就自己要去找急賣撿便宜53F 02/19 17:48
推 stock123: 最近都在找店面，幾乎沒有好貨55F 02/19 17:50
→ KrisNYC: 尼馬淡海新市鎮可以當診所的地方隨便也開到4500萬 有毛病56F 02/19 17:51
→ stock123: 市場利率太低，打不到店面賣方的痛處57F 02/19 17:51
推 kimkim9988: 大家來房版就是要炒房啊，不然要幹嘛，團結一點58F 02/19 17:52
→ KrisNYC: 問仲介2500他說現在店長只收3開頭 叫我半年後再來問59F 02/19 17:52
推 SEELA: 再等40年應該房價最低了。63F 02/19 17:55
→ vaughn: sars那年，量從前2年的25萬暴增10萬
1995台海危機，量幾乎在歷史高點64F 02/19 17:55
→ stock123: 哦哦
只有84年超過40萬66F 02/19 17:55
→ vaughn: 只有921和911這二個前後差一年的事件是低量68F 02/19 17:56
→ stock123: 其他根本沒有阿
這樣就想讓我臉腫，你真可愛
而且921，911，sars，這三個無量點去買69F 02/19 17:56
推 vaughn: sars那年開始爆量應該可以推敲顏總預估，就是價先恐慌大跌，大家撿便宜出量，之後幾年價才往上72F 02/19 17:58
→ stock123: 才是正確的
其實這20年，價最低是出現921
汐止一堆電梯只有6萬
大安電梯20萬就有了74F 02/19 17:58
推 vaughn: 好啦，不是要打你臉，就分享找到的圖而已78F 02/19 18:00
推 vaughn: 是是是，就你小小講錯，sars其實已經爆量加台海危機是歷史高量而已，沒有打到你臉啦，我哪敢QQ80F 02/19 18:04
推 tr920: 這人的尾巴慢慢露出來了，還一堆空方以為他是跟你站在同一陣線的好朋友82F 02/19 18:17
沒有永遠的敵人也沒有永遠的朋友啊，看立場一不一致而已。
※ 編輯: MonkeyCL (223.140.42.208), 02/19/2017 18:20:37
推 stock123: 我跟多方空方都是同陣線
只是要看時間點84F 02/19 18:21
→ lpllpllpl: 買高賣更高 賣低買更低 大家都是空多集合體啊 XDD86F 02/19 18:24
推 vaughn: 追高殺低，自古不變
接下來就看建商怎麼銷餘屋，也多留意小建商跳票資訊87F 02/19 18:27
推 aimlin: 建商表示完銷87%89F 02/19 18:49
推 uebahantw: 當投投真不容易 螳螂捕蟬 黃雀在後90F 02/19 18:51
推 newhander: 從爆量至漲到高點也要一段時間，不急等爆量再進場
歷史告訴我們套套都是不見棺材不掉淚91F 02/19 19:11
→ bonaqabo: 現在的價打六折差不多到長線底價，有7折的可以考慮
還堅持8-9折的屋主就讓他慢慢賣 不用跟他浪費時間93F 02/19 19:21
推 zusuki: 越跌越不敢買，但此時成交還能破40萬棟，代表大戶進場了。98F 02/19 20:24
→ lpllpllpl: 大戶進場就是又要轉手投資了吧...100F 02/19 20:26
推 drmfs01: 老話一句 房地合一 沒有投資價值了101F 02/19 20:54
推 wsx1983: 爆量只是代表很多人接受那價格，是重要的參考指標
畢竟價好做、量難作。當跌到大多數的人想買的價格就出量102F 02/19 20:56
推 rath: 他沒改行 我不買房105F 02/19 21:25
推 ttmb: 成交量40嫌晚至少35up+價量齊揚兩季 不然被套風險大 不划算個人覺得成交量蠻準的沒個35~40底怎麼來 要賺也不用賺初升段106F 02/19 22:06
推 vaughn: 我認為這波太大波，修正完也會很久沒有下一波
加上少子化影響，蓋房子工法愈來愈好，甚至以後房地產再也不會變炒作標的了
像日本那樣108F 02/19 22:09
→ manaup: 有貨的希望V型反轉 通常是U型反轉 但這波很可能是L型112F 02/19 22:14
推 vaughn: L型的機會真的非常大113F 02/19 22:16
推 likecyndi: 多多還不快用力買 把量衝到40萬115F 02/20 08:58
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