看板 home-sale作者 fytnship (<(￣︶￣)>)標題 [新聞] 人口多有用嗎？ 人口密度前五區房價仍在時間 Tue Apr 24 19:34:51 2018
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內文：
人口多有用嗎？ 人口密度前五區房價仍在跌
2018-04-23 11:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
永和區。 記者游智文／攝影
這幾年由於少子化因素，人口成為是否影響房價的熱門討論議題，住商機構依據內政部戶
政司資料，統計全台人口密度前五高的行政區，去年房價仍全數走跌，並沒有因為人口多
，土地少，房價就比較快回穩。
全台人口密度最高前五名行政區，分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新
興區、以及新北板橋區，永和區的房價下跌0.9%最小，高雄新興區下修13%，跌幅最深，
大安區跌7%，板橋也下跌5%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，永和區的人口密度曾登國際之冠，
這幾年人口密度有減少，但仍為全台榜首，這五個行政區雖然是最多人住的區域，但房價
卻也下跌，主要還是受整個大盤影響，且雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建
設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞等問題。
郎美囡指出，五區的跌幅大多不深，永和區的房價最穩，雖然最為壅擠，但永和有中正、
永福、福和、秀朗四座橋連通台北市，且生活機能充足、房價低於台北市，許多首購或換
屋族買房子多會考量永和區，故在房市向下盤整時，房價相對穩健。
至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區發
展早，近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，
想要新房子的買方很難在此找到物件，此外，這幾年北高雄的商業性較強，因此店面類物
件也屬北高雄較為活絡。
郎美囡表示，人多的地方容易匯集出生活機能，雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅
塞、停車位難尋等問題，但對於自住買方而言，便利的生活機能是最主要的考量，儘管人
多壅擠，高密度行政區的詢問度也居高不墜。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/23/realtime/4674122.jpg
心得：
高齡化 少子化 導致長期走跌
連人口聚集區 也止不住跌勢
大趨勢緩跌格式再次確立
要嘛自住無視 要嘛先跑先贏
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."
假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."
假的"持有稅基：公告價只約
實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"
假象"都變"
實坪、實價"
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.22
※ 文章代碼(AID): #1QtnPXCh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524569697.A.32B.html
推 IS0987: ....................................1F 04/24 19:55
推 qooisgood: 新興區沒什麼建案 民生高峰會聽說開天價2F 04/24 20:02
推 jerrylin: 該買的都買了自然就會跌 沒炒過物價嗎3F 04/24 20:29
推 seelove: 結果公開的信義房屋指數沒人信，這五區帳面統計就變成緩跌確立 XD5F 04/24 20:36
推 Ax0101: 有警覺性的投資客都在偷跑了...越來越多人在跑了...7F 04/24 20:36
推 roc1110: 套套：不管啦，個案，台灣只漲不會，少子化在台灣沒用啦…8F 04/24 21:12
推 Yunk: 信義指標本來就只有在漲跌趨勢明確的時候才有意義 現在這種這月漲一點下月跌一點的盤整格局根本什麼也看不出來11F 04/24 21:43
推 d147258: 要看的應該是人口增加數而不是人口密度13F 04/24 21:48
推 HarryHTC: 多多都要砍價買 難怪漲不上去14F 04/24 22:05
→ ting701: 人口多沒用，表示人數不是房價最重要的點。少子化表示？15F 04/24 22:07
推 libra1036: 住市區上下班交通真的很塞，空氣的是汽機車排放廢煙。16F 04/24 22:23
推 hune: 永和人多車多超壅擠 很沒居住品質19F 04/24 23:32
→ alexenderpp: 原來蘆洲是前三名令人意外
我還以為是中和
永和人都知道人多屋密集但離
不開…永和豆漿
李同榮不是說大安區止跌房市
就反轉這樣到底算止跌了沒有？20F 04/24 23:56
推 spmark: 該漲的，還是在漲，該跌的，總是要跌
區域不同，命運不同26F 04/25 00:50
→ smallha: 因為蘆洲面積小三重不少29F 04/25 01:08
推 IS0987: 面積問題...30F 04/25 01:27
→ seekll: 少子化除了會沒人住 也會發生沒人蓋房的問題
實際去看很多工地都是40-60以上的師傅再施作 再過5年
可能沒人去蓋房子 到時候蓋房成本一樣會墊高
只是那個平衡點在哪裡不曉得? 但是成本跟時間一定會上升如果以這個基準判斷 可能會有建商開始採用其它方式
像是用預鑄方式來蓋平房/透天 大樓反而變成高價品31F 04/25 07:06
推 nelley: 信義指數的計算者本身就仲介，這中立性。。。37F 04/25 08:41
推 dragontwo: 就跟你們說了，信義仲介不可信，這篇住商機構才是正解確立了!38F 04/25 08:51
推 Yunk: 那邊可信我不知道啦 但我肯定的是比起整個市拿來算 針對區域性去分別做的統計更有意義和指標價值40F 04/25 10:24
推 ting701: 能再區分透天 店面 大樓 華夏更好43F 04/25 10:48
推 seelove: 誰準確我也不知道，但拿五區就確立，這樣說比較可信 確實詭異45F 04/25 14:03
推 alexenderpp: 也不是隨便拿五區比，是人口密度前五區都降才有辦法變新聞
當然有人會以管窺天放大解釋
但這篇只是告訴大家人口密集的區域也會跌
不是有人說少子化後人口密集的地方不會跌……47F 04/25 14:17
推 t8350507: 開價先再漲個50%再來慢慢一年跌3%52F 04/25 15:28
推 QQeevv: 有夢最美~
希望無窮~53F 04/25 18:49
推 QQeevv: 我最遵守版規了 別激動~56F 04/25 21:42
推 punkdog: 提醒你而已 怕你又進桶了 QQ57F 04/25 21:43
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