看板 home-sale作者 KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)標題 [新聞] 建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波時間 Sun Aug 19 11:41:47 2018
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內文:
2018-08-18 10:20
建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波
#土地 #地上權 #建商 #顏炳立 #台灣經濟研究院 #劉佩真
好房網News記者羅力元/綜合報導
近來建商積極買地,厚實庫存,學者認為,部分建商庫存去化順利,信心明顯回溫,才會
開始出手買地,然而有專家指出,
土地市場的榮景將結束,連帶將影響預售市場,可能帶
來一波價格破壞。
戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出,土地市場2018年至7月初的交易量是906億,相較於
2017年整年1,242億,回升到7成多,顯然土地市場是比較熱絡的。
近來建商積極買地,厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。(好房網News記者陳韋帆攝影
)
顏炳立認為,建商口袋有錢任性,急於推案,加上口袋夠深,現在土地市場的榮景,也印
證他去年預測今年建商會大肆購地,土地會增溫,量會增加。但是「任何不動產產品在高
檔時爆了大量,亦即代表該類產品的市場結束了。」
顏炳立指出,2013~2014年農地爆量,顯然是第一個提早結束的產品,到了2014~2015 年
豪宅爆了天量,豪宅市場也跟著結束;2015~2016 年全台工業土地高價爆量,看到高檔過
後緩步下跌,2017~2018 年看到商住土地成交量爆增,「即將預告2019 年預售市場價格
將再破壞!」
台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出,從土地市場的交易現況看來,一部分是地主讓利,
刺激建商進場,而部分建商庫存去化比較順利,讓建商為了中長期的經營開始回補原料,
另外一部份原因是都更土地取得困難,加上政府便宜釋出公有地,增加廠商進場意願,此
外政府釋出地上權近來也採低價策略,也吸引部分建商及壽險業者的進場。
心得:
1. "高檔爆量" 有買股票的應該都知道是什麼訊號
2. 農地->豪宅->工業土地->商住土地 接下來還有什麼可以炒作呢?
3. 更詳細的解釋和說法在7/7的老謝看世界裡 顏總有進一步的說明
https://youtu.be/GheqEHY5uhM
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推 e33195: 高檔沒量也有人唱衰 崩;高檔爆量也有人唱衰 再崩,這時代房市真難做5F 08/19 11:58
推 IS0987: 連結點進去會出現後半段 有人想表達的,但是裡面還有講其他的耶...7F 08/19 11:59
→ KuoChingYa: 高檔量穩=/=高檔大量 這個最基礎的概念請先釐清
以股市來說 高檔爆大量通常就是大戶出貨的訊號
房市的話我不敢說 但顏總提的其他土地的趨勢確實沒錯9F 08/19 12:01
推 galaraga911: 疑?前幾天記者會才說商用不動產要引爆,那改天戴德梁行接了住宅案,又有另一套說法了吧12F 08/19 12:57
推 leonhsu: 真心好奇真的有那麼多人要住嗎14F 08/19 12:57
推 Petrovsky: @神指出 台灣香港化 預售屋是未來價 井噴! XD16F 08/19 13:56
推 amordelcor: =.= 魯P和aitt會不會是同一個人呀 開口就是@神 置入性行銷洗腦?17F 08/19 14:06
噓 sjyang: 建商今年買地明年就推案?呵19F 08/19 14:30
推 mfcke: 若p則q 你要確定現在是高檔啊 不然整篇白討論 孩子 2014 才是高檔吧 買土地怎樣都是後市有搞頭 不然買來幹嘛20F 08/19 14:30
推 wei5566: 重劃區一大堆空屋沒人要 又一堆房要賣誰啊22F 08/19 14:55
推 Paulsic: 原物料漲還要越來越便宜那品質24F 08/19 14:57
推 Neymar: 建商今年買土地明年推案?+1
就土地價格下跌,有錢的建商先買土地,但是也不會像之前景氣好時狂追價買,先囤好土地再說。要說明年推案爆量然後下跌也太早。25F 08/19 15:59
→ IS0987: ...........................
顏總說的根本不對吧?32F 08/19 16:22
推 lienchi: 這種都事後諸葛啦 股市也常常有爆量後繼續上去的好嗎
高檔爆量還不是事後下跌來解釋的 如果爆量上漲就叫價量齊揚34F 08/19 16:35
推 wsx1983: 拚命蓋一堆,不就想繼續在高檔價出貨,越晚出價格越低37F 08/19 20:24
噓 gyfatz: 股市一人一張推上去 房子現在已經貴到沒人買了
還想再漲?左手賣右手去吧38F 08/19 23:23
→ LearnRPG: 看標題風格先猜是顏寫的 ...40F 08/20 11:17
→ ex1986512: 預售屋開價大跌 成交價微漲 不是好事嗎
總比以前開70賣50 不懂行情買在60死很慘41F 08/21 08:26
推 corelar: 顏總怎麼最近不唱歌了 連續2次出來都沒唱歌43F 08/21 10:41
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