看板 home-sale作者 qwert1122 (松板就是強)標題 [新聞] 價格殺戮戰不遠了 顏炳立給自住客4個建議時間 Fri Nov 9 23:18:12 2018
價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議
好房網News林美欣／整理報導
「長江後浪推不了前浪，前浪已死在沙灘上…！」一直待售的房子屋齡越來越高，新案推
出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格
殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。
從兩個統計數字，可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數
七都總計2萬多戶，其中新北市5026戶，名列第一，雖比上一季減少一些，但卻比去年同
期增加98.8％，幾乎一倍；台中市第二（4773戶）、桃竹地區第三（4687）、高雄市雖居
第四名，但與前三名相去不多（4497戶），而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一
季增加許多。
另外，根據營建署統計106年第四季為止，六都的待售住宅量，冠軍新北市高達13,783戶
，桃園坐二望一；第三名為高雄市，全國總待售戶數高達74,529戶。
然而，餘屋多議價率卻頗為「穩定」，依照國泰房產指數的調查，雙北市議價率呈現「穩
定」；桃竹地區「小幅波動」；但台中市、高雄市則「大幅波動」，尤其高雄出現季成長
7％以上的波動，議價率來到16.6％。
沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，房價還會ㄍㄧㄥ到何時？戴德梁行董事總經理顏
炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始
一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，顏總給自住型買方的建議是「選對地段、
環境、可及性，價格就不必太堅持」。
https://news.housefun.com.tw/news/article/379250211722.html
嚴總不愧是房產達人~眼光犀利!
賣壓沉重當然是一項指標~但不足以讓價格下殺
因為持有成本低~慢慢撐 死撐活撐..給他撐下去
但最近台灣央行已經慢慢釋放出升息訊號了
看不懂央行暗示的 到時就聽天由命瞜!
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顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01
http://goo.gl/wMlrsa
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推 aimlin: 後年要大選欸 不可能生息拉
房價崩=連任gg3F 11/09 23:24
推 touchBB: 第一個死的就是台中 低薪 供給多 地大 就業少5F 11/09 23:25
→ aimlin: 台中新竹都很穩吧,科技業+人口剛需6F 11/09 23:25
→ qwert1122: 不升一樣GG啦~ 韓國瑜搶下高雄 民進黨慘敗7F 11/09 23:25
→ aimlin: 台中品牌建商一個早上完銷欸,捷運總站井噴XD8F 11/09 23:26
推 touchBB: 台北 新竹 桃園 = 穩 台南 台中 = 必跌9F 11/09 23:27
→ aimlin: 買預售屋可是要填志願表的~
顏總快成反指標了 慘10F 11/09 23:27
推 Matsui: 原po從松阪在大聯盟貼新聞喊空到他都快退休了，只跌一兩成，最近還不跌了，真的喊得很辛苦
松坂
加油，再貼50年一定會崩的，壞掉的鐘一天也會準兩次12F 11/09 23:38
推 alexenderpp: 反正聽顏總的就對惹
顏總是目前少數還沒壞掉的XD
sway、李同榮都GG惹16F 11/09 23:41
推 kevinhon: 人家講GG的意思可能是指自己的口袋 GG19F 11/09 23:44
推 aimlin: 當然是要聽房版 多多大師的20F 11/09 23:45
推 Petrovsky: 自住沒差啊
升息代表景氣好 房地慘會噴上天 ＸＤ21F 11/09 23:48
噓 Refauth: 笑死我了，"價格不必太堅持"？看來也不過是....23F 11/09 23:49
→ pds1: 樓主等很久了 幫幫樓主24F 11/09 23:50
→ kage01: 天RRRRR25F 11/09 23:50
噓 rriver: 我想問原po六月說的 恐怖的年改丟貨潮呢?26F 11/09 23:52
推 spending: 找地政統計資料來看 台中價格起起伏伏 根本就是盤在那啊！ 端看當月交屋的新屋多還少 平均價就隨之波動27F 11/09 23:57
噓 Refauth: 台灣自住率八成，然後屁一堆新成屋賣壓？當大家都沒腦？還說什麼"價格不必太堅持"？根本是把別人通通當X痴吧！29F 11/10 00:02
推 youknowit: 價格當然要堅持啊，都是血汗錢欸，眼淚都快掉下來了啦32F 11/10 00:10
推 alexenderpp: 住宅「自有」的定義：
民98年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一人或其直系親屬者」
之後改為「住宅為戶內經常居住成員所擁有者」
跟國際間定義不太一樣34F 11/10 00:11
推 kkman815: 台美利差過大導致壽險業的避險成本過高.上個月土
地公税前快負的&某兩間也負的XD對央行而言.不曉得壽險業重要.還是房貸重要40F 11/10 00:15
推 Matsui: 對央行來講壽險業跟房貸都不是主要考量好嗎43F 11/10 00:18
推 YAYA6655: 台中一線建商要面試才能買。二線的要排隊七搶一。
夯到不行，沒噴就很阿彌陀佛了。44F 11/10 00:19
→ Windtears: 升息明年fed還會調幾次，目前不升不可能，但升的不可能追上美金腳步，可能會到第三季了
利率目前最顯注影響就是美金定存，保單正夯46F 11/10 00:25
→ pds1: 台灣根本不怕資金外流 一大堆錢存在銀行出不來49F 11/10 00:35
推 rain2000: 價格不用太堅持 指的是地段好環境佳的好房子 別想太多這種房子是人人搶 別想會多便宜 找過就知道好房有多難遇我是不知道大家找的情況怎樣 餘屋一堆 = 一堆爛房50F 11/10 00:57
推 kkman815: 房產的流動性風險...
不過呆丸只會漲不會跌.多買一點好過年53F 11/10 01:13
→ hultese: 中美貿易戰還未明朗，央行不敢升息的啦
顏xx的預言沒有一次應驗在台中55F 11/10 02:03
推 deltaz: 亞洲周遭國家經濟比我們好，等他們卯起來升息再來擔心吧57F 11/10 03:17
推 c24934610: 台中只有台gg算是科技業
薪水屌打台中均值60F 11/10 07:15
→ bole: 各自擁護，覺得會漲就不要賣，覺得會跌就晚點買，皆大歡喜。話說股市最近跌很慘啊，沒錢買房62F 11/10 07:57
推 JJSK: 所以到底是多還是空啊？不要太堅持是指...？64F 11/10 07:59
推 Redsoxsuck: gg也要去竹南了 苗栗平均薪資還高於台中 看好竹南頭份65F 11/10 08:26
推 rockhart: 台灣房屋自有定義太寬鬆，持有成本低，價格下滑趨勢慢66F 11/10 08:27
推 kkman815: 亞洲比我們好的？香港&新加坡 開始升了耶
南韓-也升過.剩下China &japan 只縮表&少購債
不知道比諭哪國XD67F 11/10 09:35
推 nelley: 最近開價大調降的真的不少，但其實有點懶的看，想等年後再說70F 11/10 09:44
→ qwert1122: 請去看看香港升一碼 價格開始崩壞
@神要來開示香港嗎72F 11/10 10:05
→ msty: 亞洲人寧可殺股票，也不會賤價賣房，除非非預期性大跌，不然這個人跟屎味聽聽就好。74F 11/10 10:05
推 codehard: 顏總出來就知道該井噴了 井噴啦76F 11/10 10:17
→ sunsand: 沒關係，魯蛇還有50年可以等79F 11/10 14:10
推 homerunball: 看套套7pupu會笑死 好賺都安靜的賺不會上來7pupu80F 11/10 15:19
推 kkman815: 有人還在等板橋新成屋100萬/p.當然7pupu81F 11/10 15:30
推 aimlin: amax都站上50萬了82F 11/10 15:45
推 Lincoln: 看升息的壓力有多大啊！如果情勢是升息強，連總統也擋不了啊83F 11/10 15:56
→ lkrichard: 不對耶 一直喊等著喊到 這樣到底準還是不准86F 11/10 19:54
推 h062471033: 套套是不是最近手上的貨出不掉啊 一直7pupu87F 11/10 20:12
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