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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 價格殺戮戰不遠了 顏炳立給自住客4個建議
時間 Fri Nov  9 23:18:12 2018


價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議

好房網News林美欣/整理報導

「長江後浪推不了前浪,前浪已死在沙灘上…!」一直待售的房子屋齡越來越高,新案推
出的腳步也未停歇,成交量指數卻往下滑,房子真的越賣越多,有房產專家明確點出價格
殺戮戰時間點,也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。


從兩個統計數字,可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數
七都總計2萬多戶,其中新北市5026戶,名列第一,雖比上一季減少一些,但卻比去年同
期增加98.8%,幾乎一倍;台中市第二(4773戶)、桃竹地區第三(4687)、高雄市雖居
第四名,但與前三名相去不多(4497戶),而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一
季增加許多。


另外,根據營建署統計106年第四季為止,六都的待售住宅量,冠軍新北市高達13,783戶
,桃園坐二望一;第三名為高雄市,全國總待售戶數高達74,529戶。

然而,餘屋多議價率卻頗為「穩定」,依照國泰房產指數的調查,雙北市議價率呈現「穩
定」;桃竹地區「小幅波動」;但台中市、高雄市則「大幅波動」,尤其高雄出現季成長
7%以上的波動,議價率來到16.6%。


沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格,房價還會ㄍㄧㄥ到何時?戴德梁行董事總經理顏
炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季,最慢明年開春,就會開始
一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點,顏總給自住型買方的建議是「選對地段、
環境、可及性,價格就不必太堅持」。


https://news.housefun.com.tw/news/article/379250211722.html
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「長江後浪推不了前浪,前浪已死在沙灘上…」。一直待售的房子屋齡越來越高,新案推出的腳步也未停歇,成交量指數卻往下滑,房子真的越賣越多,有房產專家明確點出價格殺戮戰時間點,也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。 ...

 

嚴總不愧是房產達人~眼光犀利!

賣壓沉重當然是一項指標~但不足以讓價格下殺

因為持有成本低~慢慢撐 死撐活撐..給他撐下去

但最近台灣央行已經慢慢釋放出升息訊號了


看不懂央行暗示的 到時就聽天由命瞜!

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  顏炳立:
          現在再有人說市況有多旺,他只能給五個字,就是「祝福和祈禱」
          因為講的都不是真話   2015-07-01  http://goo.gl/wMlrsa

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IS0987: ㄏㄏㄏ1F 11/09 23:20
HANAXALICE 
HANAXALICE: 喊跌喊幾年了....2F 11/09 23:24
aimlin: 後年要大選欸 不可能生息拉
房價崩=連任gg3F 11/09 23:24
touchBB: 第一個死的就是台中 低薪 供給多 地大 就業少5F 11/09 23:25
aimlin: 台中新竹都很穩吧,科技業+人口剛需6F 11/09 23:25
qwert1122: 不升一樣GG啦~ 韓國瑜搶下高雄  民進黨慘敗7F 11/09 23:25
aimlin: 台中品牌建商一個早上完銷欸,捷運總站井噴XD8F 11/09 23:26
touchBB: 台北 新竹 桃園 = 穩     台南 台中 = 必跌9F 11/09 23:27
aimlin: 買預售屋可是要填志願表的~
顏總快成反指標了 慘10F 11/09 23:27
Matsui: 原po從松阪在大聯盟貼新聞喊空到他都快退休了,只跌一兩成,最近還不跌了,真的喊得很辛苦
松坂
加油,再貼50年一定會崩的,壞掉的鐘一天也會準兩次12F 11/09 23:38
alexenderpp: 反正聽顏總的就對惹
顏總是目前少數還沒壞掉的XD
sway、李同榮都GG惹16F 11/09 23:41
kevinhon: 人家講GG的意思可能是指自己的口袋 GG19F 11/09 23:44
aimlin: 當然是要聽房版 多多大師的20F 11/09 23:45
Petrovsky: 自住沒差啊 
升息代表景氣好 房地慘會噴上天 XD21F 11/09 23:48
Refauth: 笑死我了,"價格不必太堅持"?看來也不過是....23F 11/09 23:49
pds1: 樓主等很久了 幫幫樓主24F 11/09 23:50
kage01: 天RRRRR25F 11/09 23:50
rriver: 我想問原po六月說的 恐怖的年改丟貨潮呢?26F 11/09 23:52
spending: 找地政統計資料來看 台中價格起起伏伏 根本就是盤在那啊! 端看當月交屋的新屋多還少 平均價就隨之波動27F 11/09 23:57
Refauth: 台灣自住率八成,然後屁一堆新成屋賣壓?當大家都沒腦?還說什麼"價格不必太堅持"?根本是把別人通通當X痴吧!29F 11/10 00:02
kid1a2b3c4d: 升息真的喊太久 . ..31F 11/10 00:10
youknowit: 價格當然要堅持啊,都是血汗錢欸,眼淚都快掉下來了啦32F 11/10 00:10
HANAXALICE 
HANAXALICE: 房版sway33F 11/10 00:11
alexenderpp: 住宅「自有」的定義:
民98年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一人或其直系親屬者」
之後改為「住宅為戶內經常居住成員所擁有者」
跟國際間定義不太一樣34F 11/10 00:11
amordelcor: 最快明年Q1升息39F 11/10 00:13
kkman815: 台美利差過大導致壽險業的避險成本過高.上個月土
地公税前快負的&某兩間也負的XD對央行而言.不曉得壽險業重要.還是房貸重要40F 11/10 00:15
Matsui: 對央行來講壽險業跟房貸都不是主要考量好嗎43F 11/10 00:18
YAYA6655: 台中一線建商要面試才能買。二線的要排隊七搶一。
夯到不行,沒噴就很阿彌陀佛了。44F 11/10 00:19
Windtears: 升息明年fed還會調幾次,目前不升不可能,但升的不可能追上美金腳步,可能會到第三季了
利率目前最顯注影響就是美金定存,保單正夯46F 11/10 00:25
pds1: 台灣根本不怕資金外流 一大堆錢存在銀行出不來49F 11/10 00:35
rain2000: 價格不用太堅持 指的是地段好環境佳的好房子 別想太多這種房子是人人搶 別想會多便宜 找過就知道好房有多難遇我是不知道大家找的情況怎樣 餘屋一堆 = 一堆爛房50F 11/10 00:57
kkman815: 房產的流動性風險...
不過呆丸只會漲不會跌.多買一點好過年53F 11/10 01:13
hultese: 中美貿易戰還未明朗,央行不敢升息的啦
顏xx的預言沒有一次應驗在台中55F 11/10 02:03
deltaz: 亞洲周遭國家經濟比我們好,等他們卯起來升息再來擔心吧57F 11/10 03:17
a06030501: 大家都想當空總58F 11/10 06:46
dragontwo: 準的只有李同榮59F 11/10 06:56
c24934610: 台中只有台gg算是科技業
薪水屌打台中均值60F 11/10 07:15
bole: 各自擁護,覺得會漲就不要賣,覺得會跌就晚點買,皆大歡喜。話說股市最近跌很慘啊,沒錢買房62F 11/10 07:57
JJSK: 所以到底是多還是空啊?不要太堅持是指...?64F 11/10 07:59
Redsoxsuck: gg也要去竹南了 苗栗平均薪資還高於台中 看好竹南頭份65F 11/10 08:26
rockhart: 台灣房屋自有定義太寬鬆,持有成本低,價格下滑趨勢慢66F 11/10 08:27
kkman815: 亞洲比我們好的?香港&新加坡 開始升了耶
南韓-也升過.剩下China &japan 只縮表&少購債
不知道比諭哪國XD67F 11/10 09:35
nelley: 最近開價大調降的真的不少,但其實有點懶的看,想等年後再70F 11/10 09:44
qwert1122: 請去看看香港升一碼 價格開始崩壞
@神要來開示香港嗎72F 11/10 10:05
msty: 亞洲人寧可殺股票,也不會賤價賣房,除非非預期性大跌,不然這個人跟屎味聽聽就好。74F 11/10 10:05
codehard: 顏總出來就知道該井噴了 井噴啦76F 11/10 10:17
Mei5566: 我們繼續等吧77F 11/10 10:48
Petrovsky: 信@神得永生78F 11/10 12:23
sunsand: 沒關係,魯蛇還有50年可以等79F 11/10 14:10
homerunball: 看套套7pupu會笑死 好賺都安靜的賺不會上來7pupu80F 11/10 15:19
kkman815: 有人還在等板橋新成屋100萬/p.當然7pupu81F 11/10 15:30
aimlin: amax都站上50萬了82F 11/10 15:45
Lincoln: 看升息的壓力有多大啊!如果情勢是升息強,連總統也擋不了啊83F 11/10 15:56
raincsmu: 這人的話...嗯...85F 11/10 16:01
lkrichard: 不對耶  一直喊等著喊到 這樣到底準還是不准86F 11/10 19:54
h062471033: 套套是不是最近手上的貨出不掉啊  一直7pupu87F 11/10 20:12

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