看板 home-sale作者 qwert1122 (松板就是強)標題 [新聞] 就算有水族館... 專家：也難救青埔房價時間 Thu Aug 17 00:06:42 2017
就算有水族館... 專家：也難救青埔房價
好房網News記者王思云／整理報導
常被房產人士戲稱為「鬼城」的青埔特區，日前被國泰人壽看中，砸下重金200億元，開
發複合商業大樓，更要打造全台第一座跨國投資的巨型水族館，但是這樣一座水族館能否
激勵青埔房價，網友熱烈討論，專家仍不樂觀。
因青埔不臨海，水族館在經營成本上會非常高，就有PTT網友回應認為，如此一來，光運
送海水就是大工程，反過來看，蓋起來是絕對有市場，也有人開心表示，這樣就不用去墾
丁，且離機場還有高鐵、捷運都近，非常吸引觀光客。
外有網友指出，若是青埔捷運附近單價可以見到2字頭，其他區域見到1字頭，才會考慮進
場；也有網友正面看待表示，青埔是新的重劃區，交通上有台一線、高鐵和機捷，機捷通
車後可望引入更多區外客源，加速房屋去化，且南崁以前也非常荒涼，後來住戶變多和黃
昏市場出現，現在才有越來越多人選擇居住南崁。
房市名嘴Sway則曾在節目《57新聞王》中表示，未來的水族館對房價不會有影響，桃園在
機捷利多出盡後，多區房價也已經出現鬆動了，想回溫不容易。
永慶房產集團業管部協
理林泰隆先前指出，房價已大幅下跌區域，即便捷運通車，也只能減緩跌勢，不會再上漲
https://news.housefun.com.tw/news/article/182501170191.html
青埔都已經通車了 要漲早在通車前的幻想期就超漲了
現在只能祈禱它跌慢一點...
買在一坪3.40萬的話 QQ
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顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」
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→ black205: 為了解套 成本真高..... 硬蓋能營運多久1F 08/17 00:16
推 vaughn: 水族館弄得好，會有參觀人潮商機，但對房價沒有幫助2F 08/17 00:17
推 inconspicous: 北部沒有水族館這種設施，配合遊樂設施不錯
但跟房價本來就沒什麼關係吧4F 08/17 00:36
推 vaughn: 如果這有用，木柵動物園就會變高房價區了7F 08/17 00:50
→ edshen: 北部的八仙倒了，比較需要水上樂園，桃園機場常沒開放8F 08/17 01:34
→ KJoshT: 若來個不上不下陽春水族館倒不如別弄9F 08/17 02:23
→ inthenchen: 水族館配合遊樂園之類好像還不錯，應該吸引很多人，不過跟房價應該沒太大關係哈哈10F 08/17 03:32
推 max780417: 幫青埔QQ 無聊隨便翻的 當初22-23 現在17-18
每坪少5W 60坪 300W就不見了 好像剛好本金GG 顆顆
貸款還是要繼續繳 顆顆15F 08/17 03:43
推 Absenting: 跌三成了，會不會有投資客想賣卻不夠錢塗銷...
這樣槓桿開太大的投資客可能看要撐到進法拍了
請問如何查屋主還剩多少貸款呢？18F 08/17 03:59
推 twdvdr: 之前在士林有間水族館因為收入不好沒做了21F 08/17 04:05
推 max780417: 剩多少可能查不到唷 但可以看貸款多少謄本反推22F 08/17 04:09
→ MonkeyCL: 桃園機場就在旁邊了，要水族館幹嘛23F 08/17 04:52
推 newstyle: 現在是自住撐盤，然後自住需求跟觀光的需求又不一樣。24F 08/17 06:07
推 misson: 海生館經營也沒你想像中的容易27F 08/17 07:39
推 AIronKuma: 要靠水族館救房市會不會太可憐了一點??????28F 08/17 07:51
推 avlen: 有參觀人潮，沒房價商機+1，沒必要為了喝牛奶去養一頭牛29F 08/17 07:56
推 lufuna: 水族館應該可以拉抬觀光財源，但是吸引不了多少自住客吧30F 08/17 07:58
推 l79cm: 水族館不會但同期還有電影院和美食街商業大樓等建設會加分31F 08/17 08:02
推 vaughn: 看上面貼的實價，青埔已經套死，接下來便宜的會出現在法拍裡，實價都已經跌3成，有興趣買青埔的，就等著標有點交的法拍，反正青埔幾乎都新屋，法拍到炸彈的風險小，只是這樣價格可能往5折靠攏了，而民眾最愛馬後炮，一個崩盤的區域，短期間沒人敢碰，媒體也會落井下石，青埔房價註定GG了32F 08/17 08:08
推 Unicorn30: 青埔好地方呀 回檔有助青埔發展 改天去看看好了37F 08/17 08:15
推 l79cm: 媒體早就報過四字頭跌到一字頭，現在要問一字頭能買哪些38F 08/17 08:17
推 vaughn: 很多人每個週末都去信義計畫區看電影，他們應該沒有想去住信義計畫區，這些娛樂並不會增加住房慾望，而且這些商業設施進駐後，青埔原先說的優點，比如安靜清幽這些，還會有嗎40F 08/17 08:23
→ LearnRPG: 這已經不是掉下來的刀子 是亂飛的刀子了 小心被刺到44F 08/17 08:27
推 aimlin: 要看好的水管去日本啊 大阪海遊館屌打臺灣
再配合環球影城服用 誰要在臺灣玩？45F 08/17 08:31
推 zzzuuu: 誰要家裡附件每天遊覽車出沒呢？47F 08/17 08:33
推 vaughn: 國內旅遊還是有商機啦，沒錢沒時間出國的人也很多
只是這明明是自住客的嫌惡設施啊48F 08/17 08:33
推 aimlin: 臺灣玩超貴的 尤其墾丁XD50F 08/17 08:35
推 vaughn: 如果水族館大成功，加上華泰，這樣青埔的交通就變另一個南崁，整天打結，住在青埔有什麼好處？51F 08/17 08:36
→ LearnRPG: 上面板友po的那種跌幅該不會是寶系列的吧53F 08/17 08:40
→ vaughn: 那種跌幅，銀行真的準備大舉提列呆帳了54F 08/17 08:44
推 Petrovsky: 青埔GG L大 "亂飛的刀子" XDD55F 08/17 08:58
噓 hc23: 紅明顯 好久沒看到開車王了 快出來救援一下啊56F 08/17 09:02
推 vaughn: 青埔掛了，接下來還有哪裡會掛??副都心??58F 08/17 09:04
推 edshen: 開車王已經被退註砍帳了啦59F 08/17 09:11
推 zusuki: 開車王被砍帳號了啦60F 08/17 09:18
推 hc23: 補推 開車王 RIP61F 08/17 09:24
推 l79cm: 信義計畫區過信義路後純住宅區很清幽青埔也分的清
公園旁很清幽高鐵站前站後商業區會很熱鬧62F 08/17 09:29
推 sibom: 1字頭大部份都是寶咖咖～64F 08/17 09:31
→ l79cm: 因為重劃棟距跟車道大，會把熱鬧跟清幽分更開
這是舊市區分隔不出的感覺有公園就偷笑了
電影院沒加分當初藝特廣告打威秀和商城要給誰看現在總圖要搞電影院也是住戶的要求阿65F 08/17 09:31
推 vaughn: 哈，反正房價數字已經在說話了，就繼續看下去囉69F 08/17 09:37
→ HarryHTC: 各說各話~就看誰先不支倒地囉!71F 08/17 09:44
推 stupigII: 版上有人買到一坪3,40萬的嗎???72F 08/17 09:51
推 stupigII: 喔~爬了一下文,還真的有人買一坪30的,是宏普二期~嘖嘖~74F 08/17 10:00
推 l79cm: A18綿羊的家開40還真有人買老實說閒錢多還真想買來放75F 08/17 10:06
推 Testarosa: 青埔房價漲不行，房價跌也不行，怎樣都有人說話，還真難為76F 08/17 10:07
推 Unicorn30: 水族館放在青埔真的有點怪 可是國泰出錢 它說了算
它才是本版最大敵人 丟個幾百億在青埔 大多多79F 08/17 10:29
推 creulfact: 誰會在乎自己住的地方有沒有設水族館 ？XD81F 08/17 10:43
推 Petrovsky: 對啊 蓋水族館來炒房 也是一種創新手法
誰說呆灣狼 沒有創意?82F 08/17 10:44
推 leoth: 話說我們很緬懷青埔開車王，少了他，本板少了很多熱鬧84F 08/17 10:49
推 vaughn: 青埔真不爭氣，讓護航的那麼辛苦85F 08/17 11:01
推 gogin: 因為開車王不見了 青埔應聲而跌.....默禱87F 08/17 11:16
→ ryanwen: 住宅區要水族館幹嘛啦?是美人魚每天要喝海水嗎?88F 08/17 11:22
推 vaughn: 從上面實價知道，要跌3成也只是一眨眼，房市真可怕89F 08/17 11:39
推 l79cm: 青埔商業區才是重點看來看去桃園也沒什麼地方能打了，很多地方很難有話題可說91F 08/17 11:50
推 vaughn: 是啦，如果靠捷運的跌到15以下，我也推青埔可以買93F 08/17 11:57
推 qooisgood: 墾丁海生館看來房價已經起飛幾十年了94F 08/17 12:00
推 moaice: 除了校外教學有去過，這裡誰還有人去過野柳的水族館95F 08/17 12:00
推 l79cm: 用A7合宜宅售價15萬回算土地成本24萬每坪，只要高鐵局捷運附近土地底標開20萬當然可能建商賣15萬，現在高鐵局還在標60萬的價格誰要開第一槍，當然是政府阿96F 08/17 12:13
推 vaughn: 對啦，整個青埔的地都是高鐵局的啦
很多建商土地很早就圈好，成本比你想像的低很多
而且，很多商品庫存多為了變現會賠售，房子就一定不會？99F 08/17 12:21
推 Unicorn30: A19旁 我可以出20哈 遺憾的是近捷運還是快30吧
航空城徵收完 按目前農地算 那的新案有可能10-15萬/坪102F 08/17 12:38
推 l79cm: 遺憾的是今年實價五月青溪段在青埔邊緣的地價每坪40萬，四月靠近高鐵青平段每坪68萬，還有兩塊大坪數青昇段每坪都是91.2萬
有每坪20萬的土地我相信建商會買好買滿不會嫌庫存多104F 08/17 12:44
推 garrickhsu: 如果我家附近突然蓋水族館我會傻眼 對生活根本沒用108F 08/17 15:22
→ noah538: link/331782860596896/
覺的沒差別 但對屎味有意見 Xd112F 08/17 15:49
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