看板 home-sale作者 alexenderpp (亞歷山大)標題 [新聞] 大台北房價倒掛 舊不如新時間 Fri Sep 15 12:09:42 2017
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內文：大台北房價倒掛 舊不如新
2017-09-12 15:36聯合晚報 記者游智文／台北報導
堳e大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義，以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地。 報系資料照
市調指出，由於大台北房市進入價格大混戰時代，新房子與中古屋價格差距縮小，愈來愈多地區出現房價倒掛，許多預算有限的人改變購屋觀念，開始買新不買舊。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾買房大多偏好新房子，但正常情況下，新房子價格比中古屋高出三成左右，因此預算有限的人，大多會選擇房價較便宜的中古屋，買舊不買新。
這種情況今年出現變化，市調發現，以往民眾大多是看過新建案，覺得房價太貴，改看中古屋，現在卻有不少人看了中古屋之後，反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清，乏人問津，新建案一周來客卻有三、四十組以上。
何世昌說，會出現如此不同以往現象，主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。
他說，過去房市多頭時， 中古屋主，建商態度一致，多認為房子不怕賣不出去，就怕賣太低，賺太少。
房市轉空後，由於買氣遲無起色，面對手上餘屋快速累積，建商心態開始轉變，歷經去年板橋江子翠破盤大戰，建商更普遍認知有讓利才有買氣，有的直接降底價，有的加大議價空間，或以送裝潢等方式變相降價。
中古屋主卻不同，由於房貸利率低，資金壓力小，屋主普遍不願降價，各地新建案價格明顯
何世昌表示，目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文
以內湖來說，中古電梯大樓一坪多要賣到60、70萬元以上，但有新建案只賣六字頭。文山區
文山區政大二期也很明顯，現在新建案和中古屋幾乎都以四字頭在搶客，新北市汐止區目前
何世昌說，有些地區雖然新建案房價高於中古屋，但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線，
心得：
房價倒掛！買舊不如新！中古屋主
沒壓力，新古屋主還在繳利息，只
有建商有壓力，那就勉為其難只好
買新的了！
中山華山丰華74
華山君品75
大安大安1景72
中正秀品63
文山再興韻綠47
內湖派樂地（地上權）43
國賓官邸65
BOSS世界特區（商）62
大同新碩曉學堂59
南港築夢easy53
謙閤52
北投帝富堡49
陽明峰匯（工）46
大景（工）48
萬華御天下56
富華苑57
板橋信義樂章45
府中心50
玖原富都50
永和漾世代48
中和江左風華39
捷運學府39
屋豊香40
新店晶喜（安坑）30
三重築城麗馳45
活力HOYA45
台北捷座44
成功錄43
蘆洲承居盺玥37
現代金典40
品臻璽40
五股世界馥28
九揚萊茵堡28
愛3 29
汐止勤樸大臻（工）25
土城和平莊園29
永寧寶磊29
林口最上峰26
誠實林口6號苑26
涵仰25
甜me2. 27
築禾樂27
新莊星晴34
以上都是開價！還可以用力殺！
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推 leoth: 北穩中熱南噴1F 09/15 12:10
推 dragontwo: 派樂地是地上權，內湖真的是新成屋比老屋划算2F 09/15 12:11
應該只有土城和平莊園、頭前幸福A+算重劃區
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:14:29
推 vaughn: 不可能倒掛，先跌後跌的差異而已5F 09/15 12:14
推 HarryHTC: 不可能~本版多多都買不夠~持續進貨中!7F 09/15 12:25
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:29:47
你對台北熟嗎？
推 taco13: 技術分析裡快慢線的概念10F 09/15 12:32
推 vaughn: 那外圍新房跟之前外圍新房比，有變化嗎11F 09/15 12:33
推 flexin: 建商當然看的比較精準啊XD12F 09/15 12:33
應該算揭露吧…
推 vaughn: 那外圍新房跟3年前的外圍新房，到底有沒有跌嘛14F 09/15 12:34
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:37:42
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:46:10
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:48:31
推 kikilolo: 想買便宜的東西，為何要被罵15F 09/15 12:48
推 for3: 奇了！天降異象！這一定是@神香港化的前兆！ XD16F 09/15 12:50
推 opopkc: 你要研究一下為什麼派樂地只有40幾萬嗎，因為它算是承租的，只有地上權17F 09/15 13:03
推 Petrovsky: @神 神諭 呆灣香港化!
原po 的報價好專業 XDD19F 09/15 13:04
推 HarryHTC: 所以派樂地即使4字頭也是滯銷~看來沒救了!21F 09/15 13:05
推 vaughn: 原來頭前2字頭了，二年前去開是，滿地4字頭呢22F 09/15 13:05
→ vaughn: 那個地上權的不要看，其他的跟三年前附近比，有跌嗎24F 09/15 13:07
→ fvaoaqebs: 汐止的那幾間都非住宅用地，不然我也想買阿
頭前幸福A+是工業用地還大坪數...這報價還嫌太高25F 09/15 13:10
推 vaughn: 所以三年前的工業宅就賣這麼便宜，只是我們不知道？28F 09/15 13:14
推 chair209: 汐止不要看那些工業宅，的確是七八年房，開價跟新房一樣29F 09/15 13:25
推 shiang0114: 頭前A+是工業宅吧...看那精美的大坪數要賣給誰..30F 09/15 13:53
推 WashBoy: 土城和平莊園不是重劃區，也不是都市計畫區......31F 09/15 13:53
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 13:55:12
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:08:06
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:19:10
推 frank111: 一個人手上有十間房和一間房的壓力不同32F 09/15 14:12
推 flyingkenh: 最近新成屋實價還綁家具家電多，比中古屋好談多了
建商讓價讓利的速度一定比投資客快33F 09/15 14:12
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:23:44
嗯嗯…算暫緩重劃區的外圍…
先整理到這邊，給有需要的版友
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:31:53
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:36:14
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 15:09:09
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 15:11:37
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