看板 home-sale作者 IamGandalf (我是甘道夫)標題 [新聞] 顏炳立：蛋白區跌幅比想像嚴重 已經變黑時間 Fri Sep 29 12:22:36 2017
連結：
https://udn.com/news/story/7241/2729709?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
內文：
顏炳立：蛋白區跌幅比想像嚴重 已經變黑了
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市緩跌趨勢不變，蛋黃已破，蛋白區跌幅比想像嚴重
，已經變黑了。
他說，房市反轉後，他預估蛋黃區房價會跌兩成，蛋白區則是三成，蛋黃區和預估差不多
，蛋白區已經跌破三成。
他表示，最近市場有一些交易，但這是賣方的逃命波，逃得了命的都是看清事實，願意降
價讓利的人。但這是少數，現在的市場是「四不一沒有」，大多數的屋主仍不甘、不願、
不捨、不賣，結果就是沒有買氣。
戴德梁行今天發布第三季不動產市場調查，顏炳立作上述分析。根據戴德梁行統計，第三
季商辦投資市場交易量雖達111.8億元，較上季增加一成，但前九個月交易量僅342億元，
較去年同期交易量減少四成，全年交易量恐創歷史新低
顏炳立表示，很多人說今年房市會落底，他認為不會，市場是有一些交易消息，但只是利
空市場下的小反彈，是冬天裡偶見的陽光，大海中的小波浪，別以為買氣來了，實際情況
是，預售市場讓利才有搶錢的機會。
顏炳立說，房地產市場黎明終會到來，但目前黑暗還沒到盡頭，房市沒到30萬棟以上，都
處於緩跌，30萬棟以上才會止跌進入盤整期，今年仍不到30萬棟，量不出，不會見底。
心得：
趕快逃命啊！本來人口就沒有在增加
哪來的基礎撐住這麼多新成屋？
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終極魔法師！
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推 Coolspot: 可是去看房每間都說要完銷了耶@@2F 09/29 12:25
→ Refauth: 全台灣房價馬上就要漲了！4F 09/29 12:28
推 ichieh1: 顏炳立-->最準且最中肯的檯面上人物5F 09/29 12:29
推 for3: 顔炳立魯酸空，台灣要香港化怎可能跌 XD6F 09/29 12:31
推 vaughn: 跌破3成還要續跌？阿不就五折不是夢？哈哈8F 09/29 12:33
推 HarryHTC: 未看先猜~~下面推文中如花跟志玲會出現~12F 09/29 12:35
推 vaughn: 如果本來100，漲2倍變300，從高點跌50%，剩150，就只比起漲點多50了耶
來，大家手牽手，一起走回原點13F 09/29 12:36
→ leavefly: 馬的直接跟我說文山內湖哪邊有跌的好嗎17F 09/29 12:37
推 vaughn: 蛋黃中的蛋黃，大安信義區，房價指數是真的跌2成超過啊22F 09/29 12:39
推 wei5566: 死不願認賠的還是多數 認清事實認賠的是少數 看看591那精美的價格 這點完全沒錯23F 09/29 12:40
推 Refauth: 什麼"死不願認賠"？明明是手上一堆錢根本不用賠才對好嗎!25F 09/29 12:41
推 vaughn: 最可怕的是他說還會再跌26F 09/29 12:42
推 GoldenWasabi: 事實啊 願意讓利的 其實也不用讓太多就能成交了
591上多的是掛在那超過一年的 更多的只是要你打電話給仲介而已 然後每間都跟你說賣掉了 有其他的要不要27F 09/29 12:43
推 dragontwo: 師傅英明，大家快去上課，不要再道聽塗說了30F 09/29 12:44
推 jecko: 顏總比只會亂喊的屎味厲害多了,這波轉折點準啊32F 09/29 12:45
推 vaughn: 尚書大人真機靈........33F 09/29 12:46
推 ichieh1: 以前大家還以為顏總是多頭總司令 其實根本不是
顏總應該叫"中肯"總司令34F 09/29 12:47
推 vaughn: 一群這二年在板上的死多頭，最近風向悄悄轉變了，看了真有趣36F 09/29 12:49
→ cklin9: 請將名下房產全部出清，過幾年在買，包證賺39F 09/29 12:57
推 turgnev: 3個月前還在狂吹說買氣回升，現在又要創新低了？40F 09/29 12:57
推 vaughn: 現在這種量，想市價出清，其實也有相當難度41F 09/29 12:58
→ black205: 出清再買 兩次交易手續費 好聰明43F 09/29 12:59
→ vaughn: 北市公寓指數這幾個月是明顯強彈的44F 09/29 13:00
→ black205: 很明顯是怕大家都沒動靜 XD47F 09/29 13:00
推 vaughn: 因為文中說的小陽春逃命波，被騙進去買的自住客，也大多只買的起公寓，所以公寓強彈了一些48F 09/29 13:01
推 KrisNYC: 變黑是以後要改叫皮蛋區?50F 09/29 13:03
→ vaughn: 前幾個月，北市公寓彈升明顯54F 09/29 13:07
推 Yunk: 其實這篇顏總說法跟Sway頗像 不過從顏總口中說好像就不一樣55F 09/29 13:08
推 sibom: 桃園確實很慘56F 09/29 13:09
推 TheVerve: 我不信啦 賣不出去一定是賣太便宜 加價賣才對57F 09/29 13:11
→ QQ5566: 胡說 胡說 不可能59F 09/29 13:12
推 ichieh1: 顏總已經看空3年了, 顏總3年前看多60F 09/29 13:13
推 kusomanfcu: 很簡單啊，都買公寓等都更，寧願等都更也不要買新屋的概念61F 09/29 13:14
推 QQ5566: 顏總=酸酸63F 09/29 13:16
→ amiah: 講什麼皮蛋的啦…66F 09/29 13:34
推 benting: 胡說，蛋白一定會擠進蛋黃的67F 09/29 13:38
推 redmi2: 政府首長只會做多房市 跌也跌不到哪裡去 坐等崩盤吧...68F 09/29 13:39
推 Petrovsky: 哈哈 是鐵蛋 還是 皮蛋呢?
顏總是少數業內人士 但還敢喊空 XDD69F 09/29 13:41
推 chyuan: 空空總需要一些安慰啊71F 09/29 13:44
→ Petrovsky: 反觀鄉林 永遠300萬 還說願者上鉤 XDD72F 09/29 13:45
→ lwamp …
推 lwamp: 顏總魯空不可信啦73F 09/29 13:52
推 ii49: 沒量會落底？底部爆量才是底部74F 09/29 13:53
推 amiah: 沒有長黑帶量怎麼底部爆量…75F 09/29 14:03
推 Petrovsky: 股價落底 不是要橫盤壓縮 + 窒息量
房價落底 應該也是要無量盤整多年吧?
感覺一爆量 全部都是套牢量啊
而且未來人口結構惡化 要爆量 應該有點困難喔77F 09/29 14:07
噓 ganninian: 平行時空？十一期跌到12萬再跟我說變黑81F 09/29 14:11
推 chyuan: 青埔，內湖五期，入住率極低，光害少，聽說晚上看得到銀河82F 09/29 14:20
→ HarryHTC: 跌到黑柒柒~看得到星空了哦! 慘不忍睹83F 09/29 14:23
推 dragontwo: 五期看不到銀河啦，行善路車尾燈有一大堆85F 09/29 14:27
推 codehard: 皮卡丘 快使出「報復性上漲」86F 09/29 14:28
推 dragontwo: 想太多，咡話咡一半，蛋黃跌多可以接，蛋白不降跌到飽87F 09/29 14:30
推 j3: 30歲人越來越少 每年30萬棟是越來越不可能了89F 09/29 14:57
推 asuscp123: 顏董說落底是2018還是2019啊？
突然忘記惹有人知道嗎90F 09/29 15:12
推 damper: 多多一定又要說顏總買不起是魯空了93F 09/29 15:16
推 ebv: 房地產長期怎可能跌? 不賣就不會賠啦 放長總有一天會賺94F 09/29 15:24
推 Tosca: 跌破三成等於賣掉還要貼錢給銀行耶 賣的錢不夠付貸款...95F 09/29 15:26
推 turgnev: 賠多賠少而已，不肯認賠也沒關係。留著賣外勞。96F 09/29 15:30
推 vaughn: 除了不夠付貸款，還要貼仲介費，交易費
現在沒量就是想買的人，價格在7折以下，但想賣的人，只有能力賣85折，因為再低要貼錢，沒錢貼或不願意貼的比較多97F 09/29 15:31
推 Yunk: 確實就是賠多賠少而已 有本的當然可以擺著不賣或收租
但沒本的那些...就繼續期待春燕歸來那天?100F 09/29 15:36
→ black205: 新屋要出租嗎… 這樣旁邊蓋新的後 不就被比下去了103F 09/29 15:39
推 seelove: 大家把中長線的房子分析的跟短線股票輸贏一樣 XD，身邊真的短線的人多嗎？
雖然都有漲跌，但持有週期跟心態差太多了104F 09/29 15:50
→ amiah: 板上仲介大哥哪一個沒遇過成交當天給委售的？107F 09/29 16:04
推 Neymar: 沒在最低點去接到就是被騙，別接。108F 09/29 16:13
推 hygen: 顏總說的真的很中肯，而且有準，前幾年要反轉的時候就已經一直在提出警告了109F 09/29 16:26
→ rriver: [新聞] 顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底
可是顏2016年底說 再兩年落底 就是2018?111F 09/29 16:39
推 Yunk: 目前風向都是認為18或19年會落底 當然實際還很難說113F 09/29 16:42
→ black205: 要選舉了 不確定因素增加(柯 朱 賴)114F 09/29 16:45
推 yayayogo: 今年還沒過完，過不了30萬棟很難說115F 09/29 16:46
噓 Coolno9: 廢文 現在不開始說有跌 明後年自己怎麼有台階下 還一堆人當真 有夠北七116F 09/29 16:52
推 HarryHTC: 哇~C大真崩潰吔! 都漲 都漲 通通都漲119F 09/29 17:12
推 poeoe: 顏總神準啊 繼續下修吧120F 09/29 17:15
推 benting: 應該確定過不了30萬棟，哭哭121F 09/29 17:28
推 leoth: 北崩南崩中噴122F 09/29 17:30
→ ray0609: 給 2F coolspot，可是代銷還是打電話叫我們趕快買
現在改看快交屋案子，或是剛交完屋的案子。
出價要小心，以免出太高，沒殺多少，結果不小心成交123F 09/29 18:00
推 QQeevv: Coo 別哭127F 09/29 18:29
推 vaughn: 我怎麼看不懂Coo要表達的是什麼？128F 09/29 18:32
推 ivam: 2011-2014顏總都一直說房價太高，但還是一直漲，所以後來我就不信他了，可以拿*mon**雜誌出來看，幾乎每期前幾頁就有寫。不過顏總講話很好笑，我很喜歡。現在房價跌誰不知道，路邊啊貓啊狗也可以告訴你在跌129F 09/29 18:35
推 vaughn: 是啊，近二年板上的專業套套很多最近都改抱顏總大腿，突然每個都是顏總信徒，變成看空者，落差之大，只能說尚書大人真機靈
害我都想變成多多來平衡一下，搞得我好亂啊！哈哈133F 09/29 18:41
推 QQeevv: 欠屎多 看多137F 09/29 18:58
推 dragontwo: 實力太差挺可悲的，去上上課，瞭解他的真正意函，躲在推文裡"sway"，你還是一樣弱呀，統計學分記得補喔。。。138F 09/29 19:52
推 vaughn: 呦！原來是上堂課就狗腿般師傅來師傅去的尚書大人啊！幸會幸會
我實力差我無所謂，但要我轉風向時要這樣叫師傅般的抱大腿，像牆頭草，我是做不到的，你行！！141F 09/29 19:59
推 vaughn: 哈，有你的支持，我想尚書大人應該更覺得丟臉才對146F 09/29 20:23
推 amiah: 臉皮厚沒用，現在買房必備的醫生證明要先準備好147F 09/29 20:31
推 vaughn: 實力差跟狗腿沒志氣，我覺得實力差讓我很欣慰149F 09/29 20:43
推 dragontwo: 100%空頭看60%/40%的多頭，會覺得風向變，不意外呀，多修練吧
等你看懂再來討論吧150F 09/29 20:44
推 vaughn: 噗....這二年多我這個實力差的運氣好像不錯，方向跟我說的很一致，至於你風向有沒有變，長時間在這的版友都看的出來，就不再刺你了，尚書大人153F 09/29 20:47
推 vaughn: 不愧是師傅，師傅英明，上個課就講出這樣的二句話，就可以稱內行人？？你不用笑一下自己？？哈哈158F 09/29 20:55
推 leoth: 樓上酸酸們吵到要爆文了161F 09/29 20:57
推 dragontwo: 最近他在我文章推文被修理，只好故技重施呀164F 09/29 20:58
推 vaughn: 竟然有人傻到要跟欠屎魔當同路人，哈哈，真的不意外了165F 09/29 21:00
推 leoth: 什麼是欠屎魔？168F 09/29 21:01
推 vaughn: 欠屎魔就是chancemore，之前板上小丑，多重帳號被水桶加刪除，最近又養了一個新帳號出來170F 09/29 21:04
推 amordelcor: 蛋白中古華廈 70/坪下斡不成 屋主要80/坪 有好房的屋主該多看看最近的新聞才是172F 09/29 21:04
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 小v每次落下風就會開始沒風度亂噴了。XD174F 09/29 21:05
推 vaughn: 哈哈，你還是小心一點，不要被認出你就是欠屎魔吧175F 09/29 21:10
推 QQeevv: 是欠屎多176F 09/29 21:30
推 QQeevv: 被誰電?178F 09/29 22:07
→ black205: 有這種隨便就被打臉的人支持 該說難過才是吧
剩多重帳號亂砲的這類人支持.... 房市真的不樂觀179F 09/29 23:36
推 QQeevv: 他都分身分身再分身了 別再糗他了181F 09/29 23:47
推 ivam: 叫屎味出來道歉，說新竹好市多那區是鬼城
我才不管房價跌。能賺到錢就好了182F 09/30 03:25
推 penpony: 廢套一定支持廢套的啊 秀下限是他們專長184F 09/30 08:13
推 QQeevv: 樓上哭哭186F 09/30 12:23
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