看板 Gossiping作者 ab4701387d (俺はptt写楽です)標題 [新聞] 改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」時間 Mon Oct 16 12:28:27 2017
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、奇摩新聞
聯合新聞網
2.完整新聞標題:
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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」
3.完整新聞內文:
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民間要求實坪計價聲浪大，官方態度也出現轉變，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房屋交易要改實坪制，政府必須克服三大難題。
首先是交易接軌問題。對沒房子，想買房的一方，當然希望公設不計價，但要有房子的人同意公設零計價的可能性不大，畢竟他們在買房當初也支付了相當比例的公設價金，要他們一筆勾銷，談何容易。
因此最有可能的方式，就是如要改實坪計價，就比照明年1月將上路的雨遮不登記不計價方式，用兩套制度，新屋用新制，舊屋則仍按照舊制，在2011年以前可登記可計價，2011年至2018年新制上路前，可登記不計價。
莊孟翰說，光是雨遮已經讓人搞不清，如果其他所有公設計價也採兩種制度，將使國內房屋買賣交易更加複雜。即使規定新屋才適用，但買方仍會要求用新制不計價，賣方則恐難接受。到底該怎麼計價，可能連房仲也說不清楚，市場交易秩序將面臨極大挑戰。
其次是稅的問題。倘若公設零計價，那房屋稅和契稅要不要也扣除公設面積，如果扣除，政府部門相關稅收將會相對減少二到三成。近年地方政府財政日益困窘，甚至部分縣市發不出薪水，房產稅收是重要財源，雖然地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收，但三年來大幅調高稅負所引發民怨，不僅地方首長不再輕言加稅，連中央政府都不免談稅色變。
第三個難題是都更。現在整合中的都更案，都將公設列入可售坪數，如果改採實坪，以後公設不計價，當然全部重談，但要重談也困難，公設一旦歸零不計價，不僅原預期更新後可增加銷售面積誘因消失，原本權狀登記有案的舊屋公設也不能登記，都更後房屋面積將大幅縮水。
舉例來說，現有四、五層樓公寓公設比大都10％以內，經都更改建大樓後都在30％以上，也就是都更後可增加20%的銷售面積，這是當前老舊公寓參與都更之一大誘因，但如將公設歸零，不僅誘因消失，原已存在的10％公設在改建後也會被一併剔除。
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https://udn.com/news/story/7238/2758135
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寫樂完全不同意這位教授的說法。
看看同篇新聞裡的房價表格，
就是最好的打臉。
還有同天另一篇新聞，
台北中古屋價格比東京高出一半了啊啊啊啊啊！
比比看收入啊！
台北是憑什麼房價比東京高出一半！
https://imgur.com/YYebJDC.jpg
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推 a94037501: 沒人說我家幾坪的時候會把公設加進去八1F 10/16 12:29
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 會啊。都說權狀坪數啊。1樓沒房子嗎??4F 10/16 12:32
噓 tk1211: 吵實坪制的是認為改成這樣公設的部份建商會自掏腰包蓋給你？成本最後還是一樣計入總價啦9F 10/16 12:33
噓 MDCCLXXVI: 就房仲廢物啊
總價一樣又怎樣 重點是透明簡單好嗎11F 10/16 12:34
推 a94037501: 你家幾坪是大小權狀又不是我買的我哪知道13F 10/16 12:35
噓 qbaow: 現在才複雜啦 買房子講幾坪還要問公設比自己按計算機算實坪15F 10/16 12:36
噓 miacp: 用同一套標準計價就好啦！賣的時候就說我們有KTV有游泳池16F 10/16 12:36
→ qbaow: 有本事就直接說實坪多少1坪多少錢，每坪單價保證突破天際18F 10/16 12:37
→ miacp: 有雨遮，所以一坪比人家貴10萬合理！看有沒有人買單囉。19F 10/16 12:37
→ qbaow: 總價不變啊 那就直接實坪制啊 看台北房價世界之最是否謠言權狀坪數重要嗎?自住是住實坪還權狀坪數?只有投資客看權狀21F 10/16 12:37
推 tribeswf: 總價當然不變 但要 #超越24F 10/16 12:40
→ AGODC: 原來歐美賣房子都說不清楚阿...25F 10/16 12:41
→ mopigou: 國外都可以說清楚,就你他媽的說不清楚26F 10/16 12:41
→ e34l892: 建商一樣會有應對啦 虧本的事他們才不做27F 10/16 12:43
推 myrzr: 雨遮都可以計價了當然說不清楚啦28F 10/16 12:43
噓 miacp: 某樓是真不懂還假不懂？實坪制蓋一堆公設就把單價開很高啊然後再來看消費者願不願意因為那些公設而付高單價啊！
一堆建案蓋一堆華而不實的噴水池花園ktv跟殘缺戲水池，通通29F 10/16 12:44
推 zip00000: 房仲直說又沒差，最好買方直接在屋主面前喊太貴，幫仲介議價32F 10/16 12:45
→ miacp: 灌在公設裡，結果連個垃圾間都蓋不好。34F 10/16 12:46
→ zip00000: 報告，沒有天花板不是公設喔！什麼大花園那些都不算公設35F 10/16 12:46
→ jhan80: 不爽不要買啊，吵什麼吵，笑你還是會買辣36F 10/16 12:47
推 maxed: 實坪制 才會讓整個市場重新思考房價與現實38F 10/16 12:48
推 tamama000: 可以把總價除以實坪啊 就算總價不變也沒關係 至少知道自己用得到幾坪40F 10/16 12:48
推 zip00000: 問題新大樓不可能有零公設的房子，樓梯自己想辦法？42F 10/16 12:48
→ greta107: 國外都沒有那麼複雜 實坪制就沒公設嗎?44F 10/16 12:50
→ tamama000: 公設的錢當然要算但是報價要報總價除實坪不像現在除虛坪45F 10/16 12:50
→ greta107: 國外的實坪制就抓出台灣房價大問題47F 10/16 12:50
推 zip00000: 事情其實很簡單啊，太貴買不起 浪費錢！48F 10/16 12:51
→ greta107: 台灣利益團的專業最愛騙 實行起來很困難...
算錢的時候也沒在嫌困難的49F 10/16 12:51
推 zip00000: 人民也是一樣，誰賣房子想賠錢？51F 10/16 12:53
→ greta107: 分割實坪 公設時也沒閒困難
搞一堆術語 實際上就是賣太貴是真 其他都是假52F 10/16 12:53
推 miacp: zip 那麼有天花板的一樓公共空間有花圃噴水池的算公設嗎？55F 10/16 12:56
推 sid300: 只要標準一致就好 是不是實坪根本不是重點 多軌反而混56F 10/16 12:56
→ greta107: 灌水一堆 但是顯而易見 就是台灣單價特別高57F 10/16 12:57
推 miacp: 那我說花園算公設也沒錯吧...........
實坪制就好在買幾坪自己屋內就幾坪，少了建商說了算的公設59F 10/16 13:00
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