看板 home-sale作者 alexenderpp (亞歷山大)標題 [新聞] 北市國宅大搜查 北投、士林、南港國宅3字時間 Wed Nov 29 15:18:14 2017
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內文：北市國宅大搜查 北投、士林、南港國宅3字頭
2017-11-28 14:13:20g濟日報 記者郭及天╱即時報導
根據實價登錄資料統計台北市今年前九月房價，每坪平均單價約57.5萬，永慶房產集團分析實價登錄資料，蒐羅北市各區大型國宅，整理出市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅，讓入住北市的夢想不再遙不可及。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，早期興建國宅之初政府僅提供符合一定資格的民眾購買，而在國宅條例廢除後，國宅也成為一般住宅可以自由買賣，由於當初購入成本相對較低，因此房價也相對實惠。
觀察今年台北市中心超值大型國宅，來到4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。謝志傑表示，今年前九月北市中心的房價約每68.8萬元，4字頭國宅與平均房價每坪可以差到20至30萬元，十分吸睛。
台北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」，謝志傑表示，今年市郊區的超值國宅房價跌幅都較市中心深，且3字頭即可入手，對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力。受近年房價修正的影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並且逐漸來到合理價位，尤其國宅興建較早，經歷一段時間發展，也讓周邊生活機能都相對完整，對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能。
心得：
市中心4字頭
1.中山區的「力行新城」
總戶數達540戶，平均單價每坪約42萬元
2.信義區的「永吉國宅」
總戶數439戶，均價下修至每坪47.5萬元
3.中正區的「國盛國宅」
均價跌破5字頭來到49.9萬／坪
市郊區3字頭
1.北投區的「文化社區國宅」
總戶數995戶，均價一坪約35萬，
較去年下跌8%，
2.士林區的「忠誠國宅」
下修5%至每坪36.6萬元
3.南港區的「南港國宅」
總戶數高達1714戶，38.5萬元／坪。
台北市國宅回檔，越來越平價。
但基河國宅6字頭，成功國宅7字頭
實價是有回軟，但仍然很高。
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推 leoth: 空空高興1F 11/29 15:23
→ kage01: 3字頭的南港國宅居住環境比較好2F 11/29 15:27
推 Yunk: 想說士林啥時有3字頭...原來是社子3F 11/29 15:28
推 leoth: 問題？老舊公寓啊5F 11/29 15:53
推 amordelcor: 國宅最大的問題： 比較便宜 大部分的人都可以入手6F 11/29 16:30
→ alexenderpp: 國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比會相對較高7F 11/29 16:31
→ tibau: 國宅...算了吧9F 11/29 16:40
→ mrschiu: 以前房市冷的時候國宅的公設不管整理或養護問題都很多...有些還出過人命...這幾年房價拉起來全部都解決了...
將來怎麼樣無法預測...10F 11/29 17:08
推 butterwalk: 文化社區真的老，幾年前同事不到1000萬就入手，但漏水聽說很嚴重。不過我自己好幾個親戚是原住戶，倒是沒聽過漏水問題，梯間也算乾淨又有電梯(會關人就是了)，社區裡有小公園，步行到北投站頂多15分鐘，說真的cp不低。13F 11/29 17:38
推 Petrovsky: 大安區精華地區 那幾個國宅感覺都蠻差的
和旁邊的豪宅 形成強烈對比
一般人最好不要買
中正區 愛國東路那個也是不太好 都太舊18F 11/29 18:45
推 seelove: 真的便宜的難逃被嫌環境屋齡，好的又太貴，這就是人性 沒辦法解決23F 11/29 19:38
推 IS0987: 士林有3字頭？不要跟我說社子= =25F 11/29 19:40
推 J7565J: 內湖的康寧國宅呢?26F 11/29 21:19
推 geminitw: 前幾天大安國宅还有一群老住戶圍著新住户狂罵 花三千多万被操譙 儍!27F 11/29 22:04
推 matsui55: 成功正義兩國宅實價都到6字頭了啊……最高分別有8、9字30F 11/30 08:21
推 Hall: 潮水退去 價格回到基本面吧31F 11/30 10:19
→ kage01: 那些國宅以前買幾百萬而已啊33F 12/01 14:30
推 herbacin: 說國宅貧民窟, 但買得起嗎...34F 12/02 00:43
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