看板 home-sale作者 wahaha02 (bottleneck)標題 [新聞] 車站大改造 周邊房市共舞時間 Sun Dec 24 17:08:23 2017
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內文：
聯合晚報 2017-12-24
車站大改造 周邊房市共舞
北中南多個台鐵車站近年陸續啟動改造，房仲統計實登資料，桃園、新竹、台中、台南及
高雄車站周邊今年交易量均成長一成以上，高雄車站量增17%最多。
高雄站買氣第一 交易量成長17%
房價方面，各站漲跌互見，台中車站上漲6%最多，桃園車站下跌4.5%，高雄車站跌6.6%最
多。
台鐵近年積極推動都會區捷運化以及車站改造，包括桃園、台南、高雄車站地下化工程，
新竹、台中大車站計畫等。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，政府推動車站改造計畫，不僅翻新車站主體，也因鐵路
地下化或高架化，可改善交通動線，促進車站前、後站發展與更新，吸引人口回流，因此
只要改造計畫明朗，都會帶動區域房市買氣。
尤其是今年各車站周邊在下修之後，行情趨於穩定，買方出價意願提升，加上部分屋主因
售屋期長，心態轉軟，趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮，釋出讓利訊息，因此各車站
周邊今年交易量均明顯提升。
有巢氏房屋統計實價登錄資料，今年改造中的車站以高雄車站交易量成長17%最多，有巢
氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行表示，高雄車站鐵路地下化工程將於明年通車，71期市
地重劃也已成型，預估完工後將可活化在地商業機能，並增加許多就業機會，再加上車站
旁的鐵路局宿舍都更已開始招標，增加不少民眾的進場意願。
姚海行表示，高雄車站周邊處於自住市場，讓利才有成交機會已成賣方共識，促使區域建
商讓利帶動屋主跟降，因此今年房價持續下滑6%，不過，近期房價已趨於穩定，波動越來
越小。
台中站漲最多 今年上揚6.3%
台中車站周邊交易量也增加一成，房價今年上漲6.3%，為各車站中最高。台慶不動產台中
朝陽公館加盟店東顏尚瑋表示，台中車站高架化工程通車後，不僅改善車流狀況，車站的
後站區域在今年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐，後站生活圈逐漸成型
，加上未來大車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益，讓買方看好後市發展，只要
物件條件較優且符合買方期待，即使單價略增，也多願意進場。
賣方讓利意願增 桃園站買方進場
桃園車站周邊今年房價下跌4.5%，交易量則成長一成，有巢氏房屋桃園站前加盟店東徐明
逢說，桃園車站發展早，區域行情較鄰近市區親民，低總價套房產品也較多，且今年賣方
讓利意願增加，以目前屋齡約20~30年、16坪的套房物件，總價約300~400萬元上下，及華
廈約23~26萬元的行情，均是雙方都能接受的價格，也吸引買方進場。
新竹站剛性需求穩 價量均漲供給量多
新竹車站價量均漲，有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店東林定弘表示，科學園區帶來大量就
業人口，剛性需求穩定，加上目前區域行情符合買方期待，促使交易量回溫。不過目前供
給量多，加上目前為買方市場，建議售屋屋主應趁目前市場處於盤整階段，買方出價意願
較高時，依實價登錄行情再讓利約6~12%，成交機會較高。
台南站鐵路待地下化 交易量仍成長1成
近期台南市政府推行鐵路地下化卡關，不過台南車站周邊交易量今年仍成長一成，台慶不
動產台南六甲頂加盟店東周俊良說，台南車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶
動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，增加房市交易量。
內文：台中推動大車站計畫，還有文化城中城計畫，空屋率下降兩成，未來雙港輕軌、捷
運藍線交會，周邊許多古蹟景點，人潮可能會增加
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推 fytnship: 之前有看到高雄火車站附近要蓋公宅的新聞1F 12/24 17:11
推 hune: 台中車站大改造變得美輪美奐 但是裡面還是滿滿外勞XD2F 12/24 17:13
→ wahaha02: 最近很多外勞 感覺都在這裡生根了，看見好幾對，女生明顯是越南人，男人看起來像台灣人，不料，他們對話竟然用越南話，然後稚齡子女也講越南話，真是嚇死寶寶了，一堆人嘲笑外勞掃房，看著吧，一定有3F 12/24 17:16
→ wahaha02: 你問越南河粉店老闆有多賺，你站一天就知道、草屯的可莉越南小吃店多紅啊，都搬新店面了8F 12/24 17:21
推 ceca: 買房租給外勞才是奧義
一間套房住四個，弄成大學宿舍那樣
一個月收3000一人10F 12/24 17:22
→ ceca: 一個月收3000一人
套房用透天改或是老大樓改
一間成本70~100
槓桿後投報率逼近蘋果電腦
不過這是那些老闆的專利
輪不到外面的人來玩15F 12/24 17:22
→ wahaha02: 不是那種小吃店，是正派的吃東西的店，千拜22F 12/24 17:25
→ ceca: 早期比較狠，打地鋪，一房間六到十二人
一人收兩千23F 12/24 17:25
→ ceca: 以前我家有房子租給工廠老闆就是這樣搞
整棟透天住了幾十個外勞
前不久去鳥松看房子
那邊整塊也大多都是老闆買下來租給外勞
這才是資本主義的本色
只要房子有人住，就有資本家買來租給別人
不管那個房子是本地人，外來人，外勞，還是觀光客
不過高雄車站交易量主要是換手潮
新屋銷售其實不好
主要是15樓被興富發的大悅打趴
例如慶旺Dc,瑞揚yes，華尚dear，V1，文賢苑
這些15樓賣的比大悅投資客賣價還高，所以被打死
新古屋這邊釋出量不高
所以交易很多都是3x年老大樓
交易者很多都是包租公，買來改套
和少數我們這種翻新轉賣
因此交易量大增，老屋換手頻繁
交易金額很多算起來，單坪都在10上下
新建案大多掛點
造成交易量大增，交易金額下降的狀況
記者外行人不懂市場生態，所以新聞結論亂套
大悅則是還沒取得使用執照，所以銷售還沒入案
明年大悅四百戶進入政府統計數字後
你會看到這邊又大漲了
而換手潮主要還是，明年八月鐵路地下化就通車
所以包租公大舉入侵
北邊高醫租金是高雄一等戰區，
也因此把後站的價格推升到爆炸高，比照文化中心
但是前站反而比較便宜
包租公也是這時候前站搶便宜
地下化後，自由復興路打通，租金就拉高比照後站
這是很直覺的投資手段而已
至於公宅，在凱旋路，有2公里距離了
政府很賊的，公宅才不蓋精華區
臺中蓋精華區是為了打擊國民黨金主地主的政治操作
高雄大一統，所以不需要搞鬥爭
火車站這邊以後71期重劃區，政府還要大炒一波的
那可能把公宅蓋過來變險惡設施
所以公債蓋在啟智學校旁，順便打造養老院聚落
有興趣把公宅的資料和之後規劃拿來看就清楚了
我中長期有配置不少間在追鐵路地下化，尤其車站這邊
透天幹道店面，透天，大樓，都有27F 12/24 17:25
推 CO2: 桃園要地下化 周邊要吃要等更久 難怪有人反地下69F 12/24 17:51
→ ceca: 這邊在搞啥，其實都有我的一份參與xd70F 12/24 17:51
推 dragontwo: 看來應該跟隨Ceca大腳步，再進一間南桃園公寓71F 12/24 17:59
推 ceca: 我是五年前開始佈局這邊
不過因為是幹道店面，所以才折磨早
公寓的話，你完工前一兩年再進就好
就像最近再進高雄火車站的老大樓和公寓就好
對喔，完工要是一定完工，不是預定完工
我進店面到時候，是說三年後完工
到今天都超過五年了
and，三個月前還有仲介報這邊老大樓
一坪八萬，對喔是實坪，不含公設，老大樓沒登記公設
你提早五年買，最多讓你買到七
何苦那麼早進場呢，你說是吧72F 12/24 18:02
推 likecyndi: 等大悅交屋看好戲耶 不會有出售潮？83F 12/24 18:10
推 hitsay: 外勞應該不會買房，不過一堆外籍的都是老闆了，以後台灣一定很多老闆外籍，員工台灣人。86F 12/24 18:24
→ alexenderpp: 越南河粉店不是外勞好碑，是外配！埔里那間不錯吃。不過中火車站動線很亂，等國光遷走會更好89F 12/24 18:43
推 este1a: 應該是媽媽叫他起來自己洗內褲91F 12/24 18:50
→ wahaha02: 河粉店雇用一堆逃逸的外勞同鄉
樓上太好笑了XD 現在有洗衣機好嗎？92F 12/24 19:10
推 ceca: 內褲不是女生幫忙脫的嗎，還自己脫幹嘛
都什麼年代了
出售潮是現在，有人過不了戶要斷頭
過戶後盤就穩了
就是因為斷頭潮，所以現在大悅價低
量又大
把旁邊15樓建案打死光光，
臺中要買後站，怎麼會買前站
跟高雄相反
另外，諾貝爾可是這幾年漲超多的案子之一
三四年前買8萬一坪諾貝爾的爽翻
現在11~12
火車站前面老大樓只是賺錢歷史再翻一次而已
越爛的東西永遠越好賺
好東西則是人家(建商)在獲利了結出貨給你
你在被出貨，你還想賺什麼
不相信你現在去買幾間新屋，我們五年後在來聊天
很多人都中名嘴建商的話術，買好又貴的房子
這些都是沒有歷史教訓概念的苦主
你買到一間房子最輝煌的時代
你怎麼會期待他可以突破他一輩子最旺的那天呢
你為啥不操作谷底底價切入呢
股票四千點買入，你覺得你怕什麼？
它又不會倒閉變廢紙，他倒了就都更你更爽
這才是逢底買入到奧義，尤其他沒有倒閉的風險
立於不敗之地94F 12/24 19:35
推 Unsullied: 如果你在台灣會看不慣外勞 就知道移民人家對你的看法了120F 12/24 21:47
→ QQ5566: 小吃店推文看出一個人水準121F 12/24 22:43
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