看板 home-sale作者 alexenderpp (亞歷山大)標題 [新聞] 青埔買氣回溫？實價顯示去年交易量大減四時間 Tue Apr 10 10:50:18 2018
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內文：青埔買氣回溫？實價顯示去年交易量大減四成
桃園青埔去年題材不少，市場頻傳買氣回溫訊息，但實價資料顯示，去年青埔房價持續下跌，買氣也不好，領航站和高鐵桃園站全年交易量均不到200件，較2016年大減四成。
台慶不動產資深研究員高俊銘表示，青埔近年建設多、房價回修不少，買氣仍不見回升，主要是房市歷經大起大落，不論投資置產，或自住換屋，都變得非常謹慎，雖有利多，也不會貿然搶進。
桃園青埔受惠高鐵與機場捷運兩大交通建設題材加持，先前房市火熱，建商大舉進場推案，投資客也蜂擁而入，短短兩三年，房價從二字頭飆漲到四字頭。
2014年房市反轉後，當地買氣瞬間急凍，新建案來客冷清，成屋交易也幾乎停擺。由於許多投資客認賠拋售，部分建商為減輕餘屋壓力，也大幅讓利求售，區域房價在2015、2016年快速回跌，回到二字頭。
去年初機場捷運通車，為青埔帶來一波看屋人潮，稍後華泰名品城二期開幕、國國泰人壽國際商務城動工，市場對青埔房市後市開始轉趨樂觀，認為買氣應可逐步回溫，房價也可望止跌回升。
不過有巢氏房屋統計實價資料、行經青埔地區三個捷運站、周邊700公尺內的住宅交易，A17領航站去年交易168件，較前一年大減41%，A18高鐵桃園站去年交易195件，也比前年320件，大減39%，將近四成。
A19桃園體育園區站表現較好，去年共459件，較2016年小增3%。
價格部分，表埔三個捷運站去年全數走跌，領航站下跌5%最多，去年成交均價滑落到一坪20萬元，已到二字頭下限，桃園高鐵站和桃園體育園區站也微跌1~3%。
高俊銘分析，青埔先前由於供給過量、生活機能不佳、房價上漲過快，房價跌勢較其他地區明顯，歷經三年的調整修正，目前賣壓已降低，房價已回到相對合理價位，機捷通車、華泰名品城啟用，區域生活機能也提升不少。
按理說，買氣應該回升，但由於屋主、建商在利多題材激勵下，不再明顯讓利，甚至回漲，買方卻仍心有餘悸，去年交易量因此沒有增加反而重滑。
高俊銘表示，未來二、三年，青埔仍有不少商場開發案將陸續完工啟用，如冠德環球購物中心、包含水族館、影城、旅館與商業大樓的國壽國際商務城，IKEA 旗艦店等，隨區域生活機能進一步提升，探詢度預料會跟著上升，但在買方超保守心態下，房價仍可能緩跌或持平，上漲機率不高。
心得：
1. A17、A18去年交易量大減4成！
A17~A19房價呈現緩跌狀態……
青埔未來二、三年，雖利多轟炸不斷
大環境盤整 北市新北跌青埔難一枝獨秀
2.低度使用電住宅數占該區域的住宅總數
比例，全國最高的區域為青埔占 44.7%！
賣方不讓利 建商稍一抬價 買氣即下滑
賣壓仍大於買氣
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推 vaughn: 200件，一戶住3人，一年人口增600人，恭喜青埔再過20年人口能翻倍，再過100年能達成人口6萬目標1F 04/10 10:54
→ kage01: 買的也不一定是自住...3F 04/10 10:58
推 dakkk: 林口跌多 會往林口移動吧4F 04/10 11:02
推 vaughn: 賣家也可能是本來自住
青埔房市再這麼小量，會有流動性風險5F 04/10 11:04
推 l79cm: 一樓讓我看到見鬼說鬼話的本事XD7F 04/10 11:10
推 vaughn: 我打那句時，又還沒見到你8F 04/10 11:11
→ l79cm: 內文說三捷運700公尺內交易物件去年加總822件
又不是全區交易量早點喊就會贏嗎？9F 04/10 11:11
推 vaughn: 這新聞是用實價登錄資料來說的，裡面很大部分是預售交屋，根本不是去年交易，亂寫的新聞，本來就笑笑胡鬧就好
每次說到青埔，第一個跳出來護航的都是你耶12F 04/10 11:18
推 l79cm: 每次提到青埔出來抹黑的都是黑青大將軍耶
我有哪句護航說來聽聽跟造假數字模糊視聽比我弱爆了15F 04/10 11:28
推 skj0225: 假議題，我哆惜售、當傳家寶17F 04/10 11:36
推 Petrovsky: 投資客 套到變成自住客 青埔人潮就來了啊 XD19F 04/10 11:48
推 vaughn: 別那麼激動，我會黑到它賣的不是未來價為止20F 04/10 11:51
→ Hosan: 桃園市超方便，可以針對特定區域查詢，只要肯查，根本不會被騙23F 04/10 12:23
推 Absenting: 現在青埔跌的幅度有點大,有些槓桿高的人已經無法塗銷因此這些人就算賣房子也不夠錢過戶,只能等越套越深
等到法拍一出來,那個賣壓會超級大的...
真的只能祝福與祈禱了25F 04/10 12:25
→ Mulsanne: 青埔太貴了啦 和光埔差不多價29F 04/10 12:32
推 Petrovsky: 原來套套也是有苦衷的
一日套套 終身套套30F 04/10 12:35
推 vaughn: A大說的就是流動性風險，青埔現況就是想停損的很多都出不了場32F 04/10 12:41
推 HarryHTC: 哈哈哈~~某人超激動的! 大家開開心心 何必呢34F 04/10 12:41
→ vaughn: 因為能成交的價錢不夠塗銷
H大那桃園的網站很不錯耶
網站揭露去年整年，青埔中古大樓成交31間，這.......
買青埔新屋的，也太惜售....哇哈哈哈35F 04/10 12:42
推 ronet: 快來看看青埔還有多少在蓋39F 04/10 13:08
→ fakehair: 同事去年買青埔...找仲介被轉介去建商因為2手價格已過高套太深已無法平轉,無法接受虧太多42F 04/10 13:23
推 SEEDA: 就算開車也要被套44F 04/10 13:28
→ alexenderpp: 在2013.14年買的明後年寬限期到 青埔賣壓會更嚴重45F 04/10 13:28
推 Aesti: 人人當青埔拓海 人人都是開車王47F 04/10 13:31
→ oneface: 青埔兩大建設題材事後證實都是空包彈，當然自住客不會傻傻進場，投資客只能自求多福了48F 04/10 13:39
推 joe2: 青埔狗比人多50F 04/10 13:49
推 amordelcor: =.= 我覺得青埔還不錯說 那裡學校在擴增吧51F 04/10 14:28
推 Hosan: 自住、適合可以買，環境還不錯，我沒說他不好，看需要52F 04/10 14:45
推 vaughn: 我黑青埔，也沒說它不好，但它就是太貴啊，賣方為了說它價格合理，講的理由都太唬爛，我純黑它太貴而已
我花250想吃碗鰻魚魚肚飯，結果你端給我一隻鰻魚苗，然後說它長大後是一整隻，不會吐血嗎57F 04/10 14:58
推 fakehair: 青埔不錯只是太貴+1 目前生活機能不足15~18W/坪才會進場61F 04/10 15:04
→ kage01: 台灣難得有買房買到出不掉的地區64F 04/10 15:36
推 Petrovsky: 青埔 大概會成為 這次房地慘泡沫崩潰的 傳奇吧65F 04/10 16:23
→ lnx: 真的很貴, 一堆不怎樣的房要賣30+且租金兩萬五以上, 套死最好66F 04/10 16:24
→ NaOH268: 房子三、四年沒住人想到就晦氣67F 04/10 16:51
→ lnx: 現在在青埔租的房已成屋三年了, 才入住三成, 三年都不用繳管理費, 又有警衛, 庭院整理, 收垃圾 蠻不錯的呢 看建商還要養多久68F 04/10 17:24
推 peter8: 某fb群組的買家繼續互相取暖+房仲信心喊話71F 04/10 18:21
推 max780417: 價錢偏貴。其他生活機能要慢慢等。另外中壢以傳統工業區為主無法支撐青埔價格。在地都知道敲盤子。要住也住在海華特區。銀行貸款又有保證。72F 04/10 18:35
→ essex: 青埔國小好像是滿額學校，特區內有其他替代小學嗎？78F 04/10 19:23
推 hune: 長遠(50年)來看目前青埔不算貴啦XD79F 04/10 19:46
推 turnoff11: 青埔國小已經是總量管制學校了 有聽說想要區域中再蓋另一小學80F 04/10 19:59
推 vaughn: 50年？？是啦，夠讓鰻魚苗長成鰻魚了82F 04/10 20:00
推 aahhaa: 青埔去年前年都增加兩三千人耶 一樓到底懂不懂啊83F 04/10 20:15
推 vaughn: 2016上半年，桃園高鐵站，日均進站人數15233，2017上半年，增加到15988，只多700人耶！！84F 04/10 20:30
→ sibom: A19還不錯 最近看的人很多 價格在青埔算合理的
寶佳1字頭很多可以選 怎麼都是沒1字頭勒 入住率都很高欸
都說*
新成屋很多可以選 當然沒有人要接盤子的刀啊
最近全聯已簽約要開第二間在領航北路86F 04/10 20:34
推 vaughn: 建商自有銷餘屋的手段，讓價傾銷是必然的
慘的真的只是高點買的，然後其實是買來投資的那些
但那些人，看來還不少91F 04/10 20:42
→ sibom: 之前套在高點的投客真的不用替他們同情啊XD
但喜歡青埔的自住最近可以多走走 推薦距離A19 1km左右的案子 價格蠻合理的～94F 04/10 20:47
推 vaughn: 但距離機捷站還要1公里，那住那裡的優勢剩什麼？？97F 04/10 21:03
推 max780417: 全聯開分店也可以到當利多。那舊市區不知道噴到哪去了98F 04/10 21:38
→ lnx: 離機捷近也不是好事或是優勢，反正也沒人搭，太近還嫌吵
Sibom說的A19地方特色就是路大條、視野舒服、有個國中，有個整治後的大公園，但離商場跟高鐵又還在可以忍受的步行範圍的一個聚落，那邊確實是青埔地區成長比較快的地方99F 04/10 23:11
推 vaughn: 有這些條件，然後其實在偏遠的外圍，要賣近20萬？？103F 04/10 23:35
→ lnx: 其實都在離高鐵站2.5公里半徑內，個人覺得不算偏遠…
還是你是說整個青埔都偏遠XD104F 04/10 23:43
推 vaughn: 很近高鐵站的地方不要說，剩下二個個捷運站，如果沒有靠這二個站非常近，那我看不出住青埔的價值
離高鐵站2.5公里，然後又沒有捷運站很近，然後生活機能也還沒建立，什麼客群適合住那裡？哪裡工作的客群？106F 04/10 23:47
→ Tripadvisor: 還有我有放棄青埔買在對的地方，這邊不套死才怪
青埔是我做最多功課的區域，到後來知道絕對不能買這110F 04/10 23:52
→ hc23: 還是太貴，再跌兩成才會考慮112F 04/10 23:57
推 ultradev: 青埔只有走路十分鐘內可達A18、A19、A17的有優勢，如果還是要開車騎車，那去買大竹就好了，不遠，又便宜很多113F 04/11 00:43
噓 gyfatz: 青埔不要臉，中路更不要臉115F 04/11 01:11
推 ives: T大，後來你買哪裡？117F 04/11 02:08
→ sibom: 住在A19這的優勢就是比桃園既有的舊市區好
1km左右其實不遠 不知道有什麼好酸～
A19 領航北跟民權路口這邊的聚落已經起來了 店也一間間開 最近又有好多間店在裝潢中了118F 04/11 08:19
推 aahhaa: 這幾個多年陳酸 甚麼賣粥的 跟媽媽住的 在那邊鬼扯
酸了那麼多年到底要買了沒阿 不買又每天盯版 每篇必噓
實在匪夷所思122F 04/11 08:50
推 vaughn: 哈，原來禁不起負面看法，那就到此就好125F 04/11 09:02
推 ronet: 曾經他也在找青埔房子，找到後變成青埔忠誠多多126F 04/11 09:46
→ bitlife: 黃埔軍魂 青埔車魂. 話說都忘了開車哥的帳號是什麼了127F 04/11 10:53
→ hc23: 就hihier的樣子 可能拼錯 XD128F 04/11 12:19
推 bitlife: 樓上沒記錯,查了一下確實是hihier,最後發文是去年7月129F 04/11 16:37
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