看板 home-sale作者 martiz88 (小龜)標題 [閒聊]家庭月收8萬買千萬房，月收10萬買1500萬?時間 Sun Jan 20 14:52:35 2019
事情是這樣的，
前些日子在某個私人買房群看到有人po這段話，
「家庭月收8萬可以買千萬房，家庭月收10萬可買1500萬房」
我個人看到這段文字覺得很不可思議，
在於，「家庭月收」，
若以小家庭夫妻兩人來說，
月收加起來8萬，
老實說，說多不多，說少也不少，
只是我好奇這樣的家庭收入可以買千萬房?
因為買房不是只要付房貸而已，
假設一般小家庭，2大1小就好，
以下都先算大人，
小孩的部份以月開銷一萬就好(奶粉、尿布、衣服、保姆或幼兒園)
食：一天三餐抓500元(包含飲料或者偶爾大餐?)
500X30=1.5萬
衣：一個月兩個大人加起來算1000元就好
住：貸800萬分20年利率2%等於月付4萬，
就算分30年的話月付也要3萬左右，
我們就當他月繳3萬。
行：開車或騎車，一個月油錢加保養還有車險跟稅費平均5000元就好
管理費：以普通的50元/坪，35坪X50=1750元，
部份有車位的還要清潔費，全部乾脆以2000元算就好
保險：2大1小，一個月算5000就好，
(我相信有人會說：我沒保險阿，我只能說，平均。)
(因為2000元的保費對於一個大人來說很多人都嫌保障太少)
水電瓦斯：一個月全部算1000元(應該不為過，甚至幾乎可以說是很低水位)
電話費：都很幸運辦到499吃到飽，499X2，算1000元吧！
以上 共7萬，
請注意，這還都是基本開銷，也就是每個月基本活著的費用，
還不包含孝親費或意外開銷，而且所列的項目我個人覺得都是以低消的標準算，
所以我還真的不知道家庭月收8萬就可以買千萬房是怎麼想的?
或許是代銷或仲介的話術吧！
「房貸壓在收入的3分之1之類的」
但就我的看法，這樣的收入真的不足以養的起這樣的房子。
今天會想po這篇文是剛好看到以下這個新聞
https://goo.gl/e1t7Z6
遙想10幾年前，
千萬房不會是一般小家庭負擔的起的，
我指的是正常一般小家庭「自己買的」，
(那種家裡長輩資助總價一半，或者中樂透，甚至路邊撿到錢就不要混為一談)
題外話：
從長輩口中得知，約莫10~20年前，
當時他們的房貸利率動輒7%起跳，
甚至連我住的大樓管理員在20年前利率是12%......
可是當年他買的「透天」不過才420萬
(台中北屯松竹路某條巷子內的10年中古屋)，
我算了一下，就算利率高達12%，
但貸300萬，分20年還，
月付也只要3.3萬，
對比上面說的千萬房貸800萬，還分30年，利率2%，卻也是3萬左右，
老實說，我寧願利率高一點，
因為只要善於賺錢的話，還300萬絕對比還800萬容易多了。
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→ SJ4555048: 一天三餐500*30天=15000才對吧2F 01/20 15:10
推 Harlequin727: 可以啊 就犧牲其他部分不享受生活
我長輩就是這一類型的人 生活平淡也不用出國 有多餘錢就買個好房就很滿足了
其實台灣應該蠻多這樣的人3F 01/20 15:11
→ wsm90177: 這種一升息或有意外可能就要賣房了7F 01/20 15:16
推 mypower: 有些人真的很省，我覺得有可能，不過大部分的人都無法達到這境界吧9F 01/20 15:20
→ maye: 小家庭想省錢自然就會自己煮啦~有些項目也還可以再省的~12F 01/20 15:59
※ 編輯: martiz88 (111.252.101.138), 01/20/2019 16:09:18
→ martiz88: 已修改食的部份，謝謝
我的意思不是這個情形可不可能，而是負不負擔的起?
「負擔的起」一詞的定義應該是「有餘裕」
而不是省一點還是可能辦到14F 01/20 16:10
推 owhaha: 我好像就是這樣的人...18F 01/20 16:15
推 fuzzycool: 自己買當然不可能....多的是換屋跟頭期贊助的
如果沒養小孩 車子用家裡 偶爾回家吃 是有可能負擔19F 01/20 16:24
推 Hall: 一堆家庭月收20萬買1400萬的 那種才叫做負擔得起 有考慮養老 教育支出 景氣蕭條中年失業21F 01/20 17:02
推 ds1999h: 家庭收入8萬大概買400萬較保險
而且是穩定的8萬23F 01/20 17:06
→ shijr: 父母有錢的話沒問題 ，如果要養父母的話 …25F 01/20 17:39
→ nicejeffery: 所以現在很多都貸30年以上(不靠父母真的可行),貸20年月光,貸30年較輕鬆但多付利息,看怎麼選26F 01/20 17:51
推 margi: 裝潢、家具的費用跟急用金有額外算嗎？建議額外算，不然很緊
另外育兒的費用你少算了，這部分再加上去差很多喔
光保姆跟托嬰一個月就不只一萬了，更別說2歲之內常常要打一劑就幾千塊的疫苗28F 01/20 17:55
推 sprinter1: ....太猛 我跟我老婆年收230w, 買1200w的房我覺得差不多33F 01/20 18:11
推 maypcc: 我個人破3m，我也不想買1.5m的房35F 01/20 18:51
→ maypcc: 通常這種就是有小孩或想要一次到位的37F 01/20 18:52
→ nrohfwife: 只能說每個人情況不同，我們生活平淡，很久沒出國玩，因為在付房貸，你也可說我是房奴，但我們就是在事業人生上沒什麼特別追求的人，所以ok38F 01/20 18:53
推 seelove: 因為“存量”是難以計算的！其次爸媽當年300萬也不是小數字，每一代都嘛辛苦，特別是精華區41F 01/20 19:13
推 hcchiena: 月收多少是假議題，剩多少才是問題43F 01/20 19:54
噓 dpu: 樓樓上月薪穩定8萬買400萬的房?? 全台半數流落街頭44F 01/20 19:54
推 blove: 有可能 但超緊繃45F 01/20 19:59
推 clement80161: 1500貸7成每月大約5萬，10萬薪水扣房貸剩5萬
如果月薪5萬不能生活，那台灣很多家庭早就不行了
比較有問題的通常是頭期款什麼時候能存到46F 01/20 20:22
推 misoso822: 我們家庭年收入350萬兩個小孩房子買1600萬負擔得起還款也算輕鬆但身邊同事買2千萬也不少49F 01/20 20:43
→ wuland: 350萬買1600本來就超輕鬆好嗎..買到3000都不成問題...51F 01/20 20:45
推 roc1110: 你不用想太多，這裡房仲跟投資客很多，他們講話的目的，只有一個，就是「出貨」，所以當然要碩造月收八萬可買千萬房的氛圍，要不然他們怎麼出貨？？？怎麼脫手？？？52F 01/20 20:48
推 itforgo: 我們家2大2小月收共約11w,也只敢買快900萬的房子，因為生活中大大小小都要錢呀~@@55F 01/20 20:54
推 misoso822: 不買2000以上考量是沒有後援小家庭先生待科技業已經40歲兩個小孩需要再15-20年金錢支出我們心臟很小且很保守57F 01/20 20:56
推 zetaj: 我家繳稅40%，也沒買到三千萬，說買三千的是以為錢很大嗎？59F 01/20 21:07
推 zard1983: 只能說很多買3000+不是看薪水的，是看資產..60F 01/20 21:21
推 chenkkk: 買400萬的房子不代表很窮吧？！有品質的過生活難道不好嗎？再說，地段好的房子只要不要求大，基本上是不至於買不起的61F 01/20 22:33
推 tumusi: 我們家年收350，目前僅住在300的房子，想今年退休65F 01/21 01:24
噓 y1324: 你一定沒小孩 笑死66F 01/21 01:44
推 flyingkenh: 勿成為屋奴。過度貸款要是還不出來就被拍賣了67F 01/21 02:58
→ EurekaJet: 有小孩的家庭更需要錢，不然小孩會整天在家或安親班，無法有其他娛樂68F 01/21 09:25
推 Hall: 有人幫忙帶小孩 就少了2~2萬支出了70F 01/21 09:37
→ ryanwen: 2大2小月收11w買得起900萬房喔?我們家條件差不多，但我怎麼算買個700萬房就快要吐血了，是有人幫忙出頭期款?71F 01/21 09:49
→ hsingting: 月收不是重點 月還款金額才是重點好嗎73F 01/21 10:03
推 puppu: 700萬的房子貸560萬，月付單大約2萬，家庭月收11萬怎麼會快吐血？真的好奇...74F 01/21 10:19
推 shellpig: 回樓上,有些人家庭娛樂或其他花費很高...76F 01/21 10:24
推 zetaj: 兩小的托嬰或幼兒園可能就要四萬
孩子窮養富養金額差距很大的77F 01/21 10:58
推 MiLu307: 買房直接把小孩教育資源抽乾,很愛小孩的父母很難放棄...個人年收也破300, 但貸款千萬買房還是很考慮...唉80F 01/21 12:16
推 antiyahoo: 我年收5M左右，加起來房子價格差不多五千萬吧
不過大部分是投資，自住大概 20M 吧83F 01/21 13:31
推 rockhart: 房子被法拍，這些人可不會幫你繳貸款85F 01/21 16:04
推 ruyanc: 戶年收250 開160 住2400 養兩小孩86F 01/21 21:10
推 cocoi: 寫這句的人應該看不懂風險管理這4個字吧88F 01/22 09:59
推 Petrovsky: 台灣房地慘 零風險 高報酬 買就對了 XD89F 01/22 13:50
推 ISNAKEI: 當然可以阿 反正被法拍的又不是他90F 01/22 15:57
推 zusuki: 月收8萬，說不定人家年收1000萬阿...91F 01/22 17:48
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