看板 Kaohsiung作者 eulbos (longing)標題 [閒聊] 高雄基本工資族買透天的地點選擇?時間 Fri Jun 16 20:36:34 2023
目前高雄房價停滯盤整的樣子
甚至有一些新聞也報不少房子降價求售了
應該是我們基本工資族進場的好時機吧
每月背1萬3的貸款
大概是貸30年350萬元
總價差不多420萬那邊
之後降息房價又會衝更高了吧
再不進場大概這輩子沒機會買透天了~~
本來有在物色鄉民推薦的夢時代南邊一帶的透天
但不知不覺已經超出預算太多了@@
三房平車算有考慮，但好像只有大寮比較偏的地點在預算內
且還要不少管理費@@
然後也有鄉民說務實一點，買老公寓就好
但沒車位真的是硬傷
目前小弟就是住公寓騎車到停車場再開車，這樣每天20分鐘就不見了
那乾脆住遠一點的透天，採買卸貨方便，平常還不用穿雨衣淋雨呢~
目前看591大概有
花旗山莊、大樹竹寮、大樹國小、大寮拷潭、茄萣湖內等可買
目前比較熟大樹而已，生活方便但交通離國道略遠
其他的還不曉得~~
大家有推薦的嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.156.22 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-06-16 20:36:34
※ 文章代碼(AID): #1aZ5TL87 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1686918997.A.207.html
→ lpllpllpl: 如果你每天有在認真看房 就知道要再等等了1F 06/16 20:44
→ eulbos: 目前是覺得好物件漸漸浮出水面2F 06/16 20:45
→ seattle20: 本金70貸不到350，蛋白區只能貸6成3F 06/16 20:46
→ eulbos: 銀行估不到8成嗎 是因為鑑價的關係？4F 06/16 20:46
推 dunkylu: 領基本工資還想買透天？是要等著被法拍嗎？5F 06/16 20:47
→ lpllpllpl: 透天不要想要貸到八成 有五成你就要偷笑了
公寓看幾年 有些鑑價會看年份打折 有些超過40年 連30年也不給你貸 只會更高6F 06/16 20:48
→ seattle20: 因為蛋白區不保值，轉手性和抗跌性差10F 06/16 20:51
推 jganet: 你的公寓有處理掉了嗎？11F 06/16 20:51
→ lpllpllpl: 他看的那種等級透天 大部份只剩土地價值 再加上年限12F 06/16 20:51
→ eulbos: 對 我之前遇到 買公寓只貸到20年75成13F 06/16 20:51
→ seattle20: 蛋白區6成是天花板，屋齡高的話又會更低15F 06/16 20:53
推 ASDF41514: 借標題問本金200的話 要買大樓(有管理+垃圾處理)
有機會嗎...16F 06/16 20:53
→ eulbos: 要帶車位的真的太難了QAQ
所以鄉下400萬透天 貸6成本金要160萬耶@@19F 06/16 20:57
推 jerry19123: 不要有透天情懷了，有多少能力就買什麼樣的房子
能力不到也不要有新房情懷，剛需先求有21F 06/16 21:00
推 seattle20: 加上稅金和基本家具家電，本金至少要再多抓20-30萬23F 06/16 21:01
→ lpllpllpl: 本金兩百有點硬喔 頭期一百 其他一百 這樣你只能看六百內的 兩房可以 但沒車位 中古有機會拼兩房一車24F 06/16 21:03
→ eulbos: 我沒有添購家具的習慣@@ 筆電帶著有桌椅就好
便宜床墊+電扇就能過了XD26F 06/16 21:04
→ lpllpllpl: 稅金算20 裝潢50 家電30 這些都是
你需求地點開出來 當自己是去投資客 一間一間去斡旋總是會遇到便宜賣的 但地點品質就沒辦法太要求了28F 06/16 21:04
→ eulbos: 還沒想到哪個地點適合 只知道離交流道近些好31F 06/16 21:06
推 watertree: 燕巢這邊老透天看看 上國10快可以轉國三或國一
岡山房子貴歐而且上交流道不方便 你要便宜好上交流道北高推燕巢 國十國一深入市區住郊區靠高速高路33F 06/16 21:14
好我找看看
推 roy147yo: 旗山花旗山莊 強烈建議再爬文一下...36F 06/16 21:16
好我找看看
→ lpllpllpl: 如果單純只是要近交流道 很好找吧...但最重要還是上40F 06/16 21:21
推 imvh: 上班地點在哪？41F 06/16 21:21
軟科那邊為主
但都會去外地駐點，每次都滿久的
楠梓加工區 屏東工業區 大慶工業區 仁大工業區
台機路 左營大路
希望未來可以挑戰南科駐點(那邊加給應該最高吧)
→ lpllpllpl: 我分享當年買房的作法啦 一個星期至少看五間房
覺得還可以就出斡旋 但是是開價的六~七折 房仲願意43F 06/16 21:25
→ zzro: 現在是低點 能買還是要早點買 明年選完就噴了45F 06/16 21:26
→ lpllpllpl: 接就接 不接就pass 繼續看 繼續出價 要不然就是接近46F 06/16 21:27
→ zzro: 至於炒地皮的有句話很中肯 轉手次數越多越貴47F 06/16 21:27
→ lpllpllpl: 心中價格 就改八折斡旋出 通常斡旋八折 房仲就願意接了 但屋主通常不會接受 XD 這時候就看誰先忍不住底線 這就看機緣了 XD48F 06/16 21:28
確實 八折下斡算務實
推 jerry19123: 自住需求任何時機都是買點，不用推測房市走向51F 06/16 21:33
最早我也是這樣想
但其實要換屋的時候很難換也不好
※ 編輯: eulbos (61.227.156.22 臺灣), 06/16/2023 21:39:11
推 imvh: 如果不考慮上班地點，只是要接近交流道，不妨考慮屏東的88、國三交流道，像是萬丹、長治、麟洛。價位不高，生活機能當然不能跟高雄市區比，但跟你列得花旗山莊、大樹、茄萣比，應該不輸52F 06/16 21:37
推 hank9201: 420萬總價的透天 除非超老或超小，不然鄉下都不好找，鄉下坪數都很大56F 06/16 21:38
→ mazinnng: 有些人講話真酸是不是自己也買不起58F 06/16 21:39
推 lpllpllpl: 老是還好 是怕老到漏水 住起來更麻煩
如果是你出差型的...楠梓菁英會館看一看就算了 XDD如果真的完全不考慮結婚 85大樓套房買一買就算了 XD那附近的停車場也不算難找 離軟科又近
如果車能停公司 就直接停在公司 還不用找車位 XD59F 06/16 21:39
→ eulbos: 好想要地下室車位或是自宅車庫停車XD64F 06/16 21:47
→ lpllpllpl: 現在大樓多一個車位至少80~120 都有..
之前興中路有一個四百萬 樓中樓 一房兩廳一車位的砍一砍 殺個價 350有機會吧 不過那是半年前的事了65F 06/16 21:49
→ eulbos: 住宅大賞 挺有趣的68F 06/16 21:51
推 lpllpllpl: 我也是覺得現在出斡旋 其實是可以 拿捏自己的底價就好 看房時跟房仲講 馬上可以下斡旋 他就會很爽 然後看完出那個芭樂斡旋價時 那個表情其實很好玩 XD
之前才一個新聞說 因為買家出一個讓賣家感到羞辱的價格 所以房市才冷掉 不是賣家不賣 XD70F 06/16 21:57
→ eulbos: 確實 但這樣要怎麼換屋啦XD75F 06/16 22:00
推 a7619282: 基本工資 要養車 還要買透天 辛苦了76F 06/16 22:00
→ eulbos: 希望公司油錢補貼再高一點XDD77F 06/16 22:01
推 z5411: 結婚了嗎 找一個隊友你會更輕鬆78F 06/16 22:02
→ eulbos: 基本靠自己~~ 找隊友扛的觀感也太差XD79F 06/16 22:03
推 x8501991: 我朋友買仁武八卦寮那邊30年透天貸8成80F 06/16 22:05
推 a7619282: 可以買公寓1樓 門口可以停車的81F 06/16 22:05
→ eulbos: 公寓一樓其實也頗香 但貸款成數不知道如何
好 八卦寮我查看看82F 06/16 22:06
推 x8501991: 但我朋友收入頗高，應該是條件很好才能這樣貸，我另外一個朋友買美術館16年大樓也可以貸85成84F 06/16 22:08
→ lpllpllpl: 30年透天八成 有9成是接壽險增貸的 可以問問你朋友你要用壽險增貸 貸到9成也沒問題 看銀行手腕86F 06/16 22:08
推 yianhua: 八卦寮要千萬以上，基本工資能買？88F 06/16 22:10
→ eulbos: 大概要看到八卦寮裡的廢墟了吧QQ89F 06/16 22:11
推 wingthink: 買大順路上的啊，前面有人說價格一直跌欸90F 06/16 22:13
→ eulbos: 提到廢墟就想到 大寮捷運站附近的廢墟透天能買嗎
正市區只能買套房吧
要考慮到帶朋友回家的情況呀XD91F 06/16 22:14
→ lpllpllpl: 買房就是這樣啦 預算 地點 屋況 三者至少要中兩個看你要捨棄掉那一個 現在卡你的就預算了94F 06/16 22:17
→ z5411: 沒有要叫你找隊友扛啊 而是有隊友你貸款成數比較好貸96F 06/16 22:28
→ eulbos: 原來有隊友可以提高成數
大樹吃東西滿方便的啊 現在全聯也都有了99F 06/16 22:32
推 wwfwweword: 原po那些地方透天貸款差，加上也不是主流市場，自住而已101F 06/16 22:37
→ Antihsieh: 雙方分擔房貸很公平啊，現在什麼時代了104F 06/16 22:56
推 drunk0102: 一個人而已 直接衝透天不務實吧?105F 06/16 23:02
推 verneesa: 公寓一樓市價高 鑑價跟不上 要自備多一點106F 06/16 23:02
→ eulbos: 很遺憾 搜尋500萬內物件都搜不到@@108F 06/16 23:13
推 Hackey: 我住大寮 三年前買ㄉ中古大樓 普通生活機能還可以 上88大概五分鐘 旁邊都是田晚上很安靜
當初買345 權狀37含平面車位 我還貸到8.5成 XD109F 06/16 23:22
推 sun1993: 一個人真的不要透天 除非完全沒有要打掃的意思 不過基本工資在鄉下要買透天應該只剩下非常破舊的房子吧 還是那種沒整修不能住人的屋子 所以還是看套房式的二手電梯公寓好了 幾十年前三多路那附近有不少電梯公寓 都是大套房 好幾年前親戚賣掉好像300萬？112F 06/16 23:24
→ lpllpllpl: 未看先猜 貸到8.5成是X山銀行? XD117F 06/16 23:26
推 MVPGGYY: 大順路上有一直跌哦？119F 06/16 23:43
推 sonic37: 住工作地太遠，光開車油錢和時間噴不少，老透天屋況就像老二手車，要有到處維修的準備
何況現在房子是拿來整修貼皮投資賺錢，誰拿來住120F 06/16 23:43
推 wingthink: 我不知道跌多少，但已經有人跌到崩潰狂推文了123F 06/16 23:51
→ sanshin: 高雄正常工資買透天應該買兩千萬124F 06/16 23:59
→ eulbos: 貸1600萬 每個月要6萬欸...125F 06/17 00:04
推 Hackey: @lpllpllpl 沒錯就是129F 06/17 00:07
→ eulbos: 沒車位很不方便@@
不過all大貼的 現在公寓也整理得頗漂亮耶130F 06/17 00:08
推 attpp: GG發言人推薦的那瑪夏132F 06/17 00:09
推 lpllpllpl: all大 我大概可以猜個鑑價 7成5 頂多20年 沒寬限期不過是整理好了 算把裝潢算進貸款內了 不過沒車位不符合原po需求133F 06/17 00:12
推 aass5566: 房子的事情只推高雄王西卡136F 06/17 00:20
→ allpafighter: 那看貸款人條件沒有公寓一定不能8成30年的規定，這價位買車位不實際找個路邊可以放的是最好的選項137F 06/17 00:21
→ lpllpllpl: 他這條件去八大官股銀行都差不多啦 私銀還有機會139F 06/17 00:22
→ eulbos: 路邊大家都會搶 沒辦法固定停QQ140F 06/17 00:38
→ ThreekRoger: 20年前我爸媽要買房說現在房價好高 真不是時機
過10年工作需要搬家 說現在房價好高 真不是時機
嘴巴講不是時機還不是都買了 都住到現在有跌過嗎
六百漲到兩千 有夠扯的 永遠都不是時機～142F 06/17 01:26
推 dragon159: 台灣房價應該除了天災戰爭之外不可能會跌價了
尤其是奢望因為政府政策而降價那還不如移民比較快146F 06/17 02:18
推 Run912: 真該感謝這個政府炒房148F 06/17 02:56
推 roxiang: 領基本工資想買透天 醒醒比較實際149F 06/17 05:14
推 hirono: 左楠老透天可以考慮，但要留意買得起的是否好停車150F 06/17 06:43
推 jackgn: 貸款不到成數，富邦可以問問，不過利息會高一點點151F 06/17 07:24
推 jejeyu: 總價420可以停車？這個難度有點高耶
不過我今天好像看了一間公寓有車位，在高速公路附近很接近你的價格帶152F 06/17 07:44
推 eric51271: 八卦寮不用看了啦我就住這裡，哪有1000萬以下的透天可以買QQ155F 06/17 07:49
→ zero7217: 領基本薪資還找便宜的房子或公宅租就好了157F 06/17 07:57
推 drunk0102: 我對房地產完全沒研究，以蔡雞的觀點來看，基本工資就真的不要想買透天了，即使有，那個屋況也肯定是廢墟，你又不像西卡有辦法拿錢出把廢墟整修成黃金158F 06/17 07:58
→ eulbos: 看起來預算600比較好買到 ....
小孩換屋、或是整修就好
講是這樣講 但極限4百多捏不上去QQ167F 06/17 08:31
推 kemal969: 去林園買 500萬可買全新透天170F 06/17 08:52
推 wen8635: 大樹那邊可以看看，3年前還有400內的中古透天171F 06/17 08:55
→ eulbos: 3年前 那現在要x1.5了（？
總之大樹算滿有機會的172F 06/17 09:02
推 ben54302: 你這個價格連果貿都買不起唄175F 06/17 09:24
→ eulbos: 以前還有諾貝爾可以買，但以為薪資會成長很快就打消這念頭，沒想到呀QQ176F 06/17 09:27
→ eulbos: 想說1樓能住 樓上慢慢整理就好（？179F 06/17 09:46
推 hotdog301: 400多要買透天很難有好物件
買公寓+租車位可能會住得比較舒服
要買透天你預算要到1000才比較找的到180F 06/17 10:07
→ eulbos: 我現在就是租車位QQ 有絕對租得到超近車位的物件嗎?183F 06/17 10:15
推 fjksa: 基本工資買透天?有後援嗎 不然這個太硬了184F 06/17 11:14
推 z945209: 說林園500可以買全新透天的認真嗎?185F 06/17 11:17
→ eulbos: 有頭期款就不會太硬吧（？
每月負擔一半月薪的貸款感覺還行186F 06/17 11:19
→ SDFSDF: https://reurl.cc/655nGk
拉高預算 找找看這間左右的吧 公寓一二樓 假透天…實價登錄來看算沒啥漲？
2021還沒宣佈三井lalaport 過兩年三井都要開工了多了20萬….
地坪還15坪 亂增建那間少說室內33坪
捷運兩條 火車站 國1都有 高興還能拿來開店？
苓雅三民看一看一二樓公寓都會看到開價破千..188F 06/17 11:28
→ eulbos: 也拉太高.. 這樣連吃飯錢都不夠了QQ
真的只能看比較好轉手的外圍呀196F 06/17 11:33
→ SDFSDF: 想做超出自己能力的事 就是槓桿開下去 壓迫生活開銷
不然大家手中都馬還有錢…想買透天的哪個手上不是未贊助300-400頭期以上
你可以想辦法考進中碳屏南工業區 茄冬透天全新600-800 然後中碳薪資5年內可能有150198F 06/17 11:38
→ eulbos: 懂電腦 沒其他專業，能進中碳嗎204F 06/17 11:48
噓 teddyisgood: 沒錢還想找透天 轉職比較實際
6000登入怎麼可能基本工資205F 06/17 12:00
→ eulbos: 登入次數又不能換成薪水...
說真的親戚北部剛畢業薪水就比我高,地點比年資重要!207F 06/17 12:11
推 abrovpa: 500可以買房子喔209F 06/17 12:16
→ eulbos: 可以啊 100多的套房也是有啊
真的想買都馬可以210F 06/17 12:20
推 dunkylu: 林園500現在連全新華廈都買不到212F 06/17 12:30
→ f771208: 認真說,大寮仁武舊透天可以貸8成,要看你跟屋子條件銀行鑑價一直很難猜,代書夠力就會幫你找到銀行承辦鳳山國中那邊很多小透天,但車位很痛苦,也不知道鑑價的結果如何213F 06/17 12:40
推 abc1231qa: 你只背得起1萬3為什麼要開車
如果真的要 建議你考慮東港吧….217F 06/17 12:56
→ pikalu: 這薪資真的不要想太多 便宜房子自備低不到哪去 試著看幾間鑑價看看吧219F 06/17 13:05
→ eulbos: 騎車我的腰椎受不了...221F 06/17 13:12
→ hsiuang: 蠻多人選擇萬丹潮州，88上下226F 06/17 13:37
→ eulbos: 巷子透天 車位如果旁邊都租得到那也很吸引人！227F 06/17 13:39
→ hsiuang: 選後會噴的只有蛋黃區跟少數蛋白228F 06/17 13:41
推 xavier08: 股價是景氣循環的領先指標，明年景氣好轉，熱錢會跑出來投資，房市不會例外229F 06/17 15:06
→ shiruru: 咱買林員都要800以上了232F 06/17 15:39
→ eulbos: 大社不錯阿 國10方便233F 06/17 17:17
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