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要用cpi 長期回推租金
10年容易有大波動

建議用20年去計算

https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
然後房貸抵稅
房租抵稅
房貸抵稅額比較高

然後最好再另外計算槓桿
0050資買+信貸
房貸

利率用五大行

然後你就懂了


※ 引述《john199308 (飆股小小虎↗)》之銘言：
: 簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效：
: https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一張圖是0050的還原月K，0050在2009年12月的收盤價是39.9，在2019年12月的收盤價
: 是93.2，報酬率是233.6%。
: https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二張圖是信義房屋的台北房價指數，在2009年12月的台北地區指數為77.03，2019年12
: 月台北地區指數為127.28，報酬率為165.2%，若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用77.
: 03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率)，出租房屋貢獻點數為102.16*3%*1
: 0年=30.6，加上去後整體投報率為205%，這已經不管房屋折舊，也不含房子有的沒的成本
: ，而且有租好租滿的情況。
: 結論：
: 投資0050的10年績效是233.6%。
: 投資台北房子的10年績效是205%。
: 這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子，而且投資0050也不會有大量資金長期被套
: 住的問題，運用可以更靈活，隨時想領一點出來都可以。
: 雖然算法有點簡略，不知道有沒有漏考慮什麼呢～～？

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