看板 Stock作者 ceca (生活藝術大師 惽)標題 Re: [心得]這波房價會不會崩跌？時間 Fri Mar 13 00:08:40 2020
※ 引述《sendtony6 (遊民)》之銘言：
: ※ 引述《steven8404 (steven)》之銘言：
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: : 1.發文前請先詳閱[心得]分類發文規範，未依規範發文將受處份。
: : 2.若提及股號股名，且屬未來性的預測或分析有推薦意圖，
: : 請寫到 [標的] 分類，否則將以板規4-1砍文處份。
: : ----------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。---------------------
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: : 各位股民賭徒好～
: : 小的很久前就一直在想
: : 如果發生經濟危機時
: : 台灣房價到底會不會崩跌
: : 結果今天第一步好像就開始了
: : 推斷武漢肺炎—全球大流行—股市崩跌—資金鏈斷—全球產業鏈崩盤—公司開始破產—
: 人
: : 民失業—沒錢繳貸款—最後一步房價崩跌～
: : 這流程是有可能的嗎？
: : 終於到我們平民買的起房子了嗎？
: : 全台財富重新分配
: : 想到就好興奮啊啊啊啊啊啊
: 這個你就想太多惹
: 台灣屯房的很多是不缺資金的
: 一般人會去貸款買房 但不會去貸款買股票 除非你押身家
: 所以要崩到房市 非常困難
: 而且房子一掉價 馬上有人接 再怎麼崩也不會崩到哪裡去
: 這次股災頂多是讓建商出清而已
基本上這樣子.
台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人.
然後呢.
不動產因為交易期太長.
所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性.
也因此大多數不動產的資金配置,都是長期性,穩定性....
另外一點在於,不動產的貸款特性,銀行不會因為跌而追加保證金.
當你打死不付房貸到查封到法拍,中間完全不做反抗和任何動作.
為期大概6~8個月.
所以,當一個短效性災難產生的時候.
資金並不會快速"主動"從不動產抽離.
你想抽離都很困難.因為交易期本來就很長.
應急最多拿不動產去抵押貸款,但不會想要靠"賣掉不動產"來應付急迫性事件.
因此市場現象會優先產生二胎三胎.
直到二胎三胎都炸掉,進入法拍,法拍一拍價也不低,所以要到三拍.
這樣一輪下來才會產生崩潰性跌價.
而這種一個周期,對一般狀況而言,都是超過一年以上.
所以,至少至少要維持一年以上的低潮.
(例如2000~2003)
否則不動產來不及反應.
這就更不用說,大多數不動產買家,都不可能把自己壓迫到很緊繃.
買房子的買土地的買店面的買工廠的買辦公室的.
資金進入不動產通常都還會有一定的預留做備用.
也就是買房子的人,就算他被革職,他也不是兩三個月後房貸就付不出來要被法拍.
大多數就算有背房貸的,他失業通常都還可以再撐個半年一年繳房貸.
(平均下,而不是單指少數族群)
所以實際不動產崩盤需要醞釀的時間就更久.
當然,這種金融災難,會造成大量資金緊縮.
所以交易量大幅下降,拋售沒人承接現象.
尤其大型不動產,會變成賣不掉掛在那邊的現象.
so...金融災難會部會造成不動產大跌.
會...但時間要夠久.
至少一年低潮.
你說甚麼投資客開槓桿太大炸掉,公司倒閉,被裁員無薪假房子被法拍幹嘛的.
沒錯,就算發生很多,這些崩盤的房子第一波,也都要一年左右才比較明顯的浮現.
這就更不用說,以上都是"少數人"..
投資客,被裁員,做生意失敗...在不動產市場裡面,都是少數人.
絕大多數不動產持有者,其實都是對資金謹慎並且保守狀況.
所以很多人一值用少數人狀況在解讀整個大市場,就只會造成大量的誤判.
so...就算崩盤,不動產崩盤的跌幅也跟不上股票的跌幅.
因為,大多數人保守並且撐得住.
這就更不用說,不動產持有者超愛抱,價格不好就多抱10年...XD
而大多數人不動產都是在使用中,就算價格跌,他也不會把她住的房子拿去賣掉.
因此不動產本來就有很有名的"僵固性"
易漲難跌...
因為要滿足不動產跌的先決條件是嚴苛的.
壓力要夠大,時間要夠久.
除非是脫離基本面,價格慢慢修正那種.
(也就是出租投報率太低,出租投報率遠低於房貸利息+稅金持有成本)
這種就會用極慢的速度,慢慢往下修正...
但是要快速崩盤也是困難.
最後.
不動產崩盤"速度"還跟資金和持有成本有關.
資金成本(房貸利息)或是持有成本(稅金)越高.
不動產價格反應就越快.
這兩個東西越低,不動產反應就越慢.
所以美國不動產價格反應比台灣快非常多.
日本當年自己把持有成本調高到2%後,也是快速崩盤.
理由就是,溫水煮青蛙,問題是你煮了一年才提升2度,青蛙當然一年後還活蹦亂跳阿.
你嘛開大火,一個月提升個20度,這樣青蛙才會快速死亡...
沒有壓力當催化劑,不動產往下的反應就會很慢...
至於往上...恩,都一樣..XD
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推 ucsdd: ：）3F 03/13 00:13
推 hipya: 高手 感謝提供觀念5F 03/13 00:14
→ bnn: 08年的時候不是這樣緩跌啊
崩跌選擇直接違約不繳房貸6F 03/13 00:14
推 hune: 08年有裁員潮 如果開始裁員潮 我看也差不多GG8F 03/13 00:15
推 kusomanfcu: 台灣沒有房貸連動債
08年房價沒跌到。。。10F 03/13 00:15
→ yang57: 股市先崩再來房市跑不掉的14F 03/13 00:17
→ kusomanfcu: 上上次是2000年一堆人股票搞死
看融資是大戶還是小戶，不過大戶幹嘛融資。。。15F 03/13 00:17
→ Gintin: 最近真的該撿營建 這波一直降息一直降 遲早錢全部進房產18F 03/13 00:18
→ MADAOTW: 銀行降息房貸壓力舒緩20F 03/13 00:18
推 ekeyson: 但如果是區域戰爭，那會跌很快阿22F 03/13 00:19
→ Hotsheep: 房價要快速反應應該是新成屋買氣急降壓到建商資金周轉 拋售的話價格就鬆動了23F 03/13 00:19
推 smalmal: 這次比較大的問題是 全球債務很高 股票市值下來後 那些人跟公司 弄得到錢去填坑嗎？ 雖然歐美會大灑幣 但是當他們印了五兆十兆 甚或是五百兆去填坑後 其它國家的人 還會買帳？25F 03/13 00:19
推 nelley: 沒想到房版多多跑到股版來了。30F 03/13 00:20
→ andy70612: 會崩的是豪宅 跟 蛋白想裝蛋黃的地方31F 03/13 00:20
→ wowjesus: 台北房價明明從2010 後就開始往下修正，崩盤時候還未到而已34F 03/13 00:21
→ andy70612: 台灣 有土私有財 買透天才保值 大樓&公寓 掰掰38F 03/13 00:21
→ eipduolc: 這波多頭二三胎死在股市一堆吧39F 03/13 00:22
→ REMEMBERYAU: 我是投資客的話一定會開始掛賣，等股市到底就進場穩賺的41F 03/13 00:23
→ allenmusic: 其實現在跟以前比 不好賺了 有再跑都知道 但要崩也滿難的43F 03/13 00:23
推 andy70612: 我記得不敗教主演講時 說他押房借錢買存股45F 03/13 00:24
推 nqj: 有人斷頭受不了跳樓，社區馬上就跌了丫46F 03/13 00:25
噓 Georgemerry: 靠媽廢文大師 省省吧 貸出來的錢準備賠光 兼房市崩盤48F 03/13 00:27
推 jack529: 會不會出現一堆凶宅啊....51F 03/13 00:27
推 andy70612: 隨便賣要看量 賣的量少 不會大跌啊 因為二手賣更高隨便賣都沒人要買 才是真的崩53F 03/13 00:28
→ Hotsheep: 其實還是看建商啦 建商有非賣不可的壓力 不賣就是一直被貸款侵蝕獲利 中古屋就無所謂了 沒壓力怎麼可能賠售60F 03/13 00:36
推 foxs9: 一般住宅頂多量縮 不會崩 這時候就是吃地點了64F 03/13 00:40
推 ming791218: 真的，台北市位置優良公寓，可以買來十幾年完全閒置連出租都沒有，只等都更，真的雷打不動65F 03/13 00:42
推 obrag: 推67F 03/13 00:43
推 donkilu: 03年SARS不也跌得很慘嗎?69F 03/13 00:45
推 yinaser: 03年房市崩跌是2000年科技泡沫緩跌後最後硬被斷頭71F 03/13 00:55
推 rick6304: 一坪五十萬跌到五萬也能住阿 中古屋哪有差72F 03/13 00:55
噓 kbpoop: 一般平民繳完房貸就月光的很多 這種失業3個月就準備要法拍了73F 03/13 00:57
推 boj10131013: 台灣完全不可能 SARS是台港中疫區 這次是全球
台灣相對安全75F 03/13 00:58
推 ukenKo: sars前 就低迷好幾年了77F 03/13 00:59
→ Petrovsky: 骨市崩到 房地慘套套都快精神失常了78F 03/13 00:59
推 heloo: 推79F 03/13 01:01
推 kevin1732: 身為前銀行行員 推
還要考量銀行想要避免壞帳，不想法拍
會用各種方式寬限，到真的不行的時候才會法拍80F 03/13 01:16
噓 garufu: 政府帶頭炒房 除非隕石掉下來才會跌85F 03/13 01:20
→ convey1227: 我的便宜是指價格較合理的很難跌了，例如林口三房車ㄧ千萬多上下要跌就很難86F 03/13 01:20
→ loveFigo: 不會抽離，但要是股市慘，市場氣氛也會保守，沒人想追高，砍價大力砍
最基本人性就是這樣。要是剛好砍到個缺錢不得不賣的，實價一登指標就出來，效應就開始了
所以房市也套的，還是祈禱這波別慘太久吧
不然股房雙殺就真的可憐哪91F 03/13 01:39
推 babysaya: 現在有實價課稅，少了非常多的短線客。這幾年稅制下購買的投資客都有放2-3年的心理準備，要不就先出租，房貸給房客繳。房客繳個幾年，房屋又可以拿來再貸款。存房啊當儲蓄，進退可守，穩啊
反正一堆年輕人不買房，租屋市場行情好
存股嗎？ 我寧可存小套房，小坪數98F 03/13 02:13
推 kilmo: 房地產指數、REIT都跌了25-30%了....105F 03/13 04:07
推 zxcas: 慢慢可以看新屋開價下降了吧
中古屋不想賠錢賣死撐價格，也沒人理106F 03/13 04:25
→ mike110100: 笑翻 空屋率那麼高 路上一堆賣房廣告 不會判斷？108F 03/13 04:49
推 gm3252: SARS時房價開始漲的圖ptt都貼過超多次了還是有人覺得SARS會跌....110F 03/13 06:36
推 obow: 推淺顯易懂解說112F 03/13 06:52
噓 justeit: 說一些似是而非的理論大家就會去買房子嗎113F 03/13 07:27
推 loveFigo: 別唬了啦，現在房租基本上大概都只有房貸的一半而已，哪可能只給房客繳房貸就夠
投客一堆槓桿開到死的欠錢欠到爆的，恐慌起來才誇張，還是多祈禱這波快過去卡實在
不然這陣子幹嘛一堆ID到處發文推文信心喊話，拼命在股版談房地產不會跌115F 03/13 07:50
推 heatsink: 推好文，不過在股板怪怪的XD121F 03/13 07:55
推 cchart: 跌都是要逃國外，這次國外要逃回來會漲123F 03/13 08:09
推 iamala: nice125F 03/13 08:31
推 leon82415: 但還有有些人稱不過無薪假 可以找找市場有沒有急售的房屋126F 03/13 08:53
推 feliz5566: 實體經濟差商辦商圈投報率低 壽險PE就會開始出了
一般景氣循環還好 問題是這次不是129F 03/13 09:37
推 wetor: 翻譯: 只要瘟疫不停，房市死透
一般人貸款8成，等於房貸槓桿五倍。如果沒有工作裁員失業一年就會出現大量崩盤惹131F 03/13 09:59
推 avrw: 嘻嘻，426再踹一脚就會崩惹134F 03/13 10:06
推 SkyFee: 專業分析推136F 03/13 10:11
推 LieTo: 專業推
房版ceca大 :D137F 03/13 10:18
推 kilmo: 太多房仲跟投資客了，只能說2003那段，高雄跌30-50%只是漲久了，大家都真以為房價只會漲不會跌，唉
當年營建股一堆破產或是雞蛋水餃股，現在也一堆破區間，鼓吹房產不會跌的，基本上都是私人利益啦140F 03/13 11:18
→ labell: 跌其實對年輕人好 房價太高145F 03/16 13:39
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