看板 Stock作者 deann (古美門上身)標題 Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?時間 Mon Mar 23 10:46:01 2020
房市目前政府的政策就是全力作多
2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少?
有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久
SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭
在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人
投資台灣房地產反而會變成某些人 從股市資金撤出以後的避險管道
台灣的房市 又不是由股票投資人撐起的價格 所以股災會打到房地產 真的是想太多
難道金庸會因為這波股災 變得要賣房嗎?
反而因為政府要寬鬆資金 還讓央行降息了 難道房貸利率不會再降
大批台商回流投資台灣 你覺得他是先拿來買地買房 還是拿來股票?
在台灣房地產持有成本如此低 政府大方向對房地產是作多的情況下
股災影響只會是娛樂內需產業 像房地產這種剛性的實際需求跟投資需求
你說股災會影響他??? 台積電股價先倒 台灣房地產也不會倒啦
如果房地產指數來個ETF 根本可以全力歐硬 還在幻想股災讓房價大跌 作夢吧
我老實說要避險 買房 比買股安全多了
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宣揚小英政府防疫成功之歌
"口罩工廠真神奇"
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?
03-23 10:46 deann.
推 humbler: 除非那些立委拋售名下不動產 不然不動產不可能跌1F 03/23 10:47
短期投資的當然沒有 買房地產很多都是長期投資阿 而且很有多閃房地合一的方法啦
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:48:25
推 cblade: 空頭喊十幾年，還真的越來越貴3F 03/23 10:49
推 ilhhs: 一堆鬼屋要避險？笑死了4F 03/23 10:50
自己翻一下新聞 好啦 補給你
央行已經做好準備降息的準備 (已降)
https://money.udn.com/money/story/5613/4404870
央行鬆口 做好降息準備 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
中央銀行釋出降息訊號。央行總裁楊金龍昨（10）日在書面報告裡首度鬆口，新冠肺炎疫情擴散已較SARS嚴重，疫情的負面外溢效應將威脅全球經濟前景。央行在報告裡還點出，今年通膨展望下行、美國利率走低、產業斷鏈與衝擊消費等數項指標，均暗示央行已做好降息準備。 ...
搭配之前土建融放寬鬆綁
https://udn.com/news/story/7238/3935186
對於不動產放貸的法規限制鬆綁
https://money.udn.com/money/story/5613/4042980
房貸風險權數限制鬆綁
https://www.chinatimes.com/newspapers/20191008000225-260202?chdtv
房貸風險權數鬆綁 銀行業：房市大利多 - 財經要聞 - 工商時報
金管會日前鬆口，願在明年第二季鬆綁房貸的風險權數計算，改以貸放的「成數」作為基準，且最低風險權數可從35％降至20％，銀行看好，這將成為房市在2020年的重要利多，且在金管會鬆綁下，會有更多銀行加入房貸市場戰局，在利率談判時，消費者也更「吃香」。但另一方面，過往銀行透過土建融業務帶進「整批性房貸」業 ...
國土計畫法修正
https://udn.com/news/story/6656/4403330
不用追買阿 看到傻瓜拋售的房地產還可以低接
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:52:52
→ IBIZA: 2008是因為反轉太快, 不然一季5%其實房地產來說帳跌很大了8F 03/23 10:52
→ Altair: 真的一堆炒房的走夜路吹口哨10F 03/23 10:52
說真的炒房太LOW 現在懂得玩的 都在炒地 選前某些立委候選人就不用多說了XDDD
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:53:44
推 sisman: 不好意思已經選完了..11F 03/23 10:53
推 showlive0214: 這篇正解，未來台灣人都不需要工作，只要靠炒房就可以了。自然就會有ai機器人幫我們做生活必需品12F 03/23 10:53
→ ksxo: 兩年選一次就是這樣 除非有票 不然不敢改14F 03/23 10:53
推 Farid: 旅遊業都灑幣了 何況是經濟火車頭的不動產15F 03/23 10:54
推 poisonB: 買房風險遠低於買股17F 03/23 10:54
→ jack529: 台灣一堆有錢人哪個不是靠炒房炒地皮上去的18F 03/23 10:54
→ IBIZA: 降息沒甚麼用
現在房貸利率已經夠低了, 你能期待降到哪裡去?
2008那時候, 房貸利率是2.5~4%22F 03/23 10:56
推 cblade: 沒有任何政府，會動房地產的...你去問你身邊有房的要不要打8折賣就好25F 03/23 10:57
→ cblade: 台南漲稅公平正義也是被幹到死，換人就調回來了XD28F 03/23 10:57
→ aloness: 08年政府根本沒救房市好嗎…29F 03/23 10:58
→ IBIZA: 降息之後最低1.8% 現在房貸利率最低1.54% 你覺得還有多少降的空間30F 03/23 10:58
噓 tingjun1015: 錯誤想法 如果貸款買房的 被裁員 還能這樣想你來幫我付房貸？ 一個不算什麼 幾萬人 就有差了 觀念先修正再來發 不要害人好嗎 沒經過房價跌到很誇張是活在自己世界嗎？32F 03/23 10:58
→ IBIZA: 現在就一堆人沒看過房市空頭36F 03/23 10:59
台灣房市要空頭除非政府用力打房還是用政策提高持有成本 不然官商勾結的撈錢管道
你期待他空頭? 很多地方政府都是靠炒地皮的都市重劃來賺錢的 斷了自己財源??
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:00:34
→ cblade: 因為在阿扁時代就開始救了37F 03/23 10:59
→ IBIZA: 房市跌需要時間 不是不會跌38F 03/23 10:59
→ tingjun1015: 我自己有土地 有房 只會說拜託別跌太多 .資產縮水而已39F 03/23 10:59
→ aloness: 實際上，沒人會因此賤賣不動產，在經濟不好情況下，流動性較差的不動產就只是量縮而已41F 03/23 10:59
→ Altair: 現在房產炒客就像2009年後被養大胃口的股市傻多43F 03/23 10:59
→ aloness: 持續量縮半年以上才會造成價跌44F 03/23 11:00
→ IBIZA: 1998年金融風暴, 一堆建商倒閉, 政府也開始救建商但房市仍然跌到2003年才止跌45F 03/23 11:01
有一波超貸玩太兇 所以一堆建商牽扯到的金融業倒閉啦 台灣現在房地產根本性問題
就是持有成本夠低 撐得久只要實體經濟一上來 房市又會跟著爆發^^
→ IBIZA: 經濟衰退 房市要跌 政府也沒辦法
政府這麼厲害, 你叫他三月底攻克武漢缺口來看看?
這波房市會不會跌 就是看全球經濟能不能像2008年一47F 03/23 11:01
我看不出台灣房地產有跌的理由 台灣股市還有外資影響 房市根本純內資政府扛得住
加上台灣又不是什麼疫區 搞不好想回國買房定居的僑民還增加
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:03:38
推 tingjun1015: ha 不用說的這麼詳細吧 現金流才是最大問題 一堆開融資的 房子 貸款就是融資 沒有被法拍過不要害人謝謝50F 03/23 11:02
→ IBIZA: 樣V轉而以 如果不能V轉 就難免進入房市空頭
撐得久當然會上來 但那可能是十年後了53F 03/23 11:03
→ hiro1221: 房價崩政府要救也救不起來啦55F 03/23 11:03
推 marcus176: 繼續炒作房市吧，國家經濟越弱就越早點被統一56F 03/23 11:03
→ IBIZA: 我房產算多, 但我不會自欺欺人57F 03/23 11:03
→ sdhpipt: 房市其實2014年推房地合一時就走空了58F 03/23 11:04
→ IBIZA: 現在市面確實很差59F 03/23 11:04
→ sdhpipt: 上次是從1992走平走空到2002年60F 03/23 11:04
→ hiro1221: 股市先崩，那些玩槓桿玩很大的就要先倒貨了61F 03/23 11:04
推 tingjun1015: 去年爆發性的成長 已經一堆人剛套在房市貸款..期望別大蕭條裁員就保佑了 還在買房？62F 03/23 11:04
房市避險又不是給一般人玩的好嗎^^
推 cblade: 可實際上台灣房價維持高檔，一樣20年來經濟最好64F 03/23 11:04
→ IBIZA: 前兩年東區一堆空店面 去年稍微好一點65F 03/23 11:04
房東就是有本錢不降價阿 因為當初他門入手成本多低阿 現在持有成本也不高
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:05:42
→ IBIZA: 今年又來武漢肺炎 而且是非常誇張的生意變差
我也在板上講過 我的店面現在減半收租66F 03/23 11:05
→ sdhpipt: 1992到2000你看市場也是走平 預售新成屋價格都撐著68F 03/23 11:05
→ IBIZA: 減半收租有人撐得過有人撐不過
撐不過的就會賣
不是每個房東都有本錢不降價的69F 03/23 11:05
→ sdhpipt: 問題是你1992買的房子在2000變成中古屋了 所以跌了2~3成 看房市是沒跌 但是自己的房子折舊了72F 03/23 11:06
推 tingjun1015: Ibiza 大才是正解 連我都要資金了 有時候大老闆跟別人想的不一樣74F 03/23 11:06
→ IBIZA: 1992到2000市場不是走平 走平的話東帝士跟宏國就不會倒了
房東再有本錢 有當時宏國有錢嗎?76F 03/23 11:06
你先想想看東帝士宏國真的很有錢?還是靠跟銀行超貸才有錢的?
你就等著看是房價跟著股價崩跌 還是又變拐點再準備向上吧
政府努力作多房市 還沒外資干涉 你有錯覺得房地產會崩跌???
→ sdhpipt: 然後.COM泡沫911到SARS 劇烈跌了1~2成到谷底79F 03/23 11:07
→ IBIZA: 房市1998就很慘了80F 03/23 11:07
推 powervalue: 過去三十年沒降不代表未來三十年不降，可以參考但當真理你就完了81F 03/23 11:07
→ bitlife: 減半收租其實還是太貴,說實在話我覺得台北至少應該83F 03/23 11:08
→ tingjun1015: 不是不跌 是緩跌 難不成你看過股市一天跌8000點一次到位嗎 緩跌才是恐怖的 現在好好看著吧84F 03/23 11:08
→ sdhpipt: 東帝士跟宏國都是套在中南部 而且真的倒是倒在200X86F 03/23 11:08
→ bitlife: 2折收租算勉強合理,只是房地產市場長期不合理 XD87F 03/23 11:08
→ IBIZA: 不可能兩折收吧88F 03/23 11:08
推 hiro1221: 股市一年內如果跌破5000 房市應該就差不多要崩了89F 03/23 11:09
噓 livi362: 現在降息是因為房地產？？？90F 03/23 11:09
降息不是為了房地產 但是也幫房地產作多了^^
→ bitlife: 我是說租金,不是說收取房子91F 03/23 11:09
→ IBIZA: 我也是說租金
2折太誇張92F 03/23 11:09
→ bitlife: 我也說了長期不合理啊,所以大家才會覺得2折誇張94F 03/23 11:10
→ IBIZA: 以租屋來講 現在台北一家三口的租屋一般是30000
你說兩折就是6000...95F 03/23 11:10
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:10:38
→ IBIZA: 台北市以外的話 可能只有300097F 03/23 11:10
推 kenwillians: 疫情持續只有境外案例 本土沒爆發的話 結束之後只會噴98F 03/23 11:10
→ bitlife: 家庭市場算相對合理一點所以折數可高一點,可是你上面講的是店面,我的2折是指店面100F 03/23 11:11
→ IBIZA: 店面基本上就是看店家每個月的營收 這麼沒有辦法說應該是2折的102F 03/23 11:11
推 sdhpipt: 多頭時的營建F4 我記得空頭時華固才5元 XD104F 03/23 11:12
→ bitlife: 當然你要這樣講我也不反對,只是我的合理是指不會搞到到處空租,只要合理租金出現,會有人去租來用的105F 03/23 11:12
→ sdhpipt: 當年最厲害的是冠德 都推小套房每案必賣光107F 03/23 11:12
→ IBIZA: 現在的租金水準 如果不考慮疫情的話 不用對折都有人搶著租108F 03/23 11:13
噓 livi362: 既然不是講這個有意義嗎？去年還有可能，今年因為武漢肺炎，我還真看不出來有全力做多的模樣呢！110F 03/23 11:13
今年為房市作多態勢有消失嗎^^ 其實政府從去年開始就在作一堆幫房地產作多的政策鬆綁
不然你以為國土計畫法為何要修正?
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:14:22
→ bitlife: 大家都知道買賣雙方喊價差太多就是不會成交,賣方也112F 03/23 11:13
→ IBIZA: 我有一個店面去年招租, 原本價格有人來看, 但我不想113F 03/23 11:14
→ bitlife: 覺得他掛高賣合理.114F 03/23 11:14
→ IBIZA: 租熱食, 後來我降了20%, 十幾組來看115F 03/23 11:14
→ bitlife: 現在就是有疫情,所以我才說兩折.沒疫情我也會說高一點.撮合成交本來就是這樣116F 03/23 11:14
→ IBIZA: 現在喔 我是覺得現在要招很難
想開店的也會想避這段時間118F 03/23 11:15
→ bitlife: 就是不夠低啊.夠低都有人去租來當住宅好嘛 XD120F 03/23 11:15
→ IBIZA: 這個不是減多少有用的121F 03/23 11:15
推 sdhpipt: 沒有店面不知道行情 我只覺得住宅的房租不會下跌122F 03/23 11:15
→ IBIZA: 屋主也不會想用這種價格簽約123F 03/23 11:15
→ bitlife: 當你自己是賣方/出租方,就忘了只有租不掉的價格,沒有租不掉的房子124F 03/23 11:15
→ IBIZA: 現在如果閒置的話 頂多就是租人家短期拍賣之類的126F 03/23 11:16
→ sdhpipt: 學區房那種例外 很多學區房都崩盤了127F 03/23 11:16
→ IBIZA: 你就慢慢看疫情這樣下去 國外經濟衰退 房價不會跌吧128F 03/23 11:16
→ bitlife: 這就是賣方掛100,買方掛20,看賣方要不要成交這樣129F 03/23 11:16
→ IBIZA: 我自己是已經開始感受到了
不要說房東沒壓力 我收租的確收入不錯 但我支出也很大啊130F 03/23 11:17
推 tingjun1015: 這邊是股版 就算買不到便宜的房 股市崩盤進場 也是能海靴一波 何必執著？ 重點在現金流133F 03/23 11:17
→ IBIZA: 我是還好 本來要再買一間 還沒買 趕快斡旋退掉
如果我已經買了 每個月要付房貸 結果租金又減半
我壓力就大了
還在付房貸的房東也是很多的135F 03/23 11:18
推 sdhpipt: 可惜台北市老公寓大部分的房東都是沒貸款的139F 03/23 11:19
→ IBIZA: 很難說 老公寓這幾年也是頻繁易手
我這兩年看房子 老公寓持有20年以上大概2/3吧140F 03/23 11:19
推 asole: 股市有賺錢轉房地產 這不是基本常識嗎142F 03/23 11:22
→ IBIZA: 現在才要轉房地產 我是很懷疑能賺143F 03/23 11:24
推 topfree: 金融股大家一開始也說沒事啊 結果還不是崩崩@@房產也是 當所有東西都崩時，房產也只會補跌，只是房屋的週期比股票長，大約20年一循環144F 03/23 11:24
推 amordelcor: 18124 可以去買好一點的啦 中總的降1000非常可能啦自住147F 03/23 11:26
→ IBIZA: 我也期待這一波殺下來能買好一點XD149F 03/23 11:27
只要政府政策不提高持有成本 你真的只能跳樓^^
你真的認為以後不會開放外資買房 不會開放中國人來買房定居台灣^^
推 sdhpipt: 我是想買小一點有電梯的 現在整理庭院好累 還要抓蛇摘蜂窩清螞蟻
想買到交通方便一點的新房子 現在總價都太扯了151F 03/23 11:29
→ IBIZA: 庭院讓別人整理就好啊XD154F 03/23 11:29
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:31:14
推 babysaya: 2008金融海嘯才跌10%跌半年，實價課稅實施後殺傷力比2008年大多了。稅制讓房市沈寂2年，短線客大減，仲介倒閉潮。怎麼還有人把股市漲跌套在房子上？155F 03/23 11:30
→ sdhpipt: 我是有請啦 兩周1次每次1千 可是抓蛇摘蜂窩不可能叫158F 03/23 11:30
→ IBIZA: 我是很想買個大庭院 只是不好找 有的都太貴了159F 03/23 11:31
→ sdhpipt: 人來抓啊 等它們來都好幾天了 XD160F 03/23 11:31
→ IBIZA: 「才」跌10%....那是2008Ｖ轉
這次要是不V轉跌個三年你要怎麼辦？161F 03/23 11:31
→ sdhpipt: 相信我 庭院沒啥屁用 只會招惹昆蟲而已163F 03/23 11:31
→ IBIZA: 我現在就有庭院啊 庭院很爽啦164F 03/23 11:32
推 amordelcor: 我自住那間都有點後悔買太早 不過 那時沒買可能也是花掉 所以就算了165F 03/23 11:32
→ IBIZA: 看我女兒跟我家狗在自家院子跑就值回票價167F 03/23 11:32
→ sdhpipt: 我家晾衣服都會有泥壺峰在T恤Bra上築巢 XD168F 03/23 11:32
→ IBIZA: 但台北市區我真的找不到幾間可以讓我家狗跑的...orz有的都太貴了169F 03/23 11:32
推 wind1729: 這幾年買房主力人口數達到高峰，之後只會往下滑171F 03/23 11:33
→ amordelcor: 買透天呢？ 之前看有20年的不到6000 你再花1000整理？172F 03/23 11:33
推 robert123: 這篇真的害人...增貸進股市就一定賺嗎？看看當年買宏達電的174F 03/23 11:33
→ IBIZA: 透天其實通常沒院子 只能規劃在屋頂 我也有看過176F 03/23 11:34
→ sdhpipt: 內湖汐止新店很多 只是都不算平地了177F 03/23 11:34
→ IBIZA: 但透天也只是把面積從同一個樓層變成立體的而已
多爬樓梯
汐止新店我就繼續住原本房子就好XD178F 03/23 11:34
→ sdhpipt: 內湖四期那些 院子通常都鋪水泥停車了 擺點盆栽就好181F 03/23 11:34
→ wind1729: 每戶人口數也跌到剩2.6，總人口數也在反轉，長期看起來並沒有成長空間184F 03/23 11:35
推 babysaya: 現在建商蓋到跑很難，因為走不動產開發信託價金信託，專款專用銀行依照建商施工進度撥款，預售屋款都得先信託，無法先拿錢就跑。安全機制的健全。186F 03/23 11:36
→ sdhpipt: 院子還是鋪水泥最合適 弄碎石子撐不了幾年就會沉沒189F 03/23 11:36
→ IBIZA: 其實不看地段 光看房子本身 我覺得我家很棒
但小孩大了 我想讓他們在台北市區190F 03/23 11:36
→ babysaya: 2015課稅後比2008金融風暴慘192F 03/23 11:36
→ sdhpipt: 我家就是這樣 碎石子大概5年就全部沉到底下了193F 03/23 11:37
推 amordelcor: =.= 不考慮地段 誰想留臺北市 可以早20年退休了啦194F 03/23 11:37
→ IBIZA: 交的朋友不一樣195F 03/23 11:37
→ sdhpipt: 台北房市是2014左右見高點 就房地合一+太陽花
小孩越小反而應該在大眾交通方便的地方 因為小孩不能騎車開車 要搭公車捷運才行 這是我親身經歷196F 03/23 11:38
→ IBIZA: 交通我是不擔心 主要是學區199F 03/23 11:42
→ playerd: 真要全力做多就會拿掉房地合一了zzz200F 03/23 11:44
那就不叫全力作多 叫作全力炒房^^
→ IBIZA: 反正能買甚麼房子 就看這次了201F 03/23 11:44
我有說一定漲 我是說一定不會崩盤好嗎 政府作多至少會有撐啦 比國安基金還穩
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:48:34
推 jacky0207: 覺得房價會跌的真的太天真了，看看實價登錄0.5205F 03/23 11:52
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