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作者 coolgigi (markus)
標題 Re: [心得] 週五美股REITs暴跌
時間 Sun Apr  5 01:24:04 2020

※ 引述《epson5566 (ep)》之銘言：
:  週五時 我想很多人還是把重心放在石油的議題上
:  不過週五的時候 其實美國的不動產投資信託(REITs)遭到屠殺
:  幾乎都破底了
:  NYSE: LADR -25.82%
:  NYSE: NLY -11.84%
:  NYSE: TWO -28.19%
:  NYSE: NRZ -21.83%
:  NYSE: IVR --24.12%
:  其實簡單說抵押房地產投資信託的主要風險在於利率的飆升。
:  這些公司以短期利率借款，並收取15至30年的抵押貸款利息。
:  但近期由於疫情導致MBS的價值下降
:  又加上短期利率由於流動性的問題上升 遠期利率由於避險需求下降
:  變成了Fed雖然降息幅度很大 但疫情延燒 反造成了短利率與遠利率利差拉平
:  進而衝擊房地產市場
:  一些能力較弱的實力較弱的公司可能都會面臨破產的可能性

REITs 有分為eREITs 和 mREITs

上述的都是指mREITs 這種REITs 一般桿杆率很高 業界平均是5倍 (eREITs)平均2倍

所以只要源頭下跌 很快就會出問題

上週就有二家(MFA IVR)宣佈無力支付Margin Call 只是隔天之後股市接連大漲

margin call 危機暫時解除

mREITs 還有分 Agency 和 Non-Agency / Residence, Commercial 和 Hybrid

各自的風險程度都不同

前幾天我寫了一篇介紹 有興趣的人可以看看:

http://www.rusrule.com/2020/03/blog-post_31.html
RusRule Financial Broadcasting: 一場可能的風暴?

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.193.32 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UYCAtU5 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1586021047.A.785.html
※ 同主題文章:
[心得] 週五美股REITs暴跌
04-05 00:34 epson5566.
Re: [心得] 週五美股REITs暴跌
04-05 01:24 coolgigi.
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→ Realite: 照支那獨裁模式都還深陷緊縮 美國真不知道炸到哪去33F 04/05 01:47
推 homerunball: QQ34F 04/05 01:48
→ brabra: 我在YT上看到有人想抄底REITs，台灣的有沒有機會？35F 04/05 01:48
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→ jt13: FED沒有你想的笨 ...一堆財經名嘴覺得FED很笨QQ44F 04/05 02:00
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推 kyova: 真的高手~63F 04/05 02:28
推 fredtru: 結尾寫得不錯 給推64F 04/05 02:29
推 gibbs1286: 覺得美國會一直超前部屬，最後連租金都幫你墊付65F 04/05 02:30
推 Chrkamp: 如果戰爭的發源地就在你家呢？
美國向來喜歡替盟友，出頭喊喊話示威~66F 04/05 02:32
→ asiguo: 長期發展下，Equity reit已經佔7成以上68F 04/05 02:34
推 justinnn: 簡單說,房地產這顆炸彈目前銀行拆不掉,因為沒錢繳69F 04/05 02:41
推 hihilove: 感謝分享！70F 04/05 02:42
→ justinnn: 所有的人都在等著看後續到底會如何,目前沒人敢判斷所以美股為何是銀行帶頭殺,就是當日又有壞消息來了71F 04/05 02:43
推 gibbs1286: 解決辦法就是無限財政政策啊XD政府給你錢繳
原本我認為這不可能，但現在什麼事情都不會意外了..73F 04/05 02:45
推 justinnn: 川普早就下令可以延遲繳,銀行不要去收回擔保75F 04/05 02:48
推 lupefan4eva: 推76F 04/05 02:48
→ justinnn: 但銀行家精的很,你不付錢就是我要賠,現在大家都在等看疫情能不能趕快過去,所有恢復正常,那一切就沒事了77F 04/05 02:49
→ tsukirit: 無限QE不可能無限，過頭了大家吞，你這些被剝削國還高興著不會跌
事實上割的就是其他國，蕭條轉嫁到自己身上，還在高興，真是可悲
事實上，如果病毒能癱瘓更多美軍，這是個趁病要命的機會，反制QE 各種唱反調 過太爽該付出代價79F 04/05 02:50
推 jyekid: 確實過去全球過太爽為此得付出代價
也可以藉機證明到底誰是全球目前生活的最佳推手
可別日子過爽時不知感恩 一旦沒有好日子過又埋怨85F 04/05 02:59
推 Skydier: 推88F 04/05 03:02
→ Kobe5210: 21世紀網路化之後全球人已經過太爽滿20年了
台灣人也是89F 04/05 03:05
推 gibbs1286: 至少從環境角度，這一個月證實人類果然是地球的害蟲91F 04/05 03:11
推 tsukirit: 這病毒有益人類啊，殺老人 殺男人，剛好解決人口不均問題92F 04/05 03:12
推 shead1983: 寫得真好，連我這門外漢都能讀懂8成94F 04/05 03:16
推 inthenchen: 爽是相對的，那些千方百計逃去歐洲的難民一點也不爽95F 04/05 03:21
推 sorrow0206: 感謝分享96F 04/05 03:21
→ inthenchen: ，那可是美國人的傑作97F 04/05 03:21
推 no821010: 推專業98F 04/05 03:46
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推 kawhi5566: 話說大大之前寫的振興券那篇，完全預測到這一個多月經濟部在瞎忙些甚麼，太神了吧103F 04/05 04:09
推 Intel: 專業105F 04/05 04:38
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推 jeffmib: Ptt真是臥虎藏龍啊啊113F 04/05 06:41
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推錯文，不過還是推122F 04/05 07:39
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→ pttano: 難得好文，對比謬論文根本搞笑158F 04/05 09:42
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