看板 Stock作者 raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)標題 Re: [請益] 若有1500萬要學兆豐哥還是買七棟千萬房?時間 Sat May 9 10:45:17 2020
※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言:
: 如果本金有1500 我會如此規劃
: 1.去找銀行貸信用貸 如果公司前xx大拚一點到250
: 2.現在疫情期間還有個疫情特別的10
: 然後雙北找個總價1500的房子 首付300 剩下貸款 期限30年 然後寬限期
: 過一年後換家銀行付點違約金 辦轉增貸 拚一點貸出你裝潢錢100
: 這些都算算 到目前為止 你持有一個住的房 投入0 還多了60銀行錢
: 然後你的本金1560 大致要這樣分兩塊 資金70%買非景氣循環股
: 高股利(5%以上)那類現金牛 然後因為長期持有不動
: 你還可以借給券商讓人放空收借券利息
: 整體操作的好 股利+收人放空利息可以衝到10%或超過
: 以上這個部分是讓你拿去付你上面上些房貸和銀行債務的
: 付完後還會有剩 一年剩的大約每年20-40多萬 你可以當作生活和花費
: 另外資金30% 讓你做夢用的 買大趨勢那種股票 例如5G AI
: 如果真的賭中了 也能翻身
: 以上 完全還沒討論到你的本業工作的錢
: 我本身槓桿弄得比上面敘述的高很多 世界房地產基本沒有聯網
: 我跨國房子錢基本都是貸的 股票基本房子增值的錢貸來弄的
: 也是股利租金房貸配來配去
: 另外我成立的公司本目的也是貸款用=> 好貸款
: 台灣是因為人口老化 不覺得它還會大漲 不然如果是換到以前
: 高槓桿多買幾間又何仿?
: ※ 引述《iami1002 (散戶大媽)》之銘言:
: : 兆豐哥短短幾年買了500張兆豐金
: : 如果大家有1500萬現金會想拿來買定存股還是開槓桿買七棟千萬房呢?
: : 買房若出租順利,租金投報率有2-3%就算不錯了
: : 買房若要賺價差,一千萬買,真的有盤子兩三千萬要買嗎?
: : 反觀學兆豐哥,股利一年85萬,一個月花個兩萬租房就能租到小豪宅了
: : 連買房都不用,把要給銀行的錢拿來再投入利滾利,也是很不錯
: : 以前台北市房子一間一百萬的公寓,現在是開價一千多,漲個十倍不誇張
: : 現在買一千萬的老公寓,十年後會漲到一間一億嗎?
: : 買房來投資要發大財,只能說生錯時代了~
這個問題我剛好可以分享下做法,不過我的閒置資金是2,500萬,首先我還是覺得買房是
最重要的,因為房子畢竟看的到摸的到,還可以拿來住,所以我先用現金直接買了一間2,
000萬出頭的房子,剩下錢拿來用裝潢買家具,差不多就所剩無幾。
另外再把這間房拿去借理財型房貸,這邊有人可能會覺得奇怪,為何不用一般房貸買房,
只要付頭期款,剩下的再買股票,而是用理財型房貸?(之前買房VS買股文章裡有人推文
問我)
理財型房貸最大優點是永遠不用還本金,因為一直借新還舊就好,以我為例,我年利率約
1%,借1,500萬一年也只要還15萬利息就好,就算我被套牢,但也不至於要賣股還錢,一
年15萬利息,正常上班族應該都覺得沒什麼(等於無限寬限期的概念),但若是一般房貸
,一年連本帶息要還近百萬元,這時若股票套牢,心裡壓力就會很大 。
然後我選擇專業的代操團隊幫我代操,哪家就不說了,免得有廣告之嫌,去年5月底拿1,5
00萬給代操團隊,大約年初(疫情爆發前)累積獲利最高約192萬(七個月約報酬率12.8
%),截至5/8累積獲利約131萬(報酬率也有8.3%),以我借款成本1%來比照,我覺得
相當滿意(我是去年5/28簽約,今年5/27準備續約,若有人需要我之後再分享滿一年積效
)。
主要是我借款成本才1%,交給專業團隊代操費用也不高,既不用勞心勞力選股,也不用
每天戰戰兢兢怕被套牢,目前為止報酬率也算滿意,代操團隊也會不時跟我分享看法,我
覺得若手上有閒錢可以考慮下,這也是所謂專注本業,剩下的就交給專業的去吧。另外有
人會說疫情爆發至今,大盤從8000多點都漲多少多少,不如買0050什麼的,但我天生跟台
股無緣,之前自己怎麼買就是覺得市場跟我對做,買股幾乎輸多贏少,所以我寧願少賺但
穩穩賺,我就很滿意了
補下對帳單跟利息收據,免得被說虎爛
https://i.imgur.com/BzaY6Zi.jpg
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推 belive5: 如何能拿到1.01的 qq1F 05/09 10:48
推 leotompp: 1% = =有這種東西喔難怪有錢的越來越有錢 哭阿2F 05/09 10:50
推 badfood: 去年(央行降息前)是有1%的利率沒錯啊3F 05/09 10:53
推 tsukirit: 理財房貸比較高,一般人2,3%起跳,你怎麼拿到1的5F 05/09 10:53
推 shadowken: money can talk有錢能談7F 05/09 10:55
→ ohyakmu: 一般人連正常房貸都沒辦法1%了...8F 05/09 10:56
推 Sixigma: 一般人的閒置資金會有2500嗎...就不是一般人啊9F 05/09 10:57
推 pushstut: Push-真的! 穩穩賺就好-賺少比賠錢開心-11F 05/09 10:57
→ ezoboy: 重點是有辦法借到1%吧12F 05/09 10:58
噓 Carnot: 能借到1%的貸款才是重點14F 05/09 11:00
推 willnew: 最近降息..我朋友的利率居然是0.9X,讓我好生羡慕15F 05/09 11:00
推 rock8655: 1%的利率... 果然富者恆富17F 05/09 11:01
→ badfood: 我無業遊民信用不好銀行只給1.19% 傳單上是1%起沒錯18F 05/09 11:01
→ BBFish55: 這個1%比你的代操團隊還重要,介紹一下?19F 05/09 11:02
推 kkjjkkjj: 不是,你怎麼拿到1%的?
閒置資金2500也算一般人,看起來是我不夠努力20F 05/09 11:02
推 zehero: 為什麼借得到1%?23F 05/09 11:10
推 c3035281: 難怪我們越賺越窮 騎機車追火車26F 05/09 11:14
推 sqt: 推,謝謝分享,1%好猛27F 05/09 11:17
推 hh800315: 你各位放錯重點了 1%不是重點 就算有你也借不到 兩千五百萬閒置資金這9個字才是重點28F 05/09 11:17
推 ghb: 請問是要交給專業代操團隊才能有1%嗎?30F 05/09 11:17
推 on32: 2500W 估計爸媽給的可能遺產之類
自己存的不會天上下來就有2500W 除非樂透
一般人存到200-500W就會先買房 增值後再增貸31F 05/09 11:17
推 red565: 人帥真好...不是!重點在怎麼借到1%的!已經借了2%35F 05/09 11:23
推 fly0408: 想知道1.01%怎麼來的..?36F 05/09 11:24
推 agnesb26: 到底1%是哪來的,而且還理財型?37F 05/09 11:25
推 MAXSPEED: 可以請教大大私訓是哪家的1%理財型房貸嗎?38F 05/09 11:27
推 fogdragon: 先不管金額是不是一般人,但是買房再用房來貸款,也是我會用的操作手法。同時間兩個資產一起增值39F 05/09 11:27
→ horking: 我要是有一% 我就無腦0050 無腦2330了41F 05/09 11:28
推 on32: 1%不重要 一般人也借不到 反正至少普通人房貸1.X
我有增貸1.多%比一般人高 還有質押1.7% 沒差
無腦2330 根本沒差1%還2%
基本2%以下 無腦存2330 屌打90%以上的人42F 05/09 11:29
→ horking: 怎麼會沒差 開名車辦紓困都上新聞了 沒差?46F 05/09 11:31
推 meowgy: 官股員工信貸差不多1%吧47F 05/09 11:31
→ horking: 能多低 就多低 每天多吃一份套餐
持有房屋或土地之人 利息當然是能多低就多低48F 05/09 11:32
推 vesta9: 大虧損時呢51F 05/09 11:34
推 aJan5566: 這故事告訴我們,本越多越好賺...富者恆富阿52F 05/09 11:35
推 newcsie68: 好奇怎麼借到1%理房貸,我都找不到的說53F 05/09 11:37
推 magicteddy25: 理財型不用還本阿,虧損也沒差,就是還那15萬就好 資產還是在,如果都選0050真的總有一天爬回來54F 05/09 11:39
推 Merkle: 1%全部丟中華電都有賺56F 05/09 11:39
→ abyssa1: 理財型房貸1%?有這種事?不是會比房貸高嗎
理財型房貸1.01%比現金2500萬困難多了吧57F 05/09 11:39
推 mainsa: 1%不是重點啊 因為有2500萬閒置資金的話 說不定1%就自己出現了59F 05/09 11:41
推 GDstyle: 公司企業法人就是這種利率61F 05/09 11:42
→ horking: 討論的不是一般人嗎? 怎麼又跑出公司企業法人65F 05/09 11:44
→ abyssa1: 家裡有現金2500萬以上 經營30年以上的公司 抵押貸款還在1.6% 哪家銀行有1.01%的貸款歡迎站內信報價66F 05/09 11:47
→ abyssa1: Btw, 抵押品是市值上億元的不動產 貸款成數不用高69F 05/09 11:49
→ horking: 年利率1% 站內信給我 我土地壓好壓滿70F 05/09 11:49
推 kk2025: 總資產2500萬以上身家的ptt上可能有幾十打,但1%的還真的沒啥看過71F 05/09 11:50
推 scovary: 1%歡迎站內信來 我身家全壓 再介紹十個上市公司
總經理以上的等級客戶給妳73F 05/09 11:50
推 kkjjkkjj: 笑死本來講股票會不會變成貸款業配文76F 05/09 11:54
→ VVVV5555: 我記得跟閒置置產多少沒關係吧77F 05/09 11:54
推 zilkle: 個人理財型房貸1%真的強,應該資產沒有1B辦不到78F 05/09 11:54
→ patrol: 1%我也有興趣,科科,那裡可借?79F 05/09 11:55
推 cutbear123: 1.01%請站內信...有北市房地產價值超過2E80F 05/09 11:55
推 CIIIO: 跟我媽一樣 1000萬房貸現在只還利息 房子再租人81F 05/09 11:55
→ abyssa1: 貸款只要利率夠低 誰管是業配 難道怕你倒閉跑路?82F 05/09 11:57
推 cmh1017: 這時候都沒有人會說借錢投資不好了,人性…84F 05/09 11:57
推 EKman: 一般人學這篇就等著住公園88F 05/09 12:02
推 cogito: 我也是借理財型房貸 現金流壓力比較小91F 05/09 12:09
推 RamirezX: 哪家銀行理財房貸可以到1.01%?現在一年期定儲0.8%等於銀行只賺0.21%利差 轉貸也划算92F 05/09 12:11
推 rig2121: 可能原po有其他投資在銀行裡,銀行利率是看人談的96F 05/09 12:15
推 h129875230: 銀行員巴 我猜的 銀行員房貸現在應該是1%沒錯97F 05/09 12:18
推 rainsilver: 2500萬閒置資金 +1%的條件 你根本是躺著退休吧98F 05/09 12:19
推 tim98tim: 跟版大一樣,但我是自有房的理財型房貸+閒置資金進去操作。建議一般人不要如此操作,心裡素質與壓力不是你能想像,賺錢很像很棒,但虧損可能會懷疑人生。獲利就不貼了,運氣好這波賺超過一倍。99F 05/09 12:20
→ SkyFee: 住好吃好給推105F 05/09 12:33
推 Trump520: 難怪貧富差距越來越大xd106F 05/09 12:34
推 SkyFee: 這完全無壓力又可以安心107F 05/09 12:35
推 ljay: 我理財型房貸降息後也要1.85% 哪家1%的介紹一下呀108F 05/09 12:40
推 BBFish55: 有多少貸多少,丟儲蓄險無風險爽領1%。109F 05/09 12:41
推 abiggun: 敲碗求怎麼借到1%110F 05/09 12:43
推 mickl8101: 多少人能承受壓力 上一波畢業潮才剛結束111F 05/09 12:43
推 may87: tim98tim想問這一波你賺一倍的過程和持股內容112F 05/09 12:46
→ may87: 你提到心理素質與壓力,對你感到好奇
tim98tim114F 05/09 12:47
→ patrol: 我心理素質超硬,就缺1%這個東風,科科116F 05/09 12:49
推 maxxV3: 業配代操?117F 05/09 12:50
→ horking: 我也超硬 就沒有1%
分散金額 電子股 定存股
隨便找個23k工作都贏一堆人118F 05/09 12:51
→ abyssa1: 貸款出來給代操都不會緊張 這心理素質太強我無法
個人覺得做期貨壓力還比較小122F 05/09 13:06
推 F93935: 1%我怎麼借到2%的...你贏了124F 05/09 13:14
推 LiuBeiMid: 一般房貸都沒1%了 你理財型1%是什麼巫術125F 05/09 13:16
推 ensueno: 重點你不是一般人吧128F 05/09 13:26
推 tim98tim: to may98: 我覺得先問自己,當你房貸出來後的資金若帳面虧損,或實質虧損10~20趴能否接受。然後自己的交易策略的資金配比與停損停利是否夠穩定。真正了解自己的狀態才是第一步。另外就是家庭狀況如何,是否有與另一半溝通過?這些都是無形的壓力,我覺得也是最難去調適的。
sorry may87129F 05/09 13:44
推 netchiu: 肯求樓主提供1%理財房貸資訊138F 05/09 13:49
推 ceca: 我炒房買賣破百間,沒借過1%,跪求1%
我用10萬現金跟你買1000萬1%理財型房貸的機會可以嗎
當然如果是特殊職位的就算了,我也不能用144F 05/09 14:15
推 DCARD: 不好意思 我真的被說服了 要認真照您的做法試試看 資金閒置太久真的是種浪費148F 05/09 14:20
推 APC: 金城武就是不一樣150F 05/09 14:32
→ patrol: 1%的話....什麼只借1000萬,我要借爆....151F 05/09 14:32
→ patrol: 阿,不過得是固定利率,浮動的話就算了153F 05/09 14:35
推 ceca: 我是10萬買1000萬1%的機會
如果有2000萬,我願意出15萬買
我短期炒房的接待成本可能都有2.5%up
我全都轉成理財型房貸,方便多了154F 05/09 14:43
推 MasterDs: 求1%跟代操站內信 2000我OK158F 05/09 14:49
→ ceca: 也不用每天在那邊跑銀行159F 05/09 14:49
→ sssd: 我的是1.1
我是公教人員161F 05/09 14:58
→ ceca: 公教和銀行行員的1%外人不能用,哭哭~~163F 05/09 14:59
→ sssd: 能增貸來投資嗎?164F 05/09 14:59
→ ceca: 1%你隨便買房子收租都可以套利朝爽的.
你看我們炒房利率成本到3%都照借165F 05/09 15:00
→ sssd: 都拿來買官銀跟0050167F 05/09 15:00
→ ceca: (因為短期如果又低總價產品,手續費成本其實很高)
存股要問版上的,我只是隔壁炒房的..168F 05/09 15:00
推 davidr: 1% 我台北國中同學聚會真的揪10個去貸沒問題170F 05/09 15:01
→ lolicat: 買房是對的 但閒置資金不算一般人 給箭頭好了171F 05/09 15:02
推 stocktonty: 盲點在一堆人好像因為從1.9變成1就一定會賺錢一樣其實只是讓你多掙扎0.9%可以賠而已172F 05/09 15:05
推 ventxyz: 我資產有5000萬,1趴可以借的話,我給你十萬佣金都沒問題XD,還可以幫你拉10個朋友資產在一億以上的174F 05/09 15:05
→ ceca: 1.9變成1...絕對爆炸賺..XD
套利效果大那麼多.
當然啦,我是隔壁炒房的,炒股怎樣做我不知道.
但是炒房利率差那麼多,可操作空間太大了.176F 05/09 15:06
推 zxcvb7700: ce大應該可以談到1.4左右理財型吧
不過貸款年限怎是1年?通常不是都20?180F 05/09 15:16
噓 elantree: 才一年期貸款 而且你借第一次而已 還什麼借新還舊你借第二筆抵押變少 利率就調高了182F 05/09 15:17
→ ceca: 我手上的人,一個人房貸都維持有兩三筆,
所以理財型房貸給得條件都不怎麼樣.生氣氣.
我又不用外人當人頭..XD184F 05/09 15:27
推 rahim: 1%額度1500萬,我猜是2886的員工190F 05/09 16:01
推 ezoboy: 1%我還不借爆191F 05/09 16:12
推 mind324: 有不動產很容易借到低利貸款,傻子整天騙人,再拿這些貸款炒定存股穩賺不賠
兩筆以上的不動產就可以一直狂借錢,互相cover利率借A還B, B->A->B->A, 無限低利192F 05/09 16:14
推 ceca: 一筆就可以無線轉貸增貸了,幹嘛要兩間?
你本來借台銀,之後轉到永豐,再轉到農會就好.
如果房子增值,還可以多貸款一些出來.
通常房子多的問題是,貸款上限.
例如銀行就是評估只借給你這個人1500萬.196F 05/09 16:20
推 chichenchu: 我覺的是用公司借的,法人是有可能借到1%201F 05/09 16:22
→ ceca: 除非你的房子總資產價值很高.
銀行直接用資產價值的一個比率放款給你(大概不到六)否則多半都是卡個人評估還款能力的貸款上線
而這個上限是評估你的收入和房貸的關係.
因此你利率如果從1.9%降成1%
例如我本來貸款上線是1500萬,少說可以增加到2100萬.跟房子無關,跟我個人還款能力評估有關.202F 05/09 16:22
→ ceca: 因此...利率影響很大,並不是單純的那0.9%可以幹嘛.X210F 05/09 16:23
推 hdjj: 你比較會理財,我學弟花2600在台北買了房子,就不動了211F 05/09 16:34
推 zxcvb7700: 應該都差不多6成,可以貸1500的 地段都算不錯了213F 05/09 16:42
推 gigi0419: ce大可以買賣房超過百間也很厲害阿!214F 05/09 16:57
噓 aowen: 重點就是你利率只有1%216F 05/09 16:59
→ ceca: 低總價的跑很快,公寓平均8個月,從買到到賣掉拿到錢217F 05/09 16:59
→ ceca: 最多的時候一年可以買賣逼近20間.
後來因為量太大很麻煩會被國稅局盯上.
所以不少錢拿去玩透天.
一間透天大約等同玩三間公寓的資金.
另外透天翻修要半年,外加金額大交易慢.
所以透天一輪大概一年到兩年.
這樣才把年交易間數大幅下降.
不過其實透天遠沒有公寓好賺..XD219F 05/09 17:00
推 mind324: 農會放款很隨意的,這也是一般工薪族不懂的點,吃關係。但也容易有風爆
熟一點他們還會服務到家
可以集資買土地,持分算好就好,反正代書很會玩,找認識的代書吧,但集資沒弄好會撕破臉,好朋友也不用當了227F 05/09 17:13
→ ceca: 農會是內規很多,過小的物件會被打槍不給放.
不然我最多貸款使用的銀行就是農會..XD
20年不綁約,閉著眼睛放.233F 05/09 17:19
推 mind324: 農會好處是每個鄉鎮都有,幾十分鐘就有新的一家236F 05/09 17:21
推 v20304: 利率1%......哥可以介紹我嗎 2%很想哭
還是因為央行降利率 才勉強申請到1.8%237F 05/09 17:24
→ ceca: 農會評估放款是分行有很大的裁決權力.
一般銀行都要送總行再委外評估.239F 05/09 17:44
推 love1627: 1.01行員的利率 一般人別想了241F 05/09 17:45
推 tb1201: 代操團隊,如果有保證獲利嗎244F 05/09 18:02
噓 dl123: 年利1%,1500全丟給別別人代操?!
不覺得這有什麼問題嗎?245F 05/09 18:08
推 nas100: 1500萬 1.01% 這很明顯就某官股的員工啊250F 05/09 19:28
推 g63030: 官股銀行經理 循環動用也不到1% 大大有什麼管道~?251F 05/09 19:34
推 g0t24568: 1%是真的誇張 通常你在該行一定是高資產客戶或家人是重要客群才有可能252F 05/09 19:37
→ mqhung: 怎麼感覺1%的利率才是這篇的重點吧......254F 05/09 20:11
推 zxcvb7700: 噗 其實多個0.5 0.6也還好啦
一堆在喊1%才要弄的 永遠都不會做XD255F 05/09 20:13
→ saintsmw: 直接拿來給我花~不用煩惱257F 05/09 20:15
推 yucheng2008: 奇怪,一堆人看不懂中文?就說是行員優惠利率了,還在猜東猜西?去當行員就有了。261F 05/09 21:23
推 gary75952: 怎現在借錢就變神人了XD 貧窮侷限人的想像力263F 05/09 22:04
推 pighong: 真的會做的人2.5%-3%的信貸早就這樣操作了266F 05/09 22:10
推 on32: 重點根本不是在1% 可以借錢買2330 你就屌打90%以上借2-3%又怎樣 投資標的跟心理素質才是關鍵267F 05/09 22:12
→ sluttervagen: 阿~元來是高山的業內人,高山員工利率這麼低喔
有夠屌XD根本屌打官股了269F 05/09 22:14
推 on32: 能借的到錢+敢投資+好標的才是關鍵
一堆人就算給他1% 借1000W給你也不敢買 一年利息10W就算借2% 1000W只差10W 會投資一年都不只那幾%271F 05/09 22:15
→ abyssa1: 2%也在借的聽到有1%的當然搶著問哪裡有啊 利息減半274F 05/09 22:17
→ patrol: 不是這樣算的 同樣的利息 兩倍的錢 你覺得呢?
%數才是重點 永遠都是275F 05/09 22:59
推 on32: 獲利能力才是重點 那種1%旁門走道 不是一般人可借買2330平均10-20% 就很夠力了
很多東西是看的到吃不到 別人可以吃1% 其他人沒有你能做的就是借1.5-2% 感借敢買就贏95%以上的人
要善用自己的優勢跟資源 不是去管1%277F 05/09 23:11
→ andrewkey: 有贏錢的話沒錯拉,不過這裡70%的人都賠錢282F 05/09 23:19
推 hdw: 好強,長知識283F 05/09 23:34
噓 johnnyway: 理財型房貸一般人是借2-3%,借1%的是要討論什麼284F 05/10 00:34
噓 icui4cu: 你好,我爸是 ,不就是個靠爸族285F 05/10 00:39
推 to1322: 1%何不多借個幾十億 轉手開出1.5%就夠了286F 05/10 00:48
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