看板 Stock作者 yipi1357 ()標題 [新聞] 快訊／央行採取打房「4大新措施」 楊金時間 Mon Dec 7 20:12:47 2020
1.原文連結：
https://finance.ettoday.net/news/1871197
2.原文內容：
ETtoday新聞雲 ETtoday財經雲2020-12-07 16:39
快訊／央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布房市貸款限制
記者林妤柔／綜合報導
中央銀行總裁楊金龍今（7）日召開臨時記者會，說明央行對於打房4大新措施，並調整不
動產貸款針對性審慎措施。
一、 本日本行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過
度流向不動產貸款，爰修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名
稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自本(109)年12月8
日生效：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以
上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期
。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計
畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
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二、 本次修正主要考量因素如下：
(一) 全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行
過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
(二) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重
為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
(三) 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利
率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；
餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(四) 本行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，
持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效
；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
三、 本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質
需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關
金融業務檢查。
四、 政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用
資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作，努力達
成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
五、 未來本行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適
調整相關措施，以維持金融穩定。
3.心得/評論：
幫酸民抱怨一下
X 不是都說好不打房
這樣提高房貸 要讓投資人怎麼活
你有在意這些人的死活嗎?
不行 我不相信政府敢做
這一定是看的到做不到 等做到再說
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推 Azabulu: 想說房版怎麼衝到熱門前十1F 12/07 20:15
推 abram: 少的那兩成改名叫低利信貸就好了
還是會貸給你八成2F 12/07 20:16
→ Azabulu: 房蟲投資客大崩潰XDDD4F 12/07 20:17
推 lovingbase: 這有打到 我加2個小孩丶老婆 可以買8間 第9間把1到8再增貸不就好了5F 12/07 20:17
推 mind324: 大媽存股族可能會影響 多少未知7F 12/07 20:18
推 wyytw: 火車頭耶8F 12/07 20:18
推 mind324: 無寬限期有點猛，資金緊縮
不朔及繼往，但金管會說要進一步搞10F 12/07 20:22
推 NSKB: 這也叫打房喔12F 12/07 20:23
推 wjlfox: 繞了一大圈、少的房貸的成數就是要你信貸。13F 12/07 20:24
→ mind324: 這叫行政院卸責，叫央行搞事，但確定是有用的14F 12/07 20:24
推 poisonB: 央行484要開印鈔機對抗美金啊15F 12/07 20:25
推 lovecab: 還不就是紓困沒用到刀口上~16F 12/07 20:25
→ mind324: 整個政府大概金龍兄腦袋最好吧17F 12/07 20:25
推 mind324: 今年股民都拜他撒錢賺到啦，不該靠北龍兄19F 12/07 20:30
推 jerrylin: 管制放貸已經是最有用的了好ㄅ20F 12/07 20:30
→ mind324: 這是央行維一的工具，其他的要修法加稅21F 12/07 20:31
推 justinnn: 這已經是我看到目前最重的政策,法人5成,無寬限期
自然人你要買10戶100戶都可,但就是提高現金無寬限期22F 12/07 20:32
→ mind324: 增高利率會影響股市和其他投資24F 12/07 20:33
→ justinnn: 要找人頭就去找,總之銀行審查就是上面在管制了25F 12/07 20:33
→ mind324: 所以他打房卻不打股，很好的一手26F 12/07 20:34
→ mind324: 3戶是精算過的啦，奢侈稅也精算過，打投資不打自住美國印錢無解啊，但他也只能這樣作28F 12/07 20:35
推 cerwvk: 之前囤房稅,已經看清政府的本質.31F 12/07 20:40
推 mind324: 房版說未來會降息，這樣股市更好32F 12/07 20:41
推 seemoon2000: 這個政策應該是真的有效 但我覺得第一年再重點更好 明年再放寬一點 先讓今年急升降溫33F 12/07 20:44
推 Trump520: 信貸買房現在很多間銀行會去查好嗎xd
我相信過一段時間信貸買房應該不太可能了35F 12/07 20:46
推 mind324: Ceca在房版有po文 可以去讀讀37F 12/07 20:48
推 Cll7do9k: 能貸出來的人頭這麼好找?! 以為辦遊戲帳號喔39F 12/07 20:58
噓 hune: 第三間才限貸 擺明只針對投資客而已
政府打自住客會打到選票的 怎可能40F 12/07 21:04
→ kyova: 我覺得應該要第二戶就應該限貸... 而且最好同一戶籍的第二戶就限制，這樣才能有效緊縮。42F 12/07 21:05
→ cleanx: 做做樣子的，沒事44F 12/07 21:08
噓 dickey2: 這樣怎麼把錢借出來投資股市46F 12/07 21:11
噓 Kobe5210: 一個新聞出來房版進熱門前十,XD,PTT鄉民該繳稅了47F 12/07 21:12
推 taihsin: 買房投資的會抗議啦48F 12/07 21:16
噓 cohone: 根本沒用 屯房稅 第四間直接苛稅40%49F 12/07 21:17
推 tsuneo: 沒用是沒用..但也算營建股利空..像欣陸一路往下52F 12/07 21:22
推 naloer: 我看只會讓想買屋的任自備款加重而已
建商可能會說預售屋訂金要漲價54F 12/07 21:31
→ SkyFee: 只知道要降息56F 12/07 21:34
→ parkerwester: 能買兩間的，第三間後貸6成也不是問題吧？台商賺的回流錢來炒作更是沒在怕啊，買子女名下，一人兩間店面還是可以貸滿，不是嗎？
打不到多少年輕人滿腦子想買房的夢想吧？2間足矣，高總價就大戶買啊
笨蛋->重點是管制貸款總金額吧？一戶千萬 跟 一棟十億?57F 12/07 21:50
噓 tibau: 換個戶頭買而已
太太買 兒子買 女兒買64F 12/07 21:59
推 cooji74115: 找身邊人頭買 也要人頭的條件能貸的夠好吧
算有些效果 主要另一半效果做在建商的土地/餘屋那邊66F 12/07 22:15
噓 lltools: 沒有提高房屋持有成本的打房都是假議題69F 12/07 22:28
推 jk01: 沒屁用，人頭公司一堆，房貸不夠信貸補上，根本沒差70F 12/07 22:46
→ barker: 提高房貸又沒提高房貸利率，有效？71F 12/07 22:54
→ ilqgray: 這篇根本是把央行的新聞稿複製貼上？！72F 12/07 23:01
推 Petrovsky: 多多、套套在怕了 開始強調政策無效
扭曲事實說 央行打房只會造成房地慘井噴73F 12/07 23:19
推 RS44: 繼續看下去75F 12/07 23:30
推 fongsi: 有打先給讚，不論力道強還弱。76F 12/08 00:03
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