看板 Stock作者 PTTpeter (￣▽￣||)標題 [請益] 收房租好還是存股好?時間 Fri Jul 9 23:41:10 2021
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小弟因為平時有在上班，所以不大有空閒看盤
加上得失心很重，無論是作股票還是作期指都賺不到錢
所以一直是把錢放在房地產一間大約550萬的房子
月收租1萬5，年租金18萬，換算成年報酬率是18萬/550萬=3.27%
扣除房屋稅金和一些有的沒有修繕費用大約只剩3%
因為股票賠到沒信心了，所以一直認為這種保本的投資方式最適合我
房子可以擺著不用去管，租金每個月都源源不絕的進到戶頭
感覺是最輕鬆的投資方式!!
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但有鑑於房子屋齡已經50年了，看著它一年一年的老去
到底還能收幾年租金? 會不會來一個大地震就垮掉了
或是哪天想賣卻因為屋齡太老而賣不掉，或是賣的價錢不漂亮
反而賺了房租，賠了房價!!
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剛好最近Youtube演算法推了很多存股的影片給我看
什麼0050、0056、006208、銀行股、大牛股等等
看來看去最簡單且最沒風險的方式就是買上述的ETF存著永遠不賣
不去在乎股價高低，就像買了房子一樣放著，不用去在乎房價高低
每年穩穩領配息，至少都是5%起跳
看起來怎麼都比目前收房租的3%要好一些
而且房子一比一年老，而那些ETF是逐年緩步在上升
怎麼看都比用房子賺租金更有未來性
請各位股市大佬給些指點，我是不是應該賣掉房子改成存股績效會更好
另外存股有沒有什麼風險是我沒有注意到的，也請指教一下，謝謝!
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我另外有一個儲蓄險190萬，每年2.75%的複利在滾
本金是140萬，本來想說一直給他滾到65歲退休都不要去動它
現在看到存股，也有點心動是不是應該換成存股，用5%去滾會更好呢?
# 目前住的房子有750萬的房貸，利息1%多而已，因為還有在上班所以用薪水慢慢還
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→ justsay: 這邊只會叫你賣掉歐印航運3F 07/09 23:42
推 as80110680: 問錯地方了，水手會酸你一年才賺5%、他一天就5%了7F 07/09 23:43
→ KMTGG: 萬八存股…10F 07/09 23:44
推 joe83523: 為啥要把房子賣掉 你就拿租金去買etf啊13F 07/09 23:44
→ KMTGG: 萬八高點存股 足以自豪十輩子15F 07/09 23:45
推 lmu0837: 你適合指數投資，股債配置一下，自己搜尋研究研究囉17F 07/09 23:45
→ joe83523: 高點存有啥好不行的 高點就買少一點 有跌在稍微加碼有啥好笑21F 07/09 23:46
推 OSDim: 租金投入股市不就好了==23F 07/09 23:46
→ lmu0837: 關鍵字：魯爸，小資YP，投資指南宮25F 07/09 23:47
→ lplpyy: 相信我存股，遇到爛房客就會怕了26F 07/09 23:47
→ joestoman: 質壓房子,租金繳利息,然後存股,生生不息...29F 07/09 23:49
→ nodnarb1027: 萬五我就聽過有人嫌0050 120元太貴了，呵呵現在呢30F 07/09 23:49
→ a125g: 收租+存股31F 07/09 23:50
→ PTTpeter: 收租金5年了，租金一個月才1萬5投入ETF也太慢了吧!33F 07/09 23:50
→ abyssa1: 小孩才選擇 這邊問當然都要 槓桿開滿34F 07/09 23:50
推 bws4981: 遇到爛房客還有可能賠錢唉….不說了35F 07/09 23:51
→ PTTpeter: 收租+存股的併行方式是為了分散風險嗎?
可是房子已經50年屋齡了耶36F 07/09 23:51
→ ahw: 當然是都要啊，這什麼問題39F 07/09 23:52
推 chuntien: 還在萬八存股可笑 資金單筆投入曝險 逢低再加碼 哪有什麼可笑 市場長期就是向上41F 07/09 23:52
推 jacid: 股版都快變成八卦版了，還是去CFP版45F 07/09 23:53
推 joe83523: 就花點錢修繕弄好好繼續租啊 我家也有快五十年的房子也是整理好繼續出租做店面50F 07/09 23:55
→ PTTpeter: 那是台北市的老國宅,預期已經漲不上去了,也不會都更52F 07/09 23:55
推 tenghui: 其實不大能一起比 收租可以學怎麼當房東 累積經驗值53F 07/09 23:56
→ joe83523: 只可惜父母不愛股票 所以都放定存 前陣子好說歹說至少投入美金保單56F 07/09 23:56
→ tenghui: 而且天龍城的物件不管地段多爛 還是有一定保值能力58F 07/09 23:56
推 AnyPink: 真以為租金都可以順順收？沒遇過爛房客吧59F 07/09 23:57
→ joe83523: 哦…好吧 那我不知道了 看看其他版友有啥好建議60F 07/09 23:57
→ as80110680: 50年老房也不好貸吧 ... 不如賣了貸款買新房62F 07/09 23:58
→ PTTpeter: 學當房東還要應付房客，存股不是很單純都沒這些問題63F 07/09 23:58
→ lf2net4589: 房屋沒有結構受損，基本上就是水泥水電重上就能撐下一個五十年，不過多久回本就是另一個問題了，以兩層透天為例，整修費用約100~200萬，房租一年約12萬，至少要十年才回本，這還不算上通膨率64F 07/09 23:58
推 k543k5: 是我我會選存股 你目前房子殖利率抓3%來看 你可以找幾個長年穩定配息6%的股票 先放50%資金 這樣你就可以維持著3%的殖利率 卻還有50%資金可以使用 每天看一下 有跌一定比例以上就買一些 這樣至少你不會都買在高點 當然壞處就是漲上去就追不太到了 不過台股這麼多可以選 換其他的也行 盡量不要重壓一檔 因為如果單一個股某一年配息比較差 就會影響你的殖利率了70F 07/10 00:00
推 windalso: 股票大跌跟出租屋變凶宅不知道有沒有正相關78F 07/10 00:01
推 livious: 美國VOO台灣00620880F 07/10 00:03
推 k543k5: 另外也要同時兼顧營收 如果當年營收不好卻又一直配息 就要考慮到吃老本的問題 另外如果有配股的話 現金殖利率低一點你也可以納入參考 因為你是要放長期的 配股的股票明年也可以納入配息中 短期沒這 什麼感覺 長期來看會更好 除非公司有重大利空或營收連續幾個月下滑 否則可以繼續放著81F 07/10 00:05
推 cca1109: 買元大富邦國泰金就對了 哪來那麼多問題 自己查87F 07/10 00:07
推 gazelle74: 拿房子去抵押，all in航運股，航運三雄都上看500，明年EPS上看50，明年EPS再爛也有40起跳89F 07/10 00:09
推 k543k5: 我個人也比較喜歡金融股 但有些人不喜歡XD91F 07/10 00:09
→ ppnow: 廢話當然是房租，有房了還可以無限貸款投入股市93F 07/10 00:11
→ PTTpeter: 有人建議用房子貸款來存股套利,但算了一下好像沒有比賣掉房子全部轉成存股，要賺得多耶!
存金融股就是與市場脫勾,不跟著大盤漲跌,保本領股息95F 07/10 00:19
推 Pesta: 房子出租還有一堆鳥事要處理，買股票輕鬆多了98F 07/10 00:21
→ PTTpeter: 跟買房子收房租很像
爛房客、自殺兇宅、房子地震垮掉、賣不掉等等99F 07/10 00:21
推 k543k5: 其實是有的喔 但因為基數變大 所以獲利更多 但比例上可能會比較少 不過你已經有一間自住的房子了 如果你要穩健一點 我不建議用房貸買股 因為萬八隨時可能會有大回檔 到時候壓力會很大 當然如果你追求獲利 也可以用房貸買股 但就是回檔時會比較煎熬 畢竟是貸款 這可能也要納入評估一下
金融股其實也有默默漲一波了喔 雖然沒有大盤這麼多101F 07/10 00:23
推 hotrain13: 萬三存股被笑 萬七存股也笑...
金融股去年有便宜一波啊...那時候進場漲幅都快20%了吧109F 07/10 00:41
→ PTTpeter: 不要再叫我ALL IN航運了，你看不出來我是要穩健的嗎113F 07/10 00:53
推 milkBK: 拜託存股114F 07/10 00:55
→ bth060104: 幹550萬房有1萬5收租 租客很佛115F 07/10 00:56
→ PTTpeter: 我有一部份也是想處置那間50年的老房了,怕留到60年或是70年再賣,是要賣給鬼哦,哪有人會買70年的房子啦116F 07/10 00:57
→ PTTpeter: 在台北市,2房1廳1衛,離捷運走路6分鐘,我覺得合理119F 07/10 00:59
→ abyssa1: 台北市地點好的 80年100年都有人買啦122F 07/10 01:01
→ PTTpeter: 請問委託管理不會有遇到爛房客不付租金的問題嗎?123F 07/10 01:01
推 RANCE624: 我是覺得存股比較好啦……不用花時間腦袋應付房客和房屋的修繕問題，缺點是配息不是每個月給妳的，但是125F 07/10 01:05
→ PTTpeter: 存股不是買了都不賣嗎? 就存0056這種高股息的呀!127F 07/10 01:05
→ RANCE624: 房租是每個月都能收到現金128F 07/10 01:05
→ RANCE624: 除非請包租代管的幫妳管理房子，但是這樣又要被扣一筆管理費131F 07/10 01:06
→ PTTpeter: 有在上班,所以並不缺每個月的租金吃飯,所以還好133F 07/10 01:06
→ tkuallen: 歐印中鋼
單純真的只想存股 中華電吧=.=135F 07/10 01:07
→ PTTpeter: 好誇張,屋齡有沒有寫錯啊,怎麼可能有97年的房子137F 07/10 01:11
→ abyssa1: 1924年日本時代啊為什麼沒房子？138F 07/10 01:14
→ roy0710: 中南部買套房吧 隨便都5.6%起跳139F 07/10 01:15
推 k7202001: 我是有房出租 自己玩主動投資 這樣剛好
反正不開槓桿 跌了我也睡得好140F 07/10 01:15
推 john0302: 收租好，不過你的房子屋齡50年。我會選擇賣掉144F 07/10 01:47
→ rockken: 先買來收租，租到一段時間快逃，轉手賣再賺一筆145F 07/10 01:49
→ PTTpeter: 北部的房價已經漲很高了,要再上去的空間很有限146F 07/10 01:54
推 Andrew830825: 認真回一半收租 一半股票
高風險低風險各半 穩穩收到退休
房客要好好選就沒太大問題了147F 07/10 01:56
我在乎的不是房客,而是屋齡很老了,還有存股的
利息比較高
→ rockken: 以前長輩也說房價很高，台股也是阿 誰知現在更高!現在存股未來也不一定不賠價差，都很難說~~150F 07/10 01:59
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 07/10/2021 02:01:56
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