看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] 下半年房價近「暴走」 央行Q4要不要出時間 Mon Aug 23 08:39:16 2021
原文標題：
下半年房價近「暴走」 央行Q4要不要出手了？
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2060596#ixzz74Jv98x9B
發布時間：
2021-08-22
原文內容：
《住宅週報》社長陸敬民
下半年的房市一如預期，不僅眾案齊發而且價格也勇敢開高，這就好像是舞會到了「
Party Time」一樣，而且這個晚會愈來愈接近高潮，除非政府出面喊停，否則很可能成為
20年難得一見的房市大暴走。
自從進入下半年之後，全台各地的房市都愈來愈火熱，特別是在六都加新竹這幾個地方，
房市熱度更是明顯，甚至已經到「誇張」的地步，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走
潮當中我們發現2個現象，首先就是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各
立山頭，有自己的領頭羊，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南
及高雄也有30~40萬元的區段出現。
這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北市的投資客開始陸續轉移戰場到其
他縣市，價格也就愈炒愈高，出現這種在地人情感上或理智上都不能接的房價。
而第2個特殊現象就是「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層的主力，幾乎都回
答「南科族群」，南科所在的台南如此，僅是有傳言「台積電可能會來」的高雄亦然，房
價也就隨之上漲，其實是不健康的漲價方式。
事實上，去年的9月政府單位就嗅到房價飆漲的味道，央行副總裁陳南光就曾2度投書媒體
指出政府對於房市過熱要超前部署，緊接著去年10月房市開始出現許多亂象之後，政府隨
即在年底開始祭出打炒房的相關措施，初步也獲得一些成效。
不過央行沒料到的是5月新一波的疫情爆發，這場疫情也打亂了政府打炒房的規劃，現在
政府風頭上要處理的議題除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的狀況，打炒房並不在待辦事項
的前幾順位，加上各國的QE量化寬鬆政策衝擊，也讓去年起央行陸續推出的幾項打炒房政
策效果打折。
因此，我們可以看到現在六都及新竹的房價不斷飆漲，更可怕的是房價會上漲這件事似乎
已經成為民眾的共識，現在到街上隨便找個人來問「房價會不會覺得太高」，得到的回答
一定都是「會」，接著問「房價會不會再漲」，得到的回答也是「會」，連一般民眾都出
現這種共識，那就真的有點危險了。
危險的點在於，這樣的共識會把所有的買盤逼出來，包括投資客、置產客、剛需的自住客
，以及「假性需求的自住客」，何謂假性需求的自住客？舉例來說1個新竹在地人在新竹
工作，其實住家裡就可以了，買房子並非他的第1要務，但他眼見房價愈飆愈高，擔心未
來自己買不到房，因此反而將購屋拉到待辦事項的首位，如此一來，真正有居住需求的人
就會受到排擠。
現在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Time」，我必須悲觀地說，到
今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然
人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人，但至少政府的態度做出來，對於壓抑
房價多少還是有點效果。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
房價漲營建股大利多？
央行打房危機前景看空？
板上看多還是空？
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推 AxelGod: 哪裏危險？ 高房價少子化是政府政策
房地產是經濟命脈2F 08/23 08:40
→ YLTYY: (づ′・ω・）づ錢進房地產4F 08/23 08:40
→ qilar: 一堆人在買 怎麼能說暴走ㄋ6F 08/23 08:41
推 ImCPM: 又要演喔7F 08/23 08:41
推 STAEGG: 再加稅也只是把金額灌給買方8F 08/23 08:41
→ s155260: 這兩年大賺的都去買房了9F 08/23 08:42
推 kevin28: 這政府又想騙了，反正囤房稅不出現，大概就是加速10F 08/23 08:42
→ kevin28: 炒作土地而已，越打越高12F 08/23 08:42
噓 Parsons25: 下半年才過多久，就知道爆走？筆者是壓多少啊？13F 08/23 08:43
→ deepbluer: 航海王都獲利了結去買房了啊 當然會暴漲15F 08/23 08:43
推 peter080808: 想太多了 這個政府只管GDP數字好看而已 服務餐飲
業快倒光她還可以講十年經濟最好16F 08/23 08:44
噓 e810211: 房價是台灣經濟火車頭23F 08/23 08:49
推 dai26: 幻想政府打房？？？25F 08/23 08:51
推 kkchen: 我是非常贊成房價多漲一些，畢竟台灣人口過多，房價漲越高越能加速少子化，希望台灣人口能降至1500萬左右，台灣就不會過度擁擠。26F 08/23 08:51
推 t73697: 都賺飽跑去買房了 我還在洗碗29F 08/23 08:51
推 kevin28: 期望看到台北均價200萬，台中150萬32F 08/23 08:53
推 AxelGod: 人口下降就不會擁擠？想太多了，城市還是擠爆，人口減少，未來來台工作資格條件說不定越來越寬鬆，缺人34F 08/23 08:53
推 cerwvk: 永動機 誰敢干涉? 最多爆炸時大家一起完蛋而已.36F 08/23 08:53
推 asole: 再次出手 沈寂幾個月 再次暴漲38F 08/23 08:53
推 iamten: 跟你說 全世界都缺人 都沒人要生了39F 08/23 08:54
→ cerwvk: 反正台灣人口金字塔也不是很重要就是. 沒啥未來可言40F 08/23 08:54
→ kevin28: 都是給鬼住的阿，反正台灣房不就是拿來投資的嗎？看哪天真爆炸時，誰接刀而已41F 08/23 08:54
推 ko74652: 竹北三年漲六百萬以上了...43F 08/23 08:54
推 aj7dfe86: 新政策:準備40年房貸跟延後退休44F 08/23 08:54
→ kevin28: 台灣房=投資商品，剛需是啥，只是藉口哄抬用的45F 08/23 08:55
推 jeffleentu: FED 2015-2019升息循環台灣央行跟了幾碼自己查啦46F 08/23 08:55
→ jeffleentu: 連匯率跟經濟情勢都不考慮，以為央行一定會馬上跟？49F 08/23 08:55
推 start0917: 年輕人不靠爸有幾個人買得起 要鼓勵年輕人撈偏門嗎？50F 08/23 08:55
→ CozyLife: 第二戶而已他媽是要限三小限52F 08/23 08:55
噓 SOS86147: 這新聞稿誰寫的 銀行專聘寫手文 真他媽噁心53F 08/23 08:56
→ cerwvk: 對了爆炸時,記得找那一些既得利益者算帳.55F 08/23 08:56
推 Laotoe: 這就是房蟲最愛說的，買不起蛋黃區也可以買蛋白蛋殼阿，實際上就是一堆房蟲已經先去那邊布局等著割韭菜56F 08/23 08:56
噓 Gakura: 馬的拜託不要再打了，中產階級的都被打死了，現在還要鞭屍嗎？58F 08/23 08:57
推 g0t24568: 明年央行應該是會升息 大家就自己注意一下60F 08/23 08:57
推 Parsons25: 台灣以後都沒年輕人，誰來GG輪班啊？64F 08/23 08:57
推 opop1133: 老屋就是太多才要買新房住…65F 08/23 08:58
推 flycarb: Party還沒結束，繼續炒氣氛66F 08/23 08:59
推 kevin28: 跟股票一樣拉，地板價的時候，那些大戶都買得差不多67F 08/23 08:59
→ flycarb: 不然等真的升息，這些人還撈個毛線?68F 08/23 08:59
→ kevin28: 你各位還以為買低點？早就都是韭菜一族，差異在是不是最後一個而已69F 08/23 09:00
推 cblade: 哪個政府不炒房的72F 08/23 09:01
推 sonic37: 政府一邊賣土地，一邊收土地房屋稅，空地能賺錢？73F 08/23 09:03
推 labell: 台北都更不易 華人自由地又不多 林口大漲74F 08/23 09:04
推 AAAntou: 房地產佔GDP50%一直是事實 可憐那 東南亞糞島75F 08/23 09:04
噓 cpz: 火車頭76F 08/23 09:05
推 cblade: 政府土地越賣越高，你房子當然越來越貴，總不能賤賣國土，圖利廠商77F 08/23 09:05
→ AAAntou: 真實的政策就是不主動打 等炸了再處理 董ㄇ79F 08/23 09:05
→ labell: 外勞政策要鋪路 不然大學 高中人不夠80F 08/23 09:05
→ cblade: 開放是早晚而已81F 08/23 09:05
噓 agoodjob: 拼死拼活選半天不就為了這個？是要出手個屁82F 08/23 09:06
推 lavign: 北部炒房客跑到中南部炒83F 08/23 09:08
推 gowang19: XDDD 拼死拼活不就為了個 樓樓上讓我笑死84F 08/23 09:12
推 hkh0117: 囤房稅加個1%都難上天88F 08/23 09:13
推 andy50814: 房版一堆跑來股版鼓吹買房就知道高點到了89F 08/23 09:14
推 Hecc: 別鬧了 房子是商品 買不起乖乖住公園90F 08/23 09:14
推 coffee112: 南部有些房子聽說白天丟出來 猶豫太久隔天就沒了93F 08/23 09:17
推 kevin28: 政府不就是帶頭衝的那個嗎？94F 08/23 09:18
→ coffee112: 聽起來也是千五 兩天那邊 也不知道是在炒 還是自用?95F 08/23 09:18
推 happyman2015: 少子化既定政策就是為了解決高房價問題啊 辦公室都成立了 未來人口少3成 老人死光 降低新生人口壓力 小孩輕鬆讀台大 買房子 目光放遠點96F 08/23 09:18
→ coffee112: 也有聽過甚麼轉手賣 就能賺個百來萬 = = 哈哈...唉99F 08/23 09:18
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