看板 Stock作者 jason0925 (神奇傑森)標題 Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省時間 Thu Aug 26 14:08:33 2021
※ 引述《Wiha5566 (鹼民一號)》之銘言：
: 民視異言堂在2021.03有做一個專題討論房價
: https://youtu.be/xi5E7b8n9w4
: 大家批評的花次長打臉花教授，其實也只有坐在那個位置上才知道難處阿！
: 其實，完全怪政府也不是很合理啦！
: 其實很多政策都陸續被推出來了，雖然沒有一步到位掐死脖子，
: 可能也是怕下猛藥傷敵1000自傷500吧？
: 至少比起以往政府完全不重視，到現在的有在討論有措施，
: 至少有些亂象有逐漸被"試圖控制"，至於有沒有達到效果則是另外的事了。
: 像美國，大家認為房價比台灣合理，也漲一波了
: https://www.youtube.com/watch?v=by6t0_uTSfs
: https://imgur.com/Cr59hEt
: 事情其實很複雜，但希望大家不要一昧地認為政府很輕易就能控制。
: 以前我也很喜歡幹譙政府，認為都是政府失職！
: 現在雖然還是要幹譙政府，但看到政府有政策其實就能釋懷一點了。
: 當然，你知道的，台灣政府就是需要大家Push！
: 如果對住房政策有什麼想法，其實我們可連繫在地立委協助發聲。
: 其實這麼多年來一連串的住房政策，也是因為有督促、政府願意才逐步展開的！
本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍；
第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000；
跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。
他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。
再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，
交易持有二年以內房地，稅率45%，交易持有房地二年至五年者，稅率35%。
這樣的稅則是在懲罰誰? 當然是懲罰有自住需求的買方。
那誰是獲利者? 當然是穩抽45%和35%稅的政府和瞞天喊價的炒房客。
炒手買650，賣950，政府抽45%又如何? 最後還是買方負擔。
炒手買950，賣1450，政府抽45%又如何? 最後還是買方負擔。
那如果今天政府公告
(1)持有第二戶以上不得貸款(2)買入自住時間未滿5年不得加價出售且再被扣45%稅率。
政府打房很難嗎? 不，一點都不難。
那政府為什麼不打?
因為這一打下去，首當其衝是政府的稅收減少，
銀行的放款業務大衰退，炒手金主也會減少政治獻金投注。
所以，究竟誰是房價上漲的幫兇? 這不是很清楚了嗎?
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Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省
08-26 14:08 jason0925.
→ jc761128: 政府帶頭做多房市跟短線股市 還有誰看不清?4F 08/26 14:13
→ LoveMentori: 一堆人說得多道貌岸然，還是不脫一句話：「我想買房。」5F 08/26 14:13
→ kkmansky: 就算課稅99%也是還會炒房，獲益課稅超過100%才有用讓買賣房屋是一種懲罰7F 08/26 14:13
→ OEC100: 早一點認清自住沒屁用就好9F 08/26 14:14
→ jc761128: 賺錢買房是幫兇 租房是養房蟲包租公 不然要睡公園?10F 08/26 14:14
→ tompi: 有買房需求 要早一點規劃11F 08/26 14:14
推 paunch: 要房價跌就要從自身做起，回家鼓勵自己長輩便宜賣房12F 08/26 14:14
推 LoveMentori: 然後整天提出一些低能又不切實際的政策建議，瞻前不顧後，只為了自己好像能便宜點買房，笑死。13F 08/26 14:15
→ OEC100: 純自住房價漲上去要換房房也不會比較容易15F 08/26 14:15
推 apple300cc: 你住哪，600萬房子兩年漲到2000，我有興趣16F 08/26 14:15
推 LoveMentori: 尤其是課稅仔，整天說有房子住是民生必需品，那就舉個例子民生必需品加稅後沒漲價的來看看。17F 08/26 14:16
→ paunch: 如果自己和家中長輩都不願便宜賣房，那房價要怎麼跌19F 08/26 14:16
推 a522523: 不容易，華人手上有錢容易想到買房，手上有房也是想要買更多房，剛需只能承受20F 08/26 14:16
→ bnn: 三民主義漲價歸公啦22F 08/26 14:17
推 apple300cc: 我這區放兩年扣房地合一頂多賺50（包含買發票躲税）23F 08/26 14:17
→ bnn: 會在那邊說買方負擔 實際上就能負擔的買方就萎縮了24F 08/26 14:18
推 jc761128: 前陣子討論一堆股神 我喊剛需不會跌還被噓房蟲www25F 08/26 14:18
→ Kingofknife: 我公司就是屬於老闆為了金流開公司 實則炒房盈利
實業根本不賺錢 如果房崩了 台灣有大量企業一起死26F 08/26 14:18
→ jc761128: 你家房子不急用錢會降價賣嗎? 急用錢不會去貸出來喔28F 08/26 14:19
推 bery: 不願意便宜賣房還不是被炒房拱的房價造成的，若認真打房 房價下跌 大家都會便宜賣30F 08/26 14:20
推 IDF5566: 政府帶頭炒房啊！離島也能漲翻32F 08/26 14:20
→ bnn: 總經你交易就是錢總量還是那麼多 利息被銀行抽走34F 08/26 14:20
推 LoveMentori: 如果能力爛到急用錢就必須賠錢賣房，就表示你跟這間房子不配好嗎。35F 08/26 14:21
→ bnn: 你說總有下一隻老鼠接盤 啊市場上錢就是一直被抽走37F 08/26 14:21
推 kido183: 為啥要便宜賣臺灣房 可以去買國外便宜的啊38F 08/26 14:21
推 jc761128: 打不贏就加入~期待買房還不如早點存錢39F 08/26 14:21
→ Kingofknife: 銀行也倒了 經濟大崩盤 自住直接沒工作 還談什麼房所以這個房地產是根本下不了刀的 台灣的經濟生死40F 08/26 14:21
→ ILike58: 30年屋子可以兩年漲三倍？這哪個點啊。45F 08/26 14:22
→ bnn: 30年屋子兩年三倍是鈔票購買力薄了三倍 不是房子漲47F 08/26 14:24
推 seraph67: 房市一直堆上去，結果會怎麼樣別國的演給你看過了，然後呢..反正歷史就是不斷重演==48F 08/26 14:24
推 a48692: 幫兇就加價也願意買的人民阿 沒問題吧50F 08/26 14:25
→ ILike58: 第一手是買兇宅，接著第二手第三手瞞著賣嗎？51F 08/26 14:25
→ kkjjkkjj: 然後呢別國演了會怎樣？就崩不了啊52F 08/26 14:26
→ Kingofknife: 別國的崩盤不是房市泡沫 那只是間接原因
是把劣質貸款無限融資的下場53F 08/26 14:26
推 Segoi: 嫌房價漲太快的人，代表你賺錢速度沒跟上前50%的人55F 08/26 14:28
→ ILike58: 要便宜房有啊，我朋友之前丟一堆在泰國的大陸人做房地產的，幾百萬台幣一間二十坪套房。56F 08/26 14:29
推 LoveMentori: 日本跟美國的房地產崩盤是貸款出問題，不是房價高，懂嗎？59F 08/26 14:29
→ ILike58: 芭達雅那邊還有一坪一萬的大樓，這波疫情靠旅遊吃白人飯的國家房價都腰斬了吧。64F 08/26 14:30
→ bnn: 房子只有繼續折舊而已 是加薪速度被通膨吃掉了66F 08/26 14:31
推 Segoi: 賺錢不夠快的人，還是乖乖租房子吧，台灣租金還是很便宜的
買不起房代表你賺錢速度跟不上前面的大部隊罷了，就要認清現實67F 08/26 14:31
→ bnn: 你賺的一元和兩年前的一元購買力不同了71F 08/26 14:32
→ bnn: 金融風暴是貶值的貨幣(債券)信用沒人繼續信了73F 08/26 14:34
→ five07: 原 po 講的這些，都逃不出一個前提，就是自住需求不小，如果你這前提為事實，你什麼方法都不可能真正壓低房價，如果簡單的一句政府是獲利者，就能撫慰心靈的話，就繼續無視這些硬需求吧74F 08/26 14:35
一棟房子2年轉3手是剛性需求?
所以 炒房也算剛性需求?
※ 編輯: jason0925 (118.163.189.205 臺灣), 08/26/2021 14:38:24
推 gamixxxx: 炒房當然是剛需，對金錢的剛需78F 08/26 14:41
推 qscNERO: 台灣要被玩壞了，還好我家有房79F 08/26 14:42
推 seraph67: 貸款出問題..講的真委婉，明明是日本政府看到資產虛增風險戳破泡泡，只是沒想到反噬很嚴重，那所以我們就打算放著等它自己爆掉。80F 08/26 14:42
推 AxelGod: 檢討想買房的，奇葩推文83F 08/26 14:45
推 ab4daa: 別讓gdp不開心84F 08/26 14:50
→ aloness: 跟某些炒房至上言論不用太認真，還沒吃到虧而已85F 08/26 14:50
→ NITERRO: 每個人都有投資需求，也可以看作類似剛性需求吧，況且房屋的流動性也不小86F 08/26 14:51
噓 trapt: 沒有不景氣88F 08/26 14:51
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