看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] 六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0時間 Wed Sep 8 12:50:47 2021
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六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0無效
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https://udn.com/news/story/7241/5730401
發布時間：
2021-09-08 11:35 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
原文內容：
吉家網發布最新房市季報，今年Q2六都房價相較Q1均走升，和去年同期相比，漲幅更是明
顯，台中年漲16%最多，台南也漲15%丶桃園、台北年增幅也都在一成以上。
吉家網董事長李同榮表示，今年上半年房地產市場歷經內外夾擊，包括新冠疫情、政府研
議房地合一2.0與實價登錄2.0新制等，但在缺工與缺料的環境下，全台房價年平均漲幅仍
然高達二位數成長，交易量比較去年同期相比，增加幅度更是高達24%。
他表示，市場證明利率低丶資金多丶通貨膨脹，三大利因抵銷上述所有不利因素，吸引自
住與換屋剛性需求買盤勇於進場，打炒房的心理恐懼因素一掃而空，第2季房市表現已經
預告7月1日上路的房地合一2.0無效。
李同榮分析，政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉，是房地合一1.0的效應，因此推出
房地合一2.0政策企圖壓制房價，但打炒房政策若持續執著於重稅伺候，只會逼得市場在
通貨與成本上漲情況下，轉嫁給消費者，結果呈現漲時助漲效果。
而房地合一2.0忽視房市在處於主升趨勢軌道上，未達反轉高點，蛋白區補漲未達滿足點
，加上建築相關通貨膨脹加速，自住與換屋買盤積極，當然對成屋市場一點效應也沒有。
李同榮表示，疫情舒緩後，預期報復性買盤積極介入巿場，若COVID-19未再升溫，九月房
市將會爆量，持續到年底配合經濟增長、強勁的剛性需求支撐，以及房價處於上升趨勢的
主升段上，全年交易量有機會上看34-35萬棟。
根據吉家網統計，六都今年Q2房價表現亮眼，和上季相比，第2季房價全數走升，其中桃
竹縣市Q2均價較第1季上漲幅7.3%最多，台南市Q2均價每坪17.9萬，單季也上漲6.5%。
和去年同精相比，台中市Q2均價22.7萬，超越去年同期均價19.5萬，漲幅達16%，幅度最
高；台南市年漲15.6%第二。雙北市房價也同步走升，但因過去基期較高，漲幅在一成左
右。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
經濟火車頭持續啟動
營建股繼續看多？
大家股票賺錢就去買房？
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→ piyieen: 本來就是做做樣子 繼續炒房了1F 09/08 12:51
推 Wallen: 應該是房市把股市的錢吸走了 房市看來都穩賺阿3F 09/08 12:53
推 glenex: 交易量都已經到低點5F 09/08 12:56
推 joice76x: 民進黨的經濟火車頭怎麼可以讓它跌7F 09/08 12:57
→ glenex: 疫情又來，不知會不會更低8F 09/08 12:57
推 roy12345: 不是7月才開始 看Q3才準吧9F 09/08 12:57
推 topfree: 藍綠都不會打房 別想了10F 09/08 12:57
→ glenex: 等下這不是股版嗎…11F 09/08 12:57
推 furnaceh: 不是7月才開始，炒房仔很急是吧13F 09/08 12:58
推 maxboy06: 疫情爆炸 只會再印鈔而已
至於小老百姓沒收入 不關政府的事14F 09/08 12:58
推 EXDes: 沒有囤房稅就是打假球17F 09/08 12:59
推 EKman: 為什麼不要買，股版不是大家都贏錢了嗎18F 09/08 12:59
推 fourkg: 經濟火車頭 台灣起飛20F 09/08 13:00
推 redxon: 量先價行 炒到有行無市吧 一起躺下21F 09/08 13:01
→ cerwvk: 想到對岸一堆買房的很慘. 是真的很慘.23F 09/08 13:06
推 sawaman: 其實8月的房市已經有走跌一點了24F 09/08 13:06
→ Sinkage: 現在會去買漲一大段的蛋白區根本韭菜25F 09/08 13:07
推 furnaceh: 怎麼沒用，感覺很有用啊，沒量你怎麼玩27F 09/08 13:08
→ cerwvk: 炒房影響民生真的很深遠,很大. 對岸就是最佳例子.28F 09/08 13:08
推 piyieen: 打房對岸是做事 我們是做秀29F 09/08 13:10
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