看板 Stock作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 通膨怪獸來襲「台灣人瘋狂借錢買房」 專時間 Wed Mar 9 21:57:50 2022
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通膨怪獸來襲「台灣人瘋狂借錢買房」 專家四字預言結局
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https://news.housefun.com.tw/news/article/178451327603.html#news-article
發布時間:
好房網News 2022-03-08 12:19
原文內容:
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 2021年下旬全球通膨升溫,也讓升息成為2022年的關注
議題,面對物價明顯上漲,買房抗通膨氛圍再起,現今出現大通膨時代、欠銀行錢愈多愈?
算的說詞,更有業者直言,升息追不上物價飆漲,屆時即便房貸利率達4%,台灣人還是會
借錢買房求保值。但專業估價師對此觀點,提出警訊。富宇上城 房地產只漲不跌的觀念,
近20年幾乎深植人心,因為台灣房市歷經1990年代台股崩盤後,資金外移、台海危機、本?
型金融風暴、921地震,乃至2000年科技泡沫、政黨輪替,此階段不少建商倒閉、爆發財務
危機,空有土地資產無現金,法拍與不良債權大量爆出。
2021年下旬全球通膨升溫,也讓升息成為2022年的關注議題,面對物價明顯上漲,買房抗通
膨氛圍再起,現今出現大通膨時代、欠銀行錢愈多愈划算的說詞,更有業者直言,升息追不
上物價飆漲,屆時即便房貸利率達4%,台灣人還是會借錢買房求保值。但專業估價師對此
觀點,提出警訊。
房地產只漲不跌的觀念,近20年幾乎深植人心,因為台灣房市歷經1990年代台股崩盤後,資
金外移、台海危機、本土型金融風暴、921地震,乃至2000年科技泡沫、政黨輪替,此階段
不少建商倒閉、爆發財務危機,空有土地資產無現金,法拍與不良債權大量爆出。
少子化衝擊!剩「這3種房」有市場 躺著就能收租?保證三年月月準時收錢!房客素
質幫你把關 買房簽約一定要備註「這行字」,避免沒收高額訂金!
隨著2003年SARS疫情結束後,歷經黑暗10年的房地產,逐漸復甦,並在2008年美國雷曼兄弟
倒閉造成的金融海嘯過後,美國透過低利率與貨幣量化寬鬆救市,熱錢氾濫、台商回流與兩
岸開放題材,台灣房地產也跳空暴漲。
直至現今,部分區域雖然出現價格波動,而大台北房價也在2014年反轉,但2021年六都近乎
回到前波房價高點,甚至創史上新高。房地產只漲不跌的氛圍,加上利率低、易借貸之下,
也使得「借錢買房」成為全民運動。
一種觀念正在蠢動,現在貸款1000萬元,而一碗牛肉麵150元到明年變200元,物價漲、鈔票
變薄,但物價齊揚之下,房價續漲,1000萬元債務變薄、資產還能增值,連房屋銷售業者都
對賭,升息速度追不上通膨帶來的物價上漲速度,即便利率調高,民眾仍會搶著借錢買房,
尋求保值。
不過,對此,高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,其實許多公司資產配置都跟政府囿
限利率相關,升息勢必會造成財務利息支出壓力,而房地產行情向來和資金面、總經變動率
、物價變動率息息相關。
陳碧源直指,的確,若通膨和物價上漲程度比貸款利率高的話,大家就會預期政府壓不下來
,從而瘋狂借錢買房、買產業來賺差價,直到「自我滅亡」。尤其目前政府不斷溫和壓抑房
價的同時,而可能誘發通膨的因素又將至,可能從而抵銷政府政策,以及民眾錯誤的期待。
「如同認為房價永遠不會下降一樣的瘋狂。」他提醒,政府若不及早準備和因應的話,倘若
許多產業都把投資資金放在房地產,一旦反轉,引發的連鎖資金緊鎖效應,會相當可怕,屆
時不動產市場與各產業經濟,恐怕整理期間也會拉很長。
心得/評論:
升息速度追不上通膨帶來的物價上漲速度,即便利率調高,民眾仍會搶著借錢買房尋求保值
就不會放在股市嗎XDD
許多產業都把投資資金放在房地產
看來營建跟房仲還有得噴
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英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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推 e2000: 哪家牛肉麵今年150,明年200?唬爛2F 03/09 22:01
噓 lynos: 沒事幹嘛警示大家,就讓泡沫繼續
想看一針刺破,很有樂趣7F 03/09 22:04
推 ketter: 有人買房不用貸款的嗎9F 03/09 22:05
推 BMHSEA: 我也想看泡泡破掉辣10F 03/09 22:05
推 tc0417: 四個字 大中計11F 03/09 22:05
推 garlos: 很快趕快ALL in 然後準備升息12F 03/09 22:06
推 dedc: 如果都吃不起了 還會抱著房? 傻了嗎13F 03/09 22:07
噓 joy159357: 白癡死了-.- 房市鋼需這麼明顯至少再漲10年17F 03/09 22:11
→ MacD89: 肥宅快樂水都要漲6塊了21F 03/09 22:13
推 stosto: 段純貞早就200了不是嗎22F 03/09 22:13
推 sesd: 通膨應該要買黃金吧
房子成本會隨著通膨變高 不如買黃金25F 03/09 22:14
推 stlotwa: 除非房子沒需求,不然放著就是保值28F 03/09 22:17
噓 mirageX: 說大通膨時代的是不是以為自己在美國 八成連自己的台灣CPI查都沒查過29F 03/09 22:18
推 cerwvk: 這個既得利益者生態圈很大. 薪水遠遠跟不上有意義?33F 03/09 22:24
推 GilGalad: 專家有多專 有比我們房版大老專嗎36F 03/09 22:39
推 goheihaley: 怎可能無限上漲 想也知道不可能 日韓中不就是借鏡嗎41F 03/09 22:45
→ empliu: 政府都在炒的時候 早點想開 打不贏就加入 = =
上星期的新聞而已
把個人利益放在國家利益前準沒錯45F 03/09 22:52
推 Brioni: 建商:法人、投資客:主力、剛需:融資散戶48F 03/09 22:53
推 mb: 政府無腦炒房後果49F 03/09 23:00
推 piliwu: 空空連通膨都能凹成不利房價很適合當搞笑藝人
整天講的憂國憂民結果是沒錢投資怪天怪地51F 03/09 23:02
→ piliwu: 買期貨你本有多少?房都買不起想跟人凹期貨54F 03/09 23:04
推 jk01: 政客會力挺,炒房是全民共識56F 03/09 23:20
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