看板 Stock作者 bamama56 (bamama)標題 [新聞] 升息一碼是多少 「每天少一碗滷肉飯時間 Fri Mar 18 08:17:31 2022
原文標題:
升息一碼是多少 「每天少一碗滷肉飯、20年多付28萬」
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發布時間:
12小時前
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原文內容:
睽違10年,央行今日公布,從明(18)日起升息一碼,
利率調升0.25%增加購屋者多少負擔,一張表格清楚呈現,
若貸款1千萬,利率從1.5%變1.75%,
每月得多支出1158元,看似一日僅少吃一碗滷肉飯,
但20年、30年下來,上繳銀行的利息將多出近28萬、43餘萬元,荷包影響重大。
房市專家認為,增一碼看似輕微,
但若升升不息,恐醞釀房東轉嫁潮,新買方的購屋意願也會受阻,
可確定的是,
去年遍地開紅盤的盛況,今年不會再出現。
購屋者買方最擔心升息後對房貸的影響,大家房屋企劃研究室副理郎美囡舉例,
以貸款1000萬元、20年期、利率1.5%來估算,每月應還本利和為4萬8255元,
20年期間共付158.1萬的利息;升息1碼後,月繳額來到4萬9413元,
20年後總繳利息達185.9萬元,比升息前多出近28萬的利息支出,
若貸款30年,差額更明顯。
她認為,升息後貨幣政策逐漸緊縮,搭配政府打炒房,投資性買盤將會再縮手,
今年市場交易價量應該會平和發展,很難再出現去年遍地開紅盤的盛況。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行跟隨FED腳步升息,乃意料之內,
接下來
一旦進入升息循環,房貸戶猶如「溫水煮青蛙」,
對於借高額的房貸戶而言,壓力更大,
極有可能出現轉嫁效應,房東將增加的房貸成本,反映到租金上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,
升息一碼等於一天少一碗滷肉飯,實質影響有限,
要觀察未來是否「升升不息」,尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久,
將近1/4的購屋族貸款金額超過千萬元,
一旦連續性升息,長期下來不單房貸負擔變沉重,也會影響新買方的購屋意願與預算。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說,對於僅持有一屋的購屋族而言,雖然負擔加重,
但應屬可承受範圍,還不至於產生拋售、急售的狀況,因此對房價影響有限。
升息是必然的走勢,現在俄烏戰爭還未明朗,國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市,
提醒目前正在準備購屋的自用族群,要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金,
避免因升息打亂財務支出規劃。
https://i.imgur.com/pk2Moc7.jpg
(施智齡/台北報導)
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一天少一碗魯肉飯聽起來還好
看來房市主要憂慮還是在央行連續升息
但央行真的有那個膽子升爆嗎
理性上是目前房市影響不大
但只要不確定性存在
是否營建股要先避開為上
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※ 編輯: bamama56 (111.71.103.144 臺灣), 03/18/2022 08:17:56
推 garlos: 炒房成本變高2F 03/18 08:18
推 A816: 反正佛心政府只要徵文譴責或者震怒就好了 房價高管你去死^^3F 03/18 08:18
→ KickAcer: 現金流嘎的過去痛苦的就是消費者了5F 03/18 08:19
推 xephon: [警告] 炒房資金緊急撤退抄底台股9F 03/18 08:20
→ lpmybig: 多二碼 三碼就又不一樣了啦 還有人敢說死不會嗎?13F 03/18 08:20
推 lpc95: 一堆退休族每天多一碗滷肉飯15F 03/18 08:21
推 cl3bp6: 加價賣 漲房租16F 03/18 08:21
推 x8051rva: 政府管你,先升爆再說、那次不升爆(ex健保)18F 03/18 08:21
推 deedo: 騷年股神:去年在股市就賺超過28萬惹…19F 03/18 08:21
推 myans: 如果央行剩下的六次都跟的話,那明年就每天少七碗21F 03/18 08:21
→ ck326: 溫水煮多蛙來了22F 03/18 08:22
推 jenchieh5: 28萬 少年股神在會所一晚就燒掉了23F 03/18 08:22
→ x8051rva: 官員不食人間煙火的,你各位要自立自強啊@@24F 03/18 08:22
推 juli8n: 先看租金趨勢,正常租金指數會跟著緩升27F 03/18 08:23
推 tinoooii: 如果是買來出租的,換約時漲租就能轉嫁到租屋族了,漲的房租說不定比多付的利息更多,誰最慘?28F 03/18 08:23
→ rooberte: 股市的錢要拿去繳房貸了,各位在高潮什麼30F 03/18 08:23
→ piece1: 看看那些不食人間煙火的官員..央行打臉了31F 03/18 08:24
推 poeoe: 才一碼 還好啦32F 03/18 08:24
→ b9513227: 一堆貸30年 再升個1.2次也無感嗎 嘻嘻33F 03/18 08:24
→ poeoe: 多升幾碼吧34F 03/18 08:25
推 evaq: 升也罵 不升也罵 笑死人35F 03/18 08:25
推 ru8bj6: 去看房版,他們會告訴你根本沒差36F 03/18 08:25
→ jash: 政府想那麼多打房政策都是在搞笑 直接升息就是最好的打房37F 03/18 08:26
推 a1237759: 我三月20000初出租的房屋,昨天仲介直接把社區租金直接上調到26000,一次漲足五碼41F 03/18 08:26
→ Senga41: 美國如預期今年再生6碼 台灣央行再跟進一半3碼 那一43F 03/18 08:26
→ Senga41: 天就要少吃四碗滷肉飯嗎QQ45F 03/18 08:26
噓 deedo: 事實上就是經濟大好,去年股市、本業,大家都嘗到甜頭47F 03/18 08:27
噓 EXDes: 把炒房打死 不就多一堆滷肉飯49F 03/18 08:27
→ deedo: 大家都忘記風險惹~真希望看到有人上頂樓50F 03/18 08:27
噓 gest7240: 定存利率 1.6的時候 房價也沒有便宜啊 炒房看到升息就無病伸吟阿52F 03/18 08:28
推 e44444: 升息前<=房價太高,升息後=>吃不起滷肉飯55F 03/18 08:28
→ jtkimo: 很多人降息罵升息也罵,都是政府的錯57F 03/18 08:29
噓 HelloFumi: 無聊欸 484以為1碼是1%啊?再者,是貸多少啊這麼不濟?58F 03/18 08:29
推 B7405: 就影響到房貸戶啊,有錢還哭啊61F 03/18 08:29
推 god80309: 政府也只會出一張嘴啦 政治獻金一堆建商64F 03/18 08:29
推 a82412: 第一碼絕對買氣還是很旺,首購再不進場,又要10-20年沒房子買了65F 03/18 08:30
推 kducky: 不升:炒房,升息:利息增加少吃滷肉飯67F 03/18 08:30
推 moto000: 再升兩碼保證可以打房70F 03/18 08:30
→ jinx5566: 如果美國今年升七碼,那台灣至少要升三到四碼71F 03/18 08:31
推 realmd: 一碼對自住剛需的影響有限,不買繳給房東要算幾碼72F 03/18 08:31
噓 ck326: Fed 點陣圖已經預期這兩年要升到 2.8%,怎麼會有人覺得央行只升一馬??? 笑死xddd73F 03/18 08:32
噓 mecca: 每天少喝1杯咖啡 過N年可以賺一台賓士的概念75F 03/18 08:33
推 tealee: 根本只打到自住貸款 投資的轉嫁給租客就好zz78F 03/18 08:33
推 g1254501: 看來很多人不知道什麼叫預期心理?80F 03/18 08:34
噓 courage: 怎麼不說定存賺多少86F 03/18 08:35
→ tctv2002: 升一碼就在那該該叫 小朋友嗎?89F 03/18 08:35
→ realmd: 其實最慘的是租客,被花式割韭菜了91F 03/18 08:36
→ tctv2002: 都買房了 還計較那種小錢?可憐94F 03/18 08:36
→ koeiiso: 要用轉嫁租客,那就不用提打房了,你什麼稅務都可以轉嫁給租客97F 03/18 08:37
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