看板 Stock作者 democrat (democrat)標題 Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率時間 Fri Mar 18 17:09:22 2022
利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。
前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。
只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。
要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。
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Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率
03-18 17:09 democrat.
推 wyytw: 政府會救1F 03/18 17:10
→ KID0924: 止漲停滯+不斷升息就會一堆人爆了3F 03/18 17:13
→ deann …
推 deann: 房子要怎麼當沖阿?4F 03/18 17:13
噓 ink7777: 想太多 較好地區的房價只漲不跌的啦5F 03/18 17:13
→ stosto: 想太多 到時候景氣反轉又降息了6F 03/18 17:14
推 steve20: 應該還會有下一階段的升息7F 03/18 17:14
推 eknbz: 一樓說明一切8F 03/18 17:14
推 xephon: 1碼不會引發房市泡沫破裂,升5碼可能就會了9F 03/18 17:14
→ stosto: 台灣升息讓通膨緩下來當然好,溫和的通膨對經濟是好10F 03/18 17:15
→ stosto: 但這波原物料進口漲成這樣壓得下來?13F 03/18 17:15
→ deann …
→ deann: 這波通膨幾乎全在外食上 這兩年外食成本漲有10%以上14F 03/18 17:17
→ democrat: 結論:房價不會跌,建築成本上漲新案價格也難跌,但一年後有機會出現舊屋法拍潮15F 03/18 17:17
推 huaiken: 如果差一千就買不起的話 我看還是別買了吧
一千萬貸款一個月差一千 買不起那貸個屌17F 03/18 17:17
→ ptta: 早就改炒停車位了19F 03/18 17:18
推 stosto: 就說房市不會爆啦,身邊一堆連工程款幾千萬都在繳的還沒貸款勒...怎麼會爆20F 03/18 17:18
→ stosto: 停車位的計算只有無恥而已...23F 03/18 17:19
→ jerrylin: 升息是告訴你房地產的上行週期結束了24F 03/18 17:20
推 Lowpapa: 升2% 房蟲:一千萬貸款一個月差1萬根本沒差25F 03/18 17:20
→ stosto: 就是看能不能把房市壓下來不要繼續瘋而已27F 03/18 17:20
→ jerrylin: 銀行鑒價貸款成數早就縮減了
政府需要救的是銀行 不是炒房的 別搞錯對象
之後就算跌三成 對社會也沒啥影響.28F 03/18 17:21
→ stosto: 台灣錢真的太多了,銀行不借房貸,現在改信貸而已32F 03/18 17:22
→ jerrylin: 就算預計未來十年只跌一成 也沒人會去當接盤俠34F 03/18 17:23
→ stosto: 房市價格主要還是控制在建商身上36F 03/18 17:24
→ bnn: 哪有那麼多"當沖"的37F 03/18 17:24
推 aaa72: 升降息是政府控制,政府怎可能升到出事情38F 03/18 17:25
→ stosto: 現在建商跟市場炒手就是彼此互惠,看到今年底會怎樣39F 03/18 17:25
推 Senga41: 確定要在股版討論房產嗎XD 會大戰一場的 哈哈40F 03/18 17:26
推 ru04hj4: 問題是以前台灣央行都慢半拍 現在直接跟了41F 03/18 17:27
→ Senga41: 還不如討論利率提高對金融市場的影響42F 03/18 17:27
推 KrisNYC: 就是扎稻草人 整天幻想炒房團和投資客 其實主力都43F 03/18 17:29
→ KrisNYC: 是你我爸媽之類的一般人啦 不然限縮下去早崩盤了
costco的牛小排一公斤以前800現在1300 你就不買了嗎45F 03/18 17:30
→ KrisNYC: 怎麼不去說有屯牛肉炒牛肉的邪惡集團在炒作 ~___~48F 03/18 17:31
→ ru04hj4: 不吃了77777777749F 03/18 17:31
→ Senga41: 我還真的會少吃欸 哈哈哈52F 03/18 17:32
推 poeoe: 不錯啊 再多升幾碼也蠻好的53F 03/18 17:32
推 lordwill: 接下來流動性一定會變差 我身邊炒房的已經幾乎脫手了
但會不會跌就不一定了54F 03/18 17:33
推 KrisNYC: 僵固性啦 會進高原期 但瘋狂上漲一年七八次新高價這種事不會再這麼頻繁了
然後是錢流動從高風險進低風險 一堆奇怪的蛋白蛋盒差不多也該驗貨看看誰才是真金57F 03/18 17:35
→ ssiou: 當沖一個概念是不用出本金,前提是當天"賣得掉"61F 03/18 17:39
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