看板 Stock作者 qk123 (qk123)標題 [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍時間 Sun Mar 20 21:23:44 2022
原文標題:房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
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發布時間:2022年3月18日 週五 下午2:30
原文內容:
華爾街日報(WSJ)報導,目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%,為2019年5月
以來首見,標誌著超低房貸利率已告結束;此外,由於聯準會升息,利率預料還會繼續攀
高,已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
報導指出,房貸利率是聯準會升息後,民眾首先感覺到受影響的板塊,但不會是最後一個
,因為升息之後,從消費到企業的貸款利率都會上揚,民眾的信用卡到汽車借貸的成本都
會上升;而聯準會已暗示,今年可能還會再升息六次。
「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的貸
款方案;根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊,此貸款方案的利率在
去年1月創下2.65%的歷史新低。
利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年,之後開始上揚,今年初的平均利率為3.22%
,到2月中就已逼近4%,惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭,市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊而
削弱利率上揚的勢頭。
不過經過整理後,房貸利率從本月開始再度上升,17日的七天平均利率終於突破「4%」的
門檻至4.16%;這代表與2020年12月那時相比,同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房
屋,現在購屋每個月就要多付220元。
該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾
;由於聯準會16日升息,公債殖利率上揚,預料房貸利率也會繼續上升,對已經苦於高房
價的潛在買家來說,無異雪上加霜。
雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平,但是與去年「3%」左右的數字相比,增加程
度已屬劇烈,況且上一次該貸款方案超過4%時,全國房價中位數只有27萬7000元,比現在
低26%。
由於房貸利率走升,再加上房屋供需失衡,今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期
下降3.9%;全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主,從去年2月的近1800萬人驟
降至現在的400萬人。
心得/評論:
mortgage rates 4% 其實也沒多高
2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上
這邊完全不用擔心~
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03-20 21:23 qk123.
推 eknbz: 次貸2.0?2F 03/20 21:24
→ slayptter: 空空:全面all in 空
所有空單一律無限轉倉,直至年底4F 03/20 21:26
推 sakula0616: 美國房子這麼便宜 利率算什麼XD 自住者根本無所謂7F 03/20 21:28
推 AllenAline: 管你的繼續噴
生息梭表戰爭還沒有結束 TM 都噴10F 03/20 21:29
→ assian: 台灣房貸才1.6%,難怪炒成這樣12F 03/20 21:31
→ smalmal: 之後應該會來一次2.0 這次的債務問題更大14F 03/20 21:43
推 triff: 台灣的房貸1.31%,難怪要炒房15F 03/20 21:44
推 MIT5566: 有種大賣空的既視感17F 03/20 21:46
推 guk: Po這個,房價也不會比較便宜。18F 03/20 21:49
推 okderla: 台灣的問題是土地沒有美國那麼大21F 03/20 21:56
推 MIT5566: 美國升七碼 感覺一堆要違約了23F 03/20 22:09
→ agoodjob: 台中一個醫生一人91間房4年稅金只有4萬
房版都說越升越噴 希望升到10趴 經濟火車頭起飛25F 03/20 22:18
→ jasonkey123: 之前一堆白癡還說升息對房價沒影響....
真的死鴨子嘴硬...29F 03/20 22:33
推 AQUSx: 00712即將翻揚!31F 03/20 22:36
推 huk40199: 離2008年6%也不遠了完全不用擔心(^^)32F 03/20 22:36
推 KotoriCute: 在台灣來說 降息漲房價還是升息漲房價啊
房板都說升息就漲租金啊
台灣主要是房屋包含空屋持有成本很低33F 03/20 22:41
推 mopigou: 說有影響的,看來你不懂資進黨36F 03/20 22:43
→ KotoriCute: 不少台灣房地產大戶不動產只進不出 就知道台灣房地產持有成本有多低39F 03/20 22:44
推 allenmusic: 美國人割自己韭菜真的狠 難怪美國最富有1% 擁有50%財產 讓你繳不出來 法拍 接受你房子43F 03/20 22:52
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