看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 央行暗示第5波限貸 專家：堵南部讓資金時間 Thu May 12 21:32:38 2022
原文標題：
央行暗示第5波限貸 專家：堵南部讓資金往北部亂竄？
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6307278?from=edn_subcatelist_cate
發布時間：
2022/05/12 10:49:31
記者署名：
游智文
原文內容：
中央銀行報告指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施也還有精進調整空
間，暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。房市趨勢專家李同榮表示，房價高漲
與炒房亂象都是市場呈現的果，而非因。5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大
的後遺症就是房價越打越高。
李同榮指出，升息效應加上國內疫情延燒，在觀望心理與看屋量下降的情況下，兩三年持
續上升的房市，價量表現開始有些降溫，但央行卻在此時暗示將啓動限貸5.0第5波選擇性
信用管制，此舉將造成三大不利的後遺症：
首先是資金亂竄，越堵越糟：
李同榮表示，上波房市多頭中，央行從2010年6月起陸續推出四房市選擇性信用管制，針
對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第二波增加「納入新北市3區」，第2屋成
數降至6成，土建融最高6.5成。
第三波管控針對「豪宅」，成數上限6成，且不得有寬限期。第四波管制「擴大新北市4區
及桃園縣4區」，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，
及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。
李同榮說，十年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，結果資金轉入新
北市，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三丶四年之
久，錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防
堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？
其次，大者恆大，小咖重傷，資源更被集中壟斷：
過去一年半，央行四限貸措施中，第一丶二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是換屋的剛
性需求者，以及小咖投資客，第三丶四次限貸有針對延期開工土融管制，但影響的會是中
小建商，對大建商或地主而言，此地限貸，他地可貸，容易調解，不受影響。
但中南部諸多中小建商，一旦紛紛倒地，市場就會形成大者恆大，資源壟斷在大建商與大
地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲的後果，包括爛尾樓亂象叢生。
第三，忽略不可逆因素，逆勢而為，房價將越打越高：
央行未認清現在房市處在主升段，要把打房KPI訂為房價下跌，這是不大可能，央行主掌
風險控管，卻錯把後衞當前鋒，就算實施第5波限貸，不但會造成市場畸型發展，而房價
仍然會越來越高。
因為房價上漲的主因包括經濟成長強勁丶資金多丶利率尚低丶通貨膨脹加速丶營建缺工缺
料丶技術循環主升趨勢丶這些不可逆因素未收斂之前，央行的任何打房政策對抑制房價皆
會無效，結果，央行逆勢而為，就須扛起政策失靈之責。
李同榮表示，政府要打炒房，先打炒地，要打炒地，政府要先以身作則，公有土地標售要
嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格。另外打炒房，不是法令不周，而是
執行力不足，政府根本不必修法，只要加上檢舉制度，炒作將無所遁形。
心得/評論：
央行把房價越打越高
而且大者獨大
小建商打死
大建商收割
如果是這樣的話
現在買大建商的股票是不是有利潤啊？
像是興富發、總太、遠雄之類的
以後大建商可以決定市場房價
呼風喚雨
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ lolic: 興富發子公司1808已經噴上添了2F 05/12 21:34
→ lolic: *天5F 05/12 21:34
推 aegis43210: 還不是政府對於住宅供應太少，所以只好由央行出手干預6F 05/12 21:34
推 Senga41: 人家都在緊縮了 你還在竄逃XD10F 05/12 21:36
噓 sunnyhung: 立委諸公政治獻金七成是建商給的，你要打房?11F 05/12 21:38
推 pisu: 金主欸 演演戲而已 別當真14F 05/12 21:40
推 a44883: 新竹一堆科技人，先買一成房再用房買預售屋，都是上課教的哦16F 05/12 21:41
推 bs167512: 全世界都開始升息，還在夢想房價18F 05/12 21:42
→ bs167512: 撐不住的稱現在把房子出一出吧！20F 05/12 21:44
推 pisu: 很多投資客都撐不住在轉手了21F 05/12 21:45
推 IQIQ200: 房市專家 你在害怕了嗎？22F 05/12 21:45
→ wyytw: 升息就好了23F 05/12 21:45
推 fasterbook: 全世界的錢都蒸發，就你還可以漲，泡泡很大很精美24F 05/12 21:47
→ bs167512: 把房價炒作的離譜，看看烏克蘭的房子，都這邊一個洞那邊一個穴30F 05/12 21:53
→ r185: 第三棟以上只能現金不能貸款 就完全不可能漲起來了32F 05/12 21:53
推 crazydj: 第一棟貸9成 第二棟5成 之後都不能貸 打房好簡單33F 05/12 21:55
推 Warez: 蒸發的錢都跑去房產了，當然漲35F 05/12 21:57
→ aloness: 都在為縮表做準備了，還在想熱錢要去哪？36F 05/12 21:57
噓 Su22: "房市趨勢專家李同榮表示"......37F 05/12 21:58
→ aloness: 公有地標售起標價降低，後續轉手賣還是回到行情價只是製造更多圍標的意願38F 05/12 21:59
推 fakinsky: 不可能! 台灣房價 只漲不跌40F 05/12 22:01
推 bs167512: 反正現在當家的就鬧事，等把錢都到手，就包機全家離開，去外面吃香喝辣
參觀了幾個建案幾乎後面都是當家的41F 05/12 22:01
推 drcula: 建商一個人頭自己就買十幾間,自己從銀行搬錢慢慢炒寬限期五年炒五年,根本沒再怕的,什麼建案都三天半銷47F 05/12 22:06
→ raslin: 其實政策還是無效啦 房價還是在漲沒有跌49F 05/12 22:16
推 Yogin: 算了吧 繼續炒50F 05/12 22:17
推 deedo: 房市專家不是希望房價越高越好，還是你怕了～51F 05/12 22:23
→ hugavin: 別限貸了 開地圖跑升息 一次搞定52F 05/12 22:25
→ R3hab …
噓 R3hab: [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]53F 05/12 22:25
→ R3hab …
推 R3hab: [url=https://imgur.com/lARbpvd]https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg[/url]55F 05/12 22:27
推 may0723: 房價越打越高，央行再升個幾碼，趨勢專家要一樣嘴硬喔56F 05/12 22:29
→ WWIII: 房市不行了 資金會來台股58F 05/12 22:30
→ mopigou: 這兩年都漲多少了，怎麼輸？60F 05/12 22:34
推 chiangmh: 你不努力（x) 金主（o)61F 05/12 22:41
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/FrbY4YN]https://i.imgur.com/FrbY4YN.jpg[/url]63F 05/12 22:58
推 Rick1015: 下一波 新竹東區&竹北 ？64F 05/12 23:02
推 jerrylin: 升息資金就回收了啊 那裡往北部竄
台北已經到極限了啦65F 05/12 23:06
→ R3hab …
推 R3hab: [url=https://imgur.com/7h10nHS]https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg[/url]68F 05/12 23:09
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