看板 Stock作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 [新聞] Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3時間 Thu Oct 21 08:54:10 2021
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看板 Kaohsiung作者 Davichi5566 (如果從此不見面)標題 [新聞] Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3時間 Wed Oct 20 10:35:38 2021
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
2021-10-20 09:46 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
591新建案統計指出，疫情暫息，房市「滿血復活」，第3季七大都會區新進場建案，總銷
金額季成長近3成，成交價也單季上漲8%，中南部更是漲翻天，高雄挾著台積電（2330）
狂潮，成交價一舉飆漲近3成，新竹縣市、台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。
591新建案分析，房市推案量強勢回歸，主要受兩因素驅動，一是案場人潮回籠，強化業
者進場意願，資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場人潮銳減，但本季每周平均來人成長
顯著，季成長高達110%。第二是中南部受疫情遞延的新案動能大舉釋放。
根據591新建案統計，2021年第3季新進場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，房價部分
，除台北市因核心地段個案稀缺，加上較少豪宅新案進場，平均成交價微幅下修4%，其他
五都和新竹縣市房價均明顯走揚。
新北市受惠遞延性買氣湧現，Q3總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案遍地開花，諸如板橋
區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，均有破百億量能釋放
，隨著疫情持續降溫，預料推案高峰期可望維持到年底。
桃園市個案數季增1成多，多分布於桃園、中壢，中路重劃區光7、8兩月累積就有百億的
推案總銷，目前新案開價直逼4字頭，區域行情則每坪約30-35萬元間；蛋白區觀音因地價
便宜，成為建商兵家必爭之地，草漯重劃區1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區。
至於新竹縣市，雖擁有強韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆
漲，如竹北更一路挺進5字頭，導致不合理追價情形頻傳，進而成為政府打炒房重點，種
種因素均使建商態度轉趨低調，第三季明顯量縮。
上季推案熄火的台中市，第3季火力全開，個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額
也季增近8成。海線沙鹿區表現不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，頗受周
邊購屋族青睞，也讓許多知名建商積極購地進場。
台南業者因缺工缺料，推案持續量縮，但剛性買盤旺盛，買氣十分炙熱，加上台南地價連
年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情
站上4字頭。善化、新市等外圍區域受惠南科效應，目前新案價格已直逼3字頭。
高雄市第三季價量俱揚，總銷金額季增126%，單季成交價更上揚29%，其中北高雄因台積
電議題發酵，591市調指出，目前不僅各路投資客集結，在地置產客也磨刀霍霍，「掃房
大軍」儼然成形。
591新建案市調指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地
毯式轟炸」，往往一有案源釋出，便有多人加價搶購，甚至有案場為控制銷售速度，祭出
以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍
會持續好一陣子。
https://udn.com/news/story/7241/5829467?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
心得
房價上漲，營建股大利多？
有人已經佈局了？
推薦哪些標的？
潤隆、國建、國揚、太設、太子、京城、興富發、華固、聯上
、永信建、隆大、遠雄、達麗、欣巴巴、三發，向上向下？
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※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/21/2021 08:55:27
推 neoa01: 有政府 好安心2F 10/21 08:55
噓 AAAntou: 優質板主管理模式 廢文無關文一大堆 專殺政治推文3F 10/21 08:56
噓 soulism: 台灣政府對炒房現象都是當成沒看到.7F 10/21 09:00
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 10/21/2021 09:00:37
推 u189492: 以為是3q要回高雄 房價就漲了8F 10/21 09:02
→ labell: 因為港板國安法阿14F 10/21 09:12
→ jerrylin: 台灣全民炒房 政府哪會沒看到
全民買台積電 全民瘋航運 全民炒房 通通來啊
反正高點套一堆人就炒不動了15F 10/21 09:12
推 okderla: 政治腦不識營建股？18F 10/21 09:13
→ jerrylin: 房市大概熱到2024是共識 到時候再來推出屯房稅
我的營建股可以先下車 買的房慢慢付房貸吧19F 10/21 09:14
推 kuzanagy: 政府沒看到?都全力護航了還沒看到21F 10/21 09:15
推 iamten: 炒房?? 呵呵 炒幣一天賺贏炒房一年26F 10/21 09:21
推 ttmaniac: 只漲不跌好標的 優質炒房賺到爽27F 10/21 09:29
推 leo3258: 有政府放心炒房營建業棒棒28F 10/21 09:30
推 aJan5566: 結果台積沒說要來 全都套住XDDDDDD29F 10/21 09:33
推 eric6616: GG去日本設廠不去邁家正確選擇 股價遲早100030F 10/21 09:35
推 Hall: 重油污染土地大漲！34F 10/21 09:44
推 wcheng19: 跟營建股有關，政府不打房的36F 10/21 09:48
推 cons: 真的發大財了37F 10/21 09:48
推 noar: 台積電到哪，掃到哪40F 10/21 09:52
推 Kazmier: 4趴嫉妒高雄起飛
八卦柵欄又壞了？41F 10/21 09:57
噓 hegemon: 高雄要起飛了？夢裡真的什麼都有43F 10/21 09:58
噓 yun0615ch: 日本28奈米的低端製程關高雄屁事 高雄的是7奈米44F 10/21 10:06
推 cjf7708: 讚！蛋白炒熟了 我的海港亞灣蛋黃區要炒越百萬?XD45F 10/21 10:09
推 Haihu: 傻空哭暈在廁所 爽47F 10/21 10:10
推 hbket: 有政府，好安心49F 10/21 10:11
推 f204137: 信義房屋 低調
中南部房價太便宜 錢往低處流 資產階級發大財51F 10/21 10:21
推 tt333925: 高雄營建旺到都燒起來了......53F 10/21 10:26
→ salmon901: 高雄房產本來就低估,這波買氣根本工程師組團南下買手上有錢 消息利多 什麼中古新建案都被掃空
沒打算賣房子 整天被房仲打擾問要不要賣房54F 10/21 10:28
→ salmon901: 營建股能不能賺不知道 去年開始人工原物料飆漲
這波買氣跟營建股基本面真的沒關係....
連房仲都覺得很普通的中古房 都高價賣出 讓他們傻眼高雄房產長年買氣低落 建商推案也沒那麼快
這一波想要跟風的真的要小心..因為高雄能蓋的地一堆58F 10/21 10:30
→ laechan: 結果gg沒有要去了,高雄不是人口一直在減少?63F 10/21 10:36
推 abiggun: 雖然不同意炒房 但跟營建股與資產股的確有關64F 10/21 10:50
推 airforce1101: 炒房跟營建真的沒什麼關係
看好營建股不如自己去認真找點買一棟65F 10/21 11:04
→ pideo: 跟著軟男炒一波爽爽賺67F 10/21 11:08
推 pqpqpqpq: 台灣經濟火車頭：2330，眾營建股
城中城也是高雄房啊68F 10/21 11:11
推 tndh: 工程師火車頭呢70F 10/21 11:14
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