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作者 copybrown (copybrown)
標題 [新聞]史上最重手打房　預售屋投資客剉咧等
時間 Wed Dec 22 16:00:56 2021

原文標題：【炒房最重抓去關】史上最重手打房　預售屋投資客剉咧等
                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20211220fin001/
【炒房最重抓去關】史上最重手打房　預售屋投資客剉咧等

 
                                      (請善用縮網址工具)
發布時間：2021.12.22 05:58 臺北時間
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)


原文內容：

史上最重打房措施來襲，政府直球對決投資客！12月9日，內政部祭重手打房，通過修正
草案全面限制預售屋換約轉售，次長花敬群對本刊表示：「管控換約，是因購買住宅已質
變，投資炒作成主體，不合理的事當然要處理。」此外，炒作房市最高處3年徒刑或罰金5
千萬元；管制私法人購屋，採許可制，且5年內不得轉賣，以及祭出檢舉獎金、預售屋解
約30天內要申報等措施。


全台房市旺得發燙，今年7月禁止預售屋紅單轉讓後，成本最小、槓桿最大的換約取而代
之，舉例來說，總價1千萬元的房子，簽約金頂多100萬元，只要在繳工程款及交屋前加價
200萬元轉售，扣除房地合一稅約76萬多元，投報率超過100％。


通訊軟體上充斥著預售屋自售群組，「台南東區建案換約加178萬元！」「倒數換約！屋
主真心不留了！」訊息多到數不清，但內政部出手後，群內議論紛紛，當晚甚至有群組直
接關版避風頭，出現「此社群已刪除！」「忍痛關群！」的畫面。


上週四（16日），央行總裁楊金龍宣布實施第四次信用管制，隔日即刻實施，其中針對自
然人購屋第三戶貸款成數，一口氣從5.5成大降至4成，投資客再受重擊，「若預售屋不能
轉售，交屋時買方就得乖乖出6成自備款，否則就斷頭，絕對是市場殺手鐧。」瑞普萊坊
市場研究總監黃舒衛說。


事實上，預售屋不只有換約群組，台中甚至驚見「換約公司」。本刊調查，該公司10月起
高調宣傳，除了成立粉絲專頁，也買下台中高鐵至七期鬧區沿線至少4面超大廣告看板。
在地業者表示：「從沒聽過這家公司，也沒看過投資公司這麼高調。」


本刊實地走訪該公司，銷售人員說：「跟我們買房保證含平面車位、高樓層，確定要買就
立刻帶你去建商那換約。」原來，該公司是先買下預售屋，在交屋前透過換約獲利，更直
白表示，短期內轉售得支付的45％房地合一稅需由買方吸收，「但要知道到成屋時，你已
經賺一波，因為這裡地段好。」


未來，像這樣的公司恐會遇到大麻煩，黃舒衛表示：「炒房公司買這麼多預售屋，第一個
關卡是不能換約，獲利來源被斬斷，花次（內政部次長花敬群）已經說了，法案上路要溯
及既往；二來私法人購屋採許可制，能否『被許可』交屋還是未知，就算成功過戶，得先
準備六成自備款，還有五年內不得轉售的規範等著它，政府這次確實有掐住投資客要害。
」


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

這次政府打房感覺有打到重點 連建商理事長都出來開炮

房沒法炒了 這一堆炒房客會跑來炒股嗎 話說量這麼小也不好炒就是了




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※ 同主題文章:
[新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
12-22 16:00 copybrown.
Re: [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
12-27 18:32 e04su3.
Re: [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等
12-27 20:05 midas82539.
推 Nexpring: 不要笑不要笑1F 12/22 16:02
噓 chot: ZZZZZZZZZZZZZZZZ2F 12/22 16:02
推 zarados: 說個笑話 重手打房3F 12/22 16:02
→ ethan90058: 雷聲大雨點小4F 12/22 16:02
推 x58420: 花式打房5F 12/22 16:02
→ yun0615ch: 終於有人要管了。感謝政府6F 12/22 16:02
→ krezev: 怕爆7F 12/22 16:02
噓 ab4daa: 演得真差8F 12/22 16:03
噓 clonecd: 演完了嗎? 演完也不要叫我 我要終生躺平了9F 12/22 16:03
推 hunteryoyoyo: 有啦營建股最近很死魚10F 12/22 16:03
噓 foredoom: 還要繼續演戲歐 ~ 辛苦了 ~11F 12/22 16:04
噓 InfocusM510: 好重喔12F 12/22 16:04
推 speady: 建商沒差，價格已經被炒上去了，這波預售可以支撐業績至少3年13F 12/22 16:04
推 MinJun5566: 躺平看戲15F 12/22 16:04
推 askl817: 完全跟你想的不一樣，去看房版投資客怎麼玩吧16F 12/22 16:04
→ kilo7: 選舉要到了 演員請就位17F 12/22 16:04
→ Hecc: 說個笑話 打房18F 12/22 16:05
推 prog: 哄堂大笑19F 12/22 16:05
噓 ciza: 恩恩，那些官只會坐辦公室用想的，民間早就一堆對策20F 12/22 16:05
→ speady: 對有多屋者課累進重稅才是最有效的方法21F 12/22 16:06
噓 kuojames2580: 殺你老母 他媽的史上最好笑到笑話 政府打房22F 12/22 16:06
推 fourkg: 一起出來演23F 12/22 16:06
噓 shyshyan: 語畢 哄堂大笑24F 12/22 16:06
噓 doomtwtw: 來看笑話 第三棟才限貸款25F 12/22 16:07
→ speady: 政府官員只是裝傻而已，並不是真的不知道投資客的要害是什麼26F 12/22 16:07
→ yesyesok: 然後另一篇說會再漲10%28F 12/22 16:07
推 ImCPM: 笑死哈哈哈哈29F 12/22 16:07
噓 ganbee: 結果買的都自己人，又要繼續編下一個謊。30F 12/22 16:07
→ sp3164971231: 打土地才會怕 到底懂不懂31F 12/22 16:07
噓 kenbbc12321: 肖鼠人32F 12/22 16:08
推 sturmpionier: 越打越高 哈哈33F 12/22 16:08
推 steel: 官員自己一堆房怎可能推囤房稅打自己34F 12/22 16:08
噓 eknbz: 相聲？35F 12/22 16:08
推 simo520: 台中惠宇炒房團:抓到再說唄.36F 12/22 16:08
推 icem: 忍住 不要笑37F 12/22 16:10
噓 ssmm5566: 不給建商賣預售屋就好了，科科38F 12/22 16:10
→ Chilloutt: 不是買好了就是之後要漲價啊39F 12/22 16:10
推 samarium: 魯蛇又再唉囤房稅了呵呵，都不怕房租上漲砸自己腳，跟公投喜歡砸自己腳一樣40F 12/22 16:11
噓 dergnj: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈42F 12/22 16:12
推 remember246: 好的。房價繼續噴43F 12/22 16:13
噓 deep0723: 只打到沒辦法交屋的奈米戶 大戶根本沒差44F 12/22 16:13
→ KnightLee: 好 看來還會漲45F 12/22 16:18
推 applegoodeat: 要參加笑話冠軍比賽嗎46F 12/22 16:19
推 kanyewest927: 選舉到囉47F 12/22 16:19
推 ggirls: ：大家先別買先給我買48F 12/22 16:21
推 maxjoe: 笑鼠人49F 12/22 16:22
→ freeawei: 我只想問哪個白痴要+200買50F 12/22 16:22
推 Barcoz: 我這個月看到最好笑的笑話就是這篇51F 12/22 16:23
推 pideo: 花式打法，雷聲大雨點小，呵呵52F 12/22 16:23
噓 eett811025: 還在演zzzzz53F 12/22 16:23
噓 Somebody99: 屯房稅？？？？54F 12/22 16:25
推 avvvva: 禁止預售屋買賣啊，笑你不敢55F 12/22 16:25
噓 lionghe: 大家別笑啊!!~我還沒炒完啊!56F 12/22 16:27
推 CaTkinGG: 標題氣勢下得好就好57F 12/22 16:27
推 scum5566: 投機客：喔，好恐怖喔(挖鼻孔)58F 12/22 16:29
推 aeio: 哈哈哈，一日一笑話？59F 12/22 16:29
噓 swanc: 換炒成屋不就好了-.-60F 12/22 16:30
噓 season2011: 看到是誰推的就知道沒屁用61F 12/22 16:30
→ toddy5401: 沒太大用處  還要加上屯房稅和提高持有稅才行62F 12/22 16:30
→ ttmaniac: 又要促漲了 快去看房!!63F 12/22 16:31
噓 EXDes: 大內宣   好幸福~~~64F 12/22 16:31
噓 haw561676: 未看先噓65F 12/22 16:32
推 JohnLackey: 目前這些大戶根本沒差66F 12/22 16:33
推 overno: 說說而已，會像對岸一樣打到恆大崩崩嗎？67F 12/22 16:37
→ deep0723: 囤房稅也沒用啦 多的是大戶買來放4-5年沒住過
賣的時候翻倍賣  他哪有差 囤房稅繼續加給買方68F 12/22 16:43
→ fabledqqman: 囤房稅出來再叫我70F 12/22 16:43
→ maxwell21: 政府建商在演戲71F 12/22 16:44
→ deep0723: 不敢約束建商都是打假球啦72F 12/22 16:45
噓 homehell: 有用？上有政策下有對策73F 12/22 16:50
推 raslin: 挖鼻孔 房價還是漲 跌了再叫我74F 12/22 16:53
推 lpmybig: 笑惹ㄦˉ75F 12/22 16:55
推 Raphael888: 現在都買成屋，誰跟你預購屋？大咖還是沒影響啦。76F 12/22 16:57
噓 jeffue43: 打房在台灣是個笑話77F 12/22 16:59
推 ling843286: 怎麼可能動金主勒78F 12/22 17:01
推 oyaji5566: 本年度最大笑話79F 12/22 17:05
推 feliz5566: 持有稅沒提高基本上都是放屁80F 12/22 17:08
推 piliwu: 就是投機客被投資客收割的遊戲
自住客沒膽下手啦
囤房稅早就有了也實施了81F 12/22 17:10
推 TyuzuChou: 笑死84F 12/22 17:11
→ piliwu: 政府根本沒要打房也沒講過某些人崩潰很搞笑85F 12/22 17:12
→ Ovechkin: 沒什鳥用86F 12/22 17:12
→ piliwu: 當然有用最好沒用啦是對你沒用
沒錢或沒膽的人賺不到這波87F 12/22 17:13
噓 fbtm: 等吾彊一坪30萬再跟我說打房89F 12/22 17:15
推 lasekoutkast: .......90F 12/22 17:21
→ cerwvk: 一堆人不識字啊。打房，打炒房，分不清楚。91F 12/22 17:22
推 maxed:92F 12/22 17:29
→ dly: 嚇死寶寶了，趕快再買兩間壓壓驚93F 12/22 17:29
→ maxed: 持有稅提高要小心 精華地段的一般人繳不起稅被逼走94F 12/22 17:31
推 jackred: 盡量打  反正一堆都說可以破解  政府打大力點吧95F 12/22 17:33
推 lasekoutkast: 某些重劃區？
地段好的是沒差啦96F 12/22 17:37
推 mopigou: 先漲一成壓壓驚98F 12/22 17:39
噓 greattower: 先把新北打回1500萬，我就信99F 12/22 17:40
推 sunmanlove: 建商表示：爽100F 12/22 17:41
推 koyo017: 升息最有效啦101F 12/22 17:42
推 lingarden: 接到滿手血102F 12/22 17:48
推 Tossdog: 打房 科科 第二間持有稅累計增加就好103F 12/22 17:48
推 PPSEED: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！對不起忍不住笑出來了    哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈104F 12/22 17:49
噓 DALUGI: 幹 有血流成河了嗎？沒有 都在演戲106F 12/22 17:50
推 Lowpapa: 笑死107F 12/22 17:50
推 roiop710: 投資客哪怕個屌毛，玩死政府德政108F 12/22 17:56
推 exile4sih: 還只是草案，還能繼續玩，怕屁109F 12/22 17:57
推 snowdraught: 查無不法，謝謝指教110F 12/22 18:06
→ labell: 民眾會預期跌 縮手 投資客自己high111F 12/22 18:07
推 yukiinsummer: 反正要炒都有方法喇112F 12/22 18:12
→ zwt17: 沒在加價賣，沒人賠售就不會垮113F 12/22 18:12
噓 amaxx: 看到重手先噓起來114F 12/22 18:13
噓 yyy88521: 不怕，繼續炒115F 12/22 18:15
→ westmoney: 語畢，哄堂大笑~116F 12/22 18:31
推 stanleyiane: 送立院過了嗎？？ 有人被抓起來關了嗎？？ 這場戲演真爛xd~117F 12/22 18:33
→ Exusiai: 打房只有一招 升息 但台灣沒升息過119F 12/22 18:36
→ u156733: 升息+1120F 12/22 18:40
→ CuLiZn56: 惠宇是真誇張，從沒拿到紅單過121F 12/22 18:40
推 cestlavie320: 沒有囤房都是狗屎122F 12/22 18:42
推 aitela: 怕爆，趕快賣光房子了123F 12/22 18:46
推 cblade: 繼續一起炒房發財124F 12/22 18:46
推 tayuplay: 腦殘部長知道什麼叫退單補單嗎？125F 12/22 18:48
噓 AlarmAlarm: 不準笑，花式炒房沒聽過嗎？126F 12/22 18:50
推 jerryjayg: 說真的，那些還沒買的不用笑，趁機撿些便宜比較實在127F 12/22 18:52
噓 mp60707: zzzzzzz128F 12/22 19:01
→ fallinlove15: 看喜歡炒房的朋友好像沒在怕 看來是沒什麼用129F 12/22 19:02
推 hduek153: 大家懂就好 演一下而已130F 12/22 19:05
→ fallinlove15: 如果沒有要成家 單人套房其實不貴 如果真的不行 台灣房市還是一樣可悲 我老了繼承到鄉下爛地可以捐出來回饋社會 反正我有很大機率不會有後代131F 12/22 19:05
推 Terrn: 真該年年選舉的134F 12/22 19:13
噓 wplinwp: 只有房市暴跌 才是真的打房 其他都只是做表面135F 12/22 19:15
→ Petrovsky: 跟國防布提升戰力一樣136F 12/22 19:19
噓 godofaluba: 在野說一套  執政做一套 等到要選舉才做做樣子137F 12/22 19:32
噓 Weezer: 笑死138F 12/22 19:35
→ kkjjkkjj: 笑死139F 12/22 19:44
→ bing6715: 楊就 彭2.0 校死140F 12/22 19:45
推 REMEMBERYAU: 打房咧 打槍都比這有勁141F 12/22 19:59

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