看板 Stock作者 ilovelol (我愛蘿)標題 [新聞] 央行升息半碼 房仲:千萬房貸族每月還款時間 Thu Jun 16 19:29:21 2022
原文標題:
央行升息半碼 房仲:千萬房貸族每月還款多585元
※請勿刪減原文標題
原文連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/6393810
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發布時間:
2022/06/16 19:12:31
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:
中央社 記者賴言曦台北16日電
※原文無記載者得留空
原文內容:
中央銀行今天宣布升息半碼,
房仲業估計,房貸利率可能調升至1.835%,
若以千萬房貸規模估算,每月將增加新台幣585元還款壓力。
今年利率「連2升」之下,每月負擔金額將較去年底增加1740元。
儘管這次央行並未祭出選擇性信用管制,不過業者認為,
實際上房市交投早已冷卻。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡試算後指出,
若以聯徵中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,
20年期貸款1000萬元、本息均攤方式還款、每月還款金額4萬8071元計算,
3月升息1碼後,利率提高為1.71%,
每月還款金額增至4萬9226元,每月增加1155元;
今天升息半碼後,利率調升至1.835%,每月還款金額增至4萬9811元。
郎美囡表示,
升息半碼後,每月再多585元的還款金額,
總計2次升息下來,每月還款負擔共增加1740元。
雖然這次升息度較緩,貸款族壓力沒那麼重,
但如果第3季再升息,房貸族負擔將升壓。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,今年第1季的央行理監事會議決議內容就可嗅出,
央行升息雖主要是對付通膨、匯率問題,
但
明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱買氣,
因此不必急著啟動第5波信用管制,
實際上房市步入升息循環階段,市場衰退、不確定性的機率大增,交投已冷。
黃舒衛預期照目前升息速度來看,最快年底前,房貸利率就會升到2%,
加上稅費負擔,置產族購屋需求會減少,甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雖然目前共累計升息1.5碼,衝擊還在可接受範圍,
但若高通膨持續,民眾在民生必需品花費可能驟增,且通膨壓力未緩解,
也可能加速央行升息速度與幅度,並帶動房貸利率陡升,
擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算,導致民眾購屋意願卻步。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測,若央行依此態勢,
全年升息達3碼,她估計房市將出現3大變化。
第一變化為交易量能收斂;第二變化為首購族傾向下修購屋預算,
帶動低總價小宅物價市場性,高資產族持現金進軍高總價房屋,市場呈兩極化發展;
第三變化則是裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款的利率亦同步提高,
加上升息導致遭預算排擠,故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。
心得/評論:
※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
版上對於升半碼似乎相當不滿
但房仲計算 對房貸千萬的人來說
升半碼一個月就增加600元負擔 讓人卻步阿
從股市角度 還是算營建股利空消息吧!
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推 kmshy: 600 笑死1F 06/16 19:29
→ neoa01 …
推 neoa01: 千萬會差每月5百多,笑死人3F 06/16 19:30
推 j5163124: 585欸,要破產了!你各位物價用力吞下去啊4F 06/16 19:31
噓 SRT0619: 好啦 在政府眼中房市比股市重要多了9F 06/16 19:33
→ layer0930: 只提房市,不提民生物資。政府官員可以舉債發錢嗎?10F 06/16 19:33
推 baseken: 600 笑死 這邊的人一天就賠幾十倍13F 06/16 19:34
推 Qkirito: 500... 滾 5000再說15F 06/16 19:35
→ ltflame: 可是投資客一天就不只賠600了18F 06/16 19:35
推 marforme: 房貸媽寶沒本事付房貸就不要買房啦?丟臉19F 06/16 19:35
推 haha98: 星冰樂少喝幾杯就有了23F 06/16 19:37
→ aloness: 拉銀行存款準備率,對於現在土建融放款快到上限來說也是雪上加霜24F 06/16 19:37
推 piece1: 一堆怕升息的都買陶朱隱園嗎?28F 06/16 19:38
推 phoenixQ: 經濟火車頭不能打不能罵好嗎29F 06/16 19:38
推 zzzzaaaa: 房貸貸下去,最簡單的投資方法就錢拿去買美國公債,每個月還倒賺耶30F 06/16 19:39
→ adsl12367: 看了一下央行理事有王美花 那就合理了32F 06/16 19:39
推 Dong02: 推文這麼氣,是不是都還買不起房啊
難道房價降個100就買得起了嗎33F 06/16 19:40
推 rigt: 哈哈,才六百35F 06/16 19:41
→ Lowpapa: 每個月多585 可是通膨每個月要多花500039F 06/16 19:43
→ ter2788: 585耶有點多 不能再加了41F 06/16 19:47
→ cerwvk: 中低階層人民表示?42F 06/16 19:48
→ amazingwow: 敢貸千萬買房 多個兩碼 一年多五萬也無感吧44F 06/16 19:49
推 jdbwyy: 結果升半碼意思意思 哈哈哈45F 06/16 19:49
→ cerwvk: 這幾碼對於敢買房的可能沒啥,但對中下層人民很有感.結果只有半碼... 央行態度真的有夠明顯的.46F 06/16 19:50
噓 wangwade: 現在台灣已經變成有房跟無房之間的對立了嗎 噁心死了48F 06/16 19:51
→ jerrylin: 五百多元吃個燒肉就沒了好吧50F 06/16 19:52
推 k85564: 好慘 多1000了51F 06/16 19:52
→ piece1: 一隻烤鴨現在都要720左右了!
跟我說每月多還585很艱困?52F 06/16 19:52
推 Csir: 不敢革命就乖乖送錢給房東啦誰叫沒房的就是奴隸54F 06/16 19:53
推 a311253263: 爭鮮剛剛嗑掉20盤的肥宅表示吃不飽 當我乞丐嗎57F 06/16 19:56
推 chungj: 物價飆漲每月多付5000開銷房貸還要多繳200059F 06/16 19:57
推 pipi2: 哈哈哈哈哈60F 06/16 19:57
→ rb731024: 炒房狗又在說房貸族辛苦囉,槓桿開那麼大一直威脅不升息吧61F 06/16 19:57
推 jackytw: 可悲的央行 玩弄台灣人民63F 06/16 19:57
推 girld: 三碼要算3600算半碼給數字不好的歡喜嗎?64F 06/16 19:58
推 Skydier: 每個月多花600 房蟲苦不堪言(棒讀)65F 06/16 20:00
推 hachayu: 這種金額是在瞧不起投資客嗎67F 06/16 20:07
推 shoes922: 找到一個調高賣價的理由了!68F 06/16 20:07
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