看板 Stock作者 kof70380 (小隆)標題 [新聞] 美國30年房貸利率飆至5.81％ 寫2008年11月以來新高時間 Fri Jun 24 16:31:25 2022
原文標題：
美國30年房貸利率飆至5.81％ 寫2008年11月以來新高
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4900775
發布時間：
2022/06/24 13:36
記者署名：
鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導
原文內容：
美國的房貸利率再次攀升，幾乎達到接近 14 年來的新高水準。
美國抵押貸款融資巨頭房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示，30 年期固定抵押貸
款利率從 5.78% 升至 5.81%，為 2008 年 11 月以來最高。相較之下，去年這個時候，
利率平均為 3.02%，今年 1 月的第一周為 3.22%。
15 年期固定抵押貸款利率本周為 4.92%，1 月初為 2.43%。上一次利率達到如此高水準是
在 2008 年 11 月，當時房地產泡沫破裂，全球經濟陷入經濟衰退。
與此同時，根據全國房地產經紀人協會數據，5 月份成屋銷售下降了 3.4%，銷售數字處
於 2020 年 6 月以來最低。房價中值仍在上漲，在今年 5 月首次超過 40 萬美元。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，在經歷了兩年的強勁表現之後，房屋銷售基本上
已經恢復到疫情之前 2019 年的水準。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為，利率上升和高房價的雙重作用，可能是近期成屋
銷售下滑的驅動因素。然而，實際上許多潛在購房者依然對買房感興趣，但較過去兩年有
所降溫。
Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在另一份報告中表示，市場價格將繼續調整，
以適應買家數量減少和融資成本上升，由過熱的房市轉向更具可持續性的市場，還需要一
些時間。
經濟放緩導致整個行業大規模裁員。美國最大的銀行摩根大通公司正在裁員數百名房屋貸
款員，並重新分配數百名員工。經紀公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁員數百人
。
心得/評論：
下個月再升息三碼，就會接近2007美國三十年房貸利率最高紀錄6.8%，不知道美國這波房
價修正會不會影響全球經濟？
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※ 編輯: kof70380 (114.39.180.51 臺灣), 06/24/2022 16:31:37
推 Detonate: 芝加哥木材期貨指數已經腰斬 今年木材真的慘1F 06/24 16:33
推 soloyi: 夭壽 5.81%在台灣要死人了
台灣房市鐵要等崩盤 可惜這是台灣2F 06/24 16:33
→ a000000000: 整體來講房價還是在漲 漲幅越來越小
我4說美國整體5F 06/24 16:35
推 joe2: 米國演給台灣看了 升息 短期房價還是會漲的7F 06/24 16:36
推 betrace: 完了，要重演金融風暴了9F 06/24 16:38
噓 a000000000: 美國有25%買房的是直接現金買的
然後看分析 房屋供給還4很緊繃 不知道會緊多久10F 06/24 16:38
推 joe2: 溫水煮受薪階級 1%涼 2%溫 3%熱 4%燙 5%煮熟斷頭14F 06/24 16:41
推 scum5566: 再激進點 美國人民就會反彈了ㄎ17F 06/24 16:44
推 suzu1: 轉嫁房客，不爽不要租19F 06/24 16:47
→ ojh: 看來這波會崩比2008還慘20F 06/24 16:47
→ davidhsu: 在台灣的話就一堆人撐不住了24F 06/24 16:51
→ MUMUKON: 我知道某個島國30年才1.6% 快來啊25F 06/24 16:52
推 skyringcha: 人家政客不炒房 政治獻金不會一堆房地產金主就敢升32F 06/24 17:05
推 cerwvk: 因為接近泡沫邊緣, 經不起升息戳破.33F 06/24 17:08
→ cerwvk: 凡事都有代價的, 越扯的, 代價越大.35F 06/24 17:09
推 karldrean: 5%是新承作的固定利率房貸，這兩年來大部分中產早就用很低的固定利率買房了38F 06/24 17:12
推 Ripper: 那就問問現在進場美國買房的，你要用固定利率還是浮動利率呢～40F 06/24 17:18
推 pujos: 怎麼可能大部分用很低的固定利率，唬爛44F 06/24 17:27
推 Lime5566: 抱著套牢股票 幾年後漲回來錢照樣被通膨吃掉了45F 06/24 17:27
推 b777787: 房空不知道固定利率是不是 可憐46F 06/24 17:28
→ Lime5566: 記住那些叫你不要停損的ID47F 06/24 17:28
→ nwoyao: 又不是人人都剛買房 怕啥48F 06/24 17:30
推 YLTYY: 怕爆49F 06/24 17:31
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