看板 Stock作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 房市反轉前兆？第2季新屋推案量 較上季蒸時間 Thu Jul 14 22:33:31 2022
房市反轉前兆？第2季新屋推案量 較上季蒸發逾千億元
2022-07-14 20:57 經濟日報／ 記者
陳美玲/即時報導
據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年第1季銳
減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約
5,090億元，較去年同期減少近五百億元，年減幅約8.4%。
住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利
空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩
推案腳步，以致於推案量持續下滑。
他指出，雖然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因
此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。
北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年
案量約1,318億，較去年增加一百億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年
增約6.6％。
何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影
響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤
以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士
科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將
再改寫北投歷史新高。
桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以
桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變
，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。
https://udn.com/news/story/7241/6461940
官股金控和銀行
兆豐金、第一金、合庫金、華南金、高雄銀、彰銀、臺企銀
房貸和建築貸款是官股的主場
以後股價要慢慢跌回來了嗎？
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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推 kkchen: 剛性需求只會漲不會跌啦...5F 07/14 22:35
→ R3hab …
推 R3hab: [url=https://imgur.com/1uIFOq7]https://i.imgur.com/1uIFOq7.jpg[/url]6F 07/14 22:35
推 eknbz: 問就是噴8F 07/14 22:35
推 fourkg: 房價跌只有在新聞裡 現實還是漲9F 07/14 22:36
推 Senga41: 再說一次 賣不掉加價賣！10F 07/14 22:36
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/OB5723N]https://i.imgur.com/OB5723N.jpg[/url]11F 07/14 22:37
推 gju88888: 房價會跌 這是哪個國家的新聞？12F 07/14 22:38
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]13F 07/14 22:38
推 bj45566: 台灣不一樣，台灣的房子永遠只漲不跌15F 07/14 22:39
推 x19005: 我等房價崩盤十年惹16F 07/14 22:39
推 as80110680: 供給減少價格會上升，說要打炒房結果越打越貴18F 07/14 22:41
→ R3hab …
→ R3hab: [url=https://imgur.com/7h10nHS]https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg[/url]19F 07/14 22:41
推 bj45566: 「有土斯有財」寫在台灣人的 DNA 裏，不會改變20F 07/14 22:41
→ zxcv91039: 建商不要再蓋窄窄多層樓的垃圾房啦~ 鄉下就該有一個大庭院透天 現在都蓋鳥不拉基垃圾賣盤子阿22F 07/14 22:43
→ allpass1983: 賣不出去加價賣，我女友家買在高雄77期好幾年了，他們那排有一戶是投資客買的，一開始就掛賣，當初買約在1300-1500左右，他掛1800賣，這陣子突然想到，查一下那戶賣多少，在賣房網變2700多。24F 07/14 22:44
→ summer08818: 新竹鄉下兩房 現在預售屋開價 1000 兩房一廳一衛28F 07/14 22:45
推 rahim: 供給減少，房價當然是續噴29F 07/14 22:45
推 leo3258: 有政府好安心@@ 美金30了 0.5碼 保房線31F 07/14 22:45
→ summer08818: 然後蓋好的時間是2025 在臺大醫院旁邊
打房越打越高 年輕人真可憐32F 07/14 22:46
推 jaricho: 有政府 好安心 艱難半碼挺房市 9月再開會可能艱難0碼35F 07/14 22:49
推 bj45566: 現在 FB 上某爭議網紅就一直在內宣台灣的房價很合理，台灣房價一直上漲也很合理啊
諷刺的是同一個人在藍營執政時期可是頻頻抗議高房價還參加打房遊行呢 wwww37F 07/14 22:52
→ luche: 不太相信 好羨慕祖國喔42F 07/14 22:55
→ pimday: 升息 考慮移除30年房貸 買不起的更買不起了 顆顆43F 07/14 22:55
推 bj45566: 在下討厭藍白黃，但綠營執政真的完全沒在想有效壓抑房價，違背競選主張和當年承諾44F 07/14 22:56
推 feliz5566: 持有成本不變房價就不會跌 這種稅跟建商比氣長？46F 07/14 22:56
推 leon1757tw: 照房版的邏輯 升息對房市應該是利多 可能升太少大家在觀望吧47F 07/14 22:57
→ bj45566: 現在中央廚房還主動、持續生產「台灣房價很合理」論點，讓人很不爽、不屑49F 07/14 22:57
推 AGODC: 這時候進場風險高到爆炸，美國下次升息，你台灣要嘛物價飆死人要嘛利息升到爆，況且電子業都普遍業績開始大幅下滑了，搭配全球經濟衰退，未來不知道要年減多少次..51F 07/14 22:59
推 fenway18: 供給減少，需求不變，價格？ 很難懂嗎55F 07/14 23:00
推 bj45566: 台灣的房價所得比世界前幾高(第七名，是歐美的五倍以上，也比南韓高不少)，台灣房子的租金投報率只有 ~2%
這樣的數據面前一直說台灣現有房價合理、未來漲價合理，有夠噁心！！！56F 07/14 23:01
推 fenway18: 房價所得比不含稅金，要看租金所得比61F 07/14 23:03
推 jorden0804: 我就等信義大安漲到一坪100萬
*非大安信義62F 07/14 23:04
→ Zzell: 房價不合理 但是資本主義94有錢人決定房價
政府沒有從一開始就介入控制根本沒得救66F 07/14 23:08
推 bj45566: 「亞洲區房價租金比排行榜」：台灣台北穩坐第一，勝過韓國首爾、中國北、上、廣、深，以及日本所有的城市68F 07/14 23:10
→ pimday: 雞排70很貴 要跌就是拒買讓他沒生意 但是就是有客群房子同理 就是有人在接盤 你要怎麼阻止有需求的買房71F 07/14 23:11
→ jing0607: 呆丸的房子就算賣不粗去，也降不下萊，第一天看呆丸房子膩？73F 07/14 23:11
→ aloness: 供給還有二手屋呢，變少不是看建商而已76F 07/14 23:12
推 fenway18: 營造成本只會越來越高，房價怎麼跌？77F 07/14 23:13
→ summer08818: 二手屋整理裝潢花一花 現在也不會比新房便宜了...78F 07/14 23:13
推 bj45566: 就算放眼全世界，台灣台北市的「總租金收益率」2.06% 也是穩居世界倒數第二，只贏過土耳其伊斯坦堡(1.93%)80F 07/14 23:14
→ fenway18: 等美國經濟衰退，又開始印鈔的時候，房價就更追不到了83F 07/14 23:15
推 tom77588: 看起來應該是要加價賣才賣得掉85F 07/14 23:16
推 bj45566: @pimday 所以我上面推文有說台灣人 DNS 就是莫名其妙的無論如何也要買房啊86F 07/14 23:16
推 fenway18: 每年都有人這麼說，然後就一直看著房價上去90F 07/14 23:17
推 bj45566: 中國的新房營建成本也是越來越高，人家房價怎麼就會跌？？？人家房子的租金投報率還比台灣高耶！91F 07/14 23:18
→ fenway18: 寧可相信聯準會的印鈔機，也不相信空空那張嘴
中國，地是國家的，台灣是自己的93F 07/14 23:18
→ bj45566: 雖然我早就有自住房，但想到後代的買房問題還是xxxx95F 07/14 23:19
推 bigpan: 根本沒跌一直買新聞騙誰啊99F 07/14 23:20
推 ImCPM: 推文小心101F 07/14 23:23
→ Zzell: 大多數人都會想要有自有住宅啊 跟台灣人沒關係102F 07/14 23:23
推 tist: 物以稀為貴，井噴103F 07/14 23:23
→ Zzell: 尤其根本沒有保障租屋族的制度104F 07/14 23:24
→ R3hab …
推 R3hab: [url=https://imgur.com/zrtFiVw]https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg[/url]105F 07/14 23:24
推 kclvpc: 這種一直警告要崩的新聞看了好幾個月了 根本沒跌啊 是想騙誰 帶風向喔106F 07/14 23:24
推 ntugirl: 就等台灣窮到只剩一堆房，一間房換一份雞排 XD108F 07/14 23:24
→ Zzell: 如果你會去怪台灣人盤導致房價高 啊不就代表你想買110F 07/14 23:25
→ ntugirl: 所以房版一堆房蟲很怕躺平族不買房阿112F 07/14 23:26
→ Zzell: 躺平族是因為沒錢 手上有點錢之後也會想買113F 07/14 23:28
→ ntugirl: 真正的有錢人其實也不擔心房價的漲跌114F 07/14 23:28
推 bj45566: 我有自住房後就沒仔想買了啊，家人還好意贈與一棟店面，但租金真的都拉不上去，去年還空店半年115F 07/14 23:29
→ ntugirl: 會怕的都是投機的投資客，只能看多來掩蓋自己的不安117F 07/14 23:29
推 mb: 炒房仔什麼理由都是房價升，討論個屁118F 07/14 23:29
→ bj45566: 台灣的租金投報率真的低到很有感！
沒再想買119F 07/14 23:30
推 pimday: 我去年買1700 同區同建商新案同坪數 預售開價2100123F 07/14 23:31
→ Zzell: 年初台中公益路附近53一坪 最新已經56了還更低樓層124F 07/14 23:32
推 bj45566: 現在的實體店面真的不好做，我那棟還是屬於大學商圈耶，一樣無法漲租金、一樣看鄰居店面一間間變成娃娃機店、或是一整排無競爭差異的手搖飲料店(包括我那間)125F 07/14 23:33
→ Zzell: 痾 說房價高不合理 但是又想漲租金 好像哪邊怪怪129F 07/14 23:35
推 bj45566: 以前的唱片行、租書店、服裝店、飾品店,... 現在在電子商務的競爭下根本無法存活，銀行/郵局的實體店面需求也因為網路化大幅減少130F 07/14 23:36
推 Yogin: 有跌嗎?澎湖賣一樓透天都要400多了133F 07/14 23:39
推 bj45566: 就連手機店現在也越來越不穩(-- 去年就是租了十多年的手機店決定不做了，找了好幾個月還是向手搖飲料店低頭，整排都在賣手搖飲料)134F 07/14 23:39
推 BIGETC: 不能升息 保障房價139F 07/14 23:44
推 bj45566: 漲租金？我們那區在金融風暴時期已經集體調降租金過囉！修正用詞：要租金回到以前價格都沒辦法140F 07/14 23:45
噓 louise13: 給選舉做面子，懂? 選完噴爆147F 07/14 23:53
→ bj45566: 不過我也相信台灣的住宅有源源不絕的接盤俠啦148F 07/15 00:07
推 drcula: 推案量少,物以稀為貴,又要大漲了150F 07/15 00:08
→ steveisaman: 現在利率大家都還扛的住加上央行不敢升息
台中水湳都要攻上6字頭了 嘻嘻151F 07/15 00:08
推 yorkbuster: 在民進黨眼中「台灣人用生活品質換民主自由」是非常合情合理的一件事情，817萬的共業，要開心接受呀，呵呵呵153F 07/15 00:13
推 bj45566: 台中水湳不是已經攻上 8 字頭了嗎？
說台中水湳 6 字頭侮辱性也太強了吧，6 字頭是桃園青埔的今年目標價(房板共識)
台中水湳今年六月的「豐邑PARK ONE」已經開價 85 萬/坪。然後（經濟日報新聞)明年要進場的建商則是喊每坪會飆到三位數和台中七期互別苗頭156F 07/15 00:26
推 ppony: 八卦北七仔要高潮了！22K終於可以買房了163F 07/15 00:53
→ bndan: 轉成美金存著 等升息遊戲結果前回來抄房地產 這看起來也是個贏面不低的做法 (?)
結果=結束 打錯字169F 07/15 01:14
推 iamten: 台灣太簡單 身家融資歐印房產怎麼輸!!172F 07/15 01:23
推 sunjd1: 量縮而已價不跌175F 07/15 02:40
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