看板 Stock作者 logate (xxx)標題 Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半時間 Wed Jan 11 10:36:39 2023
1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎？我想應該是沒有人喜歡
2.房產硬是要搞通縮，影響範圍之大
，是會動搖國本，可是要如何讓國人，不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點，上
週參加某大公司尾牙時，北市KMT議員問我，他不知道要怎麼辦？可見這問題不管是那個黨
都是頭痛的問題
3.回歸房地產市產面，壓制房產價格，要從成本看，在過去40年（人口持續成長），成本上
揚過程，成本最高是土地取得，政府不可能限制民間土地要賣價格，那時只能釋放國有土地
，去增加供給，但或許人謀不臧或是人口持續成長等因素，效果不佳
4.那要穩住房價，就只能靠政府直接下場，去吸收成本，大量興建優質平價國宅，增加市場
供給量，壓低入門檻，簡單說就是拿稅收補貼，民間去建更高質感的住宅，做出區分
5.至於持有稅等限制，其實是可以做的，看能不能多增加市場流通性，效果如何，有待觀察
6.昨天我問油漆師傅，現在桃園以北一天工資多少：3600，嚇到我了，我說去年不是才3200
，他說沒辦法缺工，然後預售房屋興建期很多都抓5年以上，可見缺工問題目前還是無解
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Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半
01-11 10:36 logate.
推 ZackRyo: 國有地的釋出沒效，是因為政府賣不掉不是降價賣，是不賣跟加價賣，還懂得從最爛的地方開始賣，去墊高其他地區的價格1F 01/11 10:39
推 piliwu: 你的建議很兩光，政府辦大事絕對是災難蓋國宅台灣早就幹過，然後你現在覺得雞蛋貴要不要加個雞蛋持有稅？不要的話你怎會覺得加稅民眾會受益4F 01/11 10:39
推 godmissu: 實坪制先做辣。。這點台灣獨步全球7F 01/11 10:39
→ ZackRyo: 討論再多，就是政府沒有要穩房價，只有要炒房的意思啦8F 01/11 10:40
→ piliwu: 要怎麼辦很簡單，政府不要一直亂介入
台灣制度本來就優於歐美
要便宜價格不外乎就是降低需求或增加供給，加稅真正白癡
你們想到的所有東西都是在打擊供給超好笑，這種要求不但這輩子見過還見了好幾次10F 01/11 10:40
推 ZackRyo: 一嘴穩房價，一手高賣地，一手打供給，這就是政府現在在搞的16F 01/11 10:43
推 k862479k: 政府便宜賣地很可能被財團收走 最好的解可能是從囤房稅 持有稅 租金補助下手 提高房東申報比例 建置檢舉房東逃稅獎金 等等 但講再多只會換來一句 :動搖國本吧18F 01/11 10:43
→ ZackRyo: 然後你還瘋狂往供給打，房價不跌有一部份就是這些想法搞的
便宜賣地被收走，賣的時候限制開工就好，這些從來都不是問題好嗎...22F 01/11 10:44
推 lpc95: 政府有没有心做而已26F 01/11 10:45
→ ZackRyo: 要解決就有一百種辦法，不想解決就一百種沒辦法27F 01/11 10:46
推 k862479k: 你知我知獨眼龍也知 就政府不知29F 01/11 10:46
推 acer987: 政府在限制「建地」供給31F 01/11 10:47
噓 Kobe5210: 1. 不要把房地產該有的正常漲跌循環硬扯上什麼通縮，少在那邊偷換概念。炒房仔程度就這樣？
2. 建議去專板討論。32F 01/11 10:49
推 ycl1999: 新加坡做的到 台灣做不到？35F 01/11 10:50
推 piliwu: 你買東西想便宜加稅？你幹嘛不推便當稅不是嫌外食貴嗎？還有雞蛋稅快點來連署啊
就算你買股票好歹有點經濟基本邏輯
沒有便宜的工你怎會有便宜的商品，講幹話就好東西會生出來給你嗎？36F 01/11 10:51
推 income19: 講半天 其實就一個囤房稅就解決了41F 01/11 10:54
→ piliwu: 新加坡用多少外勞薪水給多少自己查啦42F 01/11 10:54
→ FatFatQQ: 缺工不就是炒房炒太高沒人生小孩嗎
通縮？自己幻想43F 01/11 10:54
→ income19: 頂多把都更還有危老排除在囤房稅之外45F 01/11 10:55
推 kis28519: 提高持有稅一招解，但會動到富人、國會議員的利益47F 01/11 10:56
→ FatFatQQ: 國有地跟釋出的地建商自己就硬要炒高然後現在怪成本高 怎麼不怪自己 搞的一堆台北都更預期心理更高更難整合 然後說都更成本好高沒法玩 阿不就自己炒的？ 別在那倒果為因好ㄇ48F 01/11 10:57
噓 wald5566: 屯屋稅就解決了 很難嗎笑死52F 01/11 10:57
→ taiwanheygo: 講了一堆不是實際的原因，土地成本跟土地供給才是主因53F 01/11 10:57
→ wind2k: 房子要是比照車子難養的話,會比較能制止囤積嗎55F 01/11 10:58
推 Dia149: 動搖自己的成本吧57F 01/11 10:59
→ Rickyyy: 釋出國有地?被罵爆，圖利財團啥的58F 01/11 10:59
噓 fakelie: 房地產基本面不佳 會不會做股票ㄚ 人口紅利沒ㄌ59F 01/11 11:01
→ bnn: 通貨就通貨 通縮和房地產量縮故意混為一談的房蟲論60F 01/11 11:01
→ fakelie: 投資一個基本面不佳的東西 天才61F 01/11 11:01
推 raslin: 連年暴漲的時候 大家都馬沒說話 安啦 房地產通縮整理籌碼而已 華人通性就是不管怎樣暴漲再暴漲 房地產通縮是不存在的62F 01/11 11:02
→ fakelie: 去炒國外還有人口紅利的才叫抄底65F 01/11 11:02
→ raslin: 而且大家都不生小孩 缺工你我都推了一把66F 01/11 11:03
推 piliwu: 囤房稅已經七都都上路了空空還搞不清楚67F 01/11 11:03
→ raslin: 聽完 是不是覺得房市就要漲漲漲漲了69F 01/11 11:04
推 fakelie: 人口減少=房產基本面衰退 連這都不懂70F 01/11 11:04
推 Brioni: 其實關水也有效，限制三字頭自備款三成，四字頭自備款四成，如此類推，不過央行有其他考量吧71F 01/11 11:04
→ raslin: 我大多軍理論就是 全世界的人都要買台灣房地產73F 01/11 11:05
推 piliwu: 2020年央行早就關水了，你們對房地產政策真的很陌生74F 01/11 11:06
噓 fakelie: 你老實講你自己做飆股484也追高殺低 主力ㄉ最愛
基本面都不會看 還敢去投資 真ㄉ佩服你欸76F 01/11 11:07
→ FatFatQQ: 關水？你知道這兩年全世界央行印了1000兆台幣的錢嗎 不是1000億 喔78F 01/11 11:09
推 ubei: 說實話.你不管房市,未來少子化連國本都沒80F 01/11 11:10
→ FatFatQQ: 真的囤房稅連是金庸那種都把房子店面丟出來那種啦 玩那種不痛不養的81F 01/11 11:10
噓 arains: 閹割的囤房稅你最懂 洗洗睡83F 01/11 11:11
推 piliwu: 我台積電買在40x你們股票賠錢房地產又空手被嘎84F 01/11 11:13
→ jerrylin: 為什麼每次都要鬼扯到通縮 就景氣循環而已
台灣現在頂多是陷入停滯性通膨 不可能通縮
全世界只有日本企業有辦法生產過剩搞到通縮85F 01/11 11:13
→ piliwu: 40x時我們房版都在討論台積電一堆人借錢出來買，現在都在自己賺年終了88F 01/11 11:14
推 lazycat5: 房產透明，房稅透明，先理解問題，才能解決問題90F 01/11 11:14
推 s800525: 說雞蛋持有稅的是覺得有人囤雞蛋一次囤好幾年？91F 01/11 11:14
→ jerrylin: 房地產已經漲了二十年現在開始跌十年也很正常
一直漲下去才叫不正常好嗎92F 01/11 11:14
→ s800525: 看日本就知道除了市中心以外沒有不會跌的房價94F 01/11 11:15
推 koyo017: 國有地是地方政府拿來炒地皮用的95F 01/11 11:17
噓 sundaybaron: 房子這麼多空屋這麼多，然後一直喊說建築成本高
房子都這麼多了沒人逼你蓋吧...96F 01/11 11:17
推 Misop: 釋出國有地也不可能降房價好嗎，建商拿到便宜的土地=建商多賺 不等於房價會因此下跌98F 01/11 11:18
→ sundaybaron: 土地在怎麼多持有不需要成本，那就多拿點。
東西掌握在少數人手上，那就是方便割韭菜而已。100F 01/11 11:19
推 ivan1994: 大建商應該不會倒 應該算是利多吧102F 01/11 11:21
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