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看板 Stock
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間 Fri Jan 20 16:24:51 2023

※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 很多人都忽略一點
: 股票你可以現金買股
: 也可以開40%~60%融資券
: 當然也有人開更大80%~90%借錢來玩
: 而炒房地產基本上只有一種
: 就是5倍槓桿
: 沒有貸滿的不能算是炒
: 而且股版會建議你拿閒錢買股票
: 而在房版會叫你貸好貸滿
: 自己可以算一下
: 一樣開5倍槓桿
: 股票的收益是多少
: 有人會說
: 可是房地產有房子抵押沒有風險阿
: 笑死
: 抵押權是銀行的
: 沒有風險的是銀行
: 房子貸1000萬虧100萬
: 這虧的100萬還是算你的
不管買股買房,
本多終勝都是不用辯解的真理

買房只要你能付得起房貸
不管你槓桿開的多誇張
也不會被斷頭
厲害的房地產投資者
大多有辦法做到用
租金 cover 房貸的本領
直接內建本多終勝的境界

股票呢?
融資維持率到點了,
你跟券商說
我股息完全可以支付融券利息
你看看券商會怎麼回你?

: 不過通常講到最後
: 房蟲都會出大絕：台灣房地產神話
: 來結束話題
房地產是神話嗎?
呵呵

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-01-20 16:24:51
※ 文章代碼(AID): #1Zoa_LuO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674203093.A.E18.html
※ 同主題文章:
[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-19 22:48 lelena.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 12:48 ssiou.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 16:24 jamo.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 17:52 mfcke.
→ Alwen: 股票主要是變現太容易了..一不小心容易就砍掉1F 01/20 16:29
推 bms: 一般人都是股版看久了會轉房版 因為有在累積資產的話基本都會買房 但如果你股版待了五年還是只看股版 那你一定做錯了什麼XD2F 01/20 16:44
推 gbman: 房子最多就5倍槓桿XD
如果是股神當然覺得房蟲普通,股票2-3年翻50倍CC5F 01/20 16:45
→ IBIZA: 其實要講選對標的的話 土地重劃的利益幾年幾十倍不是問題  我很久以前的女朋友他家就是農田遇到高鐵重劃 20倍
本來外婆家種田 住土角厝的  建商上門就是開兩億7F 01/20 16:48
→ gbman: 10倍真的不夠看!少年股神50萬30歲身價破億CC11F 01/20 16:49
推 bms: 股神那麼多的話怎麼會嫌房價高呢12F 01/20 16:50
→ gbman: 最近出書那位!普通人炒房至少不會賠難度低CC13F 01/20 16:50
→ IBIZA: 我那時候陪她去外婆家 整個區塊到處用黃線圍著 草都沒人割 一堆老人在樹下賭一千塊的象棋14F 01/20 16:50
推 Capufish: 用0050正2開槓桿不會斷頭：https://reurl.cc/GX8krD16F 01/20 16:51
借錢投資0050比較好，還是直接買0050正2（00631L）槓桿ETF？ @ 淺談保險觀念 :: 痞客邦 ::
如果你手邊有 100 萬的資金，你想開兩倍槓桿投資 0050。 也就是投資 200 萬。 你應該去借 100 萬，用 200 萬的資金投資。 還是用 100 萬投資 50正二，直接開啟兩倍槓桿。 ...

 
→ IBIZA: 槓桿看用甚麼開啊
用融資或質押就會斷頭17F 01/20 16:52
推 patrol: 現在買房除非自住，不然還完貸款20年剛好
撞上少子化最嚴重的時代，沒虧就偷笑了19F 01/20 16:52
→ IBIZA: 用信貸 那就得看你條件
1.不知道為什麼你要預設還完
2.你知道少房化比少子化還嚴重嗎
台灣屋齡20-30年, 也就是 1990年代蓋的住宅有220萬21F 01/20 16:52
噓 jubii: 少房比少子化嚴重？笑死25F 01/20 16:54
→ IBIZA: 間, 近10年只有80萬26F 01/20 16:54
→ patrol: 還開槓桿買多間真是不知死活27F 01/20 16:54
→ IBIZA: 笑死甚麼 去看新建房屋就知道了
近十年的房屋數量只有1990年代的1/3強而已
為什麼你們會覺得建商會無視需求, 無腦蓋房?28F 01/20 16:54
→ patrol: 房市要重回多頭必須要解決少子化，不然每十年掉一階，長空到你掛點31F 01/20 16:56
→ IBIZA: 未來幾年 經濟因素加上政府打量  我估計房屋數量會變成1990年代的1/4
幹嘛解決少子化 少蓋就是了33F 01/20 16:56
推 gbman: 政府多蓋社宅房價就崩了CC36F 01/20 16:58
→ IBIZA: 出生人口減半或是1/3, 但新建房屋只有1/437F 01/20 16:58
推 milkBK: 欸其實 有道理欸38F 01/20 16:58
→ ajkofqq: 439F 01/20 16:58
→ IBIZA: 社宅如果每年都能蓋個五萬間有機會  但大概不可能40F 01/20 16:59
推 patrol: 光回收老死無後的房子搞不好蓋社宅的地就夠了41F 01/20 17:02
→ IBIZA: 又開始幻想老死無後了 那也得整棟都老死無後才有機會重建 更何況 其實問題最大的是蓋社宅很貴 好嗎
台北市為什麼停下來 就是社宅太貴
社宅建築成本一坪15萬, 蓋個兩房30坪就450萬
你一年要蓋5萬間就是2250億
就算地不用錢 政府也負擔不起42F 01/20 17:04
推 bms: I大太好心了啦 聽不懂的人怎樣也是聽不懂 等他因為家庭或工作因素被逼著買房那天才會懂48F 01/20 17:08
推 patrol: 老死幾%，成本就降幾%，還覺得會越來越貴？50F 01/20 17:10
→ IBIZA: 建築成本會因為有人老死就降 那就奇怪了XDDDDDDDDDD好了啦  不要幻想了51F 01/20 17:11
推 patrol: 人口減半，生意減半，
店租減半，房價地價就跟著減半
土地成本降啊，住戶死去無後，這一間對國家來說就是免錢，還回收住戶存款53F 01/20 17:11
→ IBIZA: 人口減半 生意減半?  少子化連通膨都打不贏
還想要生意減半?
你先讓少子化把通膨或GDP變負成長再說好不好
在人口減半之前 店家營收跟店租 早就因為通膨翻倍又翻倍了
現在好像是說30年後有可能減少1/5人口
但30年後沒意外的話 通膨已經翻倍
也就是雖然剩80%人口  但營收會是現在的160%
空空這些都不用考慮 整天喊少子化?57F 01/20 17:14
推 tnarthur: 房價地價會降 前提是所有區位密度平均 然後無通膨66F 01/20 17:26
推 AlexLeee: 兩隻房蟲兩隻房蟲跑的快～跑的快～
一隻沒有腦袋一隻還在瞎掰～真奇怪～真奇怪67F 01/20 17:27
推 patrol: 人口減少會來的是通縮喔69F 01/20 17:29
推 paunch: 看空股市快速脫手，但看空房市卻死撐不賣，
叫看空房市的賠錢賣老家，房價就跌了70F 01/20 17:31
→ IBIZA: 所以就說等有通縮再說好嗎
少子化連通膨都打不贏72F 01/20 17:32
推 patrol: 少子化不解決20年內看的到啊
沒有看到少子化解決還敢貸款20年一筆幹進去，真是笑死74F 01/20 17:33
→ IBIZA: 等看到再說，好不好77F 01/20 17:34
推 bms: 政府已經開放移民了 還在少子化喔78F 01/20 17:34
→ IBIZA: 通膨兩趴多會整天在那邊20年後會減半才是笑死79F 01/20 17:35
→ ichitakajoe: 房地產可以今天你想獲利了結就變現嗎？笑死80F 01/20 17:37
→ IBIZA: 美國百年回推，房價漲幅大概是通膨+0.5~1%，近40年又加劇到通膨+1~1.5%81F 01/20 17:37
→ elmer: 社宅蓋了 根本無法抑制房價83F 01/20 17:37
→ IBIZA: 房地產今天拿去抵押明天就有錢好嗎XD
甚至預先抵押，隨時可以動用，半夜用app都能撥款84F 01/20 17:37
推 patrol: 欸，等看到就砍半啦，所以現在囤房稅，不在籍稅是為了房蟲好啊86F 01/20 17:38
→ IBIZA: 笑死，幻想看到？88F 01/20 17:39
→ patrol: 你沒有讓利給還會生的生多點，少子化趨勢持續，砍半的未來將不可避免89F 01/20 17:39
→ ichitakajoe: 原來抵押就有錢了呀～所以獲利還是沒了結呀91F 01/20 17:39
→ kyova: ...有些id真的很沒常識。92F 01/20 17:39
→ ichitakajoe: 再抵押就是因為台灣房市不跌理論嘛  繼續吹93F 01/20 17:39
→ patrol: 沒有看到少子化解決休想我投資房市
需求越來越少還覺得會持續漲，應該腦子有洞94F 01/20 17:40
→ ichitakajoe: 去年一堆地區房價都上去多少了，這麼想要有人接盤96F 01/20 17:41
→ bms: 樓上 記得繳租金喔 幫你房東提醒你
不買就乖乖繳租金啊97F 01/20 17:41
→ IBIZA: 笑死，急著要錢就是抵押慢慢賣啊，成本1%
自己要問房子變現要多久，跟你講先抵押拿錢再賣，又在那邊跳針
房子沒有變現問題，好嗎？99F 01/20 17:42
推 bms: 雖然知道聽不進去 最後再說一句吧 少子化政府會開放移民 缺多少補多少 現在已經在做了 所以少子化根本不是個問題103F 01/20 17:47
→ kyova: 講少子化的真的很搞笑...106F 01/20 17:48
→ IBIZA: 其實通膨跌到1%，政府就會把利率也降到低於1%了107F 01/20 17:48
→ ichitakajoe: 原來開放移民來當接盤俠 懂了 繼續增貸炒房108F 01/20 17:48
推 bms: 現在不買未來就乖乖跟移民一起租房子住109F 01/20 17:48
→ IBIZA: 通膨低於0之前，利率就會歸零了110F 01/20 17:49
→ bms: 自己去搜尋新聞看看 已經在開放了111F 01/20 17:49
→ kyova: 出生人口早就從40幾萬巔峰跌到不到14萬。少子化大概講了幾十年。房價趨勢怎樣大家都很清楚了。112F 01/20 17:49
推 bms: 現在上下班都塞爆去哪都一堆人 剛剛高速要去宜蘭的車子堵了3-5公里 這是少子化哈哈哈哈
日常生活觀察到人都越來越多 你跟我說少子化？114F 01/20 17:52
推 cerwvk: https://reurl.cc/lZmLMj  出生人數統計.
連資料都不會查, 我該說可憐嗎?117F 01/20 17:59
推 bms: 不錯喔 會 Google 但你知道台灣常住人口還是在增加嗎
https://www.stat.gov.tw/public/Data/1112144316VT5YTOVB.pdf
https://reurl.cc/gQVv34
哇 少子化為什麼常住人口會增加呢 要不要想一下
我們少子化20年了 為什麼常住人口還是在增加 好奇妙喔119F 01/20 18:07
中華民國統計資訊網

 
噓 cerwvk: 唉   少子化可以查出生人口數.  不是用常住人口.127F 01/20 18:10
→ kyova: 也不只是那個問題。有些縣市人口外流還不是噴。128F 01/20 18:11
→ cerwvk: 這應該是國中生都可以吐槽的邏輯了.129F 01/20 18:11
→ kyova: 這個問題討論到爛了。都市化、素地供給、人均坪數130F 01/20 18:11
→ cerwvk: 等等, 現在小學生都很聰明, 小學生吐槽這個不難吧.131F 01/20 18:12
→ kyova: 上升、生活品質和設計提升、對醫療和學區的要求、對外送或各種機能環境的要求...
建築法規和設計幾十年來變化很大。居住型態也是。132F 01/20 18:12
推 bms: 好好笑喔 常住人口增加你怎麼期待房價跌？135F 01/20 18:13
→ kyova: 很多老舊的聚落、社區或建物已經不敷當代需求惹。136F 01/20 18:14
→ bms: 少生多少人就補移民多少人 懂？
少子化 所以勒？137F 01/20 18:14
→ kyova: 網路又加強人們比較心理、嚮往等等。地段要好要大要新。139F 01/20 18:16
推 bms: 不是有人在說少子化未來房子沒人住 我舉證常住人口實際上是增加 到底誰邏輯不好？141F 01/20 18:18
推 patrol: 笑死，先賣的掉再說好嗎，
房子開價兩倍就等於房價上漲兩倍？143F 01/20 18:20
推 cerwvk: https://reurl.cc/vmYnOA   01. 戶籍人口統計速報每一年的統計人口數, 不是你那份10年統計一次.
108年人口數達到顛峰, 109年開始下滑.
當你引用10年統計一次的數據. 間隔有夠久的.145F 01/20 18:24
中華民國 內政部戶政司 全球資訊網 - 人口統計資料
人口統計資料 ...

 
推 rebel: 移民是個可能的解法 但別期待太多 政府還是很保守的 連文化最接近的香港都是條件一堆 台灣島內也不是對移民多友善149F 01/20 18:27
→ kyova: ...所以你看人口下滑然後看空。剛好被市場打臉152F 01/20 18:27
→ cerwvk: 移民不可能解決,誰保證移民數能補齊? 上帝嗎?
少子化因素不解決, 那不就是繼續少子化? 邏輯不難.人口下滑是事實, 至於市場? 請尊重市場.
至於未來市場是不是會轉向? 這也是難說的.153F 01/20 18:28
推 rebel: 目前能靠移民解決人口問題的 就是美國157F 01/20 18:32
推 bms: 你那是戶籍人口 有些外籍勞工還沒拿到戶口
阿請問沒有戶籍的人不用住房子嗎158F 01/20 18:32
推 VashTS: 一個商品要跌價要不需求減少，要不供給過剩。台灣房子想買的人還那麼多，居住正義喊的越大聲就表示想買房子的人還多得是。加上房子不像農作物今年大豐收就要賤價賣出，房子新增總量是建商可以控制的，房子也不像農作物不耐儲存。所以只要台灣經濟正常發展，要看到房價大幅回跌可能性很低。上次房價明顯下修是2008金融風暴，一堆人連工作都沒了。所以要房價下跌最可能就是經濟大幅衰退，不管是少子化還是對岸打過來，但是你要確定還有工作，甚至是還有命可以買。160F 01/20 18:33
→ cerwvk: 沒特別查過美國移民數,以及人口減少的數據,不敢說.169F 01/20 18:33
推 rebel: 房子超耐的吧 一堆五十年還在住170F 01/20 18:35
推 bms: 請問是我常住人口比較直觀還是你的戶籍人口 你也可以查查這兩年常住人口是不是增加的呀171F 01/20 18:35
→ cerwvk: 對了, 你說美國用移民解決人口問題, 有數據可看嗎?173F 01/20 18:36
→ kyova: 這也沒啥好說的。精華區的土地供給就是少。都更更慘人均居住面積14平方米增加到50平方米。174F 01/20 18:36
→ bms: 房子漲銀行鑑價提高就可以增貸現金出來 不需要賣掉呦～～～～176F 01/20 18:37
→ cerwvk: """10年"""    統計一次的常住人口178F 01/20 18:37
→ kyova: 現在台女哪有要跟公婆住。以前搞不好還要住上下舖單身越來越多，戶數越來越多。除了賴家仔魯空以外啦179F 01/20 18:37
→ cerwvk: 每年          統計一次的戶籍人口181F 01/20 18:38
推 VashTS: 更何況還要考慮時間成本，就算讓你等二十年，房價真的跌了，你還要付出二十年的房租，和二十年的人生黃金歲月為了租房東奔西跑182F 01/20 18:41
→ cerwvk: 《登入次數》6852 次  發文數量: 23
推文數量: 214185F 01/20 18:44
推 wald5566: 在台灣房價不會跌啦 比國安基金更安心187F 01/20 18:44

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