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作者 ilovetaida (TAIDA)
標題 [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
時間 Sat Aug 27 10:07:33 2022


1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

2. 分類:討論



3. 分析/正文：


小弟朋友打算用房屋增貸,

貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題

有跟小弟討論這筆資金操作方式


背景:

這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用

每年要付的利息應該大概是36萬左右


個人想法:

個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的

個人有三種想法

1.全部丟進指數型基金  例如0050/VTI這種

長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍

缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover

(每年利息應該大概是36萬左右)



2.買0056 或是相對應高配息的產品

如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,

但扣掉配息可能只算14萬左右

好處是短期就是類似每年無本多賺14萬

缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)



3.總和上述想法,目前prefer的方案是

可能前15年 all in 方案1,先把本金放大

後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流



不知道版上高手有沒有任何建議或想法

非常感謝




4. 進退場機制：NA


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.118 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z2NndnX (Stock)
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※ 同主題文章:
[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
08-27 10:07 ilovetaida.
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
08-27 15:57 aulau.
推 a0931040970a: 問就是24981F 08/27 10:08
→ lolpklol0975: 丸了  先算好能承受多少 下跌虧損2F 08/27 10:09
→ idernest: https://i.imgur.com/uJNeDcU.jpg3F 08/27 10:10
推 ck326: VT 比較好，但是這幾年要有足夠的額外現金流4F 08/27 10:11
推 zick8932511: 問就是all in 00505F 08/27 10:11
推 g0t24568: 你利率要抓2% 還要升息6F 08/27 10:12
噓 BlueBird5566: 先拿1000萬出來看啊 不要整天發廢文7F 08/27 10:12
→ smalmal: 現在不適合玩這套 萬八已經套了一群少年股神 你現在這樣玩 也是很大機率被套8F 08/27 10:12
→ wintxa: 還是不要吧.....拿閒錢投資
我個人是比較機會借錢投資
                    忌諱10F 08/27 10:13
推 DAPAWWEN: 這兩個選項就是2啊。用自己薪水去補現金流小心失業13F 08/27 10:13
推 abc01251: 你的月還款35000 要從這邊來嗎？14F 08/27 10:13
推 nidhogg: 會進進出出用理財型比較彈性15F 08/27 10:14
推 androider: 方法不是重點  重點是心理素質16F 08/27 10:14
推 ryusenming: 問就是正217F 08/27 10:14
→ androider: 不然你整天看ptt  持股早就被嚇到賣光 或是跑去買249818F 08/27 10:14
推 e73103999: 全部尻長榮海 而且開融資 這樣大約2500萬能玩20F 08/27 10:15
推 Messi100: 買VOO VT都可以 子彈記得分配好21F 08/27 10:15
推 xiaoyao: 星期一趁0050回檔 All in22F 08/27 10:16
推 bruce20053: 問哲哲  https://i.imgur.com/bLvw9hp.jpg
激進一點的問正二哥23F 08/27 10:16
推 lcy317: 你這叫貪婪 不叫投資
房子去貸出來做實業也就算了 買股票?25F 08/27 10:17
推 showlive0214: 你數學好像沒有很好，確定要投資嗎27F 08/27 10:17
→ bruce20053: https://i.imgur.com/Ptt3BvY.jpg28F 08/27 10:17
推 nidhogg: 不用理財型，你資金閒置還要付利息，當然還有一個辦法，就是開一堆高利數位帳戶停泊閒置資金，但很浪費時間跟精力29F 08/27 10:17
推 lmu0837: 建議VWRA80%+AGGU20%，每年再平衡一次，滾個幾年後放大後，如果失業可以賣股還息。32F 08/27 10:18
推 Hosan: VT+蓋牌34F 08/27 10:18
推 sharkman1793: 500萬壓正2 500萬 0050 分批35F 08/27 10:18
推 prostar: 增貸通常不能30年36F 08/27 10:18
噓 whisty216: 歐硬0090037F 08/27 10:19
推 Capufish: 500萬買50正2（或SSO），另外500萬現金增加財務彈性https://reurl.cc/pMrOg838F 08/27 10:19
50正2槓桿ETF搭配再平衡，輕鬆打敗0050 @ 淺談保險觀念 :: 痞客邦 ::
大仁在上一篇《運用槓桿投資法，你一定得學會「再平衡」》 談到使用槓桿投資法，必定得搭配再平衡，才能在高點賣出，低點買進。 這一篇就是要來談實際運作，搭配數據的回測。 讓你知道，運用槓桿 ETF 搭配再 ...

 
推 androider: https://upload.cc/i1/2022/08/27/0NxjpT.png40F 08/27 10:20
→ Capufish: 另外建議你算一下自己的槓桿比例，注意風險
https://reurl.cc/qNrQ1N41F 08/27 10:20
你知道自己的槓桿是多少嗎？貸款投資（房貸信貸）的曝險比例如何計算 @ 淺談保險觀念 :: 痞客邦 ::
大仁收到一位網友對「曝險比例」的疑問： 關於曝險比例的計算想請教。 如果資產只有現金跟股票，曝險比例的算法相對單純。 但如果部分資金本身就來自於借貸，這時該怎麼計算曝險才合理呢？ 例如，本身有 1 ...

 
推 mynumber55: 美金定存43F 08/27 10:21
推 ddmist: 如果是以安全為重心的，我建議你以民生必需股為考量 或是reits  建議分多檔點至少5-10檔，放棄短時間大賺的心態 ，穩扎穩打靠大資本賺安全小利最好。44F 08/27 10:21
→ nautasechs: 我買正二 跌就買47F 08/27 10:22
推 as80110680: 借錢投資沒問題，但你要衡量自己的能力，如果你會需要股息cover你的現金流，代表已經超出你的能力48F 08/27 10:22
推 Chilloutt: 先拿50萬練功吧，看自己適合哪種方式50F 08/27 10:22
→ tctv2002: 最穩的就中華電51F 08/27 10:22
推 TaiwanUp: 江湖一點絕 新手看不敗 中手學升鴻 老手游金河52F 08/27 10:23
→ STAEGG: 問就是249853F 08/27 10:24
推 willy751229: 借錢投資 風險很大54F 08/27 10:25
噓 Daikin: 沒錢玩就不要玩55F 08/27 10:27
推 julian42: 比特幣56F 08/27 10:27
推 androider: 拿本金50萬去買2498跟房貸資金1000萬買VTI，哪個是貪婪？57F 08/27 10:27
推 tongmove0503: 幾個月翻倍 vs 12年翻倍59F 08/27 10:28
推 TCPai: 要10年20年那你就定期定額啊60F 08/27 10:29
推 royli: 美金定存61F 08/27 10:29
推 OneDianHwen: 增貸1000萬再買另一間62F 08/27 10:29
推 b77889999: 正2教 出事還有500萬現金63F 08/27 10:30
→ leondemon: 先問腰斬的話你怎麼辦64F 08/27 10:30
推 androider: 信用擴張也是經濟成長動力之一，一堆人信用能力差，還沒辦法貸這麼多65F 08/27 10:32
推 tonyparker18: 美股AAPL VOO TSLA 台股 0050 0087867F 08/27 10:32
→ samm3320: 昨天那樣跌還有信心嗎68F 08/27 10:33
→ tonyparker18: 我現在就是這樣買 供參69F 08/27 10:33
噓 marvyuh: 做空台指期70F 08/27 10:34
推 daisy72113: 你是不是以為只要還利息？本金呢？71F 08/27 10:35
→ u97127011: 要這麼冒險只推定期定額VT蓋牌72F 08/27 10:35
推 jen1121: 你房子有幾間73F 08/27 10:35
推 msty: VOO+2330 不用謝74F 08/27 10:35

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