看板 Stock作者 secondbanana (mm)標題 Re: [請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸時間 Sat Sep 10 15:16:11 2022
※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言:
: 請益各位版友
: 對投資而言,想請問
: 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好?
: 都是2%的利率
: 都是for長期投資10~20年
: 實際上只想拿1000W投資房地產或股票
: 方案一."借1000W投資"
: 過程中要用薪水cover“部分”貸款
: 方案二. "借1500W "
: 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款
: 方案二,一年要繳66.5W貸款,也就是前七年多都不用自掏腰包一毛錢,
: 好處:前七年心理壓力很小
: 壞處:但七年多後要繳的利息也比較高
: 請問版友會覺得哪一種方案比較好呢?
: 還是選方案二 搭配 七年後就"提前多還款",來降低利息?
: 謝謝
用歷史資料幫你隨便算算,非投資建議!
假設本利還、一段式利率平均2.7%(假設會再升息),
假設標的為S&P500,2013/3全款買入,然後2020/3因為疫情壓力賣出股票。
2013/3-2020/3正好七年84期信貸做結算。
1.貸款1000W:月還款130,785
投資1000W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利550W。
投資1000W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1240W。
2.貸款1500W:月還款196,178
投資1500W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利830W。
投資1500W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1530W。
投資1000W,留500W,84期=5W9供每月還款,其他靠賣股票,最終你大約可獲利490W。
投資1000W,留500W,前2年完全靠這500W還款,後5年靠每月賣股票還款,
最終你大約可獲利630W。
投資1000W,留500W,前5年靠每月賣股票還款,後2年靠500W還款,
最終你大約可獲利300W。
投資1000W,留500W/84期=5W9+薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,
最終你大約可獲利1180W。
僅供參考。
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推 wchang: 信貸上限不止200吧3F 09/10 15:42
推 YesHi: 信貸上限 是看薪資4F 09/10 15:44
推 amhs: 信貸取決於薪水,你年薪1000萬想貸500萬覺不成問題6F 09/10 15:45
推 charliebitme: 信貸上限200是什麼以管窺天法 現在上限500-800 而且可以跟多家借貸
還是看自身條件12F 09/10 16:15
→ secondbanana: 對原po來說,結論有沒有保留500其實對獲利差異不大,重點是平常還款要盡量用薪資cover,不要因為資金壓力隨便賣
用信貸算只是為了簡單啦,年限還款條件都比較固定,房貸如果還款期限拉長,又有寬限期當然壓力就更小15F 09/10 16:36
推 jyan97: 借1000萬信貸,7年可以憑空多550萬算不錯了啦,年輕的時候借低利的貸款來投資蠻適合的
比起其他槓桿方式有可能斷頭或是耗損,其實信貸是蠻不錯的槓桿方式20F 09/10 18:21
推 loveponpon: 我朋友信貸800萬買900的聯發科 他現在賠到把房子賣掉了 供你參考
他當初也以為他是醫師薪水可以負擔 結果殊不知美國NV股價也腰斬 呵呵25F 09/10 18:33
→ ps4900: 上限哪有200,而且過200之後利息更低31F 09/10 19:44
推 creulfact: 請問吼 賠到要賣房子是因為失業嗎?不然 信貸買股搞到要賣房子是怎麼回事?
因為我覺得貸款買股搞到要賣房子跟貸款買房繳不起被法拍感覺都是差不多的事耶32F 09/10 19:53
推 IanLi: 股市上升階段開槓桿就是贏,問題是上升趨勢會多久沒人知,空頭年就懷疑人生。36F 09/10 20:17
推 cksh8008: 信貸虧錢還是按月還,如果沒失業為何需要賣房39F 09/10 21:10
推 andyao1562: 不想多付利息吧 房子多賣一棟 可能覺得房子也高點了40F 09/10 21:18
推 nicofox: nv跟發哥都是癌大的標的 默哀41F 09/10 21:35
推 creulfact: 說真的利率很低 即使被升息了轉貸還是可以降到2%以下 崩跌至今也不到一年 連這樣的利息都不想付 頗神奇的…42F 09/10 22:35
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