看板 Stock作者 steven0609 (把握)標題 [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化時間 Tue Oct 4 15:37:45 2022
原文標題:房市穩經濟穩一半!散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
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房市穩經濟穩一半!散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議,今(4)日出席投資論壇的內政部次長花敬群,在致詞時則強調,「不動產市場穩定,台灣經濟穩定一半」,但希望能翻轉國人不動產投資觀念,「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊,台灣不動產就沒有希望」。 ...
發布時間:2022年10月4日 週二 下午2:59
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原文內容:
東森財經
2022年10月4日 週二 下午2:59
內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議,今(4)日出席投資
論壇的內政部次長花敬群,在致詞時則強調,「不動產市場穩定,台灣經濟穩定一半」,
但希望能翻轉國人不動產投資觀念,「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊,台
灣不動產就沒有希望」。
不動產是重要基礎 讓國內經濟穩定一半
花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動,致詞時提及內政部站在產業主
管機關的位置,與國內許多重大投資都站在一起,並強調不動產是國內經濟發展非常重要
的基礎,這個產業穩定,可以讓國內經濟穩定一半。
也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念,應該從個人散兵游勇式的行為,進入集體
專業整合管理模式,還有大幅擴張機會,也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、
興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因,希望讓國人跟產業結合,並帶入專業與長
期經營的觀念。
過去都更已死 現在有5倍經濟成長空間
花敬群指出,過去大家都說「都更已死」,現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍,
預估還有5倍以上的成長空間,對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合
仍待建立大型化專業品牌,一旦提高成功比例、便能提高民眾信心,也讓成功機率更高,
並讓整個下游營造產業也跟著起來。
他並舉30~40年前,台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌,當時的市場規模、服務內涵
、買賣的信賴度,其實是完全不足的,現在的都更就像當時的不動產買賣市場,雖然有專
業,但沒有品牌,都是一小組一小組的人,看不到整合都更危老的專業團隊和品牌,如果
能夠被建立起來,都更規模再成長3~5倍是容易的。
與金管會合作不動產證券化 從散兵游勇提升到集體管理
此外,花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等,也希望
和金管會合作將不動產證券化,將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理,強化都
更、資產管理,「但不能為了證券化而證券化」,必須有目的、有方向,「我們現在在做
實驗方案,將大型的都更與證券化結合,這是一個發展起來可以做百年的行業」。
花敬群甚至強調,「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少,哪裡又有很多投
資客在排隊?那台灣不動產就沒有希望」,內政部希望站在不動產主管機關的立場,與產
業交流、深化討論,重新定義不動產投資,才能在通膨、氣候變遷的環境下,走出一條長
遠的路。
心得/評論:
股版房版和平相處,政府推出新玩法,做個經濟學實驗,房地產火車頭開進證券業囉
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[新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
10-04 15:37 steven0609.
→ bamama56: 正準備要貼 還好更新版面一下1F 10/04 15:38
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:21
推 tinoooii: 不是說不炒房嗎?還證券化~~4F 10/04 15:39
→ YLTYY: 衍生性金融商品?5F 10/04 15:39
→ tomdavis: 原..原來最後的打房 就是證券化讓所有人一起炒嗎?這樣可以耶! 再也不用擔心本金小買不起了!!6F 10/04 15:39
推 hearmeroar: 不動產證券化 再請SP Moody來信用評級,賣報全世界!8F 10/04 15:39
推 cerwvk: 全民炒房,直到爆炸的那一天12F 10/04 15:40
推 eknbz: 不動產ETFx3 三倍做多賺爛13F 10/04 15:40
→ Lmkcat: 準備養雷曼兄弟嗎14F 10/04 15:40
→ tomdavis: 證券化之後 就不叫炒房了 只能說是炒股 或是類炒房15F 10/04 15:40
→ bnn: 翻譯:房地產散戶去死 以後只有黨可以炒房18F 10/04 15:41
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:52
推 Anyotw: 這標題很雷曼耶20F 10/04 15:41
→ joe2: 騙人的東西 結案22F 10/04 15:41
→ IS0987: 花超爽的一個私大教書混到終身俸24F 10/04 15:42
推 xephon: 次貸海嘯 哈哈哈哈25F 10/04 15:42
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:43:28
→ IS0987: 政務官當到領終身俸門檻果然啥都敢說26F 10/04 15:42
推 tomdavis: 對經濟50倍的貢獻! 50倍界王拳!!!!27F 10/04 15:42
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→ pwseki206: 新加坡:你做的贏我嗎?Hehehe36F 10/04 15:43
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→ pwseki206: 新加坡耕耘多久都搞到亞太前三大了你台灣現在才開始41F 10/04 15:44
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→ tomdavis: 這個應該可以跟房貸一樣開五倍槓桿了吧?44F 10/04 15:45
→ bnn: 這很明顯就是下台前要詐騙吸金然後炸彈在別人手中爆國家主持的詐騙捲款掏空烙跑45F 10/04 15:45
推 g0t24568: 台灣reits就是一個笑話47F 10/04 15:45
→ bamama56: 順便把房貸打包切割出售 聽起來怪耳熟的49F 10/04 15:45
推 qa1122z: 當年的花教授已經...不...見...惹50F 10/04 15:45
推 psee: 小英政績+1+1+154F 10/04 15:46
推 pwseki206: 人家新加坡殖利率高、選擇又多還免稅,你打得贏?55F 10/04 15:46
→ ntu01: 台版貝瑞們摩拳擦掌準備賣空臺灣房市證券56F 10/04 15:46
→ bitlife: 房地產現階段真正有利全民的是防災型都更,只是困難60F 10/04 15:48
噓 DDDDRR: 一個人有能力買房到退休才多少年 不看短期要看多久61F 10/04 15:48
→ bitlife: 度高,牽涉政府建商住戶三方難以搞定,不然這才是該努65F 10/04 15:49
→ billy56: 想吸引外資去炒吧? 台灣的韭菜沒得割了67F 10/04 15:49
→ bitlife: 力的方向,順便藉都更提供只租不售的社會住宅68F 10/04 15:50
推 woko: 請問台灣炒房50的etf何時要開始募資?69F 10/04 15:50
推 pwseki206: 那你也得吸引的到外資阿,Capitaland、Keppel他們跟70F 10/04 15:50
噓 IPJ: 雷曼兄弟忘了嗎71F 10/04 15:50
→ bitlife: 再把收租這部分變成退休基金一部分收益來源73F 10/04 15:51
推 jyan97: 證券化是在說reits啦,跟衍生性金融商品不一樣76F 10/04 15:52
→ laechan: ................................................77F 10/04 15:52
推 k85564: 證券化後可以空嗎78F 10/04 15:52
→ jyan97: 雷曼那些是把房貸證券化,跟reits差很多79F 10/04 15:52
噓 hejte: 傻眼貓膩,南山人壽這顆未爆彈都不去處理!81F 10/04 15:53
推 pwseki206: 對,REITs。爆掉的那個是MBS==82F 10/04 15:53
推 eddie04: 這麼愛玩快引進勞退還是國發基金來護房地產證券化吧83F 10/04 15:53
噓 fudick: 尋找花教授,不現在這個87F 10/04 15:55
→ bnn: 他就是要集團挾REITs資金優勢強姦租房市場啦88F 10/04 15:55
推 vbhero: 所以是可以放空房地產囉?89F 10/04 15:55
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:01:11
→ bnn: 你把房源壟斷之後集團變成二房東漲房租賺一手90F 10/04 15:55
→ PTVPTT: 看一群人無知的回真是有趣91F 10/04 15:55
推 piliwu: 可以放空房地產各位空空早就一輩子都還不起負債了93F 10/04 15:56
→ laechan: 大家都想賺錢,尤其銀行家,最後受苦的都是死老百姓94F 10/04 15:56
→ piliwu: reits比MBS真的很強95F 10/04 15:57
推 ppnow: 集體管理,財團笑呵呵96F 10/04 15:57
推 ter2788: 簡單來講就是房產變股票97F 10/04 15:57
推 watertip: 就算是REITs, 也不是很香啊…99F 10/04 15:57
→ j32072: 蒿險只投民進黨 不然沒那麼好賺100F 10/04 15:57
→ ter2788: 可以空哦 也可以多xd101F 10/04 15:58
噓 WWIII: 想高點出貨給散戶啊103F 10/04 15:59
→ bamama56: 以後房版文不會被刪拉 房版股版不分家105F 10/04 15:59
→ toddy5401: 不把炒作跟屯房稅做起來 搞一堆廢事!! 操106F 10/04 16:00
噓 speady: 淦 苟官107F 10/04 16:01
推 ter2788: 本來就是 萬物皆可證券化108F 10/04 16:01
推 rig2121: 早說不動產是投資商品了,政府終於承認也不錯109F 10/04 16:01
推 UBC: 沒有通膨, 半碼結案112F 10/04 16:02
噓 qq866: 所以平均地權修法過了嗎?113F 10/04 16:02
→ xpage: 現在房子不是拿來住人的,是給鬼住的114F 10/04 16:03
推 Yishanhuang: 雷曼出事的不是equity reits,是00712:TT那種。116F 10/04 16:04
推 kimfor: 雷曼2.0的概念117F 10/04 16:07
推 gamixxxx: 證券化不會被國際禿鷹盯上嗎?119F 10/04 16:08
※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:09:46
推 Anyotw: 這個外資就可以買了吼^_^122F 10/04 16:09
推 ilanese: 經濟火車頭。 XD123F 10/04 16:10
推 yehwang: 證券化後房價再炒一波,說好的打房呢?124F 10/04 16:11
推 hellogym: 阿你們不是說要放空房地產 這不是來了嗎125F 10/04 16:12
推 phoenixQ: 就是房子可以更多管道炒作 沒有要住啦126F 10/04 16:12
→ raxsc: 低能兒 嘻嘻127F 10/04 16:13
噓 bearKQG: 噁心 一般人一輩子就拼一間房而已129F 10/04 16:14
推 maxboy06: 政府近來把租金證券化 那租金就會漲爆131F 10/04 16:15
推 suijojo: 證券化再炒一波,一次割132F 10/04 16:16
推 IDF5566: 大家來炒房的意思?133F 10/04 16:17
推 gadacha: 這是要拖全民下水喔138F 10/04 16:21
噓 Tenging: 幹你娘 房地產炒貴了還要做商品丟給散戶接盤139F 10/04 16:22
推 TCPai: 護國深山140F 10/04 16:23
噓 qazwsx0128: 沒救了,有錢就留下來剝削賤民,沒錢就當賤民當畜生的養分吧142F 10/04 16:25
推 dream1124: 欸 他不是說平均地權條例九月要過? 現在十月了144F 10/04 16:25
→ laechan: 只要牽涉到$$$$,各種不惜一切就是要賺到錢的花招就146F 10/04 16:25
→ laechan: 會接腫而來----即便REITs本身是好的148F 10/04 16:25
→ R3hab …
噓 R3hab: [url=https://imgur.com/Pu9mMzr]https://i.imgur.com/Pu9mMzr.jpg[/url]149F 10/04 16:25
→ dream1124: 現在是連說法都不用編,直接假裝不現就好嗎?150F 10/04 16:26
→ R3hab …
→ R3hab: 花敬群這種咖都可以當官台灣人真悲哀151F 10/04 16:26
推 cash0221: 房是不拿來炒的,改成股票就不是炒房囉153F 10/04 16:27
推 raslin: 房版還舉證房價與少子化無關 現在證券化炒高之後
就大小資金都吸了 到時候大家一起死吧 哈哈156F 10/04 16:31
推 azhu: 終於可以空房地產XD162F 10/04 16:38
噓 miha80425: CDS那堆術語可以搬出來秀囉 87教授沒念書165F 10/04 16:45
推 dream1124: 好啦 認真回一下。他媽要搞這些還不如先改REITS架構你隨便上網查評論都能知道現在台灣REITS的架構問題法都不先修好就忙著跟建商一搭一唱真的完全不演了166F 10/04 16:46
→ as81349507: 誤會花教授了,他是想加速泡沫來打房,絕對不是什麼換了位子就換了腦袋169F 10/04 16:48
推 hitratio: 房子不是商品 笑死 花教授出來說說話173F 10/04 16:50
→ alex5566: 炒房炒到極致~經濟火車頭176F 10/04 16:52
推 MixBear: 果然塔綠班全力做多 笑屎 不演了177F 10/04 16:52
推 YukiTW: 是要包裝成連動債嗎178F 10/04 16:53
推 breathair: 好爽,房價創新高,帶動帳面淨值創高
帶動股價創高,超級正向螺旋效應
蒿吐露絲 XDDDDDDDDD179F 10/04 16:55
推 EggMaruku: 就REITS~只是莊家是政府...這版一堆人不懂?182F 10/04 16:56
噓 mm5566t: 股東會送 高級豪宅參觀券乙次?184F 10/04 16:58
→ bamama56: 台灣reits也是爛啊上面有人說了186F 10/04 17:00
推 pikeman: 笑死,就賣不動看分拆有沒機會這樣?187F 10/04 17:02
推 fbtm: 以後可以買陶朱正二惹嗎XD188F 10/04 17:08
推 jc761128: 一起炒房嚕 不要說買不起了190F 10/04 17:17
推 clairehao: 什麼 以前的花教授變花部長 炒房變經濟龍頭 現在還要雷曼2.0?192F 10/04 17:19
→ aloness: 好奇做空會怎麼樣?195F 10/04 17:23
→ aloness: 還是他的證券化是指不動產交易全面線上化,沒有透過政府平台不能移轉
以後買賣房地產就跟買賣股票一樣簡單?197F 10/04 17:26
→ aloness: 買賣雙方都要在平台設定戶頭,只有透過平台移轉的金流才可以認定交易額
從內文看起來,不像是把租金權益證券化的reits202F 10/04 17:27
→ GanKer: 不動產金融化……
馬桶是拿來檢查的,不是拿來用的211F 10/04 17:59
→ MLARAI: 你各位要好好記住不動產證券化是哪些人推動的。213F 10/04 18:02
噓 wed3qla: 讚哦,跟台積電一樣贏者全拿,首都房價繼續穩定高上去220F 10/04 18:31
→ soem: 早就說房子不是拿來住的了~222F 10/04 18:39
噓 wed3qla: 終於可以名正言順用國安基金救房市了
用大家的退休金幫建商買保險,非常有居住正義223F 10/04 18:41
推 ghb: 類炒房227F 10/04 18:56
推 Bf109G6: 怎麼好像中共在搞的玩法228F 10/04 19:02
推 kun000: 乾這次真的all in營建了,冠德華固買起來!230F 10/04 19:12
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