看板 Stock作者 ERP2 (伊阿屁吐)標題 [新聞] 建商看好 危老超市重建住宅時間 Mon Oct 10 13:35:50 2022
原文標題：建商看好 危老超市重建住宅
原文連結：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20221010900048-420101
建商看好 危老超市重建住宅 - 上市櫃 - 旺得富理財網
近年都會精華區的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商紛紛把購地目標從素地延伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上，就連超市都成了建商的心頭好！根據市調，危老重建政策實施5年多來，中、彰地區已有5家超市，分別被冠德、長虹、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商，合計砸下約50億元重金收購，未來將 ...
發布時間：2022-10-10 04:10
記者署名：工商時報 曾麗芳、台中
原文內容：
近年都會精華區的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商紛紛把購地目標從素地延
伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上，就連超市都成了建商的心頭
好！根據市調，危老重建政策實施5年多來，中、彰地區已有5家超市，分別被冠德、長虹
、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商，合計砸下約50億元重金收購，未來將陸續推出住宅新案
。
正因為超市太搶手，台中甚至出現超市1年內轉手兩次的案例，去年11月以3.57億元易主
的大里區「金住生鮮超市」，近期再度換手，由富宇建設砸下約4.7億元購入，土地單價
從5字頭拉高到6字頭，並改寫區段地價高標。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該超市具地段優勢，加上地上物屋齡達30年
，符合危老重建條件，可爭取容積獎勵，擴大開發效益，也強化建商獵地的意願。
據台灣房屋彙整，自2017年5月危老重建政策實施以來，中、彰地區共有5家超市被建商收
購、合計土地面積近5,000坪。其中，家樂福超市南屯店2021年被鉅陞建設連同周邊土地
、斥資16.18億元收購；2020年冠德建設砸下14.86億元重金，取得北屯區裕毛屋超市崇德
店近千坪土地，預計第四季推出住宅大樓新案，單價有機會挑戰6字頭。
彰化縣員林市「鄉親超市」，在2021年被長虹建設以5.9億元購入；彰化市「裕毛屋超市
」曉陽店，2018年以7.59億元賣給德鑫建設後，2020年推出「德鑫世紀官邸」，該案最新
實價登錄最高單價直逼4字頭。
陳定中表示，建商積極物色超市土地，主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋齡高、
所有權單純」的危老重建三大要件，且生鮮超市看重物流，也在乎消費者的採買便利性，
因此所在地點多半為交通機能突出的市區，地段的創價潛力強勁，未來的推案價碼可期。
心得/評論：
台灣屬於少子化趨勢，沒有人口紅利的國家。過去我也曾限於少子化的思考，
但危老都市更新，老屋翻新以及少子化造成的學校退場荒廢空出來的土地，
甚至是這篇提到的超市，都對於建商是長期綿延不絕的生意。
都市更新、政府標案也正需要建商的協力合作，說句笑話台灣政府打炒房~
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噓 oibmk: 護國神山2F 10/10 13:56
推 vm4m06: 再不都更是在等地震嗎4F 10/10 14:01
→ ILike58: 這種需要公家補貼嗎？通常都是政策上會給點利多吧，有必要這麼眼紅？6F 10/10 14:03
→ JessVeron: 台灣誰家要給拆XD 鳥籠趕快拆一拆在放新聞啦8F 10/10 14:05
→ ILike58: 誰家要給拆？你要不要去翻一下之前永春都更的影片看裡頭的生活？9F 10/10 14:08
推 Kydland: 危老都更有放寬標準 基地面積小 同意比率降低11F 10/10 14:09
→ ILike58: 說實在的有些住在這種地方的人，純粹就人的價值來講，是不需要給這種政策幫助，但萬一地震火災出了人命，到頭來又是最接近這類人的族群又會跳出來又哭又鬧，自己去找之前高雄城中城的影片看看體會吧，總之，能講跟你溝通的語言的人也是人。14F 10/10 14:17
推 bamama56: 現在很鼓勵危老都更啊但很多喬得動早拆了19F 10/10 14:20
→ bamama56: 要求東要求西 還不如黑道進來主導省事 ㄎ21F 10/10 14:22
推 Kydland: 危老都更的好處是 有些人真的不想賣不想參加
那就不要參加
以前因為要求基地面積 所以真的會出現有住戶明明不22F 10/10 14:22
推 cblade: 救救營建股25F 10/10 14:24
→ Kydland: 想賣 卻又被黑(少數是真的獅子大開口)
現在政策放寬 不想參加的就不要參加
實務上是真的有住戶對房子有感情 不想換新的
那就不要強迫這類人26F 10/10 14:24
推 kkchen: 果然是下一個台灣的護國群山。30F 10/10 14:27
→ DareJ: 冠德好爛32F 10/10 14:31
→ ILike58: 其實更大多數的是要一間換一間同樣大小的，有感情的有聽說，但那真的是少數超老的，裡頭還有那種國民政府來台的老人，那種的他的家人也說不動。33F 10/10 14:32
→ elainakuo: 大部分都是要換同樣坪數 附一個平面車位36F 10/10 14:33
噓 yenyen0403: 誰老了不想免費換個又年輕又健康好看的身體，？但可能嗎？沒認清現實 就活該老死在殘屋裡37F 10/10 14:43
推 mind324: 3個人的繼承都可以吵翻天 1-200人怎麼談XDDD39F 10/10 14:48
→ mind324: 整天幻想 不要作夢啦
1-200人有些還是2代繼承了 更複雜41F 10/10 14:49
→ fakinsky: 少子化? 關炒房屁事 護國群山拉43F 10/10 14:51
→ ILike58: 重點這類房子又破又舊味道又怪出入又雜還沒車位，上次桃園不是有個日租房才在房內被開槍送走，不靠這種打掉重練的政策，就只能一直這樣耗下去，還想換間同樣大小附平面車位，有時候人會窮是有他必然的原因。44F 10/10 14:53
→ ookimoo: 早期舊換新，容積獎勵養太多以為發財機會到來的刁民
接下來房價跌，想要一換一更難
建商一定要賺 但是成本:銷售 建房 目前不太會降48F 10/10 15:05
推 reil: 超市旅館商辦改建用危老都更很奇怪52F 10/10 15:18
推 jerrylin: 其實重建都OK 只是產權要夠單純56F 10/10 16:32
推 blue500: 看成了金往生鮮超市58F 10/10 17:27
推 SRT0619: 要雙方有相同共識很難 只有被物理都更才有機會59F 10/10 18:37
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