看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀時間 Mon May 1 14:30:40 2023
原文標題：
波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/global/854198.html
發布時間：
2023.05.01
記者署名：
顏嘉南
原文內容：
波克夏孟格示警：美商用房地產市場風暴正在醞釀
波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）副董事長孟格（Charlie Munger）示警，美國
銀行業者背負龐大的商用房地產壞帳，美國商用房地產市場風暴正在醞釀。
孟格受訪時指出，在房地產價格下滑時，銀行充斥著不良商用房地產貸款。儘管如此，孟
格表示，狀況沒有像2008年那麼糟。
波克夏過去不乏在動盪時期援助銀行業者的經驗，但自美矽谷銀行和標誌銀行相繼倒閉以
來，波克夏一直作壁上觀。
心得/評論：
專家的話要反著看
或許他們是想吃貨
現在美國商用房地產還是很熱
租金投報率高
以臺灣的00712為例
殖利率高達10%以上
許多大戶都已經進場布局了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-05-01 14:30:40
※ 文章代碼(AID): #1aJroKmr (Stock)
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→ KrisNYC: 他們哪看得上台灣的報酬率...不要搞不清楚狀況3F 05/01 14:38
→ KrisNYC: 台灣是贏在違約率真的低 要比報酬率輸十條街5F 05/01 14:39
推 Kobe5210: 美國商用不動產新聞好像出來1個多月了,持續觀察6F 05/01 14:43
推 dabih: 主要是office那塊，看nasdaq office reit mid or large index 都蠻慘的，新聞大概都說閒置率非常高，現金流和再融資有可能有問題。不過目前沒有可靠的數據估算；更早之前Musk還說auto loan那塊有問題，到現在也沒發生wwww 宏觀上商業地產的銀行貸款總量目前沒有下降；反而是工商貸款已經降2-3個月了。9F 05/01 14:55
推 devidevi: 不要囤房稅就可以促進房地產了15F 05/01 14:56
→ iio: O4O 拿~麼厲害怎麼會阿里巴巴買在2字頭~~~16F 05/01 14:58
推 Ripper: 推文是不是不少把商用和住宅混為一談？18F 05/01 15:01
→ uv5566: 暗示準備進場惹21F 05/01 15:07
→ yinaser: 全球商用不動產空置率都有往上升的趨勢23F 05/01 15:10
推 kkchen: 美國也一直出現利空出盡，看來美股不飆漲都不行。28F 05/01 15:25
推 Callus: 嘉圓學妹說，台灣的金管會規定壽險業者置產商用地產的收益率必須是基礎利率+5%， 所以台灣沒有這個問題，台灣反而是壽險業在惜租商辦，寧願空手也不願降租29F 05/01 15:26
推 booth: murger快一百歲了 突然死掉的機率比房市泡沫破裂高32F 05/01 15:30
→ Orianna: 美股很奇怪 四月初到中 美股大家只在講蕭條 說美股高的完全0道理 到四月底 股價疊更高了現在居然有人開始喊這裡才是起漲點 等等 經濟數據並沒轉好耶33F 05/01 15:32
→ IBIZA: 波克夏跟台積電的最大風險 就是精神指標死掉...
蒙格還好 但巴菲特也是九十幾了36F 05/01 15:33
→ Callus: 擔心芒格，他至少三個接班人，與其不如擔心拜登，拜登的抵抗力是真的差，染疫是縮一週，川普是三天，拜登目前在喬戰爭跟石油，萬一中途掛掉或進醫院，38F 05/01 15:35
→ IBIZA: 拜登掛掉就掛掉 應該還好41F 05/01 15:38
→ Callus: 接班人是印度裔的媽媽女性。42F 05/01 15:39
→ Callus: 情資裡說，芒格與巴菲特的身體>斐洛西>川普>>>>拜登44F 05/01 15:40
推 rebel: 蒙格比老巴還大六歲的樣子 甚麼時候上天堂都不奇怪46F 05/01 15:42
→ a8521abcd: 企業裁員或倒閉跟遠距工作讓部分需求永久消失，商用地產其實爛好一陣子了47F 05/01 15:42
推 Callus: 老實說，巴菲特的智力與魔力值，都還很靈活，
像丞相一樣會見風轉舵。葛林斯潘也是。49F 05/01 15:43
推 kducky: 二戰羅斯福過世都沒事了 0.051F 05/01 15:44
推 Callus: 我擔心的是 卡瑪拉· 黛維· 哈里斯 作出不符美國利益拜登上次生病也是臥病一週不能處理政事。52F 05/01 15:49
推 pandp: 商用恢復速度遠不如景氣54F 05/01 16:08
→ IBIZA: 恢復? 美國景氣還在往下掉..55F 05/01 16:08
推 shinyi444: yes 屋齡超過20年的商用房地產準備去世
真的是破爛到沒人要租
公路旁邊的那種荒野辦公室也是準備去世56F 05/01 16:09
→ FatFatQQ: 總統掛了又不會怎樣 法律職權都寫好好的59F 05/01 16:11
推 cateyes: 00712一堆人瘋狂買入60F 05/01 16:12
推 sungtau: 蒙格跟巴菲特死掉怎會是風險，不是二十年前就開始規劃接班的事了，感覺都安排好了61F 05/01 16:13
推 hfhf: 好了啦，恐慌仔，只會漲不會跌63F 05/01 16:15
→ IBIZA: 有人接班不代表接班人有能力繼續保持20+%獲利20年64F 05/01 16:17
推 happytiger: 蒙格99 老巴93 可是蒙格狀態比老巴還好65F 05/01 16:28
→ TyuzuChou: 我才剛在房板貼一則新聞
350 California St, San Francisco, CA 94104, USA這個地址的商辦，2019價值3億鎂，但最近要用6000萬鎂賣掉了66F 05/01 16:37
推 AGODC: 現在什麼消息都是想便宜吃貨而已70F 05/01 16:39
推 Allyssa: 美國現在投資者在 land banking -> 低價吃貨
整合土地等未來能夠拆除重建等等
不過口袋要很深，因為這些大樓要在重貸成數不足
銀行鑑價沒現金流根本借不大到錢
口袋深的投資客就全現金收71F 05/01 16:49
推 if2: 都99歲了準不準不重要了77F 05/01 17:23
→ piece1: 這議題聽一兩個月了!78F 05/01 17:25
→ WTF55665566: 感覺就喊喊嚇投資人而已 達成他們要的目標
不然去攤開美國銀行的帳務 資本適足率跟08年根本不能比 相對健康79F 05/01 17:28
→ k85564: 壽險要求沒到+5% 我們家3%左右就可以了 但還是很難找 價格太高了83F 05/01 17:48
→ iamsosorry: 明明在講商用不動產 永遠會有人搞不清楚商用跟住宅的玩家是誰88F 05/01 18:08
推 g0t24568: 租金報酬率超過貸款攤還和利率 就還是有利可圖90F 05/01 18:11
噓 shinewind: 先搞清楚商用跟住宅，記得美國的住宅還是很熱92F 05/01 18:37
→ rebel: 美國多數用固定利率耶 現在基準就5%左右 誰想用5%繳20年房貸 除了少數特例地區外 我不認為現在會熱93F 05/01 19:17
→ Warez: 避免房地產風暴，歡迎組團來台考察。95F 05/01 19:29
推 wald5566: 台灣有台灣的玩法 美國太廢了97F 05/01 20:29
推 hsiliang: 拜登死掉是賀錦麗接手欸，雖然說現在搞不好是賀錦麗實際掌權也說不定
我真的懷疑以拜登的體力，有辦法應付美國總統的繁重工作嗎99F 05/01 22:07
噓 megee: 想出貨喔 把股號打出來106F 05/02 08:30
推 jsbach: 哈 股神都在這 超不屑的107F 05/02 09:03
推 jerryjayg: 什麼老巴蒙格～少年股神是沒在管的啦；）108F 05/02 10:03
推 ccjj8: 學學台灣好嗎109F 05/02 13:01
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