看板 Stock作者 QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)標題 [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？時間 Sun May 14 15:53:47 2023
買房
優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法)
不過缺點是租金連2%都沒有
而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩
至於價差的部分現在大多已經看高
短期大概也沒什麼價差可以賺，甚至實價登錄都往下走了
未來即使房價往上走，漲個3倍5倍大概也很難
買ETF
就以公認沒什麼價差純股息
報酬最差的00878來說好了
每年穩定6%以上，有價差就當多賺的
有借出的話大概還可以再多個0.5%
那高手的話還可順手低買高賣再低買回補，兩頭賺
簡單說房子雖然有五倍槓桿，但是未來價差大機率漲幅有限
績效最差的00878每年穩定6%以上還可以順便借出當收租，或者加減低買高賣低回補
更不要說其他績效更好的ETF比如50、正2、56
所以，買ETF跟買房，獲利已經黃金交叉了嗎？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.254 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2023-05-14 15:53:47
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1684050829.A.70A.html
→ guocw3: 分別在兩個板問會有兩種完全相反的答案的問題XD2F 05/14 15:56
※ 編輯: QQQwe (1.200.161.254 臺灣), 05/14/2023 15:56:51
以目前台灣的薪資成長幅度
你覺得2000萬的房子有可能賣到1億嗎？
※ 編輯: QQQwe (1.200.161.254 臺灣), 05/14/2023 15:58:21
推 Hasegawa176: 藍綠政府都吃房地產業奶水長大的 不可能讓房地產泡沫的 想太多 想小跌都不行6F 05/14 15:59
噓 a90b201: 業配好多喔878到底多缺人買8F 05/14 15:59
噓 Kobe5210: 同8樓，業配文
要比較房產投資，那也是跟個股股票比，而不是ETF9F 05/14 16:10
推 klsd: 貸八成買房租人，實際租金報酬率沒這麼低18F 05/14 16:25
推 firzen48: 兩個不衝突 自住買六都就是勝利方程式19F 05/14 16:29
噓 ck326: 買房可以槓桿，買ETF也可以，尼這啥優點???20F 05/14 16:33
推 a54965: 是，只是買股票你抱不住，結案21F 05/14 16:35
推 ysmsy: 除非執政黨放飛自我，不然誰執政都一樣不會讓房地產垮的22F 05/14 16:36
我沒有說房地產會垮啊
我只是說漲不太上去
因為說可以收租的是不是想得太美好了，租不出去怎麼辦
推 Afafa: 你看興富發的政治獻金 最近安全下莊 再想想24F 05/14 16:36
→ aria0520: 買房投資就是搞笑 永遠比不上指數投資
買來自住那另當別論 那是必要需求25F 05/14 16:36
我沒說房價會跌會賠錢阿
我是說"漲不太上去，或是沒辦法漲個3、5倍"
→ tayuplay: 貸款再開40年會再漲500w up28F 05/14 16:40
→ aria0520: 台股資本利得免稅 跑去買房投資然後被課20~40%價差稅 簡單來說就是搞笑29F 05/14 16:40
推 neilisme: etf你也能質押就等於開槓桿了啊，賺的沒比買房少31F 05/14 16:41
→ aria0520: 股票買賣T+2 不論是臨時有需求還是黑天鵝隨時出清所謂股票抱不住本來就是兩面刃
房屋買賣都是月起跳 你急著要賣時就知道痛32F 05/14 16:43
→ aria0520: 當然 自住就沒這些問題 問題出在把房拿來"投資"
真的這麼看好房市 你大可去買REITs 或其他流動性佳的房市連動標的 而不是跑去買賣房被課利得重稅36F 05/14 16:44
→ aria0520: 人家在交0.3%證交稅時 你跑去買賣房被課45% 搞笑
各國房市跟股市指數基本連動 怕個股出問題 就買指數買指數 你就不用怕個股爆雷 或買房變凶宅
看半天房子地點建商blablabla課稅blablabla
結果沒一個打得贏指數投資的40F 05/14 16:48
→ IBIZA: 房屋要錢貸款就好幹嘛花幾個月賣45F 05/14 16:51
→ aria0520: 光是價差要繳幾十%稅就永遠比不上股市投資46F 05/14 16:52
→ IBIZA: 美國各類資產報酬，能打敗指數的就是reits
短期買賣才有幾十趴稅問題，而且是賺超過5%才有稅47F 05/14 16:52
→ aria0520: 你拖得再長 也還是要交20%49F 05/14 16:54
→ a9564208: 買ETF也能槓桿，看敢不敢借而已50F 05/14 16:54
→ aria0520: 你自己也說了 就買reits就好51F 05/14 16:55
→ IBIZA: 哪來的20%，笑翻52F 05/14 16:55
→ aria0520: 如果你真的看好房市 那就做房市的籃子指數投資53F 05/14 16:55
→ IBIZA: 買reits不如自己操作
reits也不是指數54F 05/14 16:55
→ aria0520: 哪沒20% 不要跟自住搞混56F 05/14 16:56
推 simon9331: 買ETF或個股，有高有低，你還得抓準時機才行。57F 05/14 16:56
→ a9564208: 房地產轉手三次那間房就等於是政府的，連這都不知道？59F 05/14 16:57
→ IBIZA: 哪來20%啦，就算非自用，超過10年也是扣完費用之後淨賺部分15%
笑翻62F 05/14 16:58
→ aria0520: 看別人的話看一半在那笑翻 原來是個搞笑仔65F 05/14 16:58
→ IBIZA: 誰看一半 你自己講20% 誰搞笑
→ aria0520 : 你拖得再長 也還是要交20%
明明就不懂 在那邊胡說八道不知道為啥66F 05/14 16:59
→ aria0520: 最開頭就再講資本利得了 當然是在講價差的課稅69F 05/14 17:00
→ IBIZA: 笑翻 就跟你說15% 你還在20%
而且要弄成自住並不難啊70F 05/14 17:00
→ icelaw: 問就是正二72F 05/14 17:01
→ IBIZA: 正二可能還比較能打
你不開槓桿買大盤要打贏五倍槓桿不容易
基本上不用甚麼價差 光房租就能弄出10%年化73F 05/14 17:03
→ aria0520: 搞半天又把槓桿內建進去討論 房仔都這樣搞笑的76F 05/14 17:04
→ IBIZA: 笑翻 當然要看槓桿 不然
有沒有不懂亂講講錯甚麼20% 就開始鬼扯的八卦77F 05/14 17:04
→ aria0520: 你要槓桿太多方法了 你現在信貸500萬也是2%79F 05/14 17:05
→ icelaw: 這個其實看對房價的信仰值80F 05/14 17:05
→ IBIZA: 你借到500萬再講81F 05/14 17:06
→ aria0520: 笑翻 我就問你 一直鑽那牛角尖有啥意義82F 05/14 17:06
→ IBIZA: 其實不用看房價83F 05/14 17:06
→ icelaw: 看你是否相信房價是否一直這樣持續上漲，不會像日本那樣陷入失落期84F 05/14 17:06
→ aria0520: 10幾20%的稅 跟0.3%證交稅 能打嗎 不在同個數量級86F 05/14 17:06
→ IBIZA: 笑翻 我是真的賺到錢的人 誰跟你鑽牛角尖
就跟你說有賺到錢才有稅87F 05/14 17:06
→ aria0520: 而且我們講這都是極端長的例子89F 05/14 17:07
→ IBIZA: 賺一點點 然後說不用稅 有屁用90F 05/14 17:07
噓 mp5good: 買房再爛也比878好多了91F 05/14 17:07
→ IBIZA: 我自己是08年買的台積電 不得不說賺很多倍93F 05/14 17:07
→ IBIZA: 但同一年買的房子賺更多
誰在跟你假設95F 05/14 17:07
→ aria0520: 我同樣一筆資金 投入股市跟房市 都能賺1000萬97F 05/14 17:07
→ IBIZA: 你賺到一千萬了嗎98F 05/14 17:08
→ aria0520: 一個被扣200萬 一個不用 有沒有差99F 05/14 17:08
→ IBIZA: 笑翻 問題就是你沒賺到1000萬啊 XD
08年買房的 到現在普遍大概都賺一千了100F 05/14 17:08
→ aria0520: 不好意思 遠遠超過... 1000萬才多少而已102F 05/14 17:08
→ IBIZA: 遠遠超過是多少? 買大盤ETF賺的?103F 05/14 17:09
→ aria0520: 一直問人有沒有賺1000就很搞笑
你過去十年就算買0050也能賺兩倍
過去十年就是做什麼都能賺 只要你抱住104F 05/14 17:09
→ IBIZA: 好了啦 你連500萬信貸都借不到 也是拿500萬出來講兩倍哪有多少107F 05/14 17:09
→ aria0520: 我的房從08年到現在也是約兩倍 根本差不多109F 05/14 17:10
→ IBIZA: 你的房如果賺兩倍 加上槓桿超過10倍了110F 05/14 17:10
→ aria0520: 你又知道我500萬借不到了...?111F 05/14 17:10
→ IBIZA: 誰跟你差不多
笑翻 你在Loan自己就寫了XD112F 05/14 17:10
→ aria0520: 又加槓桿== 這就是搞笑的地方
我寫我借不到...?114F 05/14 17:10
→ IBIZA: 槓桿很正常 哪裡搞笑XDDD116F 05/14 17:11
→ aria0520: 你是不是閱讀有障礙 開放300萬以上不代表借不到耶..117F 05/14 17:11
→ IBIZA: 那你借到了嗎118F 05/14 17:11
→ aria0520: 我DBR22倍早就超過500萬了119F 05/14 17:12
→ IBIZA: 那也沒多少120F 05/14 17:12
→ aria0520: 你真的很搞笑 一下問有沒有賺1000萬
然後又在問借不借到121F 05/14 17:12
→ IBIZA: 翻 一千萬是你講的好嗎
→ aria0520 : 我同樣一筆資金 投入股市跟房市123F 05/14 17:12
→ aria0520: 主立論講不過人一直扯東扯西 很難看 XDDD125F 05/14 17:12
→ IBIZA: 都能賺1000萬
誰講不過你XDD126F 05/14 17:13
→ aria0520: 我那是舉例 好嗎 不然要講真的 我都賺幾千萬了128F 05/14 17:13
→ IBIZA: 就跟你說我同一年買的台積電跟房子 房子賺比較多
台積電我77塊買放到現在129F 05/14 17:13
→ aria0520: 類比兩者都賺一千萬是舉例 要凸顯出200萬的差別131F 05/14 17:13
→ IBIZA: 幾千萬也沒多少啊XDDD132F 05/14 17:13
→ aria0520: 然後一下翻人貼文 文字理解還有問題 好可憐
是不是有點自卑133F 05/14 17:14
→ IBIZA: 笑翻 剛剛鬼扯20%的才可憐吧
誰自卑啊135F 05/14 17:14
→ aria0520: 一直這沒多少那沒多少 問也是你問 都你在講 笑死
好可憐
是不是很在意138F 05/14 17:14
→ IBIZA: 笑翻 一千萬是你自己舉的耶 我只是反問你賺到沒而已141F 05/14 17:14
→ aria0520: 我也沒說我賺很多 都你問的 然後問完又說沒多少142F 05/14 17:15
→ IBIZA: 賺超過兩億再跟我講
都我問的?
笑翻 一千萬是你自己舉的耶 我只是反問你賺到沒而已143F 05/14 17:15
→ aria0520: 都不知道這樣就能傷害到你
然後說500萬信貸第一反應是借不到 哀 我也看懂了146F 05/14 17:15
→ IBIZA: 笑翻 看來是問你有沒有賺超過一千傷害到你吧
笑翻 看來是問你有沒有賺超過一千傷害到你吧148F 05/14 17:15
→ aria0520: 哀 不用再勉強了 我看懂了
不用寫兩次..QQ150F 05/14 17:15
→ IBIZA: 笑死152F 05/14 17:16
→ aria0520: 我們就別再講這傷感情了 回到我的舉例吧153F 05/14 17:16
→ IBIZA: 你如果真的08年買房賺兩倍 應該知道其實加槓桿不只154F 05/14 17:16
→ aria0520: 我這次舉少點 各賺100萬 一個要課20萬 一個不用155F 05/14 17:16
→ IBIZA: 傷感情是你自己吧XDD
問題是 不是各賺100萬啊
房子可以是五倍啊156F 05/14 17:16
→ aria0520: 你要討論這個當然要去槓桿159F 05/14 17:17
→ IBIZA: 我就說了 我同一年買的台積電 打不贏房子160F 05/14 17:17
→ aria0520: 因為我股市指數投資也一樣可以槓桿161F 05/14 17:17
→ IBIZA: 為什麼要去槓桿? 房子常態就是有槓桿162F 05/14 17:18
→ aria0520: 討論一個投資標的預設加入槓桿是無法討論的163F 05/14 17:18
→ IBIZA: 可以 但你有做嗎164F 05/14 17:18
→ aria0520: 不然我TQQQ內建單日三倍槓桿過去十年都幾百倍了165F 05/14 17:18
→ IBIZA: 不會 就直接看正常操作的獲利就好
哪裡無法討論 ?166F 05/14 17:18
→ IBIZA: 是 的確 如果TQQQ那就真的能打
但不加槓桿的大盤 很難169F 05/14 17:18
→ aria0520: 依照股市房市長期走升原則 我要開3倍以上槓桿
那給我一個理由 不買TQQQ 跑去買實體房171F 05/14 17:19
→ IBIZA: 因為光房租就能達到ETF的大約10%報酬
你可以買TQQQ 但你剛剛是要買TQQQ嗎?173F 05/14 17:19
→ aria0520: 那我問你 TQQQ本質上就是指數投資的單日三倍槓桿175F 05/14 17:19
→ IBIZA: 你剛剛明明就說台股 台股也有TQQQ?
你剛剛明明就說台股 台股也有TQQQ?176F 05/14 17:19
→ aria0520: 你要比較沒去槓桿的標的 那我就以有槓桿的ETF178F 05/14 17:20
→ IBIZA: 你可以買TQQQ啊 我也有買
問題是台股沒這個標的
你頂多說正二
我剛剛也說 正二就有機會179F 05/14 17:20
→ IBIZA: 但不加槓桿 大盤 ETF要贏很難184F 05/14 17:20
→ IBIZA: 那我也可以信貸當頭其啊XD
獲利無限大186F 05/14 17:21
→ aria0520: 依我剛談到的 利率也才1.98%188F 05/14 17:21
→ IBIZA: 我說了 就是拿正常投資模式講
那我也可以信貸當頭期啊XD189F 05/14 17:21
→ aria0520: 所以我就說要內建槓桿就沒法討論投資標的本質阿
正如你說的191F 05/14 17:21
→ IBIZA: 不會 就以一般正常投資模式講就好
房子五倍是正常的 買正二也是193F 05/14 17:22
→ aria0520: 頭期完全可以用信貸 這我最近也有在想
那就只是在討論槓桿本身而已195F 05/14 17:22
→ IBIZA: 而且房子的威力 其實我還沒談到197F 05/14 17:22
→ aria0520: 你要講的是 哪個標的比較容易開出低利高槓桿198F 05/14 17:22
→ IBIZA: 基本上 膽子夠大 六年左右 投資規模成長一倍
這個槓桿ETF也做不到199F 05/14 17:22
→ aria0520: 而不是投資標的本身 這是兩個問題
願聞其詳201F 05/14 17:23
→ IBIZA: 錯 槓桿是一個很重要的因素203F 05/14 17:23
→ IBIZA: 房子因為5倍槓桿 所以還6年左右你能還出一個頭期款所以每六年你能多一倍房子 20年1->2->4->8->16
當然 這個還是得看情況
但股票是不太可能這樣倍數操作205F 05/14 17:23
→ aria0520: 這個一般人現金流應該撐不住吧209F 05/14 17:24
→ IBIZA: 你買房 就有租金當現金流啊 XD210F 05/14 17:24
→ a9564208: 10%報酬是本金只算頭期吧？有沒有扣利息啊211F 05/14 17:24
→ IBIZA: @a9當然有扣利息212F 05/14 17:25
→ aria0520: 你的租金能讓你還利息但還不了本金阿213F 05/14 17:25
→ IBIZA: 房板就有很多倍數操作的例子
不會 我的房子可以抵本利和 還有多
這個在房板叫做自償
我買的每一間房子都能自償 或起碼幾年內就能自償更正 自住的不算
自償就是每個月的租金>本利和
基本上付了頭期款之後 就不用再付錢 六年後借出來再買兩倍數量的房子214F 05/14 17:25
→ aria0520: 誠實說我不太懂 你能解釋詳細點嗎
你買房30年期貸款本息均攤
不用額外現金流可以靠租金付每月的本息?222F 05/14 17:27
→ IBIZA: 我2020年買的一間 貸款8萬左右 但租金是12.5萬230F 05/14 17:30
推 hosen: 不是房價漲價，是貨幣貶值，4萬換一元有聽過嗎231F 05/14 17:30
→ IBIZA: 我剛增貸 下個月會再去買一間 目前目標有兩個
一個600萬左右可租1.8萬 一個接近1000萬可租3.5-4萬
這兩個標的 都能做到自償 或是一兩年內做到自償232F 05/14 17:31
→ hosen: 假設20年貨幣4萬只值現在1塊錢，猜猜看現在2000萬的房價多少？236F 05/14 17:32
→ IBIZA: 基本上 房價有漲 就能擠出來買一間增加現金流 現金流又能增加你能貸款的金額238F 05/14 17:32
→ a9564208: 原則上就是在賭政府不升息，你賭對了240F 05/14 17:33
→ q09701023: 00878哪裡報酬差現在都比0050強241F 05/14 17:36
→ IBIZA: 五倍槓桿最強的地方不是五倍, 而是因為五倍槓桿
所以你每六年可以存到一倍的頭期款242F 05/14 17:38
推 intointo: 護國群山怎麼輸 地段要挑對啊244F 05/14 17:39
推 adamk2: PTT只會跟你說買正二245F 05/14 17:39
→ IBIZA: 所以你的資產規模會是X5之外 每六年再X2247F 05/14 17:40
推 hihi29: 現在買房最重要的是選地點跟屋況 這其實蠻專業的==248F 05/14 17:40
推 ChikanDesu: 阿股市不也一樣 難道一天到晚突破3萬4萬5萬點嗎249F 05/14 17:40
→ IBIZA: 雖然貸款也隨之增加 但正獲利的情況下你的資產規模擴大 獲利就會暴增250F 05/14 17:40
噓 syuechih: 這唉低看到就知道不必認真252F 05/14 17:41
推 ming2710: 20年前我爸也說房價到極限254F 05/14 18:04
推 aresa: 短期內買房不是最優選項，但時間跨度拉到20年也不會是不好的選擇。255F 05/14 18:05
噓 Seikan: 你又知道__價漲不上去了？257F 05/14 18:12
以前也許是
但你覺得竹北還有辦法再漲3、5倍嗎?
難不成3000萬房子漲成1億5，我是覺得不太可能
推 chou3321: 買房的優點是五倍槓桿? 那你應該拿五倍槓桿買ETF
不是直接賺爛260F 05/14 18:25
推 flyidiot: 升息環境下，絕對不利「房市投機」262F 05/14 18:26
推 zmack0905: 買房有政府用生命護盤，不是股票能比
擔心政策不利，但是買房蓋房的資金槓桿這麼大，結果還沒有社會新聞，這不是很奇怪嗎？263F 05/14 18:29
推 g5637128: 878就是聖杯，買了穩賺不賠267F 05/14 18:36
沒有，00878績效其實很爛
這邊講00878主要是拿績效公認爛的etf出來比
推 zhi5566: 你去問GG MTK為什麼拼命買房 躺平租屋就好啊269F 05/14 18:38
每個炒房仔都是直接用5倍槓桿去算，說實在我也覺得很神奇
第1棟能貸8成也就算了
連2、3、4棟也全都是貸8成，買100棟也是貸8成
真的很厲害，這種事情就算是公務員都沒辦法
→ gomi: 想無風險套利 去搞詐騙應該比較快271F 05/14 18:40
噓 fastfu: 買房租金你用%數去比我覺得你也是奇%272F 05/14 18:40
推 zhi5566: 不買房沒差 不要四十歲當租屋左膠 喊居住正義273F 05/14 18:43
推 pov: 我想你不懂台灣274F 05/14 18:44
推 CaLawrence: 又在獲利無限大了 你資產沒無限大怎麼會獲利無限大真的是會計財務都零分欸275F 05/14 18:45
→ IBIZA: 樓上, 分母為零就無限大了 跟分子無關好嗎
數學零分嗎
以現金流角度看 你能全額貸 然後每期現金流為正
就是無限大277F 05/14 18:46
→ CaLawrence: 你零放分母 你連數學都不好
你a/b b可以趨近於零 但不能等於零 你放零 出來就是無意義 根本無法比較281F 05/14 18:47
推 piliwu: 不用爭論那麼多，如果你股票贏房產你獲利就能買房，不能就是輸房產284F 05/14 18:48
→ CaLawrence: 那種狀況也不適合用irr 用cagr計算資產成長速度286F 05/14 18:48
※ 編輯: QQQwe (182.235.180.114 臺灣), 05/14/2023 18:50:55
→ CaLawrence: 實際上就是會講出資產報酬率無限大一定就是財務觀念有問題 因為這東西根本不存在 自創概念而已
你計算資產成長速度 就會有一個數字 就可以比較 在那邊講無限大 我問你 你報酬率無限大 阿你資產怎麼還沒超過巴菲特
今年資產*報酬率 =明年資產 你可以把你的資產跟報酬率放進去看看 你在跟我說你的報酬率是不是無限大288F 05/14 18:49
→ IBIZA: cagr沒辦法算期初為0的好嗎295F 05/14 18:51
※ 編輯: QQQwe (182.235.180.114 臺灣), 05/14/2023 18:53:53
→ IBIZA: 期初 資產淨值為0, 期末10, 10年 你算CAGR給我看296F 05/14 18:51
推 CaLawrence: cagr就是只算資產面的增長 不是淨資產增長 懂了嗎找本書讀一下拜託 看你在那邊無限大看了都尷尬了
用你那種奇怪算法 信貸買股票債券房地產etf任何資產 報酬率只要第一期是正的 都會變成報酬率無限大你這計算方法到底有啥意義297F 05/14 18:52
→ IBIZA: CAGR明明就看淨值302F 05/14 18:55
→ CaLawrence: 買任何資產都無限大 那你這種算法有啥建設性意義嗎 喊爽的而已303F 05/14 18:55
→ IBIZA: 不看淨值的話 我去貸款CAGR會成長?
無限大本來就喊爽的啊 不然咧
大家都看得出來無限大只是因為分母是零305F 05/14 18:56
→ CaLawrence: 那沒事了 你要喊太陽從西邊出來也可以 反正喊爽的308F 05/14 18:57
→ IBIZA: 不是 你跟大家講解解一下 資產10萬 跑去貸款100萬CAGR是不是1000%好嗎
既然你宣稱只看資產 不看淨值的話309F 05/14 18:58
→ CaLawrence: ok 壽險公司投資部cagr都無限大 讚噢
壽險公司的錢都借來的 你這樣算不就cagr都突破天際312F 05/14 18:59
→ IBIZA: 照你的算法一樣突破天際啊XDDDD315F 05/14 19:00
→ CaLawrence: 沒有人這樣算的 你cagr就是看資產run一陣子之後到底可以帶來多少capital gain跟利息 你分母要放取得成本 而不是你取得之前的 你個人的淨資產316F 05/14 19:00
→ IBIZA: 壽險公司也沒有錢都借來吧 資本適足率是正的就不會錢都借來319F 05/14 19:01
→ CaLawrence: 哪會 我的算法就是 （資產孳息+資本利得-資金成本）/取得成本 這樣算出來就很正常啊 全世界都是這樣算cagr 就只有你在那邊無限大
人家的期初資產=取得成本 這樣懂了嗎 不是你個人的淨資產 你根本完全搞錯還在那邊大放厥詞322F 05/14 19:02
→ IBIZA: 取得成本是甚麼? 不用扣貸款?327F 05/14 19:03
推 ajkofqq: 房價現在谷底 懂?328F 05/14 19:09
推 taffy128s: @@ 假設你200買1000房 它漲到1100就好
1100-貸款800-現金200=100
100/原始資金200不是賺50%嗎
如果你可以無條件貸款，連原始資金200的部分都不用，不是無限大媽329F 05/14 19:17
推 piliwu: 房地產最大優勢就是槓桿啊，你一般中產唯一能從銀行搬那麼多錢出來的方法，有錢人不適用因為他們不用靠房產抵押就能借錢，不了解槓桿優勢就無法理解房地產強大之處334F 05/14 19:23
→ whk1895: 說50％的有考慮過房地合一稅45％，仲介費4％嗎？338F 05/14 19:25
→ IBIZA: 不要透過賣掉變現 不就沒有合一稅跟仲介費340F 05/14 19:28
→ piliwu: 而且房地合一稅也有節稅方法大家都在用341F 05/14 19:31
→ whk1895: 慘啊，房市冷到要來股版洗文找人接盤342F 05/14 19:31
→ IBIZA: 笑翻 只是有人問而已 誰洗文
邏輯死去才慘343F 05/14 19:32
推 Eleen8651: 請問I大，如果房租<貸款本利合是不是就代表房價過高，不是投資的好物件？345F 05/14 19:32
→ whk1895: 今年房市不用想了，期待明年吧347F 05/14 19:32
→ IBIZA: 如果你的投資策略是長期持有賺房租, 那這當然不會是好的出租物件
但也不能只看一時的房租就是了348F 05/14 19:38
→ taffy128s: 就算加進去其他費用 60x0.55/200也還有16.5%351F 05/14 19:45
推 cookiesweets: 為什麼股票不能開槓桿 還是你資金大到幾千萬
如果新鮮人資產幾百萬，有穩定工作信貸開槓桿買股也可啊。至少可以開兩倍
我是Life cycle investments 推崇者 目前信貸250萬 2倍槓桿睡的很安穩
當然你要說房貸五倍更屌 也是有道理。但房產要開到五倍其實也不容易，更別提稅率跟搞租客也是有時間成本354F 05/14 19:51
推 seemoon2000: 一直都沒有交叉啊 你大盤ETF長久讓大5倍一直都贏
但是跟平均房價比 有些地方房價偏低有可能輸362F 05/14 20:04
噓 ck326: 資產到一個規模這些都會持有，不知道爭這有啥意義364F 05/14 20:10
推 AMG72: 左欺右扒扒欺扒366F 05/14 20:16
→ supereva: 很多人愛比200萬頭期 vs 200萬投資股票etf 我認為不合適 會壓200萬買股的人 他買房基本都是遠大於200萬頭期的367F 05/14 20:51
推 t58972002: 房價只會漲破天，我說六都精華帶，鄉下就難說啦370F 05/14 20:56
推 dragonjj: 等等你租金的%數我覺得要*槓桿倍數阿!371F 05/14 21:26
推 piliwu: 房子開5倍是基本不是容易，非自住隨便都開超過5倍I大講解過，股票不是幾倍問題你一般中產信用上限就在那，你有在跟銀行打交道就知道
鄉下喔，我上禮拜剛好看到三芝一個大樓社區疫情前14萬現在約20萬，更鄉下你也可以找找看
對有錢人來說沒意義但相信各位九成五都不是有錢人大家一般中產而已372F 05/14 21:51
→ bread10x: 房子不太可能租不出去誒，我從來沒有租超過一週的，幾乎都秒掉，這個因素可省略379F 05/14 22:27
推 pecst10: 每個人投資條件不同、需求不同、能承擔的風險也不同878是很穩定、抗波動的標的，買完不用顧又有配息領只能說每種投資標的都有適合的族群啦383F 05/15 00:37
推 agvnol: 這次不一樣386F 05/15 00:58
→ LearnRPG: 看豪宅線上下附近的價錢不就知道 房貸槓桿很恐怖387F 05/15 06:40
推 mastoid: 股票也可以槓桿阿391F 05/15 15:41
推 m1999114: 00919等著配10% 你不如買他392F 05/15 19:19
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