看板 Stock作者 yipi1357 ()標題 [新聞] 美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高時間 Thu Oct 26 21:49:15 2023
原文標題：
美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4470210
發布時間：
2023/10/26 10:28
記者署名：
原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕《路透社》調查顯示，上週美國30年期固定房屋貸款利率上升到
7.9％，較前一週上升20個基點，創下2000年9月以來的最高水平，連續第7週利率走高，
這也讓貸款意願降低，抵押貸款申請量降到28年新低。
美國於2022年初以來啟動升息，迄今共升息11次，累積升息21碼，聯邦基準利率來到5.25
％～5.5％之間，加上近期美國10年期公債殖利率攀高逼近5％，造成美國抵押貸款利率走
高。
抵押貸款銀行家協會表示，截至10月20日當週，美國30年期固定利率抵押貸款平均合約利
率為7.9%，較前一週上升20個基點。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾坎（Joel Kan）認為，抵押貸款活動呈現停滯，申請量
降至1995年以來的最低水平，主要反映較高的抵押貸款利率，墊高購屋成本，也讓潛在購
房者卻步，進而抑制再融資活動。
心得/評論：
30年期的房貸利息要7.9%
根本是快接近高利貸
這樣美國還有人要借錢買房嗎?
利率7.9%繳得出來? 有點猛
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.3.170 (臺灣)
※ 作者: yipi1357 2023-10-26 21:49:15
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→ ookimoo: 不重要阿 窮人不要買房 全額的買就好1F 10/26 21:49
推 boy1031: 房價所得比太低，直接全款買2F 10/26 21:50
可是很多美國人沒有儲蓄的習慣 怎麼全款買?
※ 編輯: yipi1357 (114.24.3.170 臺灣), 10/26/2023 21:51:59
→ DAEVA: 要爆了7F 10/26 21:53
→ tomdavis: 之後會出現0元購房 -> 找間房子住進去久了變你的11F 10/26 21:53
→ Kobe5210: 付不起這利率的就別買房而已，那裡會為了這種事自殺，想太多了17F 10/26 21:56
噓 lltools: 賣不出去就加價賣啊，還要我教？21F 10/26 22:01
推 wyytw: 反觀22F 10/26 22:03
推 ilw4e: 8%，有夠扯23F 10/26 22:03
推 clusis: 8%？9年翻一倍耶，開什麼玩笑24F 10/26 22:05
推 AGODC: 美國政府托底，定存都4%了，錢存起來就可以支應部分房租了啊25F 10/26 22:07
推 AGODC: 8%，三十年來算利息是本金的1.6倍之多28F 10/26 22:09
→ zxc120: .....難道美國人的房貸沒有還款一陣子後，再轉貸這玩意嗎？29F 10/26 22:10
推 dbdudsorj: 法國還真的有類似房子零元購 左膠天堂不是蓋的
法國去找間空房子混進去住一陣子 屋主會趕你趕不走31F 10/26 22:10
→ AGODC: 利息沒降，你轉貸會變便宜？又一個把聯準會話當放屁的，等吧你33F 10/26 22:11
推 sonic37: 台灣再升1、2碼，一堆人準備拋房。低利真是炒房天堂36F 10/26 22:12
→ zxc120: 加上存在銀行錢的利息4%以上，算一算實際上是硬了一點，但也不是還不起。37F 10/26 22:13
推 patrick0013: 金融海嘯前也是這樣狂升，然後海嘯就來了，然後就發明了QE..42F 10/26 22:17
→ zxc120: 樓上的認為美國高利率很維持多少，算了，多說無用，就算高利率一直維持，我記得家父年輕時，那時買房，利息9%-10%，家父也沒說過利息太高，因為當初存在銀行的一年定存6%多。45F 10/26 22:19
推 hotbeat: 有人想過這利率過不用多久就會經濟崩盤嗎49F 10/26 22:21
推 lalalahu: 那開發中跟已開發的利率來對比….可作稱職韭菜50F 10/26 22:22
噓 kensmile: 我繳過10.25:
30年前，第一間房子
長期根本負荷不了
賺的薪水，都拿去付利息
再升上去，美國房地產遲早爆掉
高利率，房價高，將來崩的時候，不但背負高利率，還有跌價損失
銀行肯定一堆爛帳54F 10/26 22:25
→ zxc120: 負擔不起是長期，並不是沒有嗎，各位投資者，是真認為美國高利率時期會長期維持下去？62F 10/26 22:30
→ kensmile: 就保佑美國經濟不會硬著陸
目前就算要降，也很難
美國通膨就降不下來，是要怎麼降息64F 10/26 22:30
→ zxc120: 而且在高利率時代，各行各業薪水也是暴漲的時代。68F 10/26 22:32
推 andy810306: 就沒辦法炒房而已有啥崩潰啊，大家都現金買房69F 10/26 22:33
推 patrick0013: 金融海嘯前石油狂漲啊，通膨的關係就狂升息，然後就爆了，我還記得那時候一堆人狂騎腳踏車上班..70F 10/26 22:34
噓 kensmile: 現在就和當時民國78年一樣
房價後來是怎麼崩的，就高利率73F 10/26 22:34
→ yipi1357: 大膽預言 美國房市炸掉 > 硬著陸77F 10/26 22:35
→ zxc120: 簡單的說一時現象，是該注意做好防備並不是恐慌恐懼。78F 10/26 22:35
→ Kenhon: 安拉 誰說借錢一定要還 cc80F 10/26 22:36
→ kensmile: 哪天看到美國失業率大增，就要怕了81F 10/26 22:36
→ yipi1357: 如果雷曼事件這時候發生 應該一堆銀行要倒了83F 10/26 22:36
推 stocktonty: 第一次房價崩盤還有部分原因是產業跟資金出走85F 10/26 22:38
→ kensmile: 其實民國82～86年，房價還是很貴89F 10/26 22:39
推 patrick0013: 那時還沒QE啊，QE也是雷曼倒後才發明的，我記的那時花旗好像股價最低剩一美元，不知道有沒有記錯？90F 10/26 22:39
→ stocktonty: 台灣跟日本一樣啦 那時候台幣強到26 日幣漲到75
QE是日本人發明的 2001年就開始用了93F 10/26 22:40
→ stocktonty: 2000還有政治因素啊 阿扁當選一堆人嚇到移民96F 10/26 22:41
→ stocktonty: 97.98亞洲金融風暴 99年921地震 2000年政黨輪替98F 10/26 22:42
噓 kensmile: 這30年來，房價低點在921那年，sars反而還回升
sars一結束，我們搶著看房子99F 10/26 22:42
→ stocktonty: 90年代末一堆產業西進中國 台灣落入中等收入陷阱101F 10/26 22:43
→ kensmile: 那時候，台北很多物件都被掃光102F 10/26 22:43
推 F93935: 租金比房貸利息貴就可以買103F 10/26 22:43
→ AGODC: 講爸媽那年代的利率10多%，是有算當時的房價嗎？可107F 10/26 22:45
→ AGODC: 能只有現在的1/3耶…還房貸8%然後銀行定存4%可以支應？靠背喔，如果有錢當然是先還房貸喔，一年給銀行淨抽頭4%是嫌錢太多嘛…
整天幻想降息哩，美國通膨打下來了嘛？聯準會都講更109F 10/26 22:45
→ stocktonty: 2001就降到很低了 所以才說利率只是其中一種原因113F 10/26 22:45
→ AGODC: 久更高，然後自己吹要降息，還多說無益哩…一般人是要聽你的還是聽聯準會的？還是你是美國總統啊…我自己也有房貸，要是利率8%利息4%，我早把房貸全清了好嘛…114F 10/26 22:45
→ kensmile: 台北牛乳大王，93年賣掉，8800萬118F 10/26 22:46
→ stocktonty: 沒有那時候蛋殼區一樣炒到很高 我媽就是受害者w119F 10/26 22:46
→ OEC100: 8%傻了才背30年，一年指數報酬8%都很拼了122F 10/26 22:47
→ zxc120: 喔喔，那麼凶，對對對你說的對 ，一切以你說為主。123F 10/26 22:48
→ stocktonty: 那時候一樣就是聽人家說再不買會更貴啊 跟現在類似w124F 10/26 22:48
→ kensmile: 高利率要賣房，也沒那麼好賣
買方不見了125F 10/26 22:48
→ kensmile: 我買的第一間，後來賣掉，扣除利息，其實獲利也還好反倒是民國94年進場，賺最多
我買市府站幾個物件，都有100%以上獲利128F 10/26 22:49
→ stocktonty: 1995買700萬 最低2001曾經跌到剩300萬 有夠慘131F 10/26 22:51
推 amhs: 金龍：房價跟利率無關…135F 10/26 22:52
推 Lowpapa: 反觀台灣不到2%136F 10/26 22:52
→ stocktonty: 某人上台大舉開放陸資來台投資之後天龍國就沒跌過了137F 10/26 22:52
→ kensmile: 其實主要是遺贈稅率10%
以前稅率很高
降到10%，買豪宅
轉給下一代避稅
我老家，後來和建商蓋大樓
光是稅就省很多138F 10/26 22:53
→ AGODC: 誰兇啊，你講的跟聯準會主席完全相反的論調，反駁還不行喔？144F 10/26 22:54
→ kensmile: 4年級，5年級，真的是台灣最爽的一代
連續遇到兩次房地產大爆發
年輕時懂得先買房，現在隨便都有幾千萬身價146F 10/26 22:55
→ icecubes: 覺得台灣應該要引進外國建商 台灣蓋的房子又醜又貴 沒什麼居住規劃150F 10/26 22:58
噓 kensmile: 早期，台北蓋公寓，就是平價住宅，也沒實施容積率管制
後來74年才實施
更正88年152F 10/26 23:00
推 abs5252: 一堆人擔心美國經濟太好 有事嗎？ 房產爆 無限QE就解決了 難道還要我教156F 10/26 23:02
→ kensmile: 違法頂加也沒人管
公寓頂加，50年前，就一堆在蓋158F 10/26 23:02
推 qwe78971: 對新貸款的人有差而已 很多都固定利率 只要不出現大規模經濟衰退 別說8% 80%都沒影響160F 10/26 23:06
推 abs5252: 經濟好才能高利率 景氣不好就撒錢 1兆不夠就10兆
反正有印鈔機 美金要多少有多少162F 10/26 23:07
→ zxc120: 你這樣還不凶，看來的確沒錯，可以確定你是對的。164F 10/26 23:07
→ AGODC: 現在就不能QE…是在幻想什麼？第一目標就是打通膨然後希望軟著陸，不能軟著陸就是臉著陸…165F 10/26 23:07
噓 kensmile: 美國30年期固定利率，平均利率7.7%
舊的也是很高168F 10/26 23:09
→ kensmile: 只是貸款金額沒那麼高
台灣不敢升171F 10/26 23:10
→ dickey2: 美國房價又沒像台灣這樣173F 10/26 23:10
推 stocktonty: 利率這麼高根本沒人貸 新房沒人買就沒建商想開工
到最後變成二手屋供不應求漲價 然後又帶動房租上漲175F 10/26 23:12
推 naloer: 銀行會看你繳不繳得出來啦…有能力才貸得出來177F 10/26 23:12
→ AGODC: 台灣政府就寧願讓通膨飆也不會升息，畢竟這套玩法從13A玩到現在，應該是沒有回頭路了，跟日本一樣，通膨再飆貨幣再貶也要把炸彈撐到傳給下一位179F 10/26 23:14
推 fat980: 用1000萬算 7.9% 7萬2，2.1% 3萬7沒壓力才怪182F 10/26 23:16
→ stocktonty: 中國房價崩是因為景氣差 所以降再多次息也救不了183F 10/26 23:16
→ syjj: 拿美國跟台灣比真的不恰當，搞清楚美國的房貸絕大多是「固定利率」，房貸利率升到快8%對很多人影響不大，因為他們借的時候還是2-3%的利率，只要不「借新還舊」，根本不受高房貸利率影響！
台灣是「浮動利率」，所以升息對於舊房貸跟新房貸都會被影響。並不是美國怎樣我們就要怎樣，兩邊結構不同，不能相提並論！184F 10/26 23:16
推 poeoe: 台灣就不升息啊 笑死191F 10/26 23:16
→ stocktonty: 一邊一直升房價沒跌 一邊一直降房價還是照樣崩192F 10/26 23:17
→ fat980: 每個月多快1倍錢會壓垮193F 10/26 23:17
→ stocktonty: 台灣還很多人拿房貸開槓桿增貸去再投資 很勇194F 10/26 23:17
推 fat980: 如果台灣這樣的話，我跟你說一堆人跑路195F 10/26 23:18
→ fat980: 房子不夠抵壓或賣不出去就慘197F 10/26 23:19
→ rea1: 金融風暴要來惹198F 10/26 23:19
→ stocktonty: 美國很多固定利率的沒錯 所以現在7.9的效應
就是新屋開工率會大大下滑 因為根本幾乎沒買方199F 10/26 23:19
推 GGME: 只影響到新購根本沒差，不要跟馬投顧一樣亂嚇人202F 10/26 23:22
→ zxc120: 樓上的多解釋也是無用，某些人總是喜歡拿台灣情況比喻世界各國。203F 10/26 23:23
→ syjj: 199樓講的沒錯，新屋市場的需求會受到壓抑，補充一個點還有「成屋市場」，舊屋主沒有換屋需求，因為換屋後要「借新還舊」面對更高的房貸利率，所以如果觀察今年美國的成屋銷售也是相當疲軟。有趣的是整體房屋供給跟需求都被壓抑，反而讓房市放緩的程度有限…206F 10/26 23:26
推 aewul: 房貸風暴在醞釀中了211F 10/26 23:27
推 IKnowWhy: 腳踏車熱潮要來了 aliin巨大213F 10/26 23:30
推 splendidpoem: 美國房貸大多是固定利率。前幾年的30年期房貸利率僅2、3%，當時買房的人現在不受影響；而現在還願意進場的人，也必然已做好接受高利率的準備。
因此對房貸族來說，危機不是利率本身，而是利率對景氣的影響。房子跟股票不同，短線交易的成本很高，因此價格下跌並不會殺出認賠的停損賣單，只有無力支付房貸時，才會被迫賤價賣房。而什麼時候會無力支付房貸？當然是經濟衰退造成的失業率增加。
升息的本質，就是同時對經濟和通膨進行無差別攻擊。因此房貸族只能等著看是經濟還未衰退前就先成功打下通膨，還是通膨太過頑強，必須先犧牲經濟而繼續打通膨。214F 10/26 23:32
推 gbman: 經濟衰退要來了CC226F 10/26 23:32
噓 kensmile: 根本不用管甚麼舊的固定利率
就是一個平均數的概念
30年期，2000年是804%227F 10/26 23:33
推 tist: 來碗G苯麵壓壓驚230F 10/26 23:34
→ kensmile: 2000年時，來到8.4%
現在已突破2008當時利率
每次30年期，到高點，股市就出事231F 10/26 23:34
→ ohyakmu: 銷售上升，貸款量新低是怎樣，都現金買就是了。236F 10/26 23:36
→ kensmile: 美國房貸可以到9成
你自備款只要1成
自備款輕鬆，繳息才是痛苦237F 10/26 23:37
推 eric112: 樓樓上大哥經驗談，字字珠璣241F 10/26 23:39
噓 kensmile: 另外，美國不動產稅負很重
33%242F 10/26 23:39
→ eric112: 對於未來利率走向有什麼看法244F 10/26 23:39
推 jympin: 8%有夠離譜 頭期存不夠多根本扛不住245F 10/26 23:39
→ kensmile: 賣得房產，再買，可以節稅246F 10/26 23:40
→ kensmile: 所以在商業不動產，很多人賣掉後，投資新公寓248F 10/26 23:40
→ eric112: 房板的人斬釘截鐵政府會一直維持低率就算全世界利率升爆台灣還是會維持低利率249F 10/26 23:41
→ eric112: 我是沒有那麼樂觀252F 10/26 23:41
→ kensmile: 這也造成新屋需求，好像買氣也不差的假象
實際上，左手換右手
資金都在同一批人在轉253F 10/26 23:41
→ eric112: 再繼續這樣下去搞不好經濟大蕭條256F 10/26 23:43
→ kensmile: 我們之前在洛杉磯，買過warehouse，以後再也不會想投資美國房地產
稅負很重，賺得都吐出去257F 10/26 23:45
推 eric112: 全世界利率升爆，我是不相信台灣可以獨善其身260F 10/26 23:45
→ kensmile: 滿2年，可以移轉給下一代261F 10/26 23:46
推 wald5566: 台灣匯率操縱國 永遠不升息262F 10/26 23:46
→ kensmile: 這是優點，但稅負還是一樣重263F 10/26 23:46
→ eric112: 我自己估計如果利率升到4%房貸我還可以扛得住，但如果升到6%我可能會扛不住264F 10/26 23:47
推 jim0226: 美國房貸大多是固定利率，影響較多的是新購房者266F 10/26 23:50
推 eric112: K大可以多講一些30年前房市的事情嗎？268F 10/26 23:52
→ kensmile: 現在台灣房市，比30年前健康
雖然房價高，但薪資比30年前高出許多
尤其是高薪這塊
2023年是台灣這30年來，最好的一年
雖然物價指數高，其實民生用品，漲幅還好
個人覺得台灣房地產，會跌，但不會崩269F 10/26 23:54
→ kensmile: 30%以上
以前要跌30%很容易，現在很難276F 10/27 00:01
→ kensmile: 高薪這塊，真的比以前好很多
所得高的撐住房市
2024年，景氣往下，房市股市都應該要小心
我覺得美國一定會硬著陸，哈哈哈279F 10/27 00:02
推 pigcat1315: 現在買房子最多就抗通膨 過20年台灣人口剩不到2千萬283F 10/27 00:06
→ kensmile: 少子化的確有影響，但大家都往七都
死都不離開287F 10/27 00:07
推 KrisNYC: 歷史上美國真的每次都是玩到股市暴跌緊急降息289F 10/27 00:07
→ KrisNYC: 幾乎沒有什麼緩緩回到中性利率過 這次多半也是...291F 10/27 00:08
推 LuckJohn: 好險台灣有政府壓利率 建商不用怕293F 10/27 00:10
推 swgun: 美國2008後是固定利率 一般人增貸審核蠻嚴的294F 10/27 00:10
推 abs5252: 既然都知道答案了 魯空還能選錯 我也是服了295F 10/27 00:11
推 kuan50118: 還好吧 以為台灣的房貸利率一直都很低歐296F 10/27 00:12
推 picaroon: 乾 7.9% 貸1500萬 一年光還息就5、60萬 好猛301F 10/27 00:33
推 hyjay: 美國有許多當初貸款都是簽固定利率模式，當初差不多3%，所以只要他房子不要賣掉就一直是繳3%利率302F 10/27 00:33
推 KrisNYC: 2022年初的時候很多美國人都知道未來會升息
所以浮動2.7 固定3% 選3%固定利率的人頗有一些
更誇張的是有人那個時間點拿房子refinance固定2.5%304F 10/27 00:39
推 xsx: 不會來臺灣買，傻傻307F 10/27 00:40
→ neo5277: 八趴在台灣一堆人跳樓了308F 10/27 00:40
→ KrisNYC: 出來的錢先股市大賺一筆 現在又定存賺3.5~4%一年了這樣操作的人有在本版發文阿 不太受待見而已
而且推文看下來 很多人根本沒讀懂 連固定利率都不知8%相對應是4%多存款利率 台灣銀行先倒一排309F 10/27 00:40
→ faultless: 這種利率放在台灣，房價應該都快腰斬了313F 10/27 00:46
推 sc2x2: 美國一直都是固定利率居多 2008年之前的房貸有7成是固定利率 現在大概9成是固定314F 10/27 00:49
推 hatland86: 台灣繼續壓著不要升呀 哈哈哈哈哈哈316F 10/27 00:51
推 imba789: 8%台灣連建商都跳樓吧317F 10/27 01:01
推 a1237759: 美國固定利率的很多,8趴只是市場流動率變低，不是每個人都8趴
台灣升到8趴，市場上的通膨只會讓無產更想跳樓，房東應該還要排隊319F 10/27 01:10
推 houjay: 台灣繼續不升息炒房324F 10/27 01:14
推 Madao0149: 看推文一堆人不知道美國大多是固定式利率，頂多貸款案減少又不會斷頭327F 10/27 01:47
推 avecmoi: 反觀台灣信貸不到2% 超爽的329F 10/27 01:51
推 aaggh2003: 我現在就卡在要買房子但看到8％但房價不動如山實在下不了手 兩年前衝動想買房子的時候才2％多.... 哭死330F 10/27 01:56
推 cityport: 我在疫情最嚴重的時候冒生命危險買房，30年鎖在2.5%房價又漲了40%，等於利息跟各種手續費都賺回來了333F 10/27 02:08
推 shawshien: 即使是固定利率 現在想成家買房的也都買不起
只能繼續租屋339F 10/27 03:58
推 Ripper: 我看到這兩三年買房的人（當初以為很快就會降息），都說快撐不下去了。
更慘的是，在鮑爾前次談話入手的。傻傻相信華爾街說年底前會降息，覺得明年初房價就會噴出。等著看高利率維持一年以上，這些人會如何。
*在鮑爾前次談話前341F 10/27 04:04
推 sc2x2: 美國30年2.5%固定利率一輩子就一次機會啊 XD347F 10/27 04:53
推 icekeyboardy: 租金市場前陣子大漲 助長了房子漲價 至於利率 只是增加未來房東的成本 減少太多人用房地產玩投資348F 10/27 05:12
推 Ripper: 租金有大漲嗎？我這裡南加熱門地區的房租跟去年比是跌的。350F 10/27 05:27
推 shawshien: 不覺得經濟好 白領工作市場完全在資方 很難找到工作覺得就業市場比一年前艱難 一年前又比兩年前艱難354F 10/27 06:00
推 iamten: 加洲都在砍高薪工作 房租會漲才有鬼
2021以後加洲房產交易量幾乎沒有 看誰撐不下去而己356F 10/27 06:14
→ kensmile: 美國固定房貸利率的比率，在75%～80%之間358F 10/27 06:16
→ iamten: 還有美國房子是要繳1%稅的 現在買跟本是負現金流359F 10/27 06:16
→ kensmile: 但這75%～80%的貸款戶，並非都是在低利率時貸款
不管是固定利率，浮動利率
要承受高利率的貸款戶，約在1/3
另外2/3，有可能都不賣房嗎360F 10/27 06:16
→ iamten: 別怕 美國人滿手工作 付不起就打二份工而己364F 10/27 06:21
→ kensmile: 買方就是要高利率
這也就是使用浮動利率的貸款戶，正在上升
原本預期降息，但利率卻是持續往上365F 10/27 06:22
→ kensmile: 美國住宅貸款戶，房貸利率有70%是在4%以下，違約風險低，真正風暴是商用不動產369F 10/27 06:35
→ kensmile: 美國商業不動產，是住宅不動產市值的1/2
利率比住宅更高372F 10/27 06:39
噓 zx1986: 世界怎麼跟得上台灣374F 10/27 06:43
→ kensmile: 商業不動產，未來有CRE,1.5兆美元到期
美國房貸有3/4是固定利率，根本不是重點
重點是這些商業不動產可能大量違約375F 10/27 06:44
噓 pacino: 寧北30年前的房貸就是7.9%378F 10/27 06:52
推 sa0128: 8%誰貸的下去379F 10/27 06:58
→ k85564: 所以沒人借啊 現在買下去的人真猛
之前買屋的爽爽 沒人要賣381F 10/27 07:15
推 distribution: 30幾年前，我家當時是至少20年的老屋，利率超高，買400萬，然後過了二十年，旁邊賣出去的才賣300初385F 10/27 07:24
推 eric7797: 美國房貸大部分是固定利率啊…387F 10/27 07:25
推 piliwu: 現在是房價一直創新高好嗎
沒人想拿出來賣，一間房很多組人搶都要加價好幾成388F 10/27 07:29
推 stocktonty: 沒人要貸 新屋開工就降低 供給減少 價格反而上升390F 10/27 07:30
推 piliwu: 租金也創新高尤其大都會更可怕，沒房的需求還是很硬因為租金391F 10/27 07:33
推 fake0617: 紐西蘭也差不多這麼高啊，台灣低很久了393F 10/27 07:36
推 shile: 反觀，當初一堆垃圾，在那邊說利率調升，不會影響房價，笑死人394F 10/27 07:38
推 stocktonty: 現在能買的就是幾乎不用貸的人 也就是現金滿滿的有錢人 利率太高最後就是變成窮人更難買房396F 10/27 07:40
推 TSLA5566: 到底有多少人不知道美國房貸利率只會影響新購戶啊？兩三年前1%利率時買的房貸完全不受影響啊 利率升到20%他們的房貸還是1%……跟台灣狀況完全不同耶399F 10/27 07:55
→ bonzer: 美國人沒在存錢的，這利率還蠻可怕的402F 10/27 07:59
→ danwhei: 反觀某太平洋島國403F 10/27 08:00
推 ImCPM: 反觀404F 10/27 08:12
推 sthouse: 光是破產法就和台灣不一樣了，當然可以承擔高風險405F 10/27 08:12
→ bjoe: 美國人自從次貸之後房貸就習慣簽固定利率了406F 10/27 08:18
→ sbshiu: 美國是固定利率啊407F 10/27 08:22
推 sbilor: 台灣是政府帶頭炒408F 10/27 08:23
推 gtrzero: 幹 好羨慕喔~ 利率真高410F 10/27 08:27
推 s011109: 又要爆發金融風暴了嗎411F 10/27 08:34
推 Sinkage: 一堆智障在那邊反觀419F 10/27 09:58
推 ab4daa: 反觀 嘻嘻421F 10/27 10:19
噓 qq866: 好險台灣有炒房黨424F 10/27 10:34
→ pujos: 不是新房沒人買，是資金使用成本太高，開發商蓋的意願會大幅下滑
這樣再搞一陣子，降息會飆的更誇張
升息漲，降息也漲馬上就可以看到了429F 10/27 11:34
推 Mimmature: 上一代房價一坪三、四萬 利息10%又怎樣XD
比你現在要繳的利息費還少
說得像二手屋比較便宜一樣
新古屋跟新房價格根本沒差多少
房板邏輯就是什麼都漲什麼都利多434F 10/27 12:54
推 abs5252: 那麼多反觀推文 就是一堆空空想要買7都的精華區439F 10/27 12:57
推 cerwvk: 少子化更嚴重，反正已經沒人關心國家人口結構問題了，只剩下房價441F 10/27 13:45
推 Jaymainal: 美國不是固定利率嗎 之前買房的利率還是低443F 10/27 15:03
→ simo520: 台灣利率太低才會一直炒房行為444F 10/27 15:19
推 vsoper: 美國購屋貸款，和台灣不同，承貸後不會調高445F 10/27 16:59
推 lang0720: 一堆人在反觀結果根本不知道人家固定利率XDDD446F 10/27 17:08
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