看板 Stock作者 ssnopra (provia不要開口～不要回 )標題 [請益] 打算賣房換取穩定現金流時間 Thu Dec 7 04:01:41 2023
各位前輩好
最近有考慮賣掉台北市的電梯大樓
約莫4800萬
每個月家庭開銷約莫30萬
四大一小
之後會租房在新北
想請問該如何配置
有可以cover了生活費
的穩定現金流呢？
感激不盡
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.125.181 (臺灣)
※ 作者: ssnopra 2023-12-07 04:01:41
※ 文章代碼(AID): #1bSDCdLL (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1701892903.A.555.html
推 ptrpan: 怎麼會在這問...1F 12/07 04:02
問股票標的阿
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:02:57
推 cindywu50: 季配，每三個月發一次股利的ETF或股票2F 12/07 04:07
00713，0056，00878這種嗎？
感謝
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:10:17
推 cindywu50: 360/4800=7.5%報酬，有風險3F 12/07 04:10
對啊，有風險
→ ice1015: 完全沒工作？只靠這4800要持平每月30萬開銷？加油......4F 12/07 04:44
沒工作
感覺00713+0056+00878可以
→ cmshow: 保守一點只有美投等債，4800*5%=240萬/年，需要節省開銷或找工作填補資金缺口
還有現金流被咬著，你不能出任何意外支出，有風險找個簡單工作雙薪累積年薪80-100就可以過的輕鬆點7F 12/07 04:48
我也覺得要有人工作啊
大家都躺平想領股息度日
謝謝c大的建議
也謝謝前面幾位前輩的建議
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:56:18
→ NEWinx: 可以退休了11F 12/07 04:53
推 zpeople0116: 買美債正2，翻成一億
然後移民加拿大，當快樂歐美人12F 12/07 04:53
推 zero7810: 先貸款 搞不了再賣房 賣房房貸會代償
沒工作房子有價值還是有銀行會借你 就利率會差了點別傻傻都弄得自己沒收入啊 有房有個簡單收入貸款才方便
你賣房就等於底氣都沒了 除非你還有好幾間房17F 12/07 05:10
推 reyes1989: 4000萬找6%存股240/月有點硬，話說南部不考慮？
240/年23F 12/07 05:36
→ eemail: 來閒聊第一句話有禮貌是對的@@25F 12/07 05:36
推 on32: 三黨ETF確實OK保守抓6% 至少有250-300W左右股息28F 12/07 06:22
→ on32: 你要抓30W開銷這樣就沒辦法 除非買到6000W才夠
還有你說要租屋 不知道30W有沒有包含租屋
開銷20-25W的話確實4800W 都買ETF沒什麼問題30F 12/07 06:23
推 Azdji: 還是要有份工作保險點吧34F 12/07 06:37
推 maypcc: 沒工作那現在怎麼維持月開銷30萬的?35F 12/07 06:37
→ benptt: 929 一個月大概可以28萬，然後一個人去當保全
質押玩股票36F 12/07 06:38
推 komorin: 4大1小每個月開銷30萬？然後沒人要工作？39F 12/07 06:50
→ sirins: 大家都躺只有你上來研究股票？不要管續躺40F 12/07 06:52
推 wade114: 住南部，台北房子租人，找工作，省開銷41F 12/07 06:54
推 hakkacandy: all in 00713. 另外逃到南部是最佳解...42F 12/07 06:55
推 MartianIT: 八卦版剛也有個二表哥表嫂+表妹都沒工作三人照顧阿姨 每月開銷也是30萬 真嚇人43F 12/07 06:56
推 hcwang1126: 通通幹進6%的投等債再值壓再幹進
扣掉利息 剛好達成 但你賣房不用繳稅？45F 12/07 07:00
→ qaz12453: 賣掉買其他地方小房子其他etf48F 12/07 07:07
噓 pk0943: 來亂的+1，這種文沒必要認真回。52F 12/07 07:08
→ uller: 思想沒跟上讓你拿錢也是一下就噴光54F 12/07 07:10
推 ppcity: 看到開銷30萬就知道是反串了55F 12/07 07:11
噓 cscpony: 月開銷30然後沒人工作？56F 12/07 07:21
→ a70327cow: 賣4800換到2500-3000 其他壓月配 也贏一堆人57F 12/07 07:22
推 on32: 這應該假的 因為本來都沒工作那30W開銷吃哪邊的
肯定是本來有工作 然後現在有遺產可以分59F 12/07 07:27
噓 xxxluke: 某建商二代明星好友 月開銷也30起63F 12/07 07:33
推 zaqimon: 先把開銷降到20萬以下比較簡單吧64F 12/07 07:35
噓 bdbddbdb: 股災你就掛了啦，一家準備睡公園。65F 12/07 07:37
推 knik119: 提醒每月開銷會從30變3568F 12/07 07:44
推 pokjg: 這開銷太誇張平常吃甚麼？69F 12/07 07:45
推 raygod: 家庭糾紛啦 google ID70F 12/07 07:47
推 joe0934: 其實等你賣得掉再來考慮買哪個股票71F 12/07 07:47
推 n196t: 一人平均一個月花費5萬 是做什麼大事業？72F 12/07 07:48
噓 guowei616: 4大1小全部不工作躺平還月花30萬 ？想躺平 把開銷壓低才是重點吧74F 12/07 07:50
推 abbei: 移民非洲，供參考76F 12/07 07:54
→ tenghui: 賣房有四五千萬的現金 大家都知道來這裡問 真專業77F 12/07 07:55
推 ajkofqq: 本金抓一億才夠用吧79F 12/07 07:56
推 Detonate: 房子租人貸款出來買美債我真心不騙你80F 12/07 08:02
噓 ship1228: 勸你不要，你表哥表姐會跟你要錢81F 12/07 08:03
推 BHooo: 說開銷30萬是假的 要看怎麼花 外面的世界很大82F 12/07 08:04
推 scott0118: 股利也是要繳稅的 要抓的報酬可能要到280比較保險84F 12/07 08:05
推 g11121s: 當然是搬離台北！移居南部85F 12/07 08:05
推 sungtau: 應該行不通 當你這問題需要問人時 通常行不通87F 12/07 08:07
→ AkiMinoriko: 月開銷30萬那初始本金要1億2000萬才能在絕大多數狀況下不坐吃山空88F 12/07 08:07
噓 ctx705f: 把記帳單貼出來我再考慮補推91F 12/07 08:10
噓 j0588: 月開銷30萬...92F 12/07 08:16
推 kducky: 怎感覺應該要貸款拿去買高股息+工作…93F 12/07 08:16
推 lpmybig: 好猛 算奢華生活了96F 12/07 08:22
推 f204137: 追求現金流買債吧 現在還是便宜102F 12/07 08:26
噓 rc0504: 每年花4百萬加入VIP領明牌一直賺105F 12/07 08:28
推 Beriah: 高點到了108F 12/07 08:29
→ a9564208: 丟一千萬去債券，一千萬高股息，剩下兩千萬定期定額0050
8百萬現金留在手邊運用109F 12/07 08:30
推 yameiday: 一般家庭月開銷10萬差不多了112F 12/07 08:31
→ DAEVA: 880萬南部二手透天 4000萬放56 929 878怎麼輸113F 12/07 08:31
推 kofi8014: 台北過舒服一點，30萬不過份114F 12/07 08:31
噓 Cheyne: 笑死 來亂的還ㄧ堆認真仔115F 12/07 08:31
推 memx: 4800全買比特幣 後年變1億5118F 12/07 08:32
→ a9564208: 南部二手透天一千萬以下都超小沒停車位，至少要買到1600以上的119F 12/07 08:33
推 jcto04: 賣掉房子歐印2498124F 12/07 08:38
→ Citer: 四大一小月開銷30？125F 12/07 08:40
噓 PC9527: 你的情況建議拿去歐印殖利率8%股票放著剛好可以cover126F 12/07 08:40
推 jfw616: 去東南亞生活吧...
700萬能買豪宅
剩下的就是股息
生活費直接減半128F 12/07 08:41
推 jerrylin: 你的開銷要年獲利8% 算了吧132F 12/07 08:45
推 IamJoey: 不用工作 也不用住雙北。134F 12/07 08:47
推 Coolspot: 有4800萬卻無法退休@@135F 12/07 08:48
→ kobi0910: 月開銷降低到10萬就解決了136F 12/07 08:51
→ kobi0910: 都沒工作了還不節流 自己去想辦法140F 12/07 08:52
噓 NiKuKuO: 賣房有4800萬然後問鄉民 哪天虧光不易外吧
沒執著北搬到南部買2000萬新透天 2800萬現金更充裕142F 12/07 08:55
→ Tenging: 別 你的股票能力遠遠不夠做這種事145F 12/07 09:00
噓 ayanyu: 先問4800萬房子是繼承的 不是你買的吧！？146F 12/07 09:00
推 misosiru: 想買什麼都沒做功課就要賣房 真大膽哦148F 12/07 09:06
→ friberg: 在八卦版不是說你買股票賺錢? 還來問?149F 12/07 09:07
→ sw9294: 賣可以，但還是要做點簡單工作比較寬裕150F 12/07 09:09
→ sdhpipt: 假問真約砲文 XD151F 12/07 09:12
噓 linyap: 該慶幸你沒加入飆股群組？154F 12/07 09:22
噓 jery1017: 賣的出去再說 台北人口停滯了155F 12/07 09:26
噓 a85201207: 4大1小=爸媽老婆小孩 房子父母的157F 12/07 09:29
噓 deedo: 房蟲：怎麼會現在賣？房子比買股穩定。160F 12/07 09:33
推 xlaws: 你一個月開銷 我半年年薪QQ161F 12/07 09:35
噓 tzu0217: 來亂的 不用跟他認真163F 12/07 09:37
推 guk: 沒差 早晚而已164F 12/07 09:38
推 vava5566: 彼特必10%, 0050 30%, 878 30%, 收租20%, 樂透1%166F 12/07 09:55
推 ivan1116: 增貸不就好了 幹嘛賣
增貸之後去買穩定標的167F 12/07 10:00
推 qwe78971: 沒有其他收入 之前怎麼撐得 一個月30萬耶172F 12/07 10:23
推 cg8036: 質押 4800 借個1200 再投入 不就有了173F 12/07 10:32
推 icou: 你每個月的開銷有點大這樣4800怎麼去運作風險都不小穩健的方法不夠你花 要技術的高報酬你一下就虧光174F 12/07 10:36
噓 PTTpeter: 比較好奇4大1小,一個月開銷30萬是餐餐吃到飽嗎?
5個人沒有一個在工作也滿唬爛的,是已經財富自由了?176F 12/07 10:41
→ laechan: 這些文的出現就是一種徵兆啊178F 12/07 10:43
推 hzs6111: 每月30萬,命真好~~~~179F 12/07 10:49
→ rul543: 貸款>買股>簡單養老工作>進退可守
房子所有權依然是你180F 12/07 10:50
推 woker: 一個月花30 去問有錢朋友吧182F 12/07 11:04
→ samm3320: 月開銷30你還是去工作吧183F 12/07 11:06
推 joeboy: 學對折阿 歐印美債
一個月開銷30萬，你是每天戰酒店?184F 12/07 11:06
推 neowfish: 拿去貸款不就好了，房子還會慢慢漲....至少大於貸款利息
除非你沒工作，利息談的很差186F 12/07 11:06
推 radeon704: 拿1800出來花，其他全買正二，每五年重複一次189F 12/07 11:07
推 joeboy: 現在歐印正2，五年後財富對折190F 12/07 11:14
推 ggsize123: 00688L 放到20 然後All in高股息就夠了191F 12/07 11:22
推 howhower: ETF每年幾趴的都是指長期年化，遇到股災你撐不過去人生就完蛋了192F 12/07 11:23
→ gw00086: 依你們家的觀念 什麼理財規劃都沒用194F 12/07 11:29
推 Ebergies: 房子拿去貸款就好，貸款利息基本上會低於你的房租然後每個月五人每人六萬開銷太大了，很多人月薪
都不到四萬塊195F 12/07 11:30
噓 kisweet999: 每月花30萬 來PTT問 XDDDDDDD 我問你還比較正常200F 12/07 11:36
推 Ebergies: 查了一下原來是家庭糾紛，你還是帶你媽搬家電話和帳號全部換掉比較實際
你表哥那種就是一定要組產權變賣光賠光才會醒的202F 12/07 11:43
他目前也才有兩千快三千萬的土地啊
在山上
他為什麼不去賣油飯啊？
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 11:50:37
推 c1951: 4大1小每月總開銷30萬 還算合理 這有啥好噴的?205F 12/07 11:56
推 pottr50911: 找個輕鬆有勞健保的工作 去用房子貸款還比較好吧
00929 一個月扣完稅再加工作應該可以cover一個月30萬的開銷….206F 12/07 11:58
推 c1951: 家家有本難念的經 就算家庭糾紛煩死人 還是要面對209F 12/07 12:04
→ kobi0910: 有賺那麼多你月開銷幾百萬都行 沒收入還花30萬？211F 12/07 12:16
推 gyamwoo: 不考慮保本，投年化7%。可以持續40年不工作，反正小孩長大能謀生就趕出家門 兩老餘命我想也不會有40年那麼長因為假設你們全日照顧有病在床的老人212F 12/07 12:19
推 riahserf: 又不是妳 擔心那麼多 XD215F 12/07 12:19
→ hzs6111: 有錢人家庭的煩惱~~217F 12/07 12:58
推 kko5566: 貸款買高股息會不會比較好218F 12/07 13:07
→ xm3u4vmp6: 五個人省一點一個人2萬 總共10萬
預期要抓低一點 多的存起來219F 12/07 13:15
→ aloness: 4800萬現金無負債都可以退休了還在考慮什麼？
別說租，去新北外環買兩間也不難
不過這一篇應該發錯版了，本版不得發伸手文222F 12/07 13:22
噓 ganninian: 一個月花30萬 三餐吃鮑魚燕窩魚翅？225F 12/07 13:31
推 alphish: 不賣，租給人當神秘招待會所，收租金30萬 如何?226F 12/07 13:43
推 piging22: 開銷有點多
4800萬電梯大樓租人最多5-6萬吧227F 12/07 14:09
推 HKfood: 你首先要處理的是過高的每月開銷230F 12/07 14:37
推 maye: 有點困難耶…（30*12）/4800=7.5，要找每年配息大過7.5%的才有可能，但股票有風險，可能遇到景氣循環，想一直維持每年獲利7.5%，要股神等級了吧！231F 12/07 14:46
推 soar625: 穩定現金流，重點在穩定金流，4800萬 建議，4800萬全壓季配、月配、年配ETF，平均6.3%，一年有300萬，質押再借出1250萬買海外月配高收益債8%，一年有100萬，綜合年收息400萬，利息支出30萬內，平均月現金流30萬234F 12/07 14:50
→ simplewish: 家族問題無解 先禁止拿錢給親戚 做不到也不要談後面239F 12/07 14:52
推 soar625: 風險 股市17500存ETF，4800借款1250，斷頭金額1625，等於手上股票市值縮水66.15%，等比換算大盤由17500跌到5923會斷頭，看你賭不賭5923會不會來240F 12/07 14:54
推 clwupxo: 還有股息的稅金啊！245F 12/07 15:51
推 bery: 這家庭開銷 年薪沒600根本扛不住246F 12/07 16:07
推 ssd15c: 要現金流那就搭配00919啊，這季配0.55耶年化殖利率有10%247F 12/07 16:09
推 zxcchiou: 我覺得不可能 開源節流 你都沒開源 怎麼節流?250F 12/07 16:52
推 linkmusic: 你要計入通膨所以只賺生活費剛好的報酬總有天會開始動到本金251F 12/07 18:01
推 kuochunyu: 用房貸就好，如果投資有賺，也可以提早將房貸清掉。而且房子還會增值無限，跌價有限，未來清償後再貸款，貸款金額也可以提高。253F 12/07 18:04
噓 benjelly: 你賣3億 不就不用擔心標的了嗎257F 12/07 20:13
推 wtmjs: 月花30，每天魚翅鮑魚不會膩？？259F 12/07 20:55
→ RedLover1009: 開銷會隨著年齡而增加，然後萬一你連續3年報酬率0你怎麼辦?有重大事故發生要動用到本金你怎麼辦?
年齡越大越租不到屋，屆時你要住哪？老人院5萬/月/別用現在安逸去換未來的風險，趁現在存更多260F 12/08 02:40
--