看板 Stock作者 sayesvv2 (心煩意亂)標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?時間 Sat Jan 20 08:29:05 2024
剛好這兩種我都有，可以分享一些經驗
http://i.imgur.com/lyau07v.jpg
扣掉最右邊的預售屋2年前買的漲幅不確定以外
從左一到左三分別是2006-2015購入的
坪數33坪，45坪，38坪，兩間中和一間基隆
我查實價登錄粗估現在若出售分別獲利約
660，800，380,基隆那間漲幅最小，三間房貸
合計約870左右,再加上這些年租金收入，這筆投資一定是賺錢的。
股票我2020年開始比較大筆的進場，因為運氣
好摸到航運股賺錢，但實力不足不會選股導致套
牢到現在帳上還是虧損
http://i.imgur.com/45JpNyQ.jpg
但股票這3年也有股利收入，扣一扣其實也沒
虧數字上那麼多，我是覺得因為是有房產保底
投資股票才比較大膽的下單，股票傷害頂多算
皮肉傷，若房地產崩盤才是重傷害，很多人跟我
一樣，房地產才是核心配置，股票就算分散投資
的一種工具而已，當然也是有人相反，以股票為
主，那就要花時間研究增加自己的選股功力，沒有
那一種一定是最好的，要找最適合自己的投資方式
。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.55 (臺灣)
※ 作者: sayesvv2 2024-01-20 08:29:05
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 08:29 sayesvv2.
01-21 13:12 FlyinDance56.
推 pziix: 房產投資穩多了 股票太多賠錢因素1F 01/20 08:40
→ ian00727: 所以政府不可能打房 一打下去台灣人的真金白銀直接拉下去
直接一口氣幹到衰退都有可能2F 01/20 08:42
→ CleverKY: 房地產早期買的不是問題 近期的風險就比較高5F 01/20 08:44
中鋼華航我已經打算當傳家寶了
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.129.55 臺灣), 01/20/2024 08:53:19
推 PitzMan: 台積626還沒解套@@”
QQ~~~7F 01/20 09:04
推 lucky466: 本來就是如此，股票10%賺錢、房市90%賺錢9F 01/20 09:13
→ gcnet: 投資房地產要看稅後剩多少？10F 01/20 09:13
→ lucky466: 股票我也剛解套啦！
一直講稅後，就說可以增貸了
增貸買etf+出租怎麼輸？11F 01/20 09:14
推 krf08: 政府也不可能打台積電，而且建商都說台積電帶動房價14F 01/20 09:20
推 phoenixtwo: 有房才買股是對的 但是並沒有很多人核心是房產15F 01/20 09:20
推 an0215: 買房子怎麼輸16F 01/20 09:22
推 jen1121: 打房=打自己的政權18F 01/20 09:30
推 Qiaodi: 結果來看，台灣買房真的不敗！20F 01/20 09:58
→ vbhero: 看水位啊，別人都已經淹到脖子還想跳進去啊22F 01/20 10:30
推 anyu0805: 老哥你股票有點韭，但有房產大獲全勝23F 01/20 10:33
推 Gipmydanger: 散戶操作房市會贏，股市會輸。因為散戶抱不住又愛跟風，小賺大虧必輸。可是用同一種思維投資房市勝率卻很高。24F 01/20 11:03
推 btaro: 我看房市比較抖 能進去的都進去了 剩下的買不起27F 01/20 11:09
推 Gipmydanger: 房市不好，現金流過得去的也只能硬著頭皮繳，很少認賠殺出。股市不好就不一樣了，不但不會繼續投錢進去還會砍在最低。所以這不是單純比報酬率風險比的問題，主要差異還是在人性！28F 01/20 11:12
推 an0215: 台灣這麼多人有房 是要怎麼居住正義32F 01/20 11:13
→ chia0303: 打房就是為了要修理你這種人33F 01/20 11:41
推 dream1124: 居住正義本來就不是要讓人毫不費力有房的
打炒作的訴求也不只是把價格硬敲下去
重點還是空屋持有成本低、市區改建誘因低等問題
還有房東逃漏稅，房東房客有時保障不足等問題
但近幾年政策避重就輕，去年沒危機沒暴跌還加碼做多35F 01/20 12:11
推 zhi5566: 因為房價跌你還是要能自住啊 不然呢 睡公園嗎40F 01/20 12:17
→ dream1124: 新青安讓你寬限期可以撐到房地合一稅大降的五年後在自然增長反轉的時候找這套根本是為下一任埋炸彈41F 01/20 12:18
推 ChikanDesu: 房地合一是賺錢才要繳阿 都說賺錢才繳了那當然是賺多賺少的差別而已43F 01/20 12:19
→ ChikanDesu: 房東逃漏稅是雞生蛋蛋生雞的問題 不逃漏稅的現在愈來愈多了 房租直接墊上去 當全部房東都不逃漏稅 房租漲到大家崩潰的程度 最大贏家又是誰 房東？房客？當然是政府 其他國家大城市房租投報都隨便4趴起跳只有台灣在那邊2-3趴 稅加上去房租漲上去4%達標 魯空笑呵呵
腦殘才會覺得有人願意掏錢虧本給你爽住乾淨漂亮地點好又便宜的房子46F 01/20 12:23
推 zhi5566: 報稅就加上去啊 事實上很多租客就是不想報 這邊一堆鍵盤房市專家 以為報租金房東就會荒
租屋市場可以報稅或是參加政府補貼的屋主很多 591拉一下 不要胡扯 但更多租客是找價個低點不用報稅
多數人就是想省租金買房 不用再瞎扯你的正義54F 01/20 12:27
推 dream1124: 稅高低多少可討論，但直接連稅籍資料都不想填
直接否定整套，果真是熟悉的台灣文化最對味呢~59F 01/20 12:35
推 PTTpeter: 我20年前在台北市買2房230萬,現在值700萬左右,如果230萬股票放20年,我覺得應該不只700萬61F 01/20 12:58
推 ChikanDesu: 台北兩房700？哪裡那麼便宜 單價不到40？
麟光 吳興街 木柵？64F 01/20 13:27
推 Uber: 2003報酬指數到現在大約七倍多66F 01/20 13:29
推 drea: 10年前我在台中買房，入手920萬最後2020萬賣出，帳面上賺了1100萬，但這10年我也只付了450萬本金
因我買的是海線的透天，還算賺少的，買西屯的更賺但我賣了房最後又買了新買，所以我不覺的算真的賺真的賺的人是買第二、第二到第N套房的人
然後最慘的是那時我年輕，一心只想快把錢還光，不懂得寬限期開到滿+增貸，這樣可以再買一套房67F 01/20 14:30
推 Uber: 樓上台中房子的獲利 跟沒槓桿的報酬指數差不多74F 01/20 15:05
推 drea: 那時房價低，房貸利率又更低而且我老婆又是老師，利率更是低到不行，結果我們家都窮人家思維只想把錢還光，錯過了大好機會。76F 01/20 15:41
噓 afflic: 你看起來就是比較會挑房但不會挑股票……79F 01/20 16:47
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