看板 Stock作者 qazsedcft (如果你也在現場)標題 [新聞] 日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存時間 Sun Feb 4 10:00:49 2024
原文標題：日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
發布時間：首次上稿 02/03 23:06
更新時間 02/04 06:33
記者署名：編譯魏國金／台北報導
原文內容：
https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
中國房地產泡沫破裂，空屋數直線攀升。（彭博資料照）
首次上稿 02/03 23:06
更新時間 02/04 06:33
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由
於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警
告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
局面。
隨著房市飽和，中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充，一名碧桂園的銷售員說，「這套
110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣
，我們可以再降」。
日經指出，已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算，2023年結束時，中國的空屋逼近50億
平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
人，相當於5000萬個家庭。
報導說，2020年中國收緊監管，房屋興建熱潮已消退，但因銷售疲軟，空屋仍居高不下。20
23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺，較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
2020年中國30多歲的人口超過2.2億人，這些人是首次購屋的潛在買家，但至2035年，該年
齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年
，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。
中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。
全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中
，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬
噸，較前一年增加逾2,000萬噸。
心得/評論：
便宜的建材在中國；便宜的電動車在中國；便宜的太陽能板在中國
除了被點名的鋼筋和銅，未來還有什麼要面臨中國價格危機呢？
--
「謝謝你們的存在，讓我看到自己的存在」
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※ 作者: qazsedcft 2024-02-04 10:00:49
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[新聞] 日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
02-04 10:00 qazsedcft.
推 krf08: 台灣建商：全球建材上漲5F 02/04 10:08
推 dbdudsorj: 提到中國的壞消息 膝反應：等等就有人找台灣救援7F 02/04 10:09
→ aloness: 便宜的銅…那可是全球性的經濟問題嘿8F 02/04 10:09
推 sulaman: 台灣漲得飛快 材料費也是主因 等於是被對岸害到了11F 02/04 10:12
推 g10: 台灣也是阿 但是台灣房價就是一直漲13F 02/04 10:12
推 q541700: 只能再容納1.5億人是不是太看不起阿共仔17F 02/04 10:13
推 godog: 台灣的空屋大概80萬戶 一戶三人 240萬人18F 02/04 10:14
推 royli: 台灣的跌一點就被掃光了19F 02/04 10:14
→ godog: 240/2300=10.4% 比率和中國差不多20F 02/04 10:14
噓 eknbz: 好了啦21F 02/04 10:14
推 UBC: 鎳價這半年跌超兇,不知道是否有概念股可以逢低布局22F 02/04 10:15
→ FatFatQQ: 中國以後一年死亡會比出生多1000萬人
日本多100萬人23F 02/04 10:15
推 DAEVA: 台灣呢@@26F 02/04 10:15
→ UBC: 以前鎳價不好曾經買過允強(亞洲最大不銹鋼管廠)
但是看允強並沒有超級便宜27F 02/04 10:15
推 ketter: 30年以上空屋 海邊郊區空屋不要的話
就不要老是靠杯台灣空屋也很多 因為你也不會去住29F 02/04 10:16
推 hihi29: 台灣明明是供給不足 30年以上的屋齡有50%31F 02/04 10:19
→ jerrylin: 台灣建材成本那麼高 趕快引進中國廉價建材
這樣房價該降了吧32F 02/04 10:19
〈房產〉全台住宅平均屋齡32歲 每2間住宅就有1間屋齡超過30年
依不動產資訊平台資料顯示，2023 年第一季全台住宅平均屋齡已達 32 年，其中就有高達 462 萬戶的屋齡在 30 年以上，比例達到 51%，每 2 間就有 1 間屋齡 30 年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，北市 30 年以上的房子占比更高 =. ...
推 viginia66: 臺灣發展至今不僅居住沒有正義，連股市、社會保險...都沒有，百姓只能熟捻法令規定鞏固自身權益，才能明哲保身。知識無價36F 02/04 10:22
推 bamama56: 中國水泥價格比疫情期間還慘39F 02/04 10:22
噓 ma19love: 凡是中國負面新聞，推文某族群一律就「反觀台灣更爛……..」呵呵40F 02/04 10:24
→ weekman: 台灣房屋九百多萬戶，有一半屋齡超過30年，供過於求？45F 02/04 10:31
推 kis28519: 中國內外債連環爆，5年太樂觀47F 02/04 10:35
→ cloud3455: 中國建材的品質有人知道嗎?之前看某個日文部落格
說他太太親人在中國買的房子一入住沒兩個星期50F 02/04 10:41
噓 laogiby: 可憐吶 整天在反觀台灣 自己太廢要檢討好嗎52F 02/04 10:42
→ cloud3455: 就眼睛皮膚紅腫，後來驗是甲荃過量的問題
之後換裝潢又通氣了以上才住了進去53F 02/04 10:43
→ pujos: 台灣是供給不足，真的是只會漲，現在新建一年剩10萬戶上下了
跟中國供給量天差地遠55F 02/04 10:44
推 x58420: 來台灣加價賣 沒問題58F 02/04 10:46
→ pujos: 只看“空屋”兩個字，不關管住不住，真的毫無意義59F 02/04 10:46
推 cerwvk: 直接摧毀空屋60F 02/04 10:46
→ diablojonn: 台灣一堆老房子 反正都說建商無良 繼續供給不足 房價一直漲 這都是大家的選擇61F 02/04 10:46
推 cblade: 拿一個包子爛國比臺灣63F 02/04 10:47
推 joeshiu: 總結：就是台灣好棒棒？64F 02/04 10:48
→ cerwvk: RC建築壽命有限，切因炒房，老房子桂爆，那麼也不可能都更，等天災大規模死亡都更比較實際。也許再過個20年，6級地震就可以摧毀70年以上老房子。
反正炒房超上癮，無所謂了。66F 02/04 10:50
→ karcher: 有政府hold住，台灣沒問題70F 02/04 10:51
→ k85564: 台灣跟中國差多了71F 02/04 10:52
→ karcher: 是怕哪天政府不hold了72F 02/04 10:52
推 raymond2743: 只要買房致富的故事不間斷，那就是繼續漲，台灣人最愛囤房了73F 02/04 10:54
→ karcher: 現在囤房會賺阿，人性本來就是趨利避虧吧75F 02/04 10:55
推 whitebk: 廉價建材 台灣房價繼續漲。建商贏76F 02/04 10:56
推 Shepherd1987: 住30幾年房的根本買不起新房, 錢都卡在房地產,
無論賣了or增貸生活都出問題77F 02/04 10:57
推 k11k: 住超過30年的 除非是地點交通工作好 不然很難賣了80F 02/04 10:59
→ karcher: 難賣數字會漲就好。反正持有成本比他國都低。怕啥81F 02/04 11:00
→ k11k: 現在年輕人寧可住貴的新小房 也不願意住便宜老房82F 02/04 11:00
→ eemail: 是指蓋好的空屋? 那蓋一半的.....84F 02/04 11:04
→ karcher: 有政府罩，有甚麼好怕的89F 02/04 11:08
推 kko5566: 厲害了。基本上中美不對打 通膨自動降低了吧。是要降息了沒。90F 02/04 11:08
推 Lebrono: 這個空屋是只有蓋好的 還是包括沒蓋好的92F 02/04 11:08
→ jerrylin: 建商早晚還是要把庫存丟出來賣的
只是用心理戰吊著你慢慢賣而已
中古屋現在跟預售屋價差那麼大
希望買預售的能找到下個盤子接手93F 02/04 11:08
推 viginia66: 南部推的建案多到恐怖，建商、炒房客真有錢97F 02/04 11:10
→ z7956234: 預測正確就叫禁止反觀嗎？嗯，你說的對，你最棒！98F 02/04 11:10
推 tomdavis: 便宜老房便宜就是屋況撐不起價格XD99F 02/04 11:11
→ suijojo: 只要有心要炒，空屋數量不是問題吧100F 02/04 11:13
推 edwardtp: 先確定是不是爛尾樓，要能住很久欸101F 02/04 11:15
推 GymRat: 鬼島接盤俠要出手幫忙嗎102F 02/04 11:15
推 swgun: 不是1.5億 是15億人104F 02/04 11:19
→ cerwvk: 看到一堆人的觀念,RC建築壽命無限.常常看到拿台灣偷工減料, 偷磅數, 跟有名的地標比壽命...105F 02/04 11:20
→ j0588: 沒有房價不跌的啦 硬撐就是透支未來 遲早有一天像對岸一樣拉不動 只是看是人先死還是房價先跌107F 02/04 11:21
→ cerwvk: 老房價格貴到爆炸,且壽命將近,用一輩子積蓄買...109F 02/04 11:21
推 lPla: 只要看到中國不好的新聞，某族群就開始反觀台灣110F 02/04 11:22
→ cerwvk: 為了利益,真的吃人肉,喝著人血.這種本質的人多的很.111F 02/04 11:22
推 lc85301: 1.5 億有很多嗎112F 02/04 11:23
噓 ggian123: 台灣也快了 人口都衰退了 房價還可以漲115F 02/04 11:25
推 AndyMAX: 還好台灣市場經濟 不用房子也跟著窮人共產116F 02/04 11:30
→ bamama56: 台灣現在正值人口高峰 再活個20年大概才有機會看到少子化影響117F 02/04 11:32
→ karcher: 再過幾年搞不好有60年房貸甚至百年房貸119F 02/04 11:33
推 AndyMAX: 用畢生積蓄買的房子被共同富裕 還要跟著歌頌打房成功 真慘120F 02/04 11:34
推 DALUGI: 台灣房市引領全球 堅挺不拔 還不快寫進教科書!!!124F 02/04 11:35
→ Shepherd1987: 少子化不用20年啦, 五年內就會很有感了
就業市場乾巴巴125F 02/04 11:35
→ karcher: 比較好奇會不會有2甲子房貸127F 02/04 11:37
→ itwt: 台灣房價就是不會跌128F 02/04 11:37
→ qaz12453: 本島房地產是經濟奇蹟 不一樣129F 02/04 11:39
推 smigal: 台灣真的不一樣啊 都只想擠蛋黃區 價格是要怎麼跌？132F 02/04 11:44
推 TSMininder: 免怕 習大大想個五胎化政策 中國人民幹起來133F 02/04 11:44
→ losage: 台灣便宜的建材還在海上，然後房價現在不買以後更貴134F 02/04 11:45
→ icecubes: 台灣跟歐洲比較像 以債養債補貼 延長貸款期 然後陸續炸裂出事了 如果利率上升還債能力不足 貧富差距越來越大 該面對的還是要面對136F 02/04 11:48
推 TSLA5566: 論點明顯不足 這是以”自住宅”下去分析 問題是買房當資產的主力 有墮少是自住宅 多少沒貸款 一人持有數十間有人統計過嗎141F 02/04 11:52
→ Callus: 中國有41%農民工，這表示59%是都市戶，有戶籍~~144F 02/04 11:53
推 polarfox: 日本怎不敢報導台灣呢哈哈哈145F 02/04 11:54
→ Callus: 所以應該有20%農民工沒有房屋，約3.4億人還沒房子146F 02/04 11:54
推 zaitkirk: 中國不是有一直炸爛尾樓，所以五年炸完的意思嗎149F 02/04 11:57
→ linkt0: 台灣不知道在漲三小 裝修同價格日本我可蓋豪宅了咧153F 02/04 12:01
→ FatFatQQ: 台灣建商就是一直在控盤 之前講過了154F 02/04 12:02
推 cblade: 就跟國旅一樣啊，人民有錢155F 02/04 12:09
→ ketter: 漲很簡單，因為有人出得起價格買157F 02/04 12:14
推 b777787: 台灣買不起的可以過去囉 幸福國度158F 02/04 12:15
推 pujos: 不知道台灣漲三小的，你買塊地找人來蓋就知道了159F 02/04 12:17
推 gg86300: 綠共為啥對這新聞這麼敏感，不就是個他國資訊？160F 02/04 12:19
推 blue500: 真是個神奇的國度161F 02/04 12:20
推 horb: 台灣怎麼營建成本變高？162F 02/04 12:20
推 tbes: 炒房台灣空屋+新屋=??？163F 02/04 12:21
→ karcher: 貴不貴不重要，重點還是會漲165F 02/04 12:26
→ moonaya: 那些說漲的，怎麼不說土地炒作的多誇張。就政府帶頭炒地阿。死忠的166F 02/04 12:26
推 gogoegg: 建材 和十年前相比 漲到超過200%啊 人工只貴一點我原面預估 中國的土木工程全停 全球原物料慘跌的168F 02/04 12:26
→ giunrz: 台灣空屋不是破百萬嗎 然後房價還在史上最高170F 02/04 12:27
→ gogoegg: 但維尼今年開始停二線城市的基建 能不能影響全球原物料的價格 再等幾個月看看吧171F 02/04 12:27
推 yrhhimamr: 中國下令拆除鄉下1億戶老舊房屋就好了
簡單粗暴173F 02/04 12:29
→ cblade: 自己去叫個裝潢師傅就知道了，還要排隊等175F 02/04 12:30
推 dever: 台灣若放寬白領外籍購買可能再漲十倍176F 02/04 12:34
推 tomdavis: 空屋都是米奇+嘎抓 XDDD177F 02/04 12:35
→ hbj1941: 中國的房市沒救了，早買早虧損，晚買價更低
的你不敢買178F 02/04 12:38
推 gunng: 中國的房市 能買的怕跌價 買不起的怕爛尾180F 02/04 12:41
推 Refauth: 沒問題！直接下令中國年輕夫婦每年生一胎連生五年！181F 02/04 12:42
推 gogoegg: 日本的算法是錯的 中國從有新成屋的統計開始182F 02/04 12:43
→ JH10: 台灣奸商：便宜的建材還在海上183F 02/04 12:43
→ hohoman: 台灣的政府就是欠錢帶頭標售土地，愈標愈高，最大的亂源就是政府。185F 02/04 12:44
→ gogoegg: 蓋了六億棟 以樓地板面積 夠四十億人住的 以一人住六、七坪來算的話187F 02/04 12:44
推 MixBear: 5年後要漲上天 先買先贏189F 02/04 12:45
推 Lineage5415: 便宜的居住正義也在那 快去搶貨 便宜不買貴才要追嗎190F 02/04 12:45
推 yangs308: 空屋台灣更多，才1.5億，笑爛192F 02/04 12:46
推 ariadne: 中國不可能甲子貸 他們法定地上建物使用權通常70年193F 02/04 12:46
推 cerwvk: 台灣泡沫沒破就沒事,破了+急遽少子化/老年化,我是認194F 02/04 12:47
→ ariadne: 還不是從搬進去住開始算 是從土地標出去開始算時間195F 02/04 12:47
→ cerwvk: 為比中國更加嚴重,甚至比日本當初戳破泡沫更慘.196F 02/04 12:47
→ ariadne: 所以建商稍微蓋慢一點 根本沒有60年使用權197F 02/04 12:48
→ cerwvk: 但繼續吹更大,少子化/老年化更加嚴重. 飲鴆止渴.199F 02/04 12:48
→ cerwvk: 只希望我老年時,不要遇到台灣泡沫破了.201F 02/04 12:49
推 patrol: 台灣的量體普通的辦法就補的起來，對岸是普通的辦法補不起來
我其實有一招可解，CC
不就是缺人嗎，大量引進印度人就可以了，督魯督魯督魯大大大
只不過沒有人想作而已XD202F 02/04 12:49
推 gogoegg: 台灣的問題是 三四十幾年的老屋沒人要住、要買
很多剛出社會的 還是想買新成屋
就變成老屋一堆空屋 新屋貴鬆鬆208F 02/04 12:53
→ cerwvk: 到時候印度如同中國崛起, 到時候看得起台灣?211F 02/04 12:53
推 patrol: 嗯，你對印度人是有什麼幻想，補補人口還行，其他的就還是算了吧212F 02/04 12:56
推 fourkg: 台灣的賣不出去放著等漲217F 02/04 12:58
推 boolaja: 鋼鐵股還有救嗎…218F 02/04 13:00
→ cerwvk: 很有趣的是,建築壽命無限,一堆人都有這樣的觀念,
誰教的?219F 02/04 13:02
推 smigal: 罵政府帶頭標售土地的 縣市長多數是某黨的欸 看看新北跟台中 標了多少出去221F 02/04 13:03
推 languery: 八卦仔可以滾回去好嗎拜託..223F 02/04 13:05
推 viginia66: 嘉南高重劃案勇冠全台，標售土地絕不輸其他縣市224F 02/04 13:06
推 gogoegg: 南部要市中心的地才特別有價值 普通鄉下地很便宜225F 02/04 13:10
推 ptta: 中國一年只剩30萬新生兒226F 02/04 13:11
→ haopig: 反觀台灣仔真的是可憐哪227F 02/04 13:19
→ Uncontinue: 中國工作年齡人口從2016開始到去年少了4266萬
而2019到2022年間實際就業人口也少了4100萬229F 02/04 13:31
→ FatFatQQ: 中國問題是地一堆還要蓋鳥籠房231F 02/04 13:32
→ Uncontinue: 中國人口紅利從2015年開始宣告終結 加上現在經濟不232F 02/04 13:33
→ Uncontinue: 好 大家都在去槓桿 基本面跟資金面都沒撐 這樣正常235F 02/04 13:34
推 zaqimon: 台灣人喜歡買貴的 不屑中國便宜貨236F 02/04 13:35
→ avmm9898: 馬的 在台灣根本搶不過一堆有錢人
我買不起是我的錯238F 02/04 13:41
推 olp123: 台灣好像也是241F 02/04 14:27
→ ggHan: 太多人煉銅，銅價準備大跌242F 02/04 14:35
推 huntergirl14: 笑死，說年輕人不買老房的要不要先去看看中古屋價格跟新房差不多了好嗎，重點買下來環境還很糟糕的一堆，狂漲價，繼續貪婪啊，我等著看貪婪的人下場243F 02/04 14:39
推 dofine: 學學台灣好嗎？房價只漲不跌，全部發大財247F 02/04 14:53
→ hihi29: jerrylin很明顯沒看房吧 你看三蘆中古跟預售根本差不了多少 還是你要找那種30年起跳沒電梯的公寓比?248F 02/04 15:12
推 F100: 台灣有自己的玩法。買不起怎麼不檢討自己250F 02/04 15:27
推 JKjohnwick: 台灣人比中國人有錢很多啊,房價只會漲不可能跌251F 02/04 15:40
推 phoenixtwo: 這裡有一批上證50很便宜 你有興趣再降20%254F 02/04 16:06
推 chichen: 要反觀台灣也可以 中國房價降是用股市跌薪資降裁員升為代價 看喊得那些人願意嗎257F 02/04 16:26
→ cerwvk: 戳破泡沫,無代價? 會不會天真至極點? 不戳破, 可以預期到少子化/老年化,更加嚴重. 反正這個不重要?
人有個傾向,只會朝越來越嚴重的方向走. 因為不想
當壞人,所以只要沒有當前性危機,30年後會更加無法收259F 02/04 16:29
推 sanxiao: 台灣也快了ㄇ嘻嘻263F 02/04 16:31
→ cerwvk: 拾,30年? 不重要. 讓其他人來解決.
所以基本上可以肯定, 台灣未來會遠比中國/日本嚴重給下一代人去處理, 這一代人就負責收割下面幾代人.264F 02/04 16:32
推 lopwer: 報導裡的空屋是指建商蓋好未售出的房子，拿台灣已經賣給一般人囤房的空屋來比是在比什麼267F 02/04 16:36
→ laechan: 這已經寫得保守了,爛尾樓一堆,去庫存到10年都有可能而且除非外資台企回頭不然中國房市基本沒救
現在似乎想開放台灣腦X旅遊朝思夢想的中國團,等著看269F 02/04 16:50
推 lolicat: 世界跟不上台灣的房價272F 02/04 16:54
→ paul10404: 台灣永遠不會跌啦，藍綠都大地主怎可能給韭菜好過274F 02/04 17:04
推 cutearia: 台灣地那麼少 是要比三小275F 02/04 17:08
推 dynamo: 才1.5億人？ 我以為人均三套房276F 02/04 17:10
→ Uncontinue: 只要需求跟資金都在那就很難崩吧
要像中國這樣可以啊 失業率高到不敢公布就好277F 02/04 17:10
推 cblade: 拿台灣比的真的醒醒，台灣股市18000279F 02/04 17:18
推 tsujishiori: 某個在台灣喊居住正義，把中國當理想國的族群還不快去中國買房去庫存281F 02/04 17:21
推 usoko: 房地產跟空屋率無關吧 你說中國空屋有近10%
台灣也有10% 但東京17% 最低的沖繩13%耶
更高的鄉下地區和歌山甚至有到30%以上283F 02/04 17:22
推 Uncontinue: 此空屋率非彼空屋率
台灣的那80萬是指賣出去沒人住+還沒賣的
這篇內文的是單指還沒賣出去的286F 02/04 17:32
→ Uncontinue: 沒有搞懂定義的話很容易不同的數據拿來自己比290F 02/04 17:38
推 Ebergies: 中國有一堆高樓住宅根本無力維修，相對的也就賣不出這種的很恐怖291F 02/04 18:35
推 zzzz0516: 好便宜，台灣整天哭房價太貴的可以去買啊293F 02/04 18:45
→ meowgy: 所以在台灣房價要下跌，就是要鼓勵建商一直蓋295F 02/04 19:33
→ huabandd: 絕對超過五年，現在世界各國都在少子化298F 02/04 20:33
推 Uncontinue: 台灣房價跌就是叫中共打過來或美國把我們歸中共
台灣只要科技半導體業沒垮房價很難垮...299F 02/04 21:42
→ pttkicoma: 可以幫忙算台灣空屋可以容納多少人嗎？301F 02/04 22:25
→ ccclass: 台灣人就是很莫名，那種又小格局又爛根本不會自住303F 02/04 22:44
→ Uncontinue: 台灣空屋有成交啊 這裡的是指根本沒人買的304F 02/04 22:44
→ ccclass: 的房子買一堆，然後自己又說貸款很重拿出去租屋開一個芭樂租金，真的很有趣，然後有錢還是一直往房地產塞，請問死了是能帶走嗎，囤房觀念不改、政府不加重課稅，台灣房價繼續世界奇觀305F 02/04 22:44
→ wailman: 學學台灣就好，台灣空屋79.5萬，*4大約可容納300萬人，佔總人口比差不多。311F 02/04 23:18
推 buyoption: 台灣要看空屋實際上是在哪個縣市 雙北會有空屋沒人住嗎？ 很多都是出租的吧314F 02/05 07:44
推 liangda: 台灣有台灣的玩法316F 02/05 09:18
→ VicLien: 股版買房焦慮一直僅次八卦是個奇妙的現象318F 02/05 10:10
→ cms6384: 每人再多生幾個不就填滿了嗎319F 02/05 11:18
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