看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價時間 Thu Feb 15 20:33:23 2024
原文標題：
聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
發布時間：
2024/02/15 16:43
記者署名：
陳麗珠
原文內容：
美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率降
低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市場
房租走低的情況來看，房價將會下跌。
古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%通
膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預測
值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率
、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整）
自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9%
。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%，
為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
心得/評論：
美國房地產供過於求，
房價下跌很有機會，
看來FED離降息越來越近了，
難怪市場資金湧入股市提早布局，
股市接連創新高。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2024-02-15 20:33:23
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02-15 20:33 humbler.
→ knives: 翻譯:想要我降息，你各位先想辦法降落2F 02/15 20:35
→ saes0001: 真的該來台灣學 房價漲 通膨低7F 02/15 20:43
→ smalmal: 直接每個月縮減資產負債表三千億美元就好了 聯準會不敢而已9F 02/15 20:45
推 OhtaniHR: 可以學台灣用cpi權重去假裝沒有通膨11F 02/15 20:46
→ joe0934: 有人的美債被洗出場了嗎哈哈哈12F 02/15 20:46
→ fbtm: 台灣房屋也是供過於求啊！還是繼續漲阿，都少子化幾十年了那需要這麼多房屋13F 02/15 20:46
推 vulu04u04: 股市創新高~考慮降息...是我經濟學太差嗎~?準備噴到外太空了~降息順便帶動房價大噴~就像疫情後旅遊爆發15F 02/15 20:46
→ kmshy: 哪來野雞發言 笑死人17F 02/15 20:47
→ fbtm: 等台灣房價跌了再來談降息好嗎？18F 02/15 20:47
→ lpmybig: 那就是短期不會降息
看來六月也能先猜不降了19F 02/15 20:48
→ lnonai: 房價下跌？ FED是不是不懂市場唯一真理，建議去房版看大師分析21F 02/15 20:48
推 mystage: 其實調參數不就好了。把房價的參數調成-值，房價愈高，通膨就愈低。
美國人真的不懂經濟火車頭26F 02/15 20:53
→ knives: 美國是租金爆幹貴，還供不應求，反觀29F 02/15 20:53
→ simo520: 中國和台灣深信的火車頭經濟33F 02/15 20:55
→ icedog122: 台灣房價一直漲，CPI也只有1.79，美國學著點34F 02/15 20:55
噓 bandit12344: 美國2008後成屋供應就嚴重不足，導致新屋價格在高利率環境下不跌反漲，租金也因此上漲，供不應求有問題嗎？36F 02/15 20:59
推 koyo017: 學學台灣 房價一直漲 通膨一直跌43F 02/15 21:02
推 pwseki206: 這是不是暗示降息不可能了?救救債蛙阿44F 02/15 21:05
推 foxbrush: 那個台灣央行誰去教一下米國人拉升房價同時拉低物價45F 02/15 21:06
推 sa87a16: FED:要嘛企業破產要嘛房市破產，卵著陸46F 02/15 21:06
推 s155260: 台灣房價只會漲 謝謝指教48F 02/15 21:10
推 sa87a16: 聯準會開始甩鍋了，現在更糟糕了，當初沒直接升滿壓下去，搞到現在兩難只能開始決策甩鍋，49F 02/15 21:12
→ kilo7: 世界怎跟的上呆丸 40年房貸100年房貸 快推貸貸相傳51F 02/15 21:13
推 ubei: 真的..啥的野雞組織來學學台灣房價漲cpi還能壓在2%52F 02/15 21:14
→ r825324: 為啥台灣的供過於求 還是跌不下企(￣▽￣)53F 02/15 21:15
→ knives: 樓上，台灣的持有成本太低54F 02/15 21:16
→ Uncontinue: CPI統計的是租金 不是房價啊 台美都沒把房價列進CPI55F 02/15 21:17
推 agvnol: 房價需下跌？？反觀台灣56F 02/15 21:17
→ knives: 美國持有成本很高的
持有成本太高，不如租，供不應求，租金當然會上升57F 02/15 21:18
推 Uncontinue: 美國買房後有一堆哩哩叩叩的稅保險養護費用要繳60F 02/15 21:19
→ karcher: FED可以學學台灣，調整住房權重跟台灣相當。相信房價一年漲六成，CPI還是2%左右。61F 02/15 21:19
→ knives: 美國租房子還要排隊咧64F 02/15 21:20
→ Uncontinue: 台美的CPI都只統計租金 房價沒有列入計算65F 02/15 21:21
→ karcher: 房價跟租金不是正相關68F 02/15 21:23
→ Uncontinue: 正相關但不是完全正相關 台灣房租體感其實有點脫鉤69F 02/15 21:24
噓 nutrino: 笑死惹 不會學台灣就好了70F 02/15 21:26
→ MacD89: 就以新竹來說買房出租投報率低得驚人怎麼會是正相關72F 02/15 21:28
→ Uncontinue: 不只不知道CPI不含房價 還很多不知CPI降也不會降價73F 02/15 21:28
→ MacD89: 現在竹北70萬一坪買來租人肯定賠死74F 02/15 21:28
推 on32: CPI包含房價肯定沒辦法2%76F 02/15 21:29
推 acidrain: 聯準會主席該來台灣學學怎樣壓通膨又漲房價78F 02/15 21:30
→ karcher: 租金那麼低房價那麼高。買房的人錢太多不知道米價79F 02/15 21:30
→ knives: 難道fed官員也不知道cpi 不含房價嗎80F 02/15 21:30
推 kasim5479603: 美國新成屋真的很缺啦，年輕人不想要買比自己還老的房子，我也不想，所以把1956年的舊屋賣了換新83F 02/15 21:36
推 jo4: 台灣買房都是賺價差的 租房真的是加減賺85F 02/15 21:36
推 tony20095: 什麼野雞組織，來台灣學學啦，房價、外食都漲爆，CPI不到3%88F 02/15 21:38
推 Tossdog: 要試著套台灣公式嗎 馬上變負值90F 02/15 21:38
噓 DHPdotD: 看好了台灣只示範一次，懂？91F 02/15 21:44
推 hey0415: 臺灣房屋供過於求，照漲不誤93F 02/15 21:47
→ suijojo: 爛官員，來台灣學學95F 02/15 21:50
推 panzerbug: 台灣的房屋作為投資商品的供給是不夠的96F 02/15 21:51
推 Kydland: 沒看原文不知道這位人士的談話原意
但我猜他指的應該是資產價格下跌造成的負向財富效果負向財富效果會限制人們的消費力道 通膨就會下降了這應該是總經基礎概念
而事實上 中國現在就是這樣的處境
房地產價格快速又大幅的下降 負向財富效果壓抑
消費力道 導致中國現在通縮
但還是要看原文才知道他是在講什麼 我是用猜的97F 02/15 21:51
推 g9xuggf: 還好台灣沒有通膨 韭菜睡公園lol105F 02/15 21:56
推 tenderwind: 原來美國年輕人寧願買lot小+hoa+偷工減料的新房106F 02/15 21:58
推 dp7b530: 現在連我家裡老人都知道FED不會升息，完全被看沒有，其實我覺得再升個半碼一碼也好107F 02/15 22:09
推 li11223344: 美國官員真沒用，我們房價狂漲cpi還能2%以下110F 02/15 22:17
推 tiefu: 學學台灣，房價漲，通膨還能在2趴以下112F 02/15 22:27
推 yso0402: 反觀台灣 不納入通膨 哈113F 02/15 22:33
→ xupmc: 嫩 多學學台灣好嗎? 不管降息升息房價都噴114F 02/15 22:36
→ whaleA: 學學台灣用房價抑制消費力啦 錢都拿去買房子沒錢消費物價就上不來115F 02/15 22:43
→ LMgogo: 房價下跌？做夢逆117F 02/15 22:48
噓 slygun: 是不是都沒跟上台灣 Taiwan can help 都沒在看121F 02/15 23:06
推 it914003: 你在說什麼鬼話 房價是經濟火車頭 絕不能跌122F 02/15 23:22
推 JKjohnwick: 來台灣跪著求我們,我們就教你甚麼叫只會漲126F 02/16 00:13
推 jW72: 想看台灣房價還能撐多久127F 02/16 00:26
推 jei01: 台灣少子化但人口凈增加，快要是東南亞的形狀了
電價上去又準備通膨一波，就香港化（反送中前）128F 02/16 00:35
推 ilchen: 美國人什麼都不懂，看看台灣
不要把房價放到通膨指數，對通膨就沒影響了130F 02/16 00:59
→ hunterh01: 美國疫情後拼命吸收美金回流,這狀態房價會跌才怪132F 02/16 01:13
推 ppc: 66樓是對牛彈琴133F 02/16 01:36
推 stlinman: Fed 怎麼不考慮來台灣觀摩學習呢?136F 02/16 02:19
推 Socpow: 美國房屋供不應求的主因就是利率太高，屋主惜售，因為賣家大部分是為了換房。原利率夠低，沒理由去換成高利率的房。在這種狀況下房價還能漲就代表剛性需求強烈。所以要房屋降價，除非請建商瘋狂蓋新房，不然就只能先降息再說，也許降到甜蜜點量就回來了。但價格會往上還往下就不好說137F 02/16 02:39
→ SILee: 說因為利率高惜售的其實也有點繆誤。那些屋主就算利率低跑出來換房拋售，供給量增加的同時，他們也同時要在市場尋找下個棲身之所，需求量也會跟著提高，實際上還是個零和遊戲，供需並不會因此達到相對的平衡點。
頂多只能說市場上有較多樣的選擇罷了143F 02/16 03:37
推 doranako: 很難吧，美國房市我覺得有復甦跡象
除非市場又變糟，股市黑天鵝出現151F 02/16 07:15
推 ccjj8: 世界怎麼跟得上台灣155F 02/16 08:09
推 rs2016: 用房市來當經濟頭。不就萬物飆漲嗎......156F 02/16 08:18
噓 bobgod: 美股都不會跌了 還要跌美房 官員你該充實你的腦袋158F 02/16 10:55
推 MADAOTW: 反觀CPI 權重調整不就得了。就看FED愛不愛吃屎160F 02/16 12:34
推 imba789: 房價可以無限上漲，但房租受限租客所得，太高不如回鄉住家工作161F 02/16 15:53
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