看板 Stock作者 OhtaniHR (大谷翔平)標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價時間 Thu Feb 15 23:17:26 2024
※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言：
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 原文標題：
: : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: : 原文連結：
: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: : 發布時間：
: : 2024/02/15 16:43
: : 記者署名：
: : 陳麗珠
: : 原文內容：
: : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率
: 降
: : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
: 基
: : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市
: 場
: : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%
: 通
: : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預
: 測
: : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增
: 率
: : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC
: E
: : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整
: ）
: : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9
: %
: : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
: ，
: : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: : 心得/評論：
: : 美國房地產供過於求，
: : 房價下跌很有機會，
: : 看來FED離降息越來越近了，
: : 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: : 股市接連創新高。
: 看到這個突然覺得台灣房價很扯
: 明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
: https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
: 可能以後還開始負成長
: 可是房價
: https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
: 確有越漲越高的趨勢
: 房價在美國是供需問題
: 在台灣不也是如此？
: 而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
: 我單純用社會住宅來比喻好了
: https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
: https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
: 3房 35坪 公設抓30%就好
: 等於室內只有22.5坪
: 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
: 室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
: 那雖然壓縮我們住的空間
: 但是因為公設比變高了
: 所以蓋的戶數也沒增加多少….！
: 我提供雙北十年前的住宅數
: 和十年後的住宅數
: https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
: https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
: 光以台北市10年前是106萬間
: 現在是110萬間
: 等於成長了4/106 我勉強抓4%
: 但是台北市十年人口根本負成長
: https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
: https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
: 2015 是270萬人
: 2023人口變成251萬
: 等於負成長7%
: 但是詭異的是人口變少
: 住宅變多
: 空屋率反而是下降
: https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
: 所以這代表什麼 ？
: 租房人數變多了！
: 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
: 租房子的人變多就是買不起才去租
: 這些人仍然是未來的潛力買家
: 所以台北仍處於需大於供
: 因此我看來除非房子能多蓋一點
: 或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
: 但是台北市土地就這麼多
: 除非能降低公設比….
: 所以目前看起來還是會處於高房價
: 至於建議政府提高利息
: 我覺得是雙面刃......
: 不過我在前幾天的文章
: 又精準預測台積電今日價位了
: 哈哈哈…
首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間
很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會
坦白說我覺得挺不可取的
少子化不會沒影響
而是他有滯後性
https://imgur.com/Xe3w5y3
這張圖加上這個新聞可以看出端倪
https://estate.ltn.com.tw/article/19043
(標題 「40歲以上房貸族」佔比破五成 台灣買不起房已成事實？)
其實剛滿40歲那族群
再加上30-40這族群的人數
是可以撐起目前的需求的
因為這部分並沒有受到少子化太大的打擊
而少子化+上房價所得比的飆高
也確實讓40歲以上的房貸比例暴增
因為20-30歲這族群現在除非有爸媽靠
或是本來就是很偏鄉的地方
不然靠自己買得起的非常少數
導致年輕的買不起房
存錢存到買得起可能也接近40了
目前照人口金字塔圖來看
25-45歲這段買房主力
根本上並不是少子化影響最深的部分
而最大的影響就是目前25以下的
20-25有一段明顯的下跌
20以下下跌更是明顯
所謂少子化的影響
等這些人變成買房主要需求者的時候才是可怕的時候
需求大為減少
到時候上面那些老房賣出的壓力會非常大
因為下面的人數根本支撐不起買下全部那些老房
更別說還有新房
當然
會有人說
阿 買市中心的房子沒問題啦
確實
但很現實的問題是
你要買得起現在市中心的房子
而且到時候他還不能被新的都市計畫邊緣化
所以少子化真的沒問題嗎?
不是不報 是時候未到
有人會說老房賣外勞?
外勞在這邊辛苦賺個幾年回去買地可以蓋別墅
幹嘛在這邊跟你背40年房貸買20坪兩房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.84.120 (臺灣)
※ 作者: OhtaniHR 2024-02-15 23:17:26
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 23:17 OhtaniHR.
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:18:47
→ kilo7: 安啦～以後會有大量印度人來買房1F 02/15 23:21
補個股點
我個人認為房地產可以吃人口紅利的時間快結束了
未來除非有某些地區發展迅速
如這些年的新竹
不然大多數地區的房地產都頂多只能跟通膨掰掰手腕
甚至還打不贏 尤其是鄉下
因此未來幾年個人認為股>房
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:27:56
推 opticalman: 目前台灣經濟就靠人口紅利40-50歲這段，這段賺了不少錢也炒房，後續少子化沒人接盤時，就準備.....4F 02/15 23:26
推 rainingkid: 只要科技業能繼續賺外匯 台灣房地產永遠會撐在那的跟少子化根本沒半毛錢關係6F 02/15 23:26
供需法則永遠是最現實的東西
→ het97306: 脫離剛需後，商品就該有商品的樣子，暴漲暴跌，抓穩了9F 02/15 23:27
噓 hihi29: 想太多 少子化影響最大的是偏鄉 三芝石門再便宜你也11F 02/15 23:28
你這段我文中就有回復過了
當然市中心是兩回事啊
但以現在的房價所得比
談市中心又買得起市中心的有多少人呢
推 highmangogo: 尊重你的想法 不過人生精華歲月短短20年 你就用你的人生去跟房價賭賭看吧12F 02/15 23:28
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:30:13
推 firstneko: 台灣未來新大樓跌不下來啦，除了年青人買房還有老人要換房，4.50年破公寓超過300萬戶16F 02/15 23:29
推 opticalman: 人口多大家都有錢，房價自然會漲，反之........18F 02/15 23:30
噓 hihi29: 台北市中心的大樓是有錢人拿來存錢的工具19F 02/15 23:30
所以你覺得你能用有錢人的角度看整體大方向嗎
全部人都買得起市中心的話那也不叫市中心了
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:31:18
推 peacesb: 我覺得你想得太簡單，房地產搞到現在這個局面早就變成金融商品了。抵押拿來開舉債的東西，現在銀行比你還怕房價會跌，這種越疊越高的遊戲還沒到盡頭好嗎？20F 02/15 23:33
不漲 或是緩漲漲輸通膨都是一個方向
推 iamten: 加稅升息才會崩 台灣房子又不是給受薪階級買的24F 02/15 23:34
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:37:21
→ bndan: 說法沒問題 但有個地方有小BUG 就是現在那堆靠不吃26F 02/15 23:36
推 smart80615: 房可以買中北部就好 桃園台中目前人口還在增加27F 02/15 23:37
就是只能往發展中的市中心買阿
但前提真的你要掏的出錢
→ bndan: 不喝存房25歲以下的人 到40歲一樣買不起"同等房" 只能肯定是能存到"相同數字" 但到那時非常有可能連套28F 02/15 23:37
所以這群人很可憐
隨著年齡增長
能買到的房越來越老甚至越來越舊
然後地點肯定還是會偏
老了又會發現
慘了 沒人接手房子
賣房養老都不行了
→ firstneko: 而且人口老化，老人更需要換到有電梯有管理的新大樓，未來房市投資方向應該是人口稠密區+新大樓30F 02/15 23:38
同意
推 cityport: 大樓後期的維護成本非常高，會是重災區33F 02/15 23:38
維護成本高
但是你很難在市中心買到不是大樓的物件了
→ bndan: 房都買不起了..因為房子是資產會隨著通彭一直往上膨34F 02/15 23:38
→ cityport: 鄉下炒房，不用等到少子化就爆了啦35F 02/15 23:39
→ bndan: 脹 只有參與N年的資產族群才能買的起...36F 02/15 23:39
推 tom77588: 你少考慮了貨幣供給量，這幾年印鈔印的很爽37F 02/15 23:39
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:41:58
→ bndan: 非工作區的"鄉下" 基本上只有淪為外勞群聚地的選項這些地方房子不會賣不出去 但接手的就是外勞"們"(集39F 02/15 23:41
鄉下是能有多少外勞需求...
你會看到宜蘭有很多外勞還是新竹桃園有很多外勞
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:42:32
→ bndan: 資買) 反正房地產是資產這件事不可改變..所以用現在的供給來看10-20年..方向就錯了 台灣房子是給"有產"階級玩的..無產階級的需求跟本不會加入也沒辦法加入現在外勞還沒大開放..等各行各業都可以用外勞 那量絕對可以是現在的翻倍成長...41F 02/15 23:42
那就回到另外一個現實的問題
我如果是外勞我為啥不錢存著回老家買就好
買塊地蓋一棟新的透天
在這邊只能買貴得要死的房價 又或是鄉下老宅
我覺得這問題很好抉擇阿
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:47:07
推 opticalman: 少子化那族群，混的好待稠密區，混的不好就待鄉下，但是現在的稠密區幾年後變成....養蚊子？46F 02/15 23:46
推 mp5good: 有錢人對房價肯定比窮人更敏感，苗頭不對的時候他們肯定更早跑48F 02/15 23:48
→ robot456: 覺得股大於房就別買啊，多高跟你也無關嘻嘻50F 02/15 23:48
推 ck326: 少子化和人口老化影響才剛開始，急啥呢？這種事時間軸度是以世代為單位的51F 02/15 23:48
→ robot456: 外勞來總要有地方住吧？需求不就出來了，誰說需要外勞買？54F 02/15 23:50
你真的了解外勞生態嗎...
你為啥會覺得外勞有需要去買家庭式的房子
甚至是為啥會覺得他們有需要買房
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:52:12
推 mp5good: 會去期待外勞在台灣買房子的人邏輯很矛盾，你都知道現在房子是給資產階級玩的金融商品了，那外勞是資產還是受薪階級？57F 02/15 23:52
→ sunoutok: 你能想到的誰沒想到？就是讓你買不起讓你追不到勒60F 02/15 23:52
推 zoo2020: 房版的神打d4很晚了要睡了。
明早一聲令下房版大軍就要壓境了。61F 02/15 23:53
推 yso0402: 之前也一堆人超貸 其實根本也買不起 朋友寬限期後很痛苦，現在還竟然可以五年...跌很難，但也沒人買63F 02/15 23:54
→ bndan: 外勞就跟舊時代的移民第1代一樣= = 能集資做事的...65F 02/15 23:54
→ robot456: 買來出租給外勞不是需求？退一百步說，你沒看過外勞在台買房？66F 02/15 23:55
我也不敢說我接觸過有請外勞的企業有多少
但我接觸到的都是直接包住了
再者
我想會想租房也是租套房
這些外勞真的要租就租套房就好了啊
而且他們還會兩三人住一間當宿舍睡
這就是外勞生態
一般人想買的家庭式房子根本跟外勞的需求是不同的
推 peacesb: 你可能要換個想法，房地產一旦變成金融商品，只有貨幣那邊出了問題才有可能有幅度性的調整。68F 02/15 23:55
→ bndan: 這種行為在資本主義發達社會活好幾代的人/家族做不70F 02/15 23:55
→ fallinlove15: 以前也是一堆人說學校不會倒 結果現在學校倒了一堆商圈都沒落了 給點時間發酵 會遇到的逃不掉的 這些都不難推測 現在就看政府會丟多少錢到水坑囉71F 02/15 23:55
→ bndan: 到的..對這些移民來說 集資買房就是要跟"據點" 然後再往外擴散...74F 02/15 23:56
外勞根本上就不是移民阿
他們就是來這邊賺錢的
賺夠就回去了
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:58:36
→ fallinlove15: 如果少子化不解決 那沒有到國外設廠打國際盃的傳產也只能說聲保重 遲早沒未來76F 02/15 23:56
推 mp5good: 一直講外勞的肯定沒什麼常識，沒看過外勞宿舍78F 02/15 23:57
推 billy56: 房地產都變金融商品了 一堆有錢人以貸養貸 槓桿開很大 反而銀行更怕打房80F 02/15 23:58
→ mp5good: 連外勞來台灣生活的目的都不知道就一直期待他們接盤，笑死，不要什麼都用華人邏輯來判斷外國人好嗎82F 02/15 23:58
推 toty1101: 其實這幾年大家生活變更苦 不敢承認而已84F 02/15 23:59
→ billy56: 而且未來有可能開放外資進入房地產這塊85F 02/15 23:59
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/16/2024 00:00:18
→ SDFSDF: 房地產論投報可能再看看 但超好拿來借錢…86F 02/15 23:59
推 opticalman: 唯一解就是吸引世界人才移民到台灣，不然房價遲早........87F 02/15 23:59
→ billy56: 有更多的資金進駐 怎麼可能跌89F 02/16 00:00
推 bj45566: 我可沒聽過有人說少子化學校不會倒的 =.=90F 02/16 00:00
推 cat78519: 少子化到最後就被對岸接收了 人太少打不了91F 02/16 00:00
→ mp5good: 問個簡單的問題：外勞來台灣工作需要租房子嗎？沒常識的人還以為外勞跟本國人一樣租16000的套房在住92F 02/16 00:00
→ SDFSDF: 房子除了拿來住和炒作之外 多用途才是他最厲害的94F 02/16 00:00
→ billy56: 少子化最後的結果就是獨立啦 本土種都被東南亞移民取代了95F 02/16 00:01
→ robot456: 另外房子本來就金融商品，各國都是如此
覺得會崩千萬別買啊，下好離手不要哭97F 02/16 00:02
第一 我沒說會崩 我一直認為是不漲或是可能漲輸通膨的緩漲
第二 也不是都不能買 是不要買鄉下 不要期待外勞可以幫你接盤鄉下老房
推 bj45566: 商圈蕭條或說實體店面越來越難做很大的原因來自網際網路、行動通訊和資訊產品的飛快進步99F 02/16 00:03
推 Shepherd1987: 台灣20年後會很慘, 勞動力快速下降, 打工繳稅人口變少, 社福醫療崩潰, 貧富懸殊, 物價飛升, 老窮遊民孤獨死大增, 老窮人犯罪率高漲, 二線房地產崩潰, 棄房斷供, 銀行壞帳重創經濟. 東南亞裔學生超過本地造成社會分裂, 地獄鬼島塊陶101F 02/16 00:05
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/16/2024 00:06:43
推 lrac: 供需問題 最後就是回歸基本 人少了就是 沒救106F 02/16 00:06
推 toty1101: 你要已經買房每月痛苦的人怎樣承認你的言論 呵呵 連外勞都可以拿來當撐起台灣房價的理由了XDD107F 02/16 00:06
推 opticalman: 未來就是AI，然后叫外賣又方便，實體店面和商圏就變的沒那麼繁榮，台灣又少子化，........變鬼島？109F 02/16 00:08
推 toty1101: 為了GDP數字 怎麼可能做對台灣好的事？年輕人買不起房導致不婚不生，台灣以後很慘絕對是這十幾年搞的111F 02/16 00:08
推 mp5good: 我是覺得也不用跟那些人講太多 有錢就算了 沒錢還硬買就是在繳智商稅而已113F 02/16 00:09
推 bj45566: 書店、服飾店、唱片行、錄影帶店、網吧、雜貨店、郵局,... 都被 ICT 科技逼到需求大幅萎縮115F 02/16 00:09
噓 xkso: 沒股點 po來這幹嘛 要買快買 不買關心什麼117F 02/16 00:09
推 kngiht: 買不起直接躺平118F 02/16 00:10
推 bj45566: 但 ICT 科技永遠不可能取代住房的需求，尤其是好地段的住房119F 02/16 00:11
噓 robot456: 你認為是不漲或漲幅小於通膨，有準嗎？還是說哪年開始不漲呢？121F 02/16 00:15
我老家的鄉下老房就已經是漲輸通膨的了
未來幾年隨著少子化的影響到來只會繼續擴大這些漲輸通膨的範圍
當然 你們可以繼續說市中心不會
但就希望大家都買得起市中心
推 bj45566: 無論 AI 或元宇宙再怎麼進步你仍然需要自己的房子，仍然需要住在靠近捷運站、公園、醫院,... 的房子123F 02/16 00:16
推 vux: 外勞為什麼要買台灣房，家鄉的房子又大又便宜，台灣人在台灣養老可以享受健保和年輕人的勞動力，外勞行嗎125F 02/16 00:17
推 zzz50126: 就不要買阿 真金白銀自己對自己負責就好
不要像國際超蠢房仲預測錯了哭哭說政府不升息就好128F 02/16 00:20
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/16/2024 00:23:23
推 bj45566: 外勞的話看政策，像現在的日本大量發給外勞永住權甚至國籍，自然就會拉高許多住房的需求130F 02/16 00:23
→ Shepherd1987: 買靠近那些設施房子幹嗎, level5普及那天, 高級地段房子就崩盤了, ptt大多數人都有三十年可以等到那一天132F 02/16 00:24
推 bj45566: 不用酸台灣怎麼能和日本比 blah blah blah 的，對印度、巴基斯坦、印尼,... 外勞來說，活在台灣蠻可能比活在日本舒服135F 02/16 00:25
推 bj45566: 老年人對醫院的距離需求最好能被崩解wwww139F 02/16 00:28
推 panzerbug: 移工有健保，稍微有點資訊可以嗎XDD140F 02/16 00:29
推 bj45566: 人類天性有群居的需求，就算能被改變也需要很長的時間141F 02/16 00:29
→ panzerbug: 台灣只會一直開放移工居留，公民權以外都都會容易取得143F 02/16 00:30
推 steak5566: 說實話台灣對外國人來說一點吸引力都沒有 又是最有可能戰爭的地方 誰要接盤 台灣房產一直都是內資在玩而已145F 02/16 00:30
推 bj45566: 講的好像台海戰爭日本能夠完全置身事外似的... 日本的地震、海嘯威脅比台灣還要嚴重，還不是一大堆人死也要拿到永住權或國籍148F 02/16 00:35
推 vicklin: 買得起的不見得會只有一棟..151F 02/16 00:37
推 bj45566: 事實上這幾年不少印度人跑來台灣工作，而且是白領階級的工作
你看過印度在地生活的影片就知道台灣居住環境對他們來說根本是天堂了152F 02/16 00:37
推 Brioni: 外勞回家鄉炒房去了，台灣賺幾年可以回去買一排156F 02/16 00:38
→ Shepherd1987: 我是不懂在一個超過5成老年人口社會, 當有緊急需求路上有一輛隨叫隨到不需要司機的level5復康巴士有什麼難度157F 02/16 00:39
→ Brioni: 有跟外籍朋友聊過就知道人家瘋回鄉炒房160F 02/16 00:39
推 panzerbug: 股房不互斥，怎麼股版講到房價就殺父仇人161F 02/16 00:39
→ Brioni: 又不是只有台灣地產在漲
不過台灣房價剛需至少還有5-7年待消化
搞不好再衝高一波162F 02/16 00:40
→ s394033: 這篇沒人跟日本比吧，從頭到尾都沒人提到166F 02/16 00:43
推 bj45566: 老人生病的需求包括心理層面上想要和醫生、護士接觸說話，最好到處都有滿街的醫生給你用
舉例日本是因為日本變移民大國後新移民推動了住房的需求
日本曾經也是像台灣一樣的移民超高難度國家，人家能變，為什麼台灣不可能變？167F 02/16 00:43
推 wju1230: 若股還能成長 資金沒有不見下 流向房的資金也會成長較可能變成買得起的更多間 買不起的更買不起173F 02/16 00:48
→ s394033: 法律改一改就能變，不是很難的事情
不過外籍還是比較多回去買房175F 02/16 00:48
→ badgreen: 房價一直都沒有問題，重點就是不要插手，供需自行去解決177F 02/16 00:50
→ s394033: 人口結構在這樣下去，法律遲早會放寬的179F 02/16 00:53
推 rocks: 台灣有自己的玩法180F 02/16 00:58
推 avmm9898: 房價遲早腰斬，全民失業大蕭條，就該勇敢入場181F 02/16 01:00
推 childeviler2: 等到你對的時候，大概也老了，被笑50年，剩10年孤獨的笑別人
其中最好祈禱不要遇到，父母幫小孩買房的，畢竟人口紅利的多數還是很有錢的，媳婦不想一起住，要去外面買一間那有什麼問題，所以我才說，被多軍笑50年，等你可以笑的時候，只有自己孤獨的笑182F 02/16 01:02
推 hesashiaaron: 看到有人期待外勞接盤就笑了，離鄉背井討生活圖的是背40年房貸？188F 02/16 01:06
→ s394033: 你能七年還完不代表其他人也行啊，而且外勞的薪資有可能七年還完？191F 02/16 01:12
→ cccict: 台灣房租對比房價超低，外勞幹嘛買，租到40隨冼下來了錢能在家鄉蓋豪宅了193F 02/16 01:27
→ laDsaikyo: 是的 到時候是爆炸多的老人與老房 長照直接GG
扶養比 1:3 現在請外勞3萬 以後3:1 直接9倍
最倒楣的還是人數最多的 6,7年級 做到死 長照也沒有除非外勞開放到200萬人
少子化不恐怖? 那是你還不知道長照的重要
阿存錢就好? 現在一個月3萬20年後1個月8萬可能不夠196F 02/16 01:37
推 anaydh: 學中共打房啊 不是自由市場嘛？202F 02/16 01:44
推 choujim: 笑死 死多頭還打算讓外勞接盤 什麼鬼203F 02/16 01:49
噓 mcgrady12336: 關鍵是新房供給啦，每年一堆四十年老房然後新房不到十萬供不應求，加上台灣人生活水平變高抵銷少子化影響204F 02/16 02:06
推 huk40199: 今年糞島有很多身不由己的事^^
美國阿爸想打房糞島乖乖跟就是了207F 02/16 02:19
推 imba789: 等到出事既得利益老人早爽完209F 02/16 02:30
噓 george31708: 建築成本提升 土地不足 稅率調高 怎麼看都會繼續漲，但你還是不會買210F 02/16 02:42
噓 kevin28: 你先租 加油 用一輩子賭212F 02/16 02:46
噓 ruruyanyu: 股板都魯蛇賠錢買不起房當然嫉妒恨啊213F 02/16 02:50
推 Wx7621: 外勞來台灣會買房子 是不是誤會了什麼214F 02/16 03:15
噓 kyova: 可憐哪216F 02/16 03:37
推 trainuncle: 空屋很多，但老房子沒人要住啊。還有現在越來越少跟長輩住一起的，所以又有買房的需求217F 02/16 04:14
推 doremifasola: 台灣房價真的只會緩漲不會跌啦，買不起的年輕人(沒跟父母住的）一堆，還是得租啊，照樣有需求啦！能賺爛的就是建商跟政府(咦？XD)還有投資客啦。220F 02/16 06:15
→ tctv2002: 長輩掛掉之後 老房就會釋出了 到時候租屋市場就會開始廝殺223F 02/16 06:25
推 doremifasola: 鄉下老房的確啦會釋出啦，但年輕人回鄉要做什麼？大多數還是希望在都市打拼吧。
蛋黃區不可能跌，看看日本就知道了，蛋白、蛋殼區如果你願意買來自住的那真的還可以期待房價緩跌(少子化問題），只是老了要常跑醫院，這也必須考慮進去才是。225F 02/16 06:29
推 lpmybig: 隔壁會來噓 不過這泡泡要吹很久才會出事231F 02/16 06:47
推 jin49518124: 看到外勞買臺灣房子笑了出來，這是房蟲新思維嗎？人家賺的那點錢寧可回去蓋全新別墅也不願意買台灣只有幾坪的鳥窩啦XD232F 02/16 07:17
推 rkilo: 房貸比例也不算完全準，你有錢付清還不是會選擇貸款，利率這麼低235F 02/16 07:21
→ jimhall: 台灣cpi沒這個問題237F 02/16 07:24
推 TSMininder: 我太驚訝的 真的是非常的shock
終於有人發現少子化是真的惹 太厲害了我的爺238F 02/16 07:42
推 A0908: 這篇中肯，很多人期待外勞買房的簡直可笑，人家是來打工賺錢回國買透天的，誰跟你在台灣背30年房貸買個十幾坪的鳥籠240F 02/16 07:56
推 hanktan: 學校倒閉二十年前就在說一直到近十年才發酵，那時說學校倒閉回文都是像上面推文一樣，比起房市還是擔心長照醫療吧。243F 02/16 07:58
→ mow1982: 窮人買不買房，不重要，是富人一直掃貨247F 02/16 08:19
→ G8AJ: 外勞也會加入炒房啊 我就認識好幾個248F 02/16 08:19
→ Syuichi: 說真的不買也沒差 會覺得一定要有基本是華人思維250F 02/16 08:20
→ mow1982: 房子是給少數富人買的，窮人本來就不買251F 02/16 08:20
→ Syuichi: 也是因為這種思維才造就房價的支撐
不過說永遠都會上升可能也太相信人類歷史了252F 02/16 08:20
→ owenxeve: 未來房價不一定會跌，但是也沒太多來自授薪階級的買房需求，當然科技新貴還是沒問題吧，至於那個交易價格只是有產階級做出來的參考價，有行無市，指望外勞在台灣買房實在是想太美好，就像台灣人除非去歐美國家而且還要負擔的起那邊的生活費你才會想買房定居，不然為什麼不回自己國家，更何況對外勞來說台灣還是可能發生戰爭的地方，買什麼房，戰爭扛著走喔254F 02/16 08:34
推 vm4m06: 看看對岸房市，現在對岸的華人買房信仰也已經崩塌了262F 02/16 08:35
推 SwordGod: 我剛好滿40歲，有些朋友從年輕到現在跟你一樣觀點堅持等少子化效應來個大修正，現在他變成了白粉在喊居住正義263F 02/16 08:36
→ owenxeve: 拿台灣比日本？人家日本是大國，台灣還不被國際承認是國家咧
居住正義哪裡不對？房子是民生用品還是金融商品？266F 02/16 08:40
噓 bms: 少子化沒有勞工沒有消費力 企業和經濟會先出問題
還輪不到的房市擔心 謝謝269F 02/16 08:48
推 tttt0204: 看那幾個噓文鬼打牆，就知道炒房糖衣毒藥吃得多上癮272F 02/16 08:56
→ IBIZA: 都上萬八了還有人糖衣毒藥..慘273F 02/16 09:04
推 jjt820716: 台灣很多人比銀行更懂房價喔喔喔～
銀行瘋狂放貸可能是笨蛋吧274F 02/16 09:22
噓 ken123321987: 房版的總以為不買房就要滿手現金 連機會成本的觀念都沒有 活在自己的幻想中 認為不買房都是魯空276F 02/16 09:25
→ IBIZA: 謝謝你 房貸都你繳的
銀行瘋狂放貸是因為它們就被限制要做這個啊..
銀行本業就是存貸
投資有價證券、房地產, 都有種類跟金額的控管
怎麼股板也一堆八卦水準的推文
更何況 銀行是賺利差 真正因為通膨付出代價的是存定存的人 不是銀行278F 02/16 09:26
推 choujim: 找不到人繼續接盤 心裡慌的一批287F 02/16 09:46
推 jerrylin: 少子化大概20年後就有影響了
現在已經影響到大學退場289F 02/16 09:58
→ chigo520: 這個時候未到是10年20年？292F 02/16 10:12
→ bndan: "第一波"少子化影響(現在國中小是第二波) 最大那波還沒直接衝擊就業市場沒錯 但這幾年內(至少這任政府293F 02/16 10:14
→ bndan: )就會來到..然後等第2波的主波衝擊到大學 第一波的就會影響到全方面經濟了(包含房地產) 但是不會是全部一起爆炸 一定是局部的 例如房地產 一定是工作區房子被影響遠小於非工作集區 大企業影響遠小於中小企..有產階級影響遠小於無產階級(政府政策沒選擇)296F 02/16 10:15
→ robot456: 然後就開放移民，人口暴增，嘻嘻301F 02/16 10:24
噓 bobgod: 你好可憐 還在流離失所喔
打不贏就加入很難嗎 不要二十年後只有流離失所的回憶303F 02/16 10:50
推 hanktan: 少子化浪頭還沒到房市，現在才剛沖到就業市場，房市要再等10～20年後。307F 02/16 11:09
推 hahatsai: 台灣鄉下的定義到底是什麼啊？一堆鄉鎮都有全聯 ，超商和菜市場。跟國外的鄉下還要開車30分鐘採購比差很多說309F 02/16 11:14
推 JerryLian: 民生消費產業外資都開始賣給台資經營就是人口紅利開始沒用了 留點魚尾賣給台資先走了312F 02/16 11:30
→ bndan: 鄉下的定義很簡單= = 就是工作區存不存在..後面城鄉這塊會越來越明顯 台灣雖然是資本主義 但是靠人力貢獻價值兌現累積資本這階段不會消失..而這階段最直接的影響 就是人會隨著工作走..就跟遊牧民族逐水草而居一樣...315F 02/16 14:12
推 closedltw: 供需法則影響最大,不過房子是用錢買的,不是用人頭買台灣現在錢就是多到滿出來,之後只會溢出更多,如果稅率還是這麼低,那溢出來的錢還是一部分會送到房地產320F 02/16 14:20
推 qaz630210: 少子化已經開始影響就業市場，現在連市區要找打工仔都不是那麼好找了何況鄉下，這還只是剛開始，後面人力缺口只會越來越大323F 02/16 14:25
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